Болгария: купить дом в сельской местности

Смешной вы человек, пишите из России о криминале и перспективах... Вам, теоретику из интернета, уже впору доклады писать о Болгарии. Это мы, дураки живущие в Болгарии судим о том что видим своими глазами, а вы больше на цифры опираетесь, ох подведут они вас... Останетесь в Москве, к всеобщему удовольствию.

Да умные, умные).

В 2012 году смотрели дом, который теперь рядом оказался Показывали нам его риелторы и хозяин. Потом дом отошел банку, которому хозяин не смог платить ипотечный кредит. Сейчас дом купили болгары. Решаемы эти проблемы, документы банком сто раз проверены, а цена, действительно, может быть очень интересна.

Кстати, если за такую сумму никто не заинтересуется, то цену снижают и снова на торги выставляют. Как правило!

Дед Стоян, не совсем правильно понимаете)

Еще раз: вопрос был не "интересно ли вам получить достоверную информацию о моей деревне?", а "интересно ли вам получить достоверную информацию о выбранной вами деревне?"

Сколько раз мне придется уточнять свой вопрос? Народ, вы русский язык совсем забыли?

Дед Стоян, не совсем правильно понимаете)

Еще раз: вопрос был не "интересно ли вам получить достоверную информацию о моей деревне?", а "интересно ли вам получить достоверную информацию о выбранной вами деревне?"

Сколько раз мне придется уточнять свой вопрос? Народ, вы русский язык совсем забыли?

Интересно очень. Но на ветке

(Последние страницы-в основном флуд, даже читать не особо охота) Где найти правдивую информацию? Кто знает поделитесь в личку>>cthutq2006408@rambler.ru Ищу домик в деревне, пенсионер.

Все дело в том, что нужно уметь читать документы И разбираться в написанном! Иногда, пропустив мимо взгляда простое число, казавшееся просто цифрой, выйдет, что вы, например, входите в сособственность с кем-то другим еще, который имеет часть продоваемого дома)))... Ох как надо правильно читать и понимать, что там написано, в документах о торгах

Ищу домик в деревне, пенсионер.

Т. Е. Если я правильно понял, Вы пятый год ищете домик в болгарской деревне, и ничего так и не нашли? Уникальный случай.

и как мне поясняли, воспользоваться этой покупкой лучше вообще после 6 месяцев, так как все равно ведь могу возникнуть какие нибудь не запланированные наследники скажем.

Вот как раз неучтенные банком наследники, Аль, полагаю, и есть "засада №1"... Банк, конечно, что-то проверяет, но... Давайте без иллюзий - банку нужно вернуть средства, потраченные на кредит. И это его задача №1. Всё остальное, в том числе откуда-то вдруг взявшиеся наследники лет этак... Через 5-10 уже после покупки такого дома у безвременно почившего потом хозяина - это уже риски покупателя.

Земля практически всегда принадлежит тому кому принадлежит и дом и обычно дом продается вместе с землей!

"Практически всегда", Толь, это не юридический аргумент... Я смотрела кода-то объявления по публичным торгам в Петриче. И далеко не всегда на торгах указана земля. Как правило - без. Просто дом, с адресом, координатами, площадью, даже поэтажным планом, но очень редко - указан в составе имущества еще и земельный участок.

Поэтому, как ни заманчива бывает цена, я бы подошла к такой покупке очень осторожно, с максимумом проверки, если уж очень нравится предложение...

Всё остальное, в том числе откуда-то вдруг взявшиеся наследники лет этак... Через 5-10 уже после покупки такого дома у безвременно почившего потом хозяина - это уже риски покупателя.

Галочка, с банками которые уже в залог взяли этот дом все же думаю больше гарантии.

Вот как раз неучтенные банком наследники, Аль, полагаю, и есть "засада №1"... Банк, конечно, что-то проверяет, но... Давайте без иллюзий - банку нужно вернуть средства, потраченные на кредит. И это его задача №1. Всё остальное, в том числе откуда-то вдруг взявшиеся наследники лет этак... Через 5-10 уже после покупки такого дома у безвременно почившего потом хозяина - это уже риски покупателя.

