Болгария: купить дом в сельской местности

Ага, значит план/схема всё таки есть. А спрашиваю я это вот зачем . Всё таки желание приобрести именно дом меня не покинуло и иногда я посматриваю объявления на сайтах недвижимости. Пару раз просила продавца выслать план дома, потому как по фото и по описанию бывает просто не понятно, что же из себя представляет продаваемый дом. И были отказы, что мол нет его плана.

Скица -это не план дома, это схема участка, с обозначенным ПЕРИМЕТРОМ дома (как бы вид сверху)

Всё таки желание

... В Варне луче!

И были отказы, что мол нет его плана.

@Аля,

Ет Въ так площадь увеличиваете?

... В Варне луче!

Я женщина изменчивая) ВЕСНА опять же идёт

, к сожалению не все решения даются легко и быстро

Форумчане, скажите пожалуйста, может ли дом, выставленный на продажу, не иметь поэтажного плана?

- реально, у старых домов нет плана никакого. Сами так покупали уже 2 дома. Да и на скице такой... . Хотя сами участки точно вроде б сейчас сделали, а вот дома там обозначены тоже совершенно не понятно как. Как мы не измеряли не выходит метраж нашего дома. Мне пояснил один, что чуть ли не с спутниковой съемки схема и тогда получается, что метраж идет от размера кровли, это хоть как то совпало с размерами дома на чертеже

Прочитал ваш пост. Снова прочитал. Вспомнил что вы и модератор. Прочитал, что вы уже купили два дома в Болгарии. И просто не знаю что сказать.

Ага, значит план/схема всё таки есть. А спрашиваю я это вот зачем . Всё таки желание приобрести именно дом меня не покинуло и иногда я посматриваю объявления на сайтах недвижимости. Пару раз просила продавца выслать план дома, потому как по фото и по описанию бывает просто не понятно, что же из себя представляет продаваемый дом. И были отказы, что мол нет его плана.

Здравствуйте, Колибри! Если вы читали внимательно подходящие темы на сайте у вас не должно быть таких вопросов. Вы можете сказать сколько домов в сельской местности в России или в небольших городках имеют подробные планы на строительство? Нет такого государства в Европе, в котором можно найти подробные планы на все здания. Ну, хотя бы на 100 процентов из них. Если у вас серьезные намерения купить дом, то надо просто приехать в Болгарию и смотреть на месте что и как. В Болгарии нет даже национального кадастра. Но если хотите получить подробную информацию о доме, который вас интересует можно пойти в местный муниципалитет или в АГКК /Агенция по геодезия, картография и кадастър/. И вы получите ответ на все ваши вопросы. Дело в том, что в некоторых населенных населенных местах в Болгарии, если вы хотите купить землю и дом, скицу выдает местный муниципалитет. А в других АГКК. Как правило планы на строительство есть у тех зданий, которые строили после 50-ых ХХ века. Но и это не у всех... Что не означает что они незаконные. И еще, в течении времени менялись требования к строительству жилых домов. Например до середины 80-ых ХХ века мерили только "светлую," реальную жилую площадь. А теперь вам продают и половину стены, которая тоже входит как жилая площадь. Но это уже надо подробнее обсуждать. Если есть конкретные вопросы пишите в личко. Удачи вам!

... В Нот Акте и в приложении, - на "скитце" (плане), - подробно, по "точкам" ЖПС описывается все точки участка и также план/схема постройки и других сооружений находящихся в собственности

План и схема /скица это совсем различные вещи.

План и схема /скица это совсем различные вещи.

... Это уже понимаешь "в последствии" всего предприятия, - мы 2 раза тратились на "геодезиста" чтобы заполучить актуальный "план"

" Вы можете сказать сколько домов в сельской местности в России или в небольших городках имеют подробные планы на строительство?"

Насколько мне известно, у нас в России при сделке с недвижимостью всегда предоставляется кадастровый план участка и план БТИ дома. Поэтому меня очень удивило, что дом, уже выставленный на продажу может не иметь такого плана в Болгарии.

Dim, спасибо Вам!

План и схема /скица это совсем различные вещи.

... Пы. Сы., кстати, после получения такого "плана" на руки, - как правило начинаются очень "интересные" и увлекательные взаимоотношения между соседними участками и участниками

И то, что нет такого плана при продаже не правильно и возможно, даже, снижает некоторый интерес к конкретному объекту. Почему? Вот пример: мне понравился дом, место, цена, но вот заявленная планировка не совсем устраивает или вообще не понятна. Возможно, нужна и возможна перепланировка. Но как можно это понять без плана, где указана высота потолков, размеры комнат, наличие несущих стен и перекрытий, размеры дверных проёмов, простенков, окон и т. П. К каждому дому ведь не наездишься, особенно из-за РФ).

" Вы можете сказать сколько домов в сельской местности в России или в небольших городках имеют подробные планы на строительство?"

Насколько мне известно, у нас в России при сделке с недвижимостью всегда предоставляется кадастровый план участка и план БТИ дома. Поэтому меня очень удивило, что дом, уже выставленный на продажу может не иметь такого плана в Болгарии.

Dim, спасибо Вам!

У меня при покупке дома возникли вопросы о законности его расположения. Стена почти примыкала к улице.

Продавцу пришлось самому потратиться на геосъёмку и получение разрешающих документов. Покупка произошла с задержкой почти на месяц.