 

 

 

"Практически всегда", Толь, это не юридический аргумент... Я смотрела кода-то объявления по публичным торгам в Петриче. И далеко не всегда на торгах указана земля. Как правило - без. Просто дом, с адресом, координатами, площадью, даже поэтажным планом, но очень редко - указан в составе имущества еще и земельный участок.

 

Поэтому, как ни заманчива бывает цена, я бы подошла к такой покупке очень осторожно, с максимумом проверки, если уж очень нравится предложение...

Глупости пишете! Никто никого не обманывает! Все написано в доках по продаже, другое дело, что не каждый сможет понять что там написано, даже зная болгарский язык... Кстати, болгары тоже мало понимают юридические доки, хотя знают болгарский)))... Это все-таки документ специфический и не каждый в них понимает))

Всем, здравствуйте! Просто решила поделиться, может кто-нибудь заинтересован.

В нашем городке Долни Чифлик,(прочитать о нём можно в др. Теме) почти в центре, продаётся очень приличный дом и за небольшие деньги, от 22 000 евро. Есть конечно и другие дома, не много, но этот стоит внимания. Одно НО,продаёт банк ДСК на публичных торгах!

Здравствуйте! Ну Вы даете! Ну что тут особенного в том, что какой-то банк продает какую-то недвижимость в каком-то государстве, которое вот уже лет вроде 27 реализирует какой-то вроде переход к рыночной торговли и т. Д. И т. П.!? В США продавали не один или два-три дома, а целые улицы во время кразиса, целые города и муниципалитеты, вроде Детройта объявляли банкрот и че тут необычного если уславия диктует вроде рынок и те, кто имеет деньги!? Идите в любой районный суд в РБолгарии и найдите места где объявляют продажи через судебных приставов. Там в три-четыре слоя висят объявления и некому покупать то, что продается. От инвалидных колясок и настенных часов по 5-10 левов и до сравнительно крупных фирм и предприятий по 10-15 миллион левов и больше. Или, простите, я не хочу Вас обидеть, Вы просто себе компанию в Долни Чифлик ищете?

Да, как бы Вы не думали. Да и все это очень легко проверяется ДО продажи. В самом объявлении наверное описана и земля, ее размер и т. Д. Но в 99.9% земля под домом в Болгарии принадлежит хозяйну дома. Говорим конечно не о многоквартирных домах.

А если все таки в нотариальном акте написано что земля "с отстъпено право на строеж", даже если там и один частный дом на всем участке, это как? И это не так уж и редко можно встретить в Болгарии. Где тут ваши 99 процентов земли под домом, которые вроде и принадлежат хозяину этого дома? Хотите скинуть вам копии таких нотириальных актов!?

Имееш в виду "право на строеж". Юр, есть и такое, но я повторяю - в основном земля под домом это земля хозяйна дома. И еще раз - это очень легко проверяется и никак не является "подводным камнем"!

Является, обязательно надо спрашивать разрешение собственника земли, будь то частное лицо, юрлицо, муниципалитет/община, а если земля в собственности государство, то разрешение надо получить от областного управителя. Вы можете купить дом только после отказа этого собственника земли. Обычно нет проблем, но...

Ну вот дикие мы такие@Dim, предпочитаем наличные и лично посмотреть в глаза хозяина дома, что бы сразу понять, врет он или нет

если за такую сумму никто не заинтересуется, то цену снижают

Да, цену уже снизили, поэтому и написала. Мы с мужем ранее обсуждали, что дом приличный стоит так же как наш, его цена целый год была 69 000 лв

@Гала58, я не знаю. Как оформляются дома. Которые продают с торгов, конечно же, это более "нервотрёпный" вариант

и не отзывы "туристов" и счастливых обладателей недвижимости (поди пойми отчего они так гиперактивно-позитивны, лучезарны, -

Ой, да мы лучезарны, в отличии от Вас. Вы как-то сомневались, почему никто не пишет о недостатках в другой теме, так вот я первая Вам тогда и написала про минусы. Плохо следите за ответами, и "хаете" всех и вся, то Варну, то Добрич, то всех, кто только посмел заговорить о недвижимости. Позвольте спросить, что Вы вообще здесь ищете, негатив? Уже давно убедилась, что Вам никакой недвижимости не нужно, но Вы упорно пытаетесь доказать нам что мы прогадали с покупкой, ну -ну, Вам -то виднее!!!

Земля практически всегда принадлежит тому кому принадлежит и дом и обычно дом продается вместе с землей!

Вы даете неверную информацию. Есть немало и других случаев, когда земля под домом или многоквартирным зданием является собственностью общины/муниципалитета, государства, или частного лица, юрлица и др.

Ну вот дикие мы такие@Dim, предпочитаем наличные и лично посмотреть в глаза хозяина дома, что бы сразу понять, врет он или нет

Ну, это отлично, Вы думаете. Вот и в конкретном случае, который обсуждаем, идите и смотрите в глаза банкиру, или кредитору, который продает недвижимость принадлежавшую каким-то людям, которые не могут обслуживать свой кредит. Вот он, банкир или кредитор Вам все и скажет что и как. Вы правильно думаете и поступаете. Я не шучу. Это часть современной жизни, ничего более.

Глупости пишете! Никто никого не обманывает!

@Vsov73, глупости пишете как раз Вы. Я не писала о том, что кто-то кого-то обманывает, не придумывайте. Опасения вполне обоснованы, поскольку сделка через третье лицо - банк, который заинтересован в погашении задолженности. Объявлений на публичных торгах много, я вижу. И цена снижается, это тоже видно. Вот и хотелось бы видеть законодательные гарантии таких сделок, а не просто "чепчики в воздух" относительно честности банков. Пока именно законодательных аргументов я не нашла (интересовалась). Вполне возможно, просто еще не владею вопросом настолько, чтобы быть уверенной.

А суперфикция?

Ну, на это есть "ЭВИКЦИЯ"!

Вы просто себе компанию в Долни Чифлик ищете?

Нет, нам общения хватает. А про торги банком написала, потому что, на мой взгляд это более трудоёмкая покупка?!

Ну вот почему так, хочешь сделать доброе дело, и тут же начинают доброжелательные форумчане выискивать "подводные камни". Да, пожалуйста, думайте, что хотите

Ну вот почему так, хочешь сделать доброе дело, и тут же начинают доброжелательные форумчане выискивать "подводные камни". Да, пожалуйста, думайте, что хотите

Это точно, еще немного и кого нибудь "осенит" что домик то ваш оказывается! Эх, люди...

Это точно, еще немного и кого нибудь "осенит" что домик то ваш оказывается! Эх, люди..

:thumbsup:

Нет, нам общения хватает. А про торги банком написала, потому что, на мой взгляд это более трудоёмкая покупка?!

Ну вот почему так, хочешь сделать доброе дело, и тут же начинают доброжелательные форумчане выискивать "подводные камни". Да, пожалуйста, думайте, что хотите

Я не хотел Вас обижать. Просто в любом районном суде висят сотни таких объявлений о продаже недвижимости и движимых вещей, которые продайт банки или "частни и държавни съдебни изпълнители". Зайдите на сайте КЧСИ и убедитесь.https://www.google.bg/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&cad=rja&uact=8&ved=0ahUKEwidgMfl--XTAhXEWSwKHeOaCjUQFggkMAA&url=http://sales.bcpea.org/&usg=AFQjCNFEjJHz20-7OsgYzOeBJ7jFcuSeDA&sig2=rI_KBhOOmIAXFsqw_9DyMQ

Все дело в том, в каком районе находится недвижимость и зачем она будущему покупателю? Даже в курортах Болгарии болгары, англичане и вообще те, кто купил недвижимость в прошлом когти рвут лишь бы продали... Цены растут только в больших городах - Софии, Пловдиве, Бургасе, Варне и то весьма относительно все.

@Dim, я знаю, видела Но есть предложения, которые действительно, стоят внимания из-за соотношения "цены-качества", почему же не обратить внимание на это людей, которые могут заинтересоваться?

@Наталенька, я все нашел, и негатив, и позитив - все, что мне нужно было, я прояснил).

Думаю, что те, кому нужно гражданство ЕС, не прогадали однозначно).

Когда я был молод, я готов был высидеть его и в собачьей конуре, если предложат.

Это сейчас мне оно почти безразлично.

Как я могу кому-то говорить, что он не прав?

Просто, может быть, дом-то не брать? Чтоб детям не пришлось его бросать? Квартирку - то в Варне еще можно будет продать, лет через 10-20. Может быть!. Если повезет.

А вот домик в деревне - не факт.

Хотя, 20-30 евроштук за гр. ЕС для семьи - может, оно того и стоит.

@Dim, я знаю, видела Но есть предложения, которые действительно, стоят внимания из-за соотношения "цены-качества", почему же не обратить внимание на это людей, которые могут заинтересоваться?

Ну, Вам виднее. В следующем году может и при проведении шествия "бессмертного полка" в Долни Чифлик в вашем полку будет пополнение!

Помнится, в какой-то теме давно уже (не помню, в какой именно) уже обсуждалась покупка через торги... И даже кто-то из форумчан делился этим опытом, купил. Помнится вроде, что это довольно хлопотно.

Так что @Наталенька абсолютно права - информация есть, вполне возможно - кого-то и заинтересует (почему и нет?), просто хотелось бы, чтобы люди понимали - как и на что могут "наступить", только и всего.

Сделка напрямую с хозяином всё-таки другое дело... Поскольку я юрист, тем более - и в российской банковской сфере пришлось поработать , то и возникают вполне понятные опасения относительно гарантий...

Вы даете неверную информацию. Есть немало и других случаев, когда земля под домом или многоквартирным зданием является собственностью общины/муниципалитета, государства, или частного лица, юрлица и др.

Вы наверно невнимательно читали, было изрично сказано:

Говорим конечно не о многоквартирных домах.

И да, как правило земля идет вместе с домом, если это однофамильный дом, тем более в деревне и маленьком городе.

@Suvg5,

Т. Е. Если я правильно понял, Вы пятый год ищете домик в болгарской деревне, и ничего так и не нашли? Уникальный случай.

Нет, не правильно. У меня уже есть квартира в Бургасе, хочу поменять.

@Гала58, это я покупал и не раз...

Там частенько бывает, что как правильно заметили выше, бывают сособственники.

Читаешь... Все красиво, цена сладкая, а потом присмотришься, это 1/2, а то и 1/3.

Бывают еще косяки, но неохота все вспоминать... Да и забросил я это...

@Danhil, насчет домиков зря вы умничаете, не все так, однозначно.

Мы домиком за 42 торгуем.

За 37 очередь уже давно, но мы не торопимся.

Предложат 40, отдадим, а пока, пусть стоит.

Нам не к спеху.

Пс

Положить деньги в банк под нулевой % тоже затея не очень...

@Kaktu, что-то изменилось в БГ, и землю, иностранцам, начали продавать вместе со строением?

Как много противоречивой информации на форуме).

Просто, может быть, дом-то не брать? Чтоб детям не пришлось его бросать? Квартирку - то в Варне еще можно будет продать, лет через 10-20. Может быть!. Если повезет.

Вот опять показываете свою абсолютную неосведомленность в болгарских делах... Хорошие дома, по адекватной цене в нормальных селах продаются очень быстро, вам и Аля об этом писала, да и не покупаем мы дома для того, что бы их продать, живем мы там, живем и представляете? Очень довольны жизнью...

А что будет после нас, одному богу известно, как дети распорядятся так и будет.

Вы бы ради сравнения и интереса дачу под Москвой попытались продать, тухлое дело, стоят продажи, так что это тоже весьма сомнительное наследство.

Вот опять показываете свою абсолютную неосведомленность в болгарских делах... Хорошие дома, по адекватной цене в нормальных селах продаются очень быстро, вам и Аля об этом писала, да и не покупаем мы дома для того, что бы их продать, живем мы там, живем и представляете? Очень довольны жизнью...

А что будет после нас, одному богу известно, как дети распорядятся так и будет.

Вы бы ради сравнения и интереса дачу под Москвой попытались продать, тухлое дело, стоят продажи, так что это тоже весьма сомнительное наследство.

Именно; поэтому я каждый раз оговариваюсь, что ни на чем не настаиваю).