... Пы. Сы., кстати, после получения такого "плана" на руки, - как правило начинаются очень "интересные" и увлекательные взаимоотношения между соседними участками и участниками

Господин Сталин, обычно у нас в Болгарии план для строительства конкретного здания делается до того, как построить здание. Тоесть, инвестор уже знает что хочет строить, что ему разрешено строить на конкретном участке и т. Д. И т. П. А архитектор делает план по требованиям инвестора и с разрешением местного главного архитектора конкертной общины. Так что бегать к соседям нет необходимости. Ну, если хотите познакомиться с ними поближе, тогда другое дело.

А вот схема/скица для конкретного участка вам будет необходима именно для изготовления плана дома или здания. Но на этой схеме/скице не будет указан сам дом, он появится там только после введения в эксплуатацию. И уже тогда можете получить новую схему/скицу с указанием площади участка и площади дома/здания. С 2009 г если продается квартира в Болгарии тоже необходимо получить схему/скицу для конкретной квартиры. На ней указан профиль здания, жилого дома, в котором находится квартира и ее общее расположение. А также площадь и т. Д. И т. П.

И то, что нет такого плана при продаже не правильно и возможно, даже, снижает некоторый интерес к конкретному объекту. Почему? Вот пример: мне понравился дом, место, цена, но вот заявленная планировка не совсем устраивает или вообще не понятна. Возможно, нужна и возможна перепланировка. Но как можно это понять без плана, где указана высота потолков, размеры комнат, наличие несущих стен и перекрытий, размеры дверных проёмов, простенков, окон и т. П. К каждому дому ведь не наездишься, особенно из-за РФ).

Дорогая Колибри, судя по тому что вы пишете, вы вероятно совсем молодая. Так как видно вы пишете прежде всего о новом строительстве. Бесспорный факт, что Болгария на первом месте в мире по количеству граждан, которые имеют недвижимость. Но эта недвижимость как правило не появилась в последние лет 20, когда по мнение некоторых ввели более жесткие требования к строительству, а по мнению других их полностью либерализировали. Большая часть недвижимости в болгарии, особенон в сельских районах посторена в период с середины ХХ века до конца 1990г. И поэтому те требования, которые вы имеете к болгарской недвижимости вряд ли можно везде удовлетворить. Так что вам лучше искать новое строительство. Там как правило напичкано гипскартоном, железобетонными плитами и изоматериалами, разными новшествами и вероятно вам это более понравится.

У меня при покупке дома возникли вопросы о законности его расположения. Стена почти примыкала к улице.

Продавцу пришлось самому потратиться на геосъёмку и получение разрешающих документов. Покупка произошла с задержкой почти на месяц.

Простите, но геосъемка не имеет никакого отношения к законности дома или здания. Она обычно заказывается еще до того, как начать строительство, с целью получить информацию именно о геологических особенностьх участка. Есть ли там опастность от оползней, есть ли грунтовые воды и т. Д. И т. П.

Уважаемый, , вы упорно пишете строительство. Я говорю о документах, которые предоставляют при продаже дома, не важно когда он был построен, в прошлом веке или настоящем.

... Это уже понимаешь "в последствии" всего предприятия, - мы 2 раза тратились на "геодезиста" чтобы заполучить актуальный "план"

Простите, я хотел бы посмотреть на документ, который дал вам геодезист. И если там есть сверху слово "план" с меня причитается. И вообще непонятно, вы вроде постоянный участник форума, зачем вам надо было платить за то, чтобы кто-то сделал вам "план"? Это обычно делает продавец. Он должен вам представить все необходимые документы, а вы их можете проверять где необходимо. Но вам виднее.

, мы имеем ввиду архивные техпланы по "избушкам" в сёлах Болгарии, и как зачастую бывает что на скице именно отображена малка хатка, а с годами её хозяева и наследники же "обустроили"/расширили до состояния виллы, а по документах так и осталась хатка/одноэтажна къша

Уважаемый, , вы упорно пишете строительство. Я говорю о документах, которые предоставляют при продаже дома, не важно когда он был построен, в прошлом веке или настоящем.

Уважаемая Колибри! При продаже необходимо представить три документа: нотариальный акт, налоговую оценку и скица участка с домом или схему квартиры. Если кто-то из собствеников умер надо предоставить и актуальное удостоверение о наследстве. И все. Если дом не имеет документов и находится в сельской местности, то лучше бы было подстраховаться и потребовать от собственика/собствеников так называемое "удостоверение за търпимост". Оно обычно необходимо и если дом или какое-то из строений на участке, который продается, находится на границе с соседним участком или не имеет отстояния в 3 метра от нее. И если хотите верьте, но у нас есть такие дома, которые вполне законны, но по одной или другой причине у них документов нет. В конкретном случае сгорел архив местной общины. Посмотрите на фото, на нем дом, дла которого не сохранилось ни одного документа, кроме нотариального акта. И еще, в нашей истории был период когда можно было строить дома и без разрешения и плана. И теперь это возможно в отдаленных селах.

Простите, я хотел бы посмотреть на документ, который дал вам геодезист. И если там есть сверху слово "план" с меня причитается. И вообще непонятно, вы вроде постоянный участник форума, зачем вам надо было платить за то, чтобы кто-то сделал вам "план"? Это обычно делает продавец. Он должен вам представить все необходимые документы, а вы их можете проверять где необходимо. Но вам виднее.

*геодезистов приглашали несколько раз и по разным повадам, "для соглосования", как например:

... Единыжды - для замены/строительства нового забора

... В другой раз. - для реконструкции и обустройства системы дренажа и канализации

*геодезистов приглашали несколько раз и по разным повадам, "для соглосования", как например:

... Единыжды - для замены/строительства нового забора

... В другой раз. - для реконструкции и обустройства системы дренажа и канализации

По первому пункту- если вы договорись с соседом где проидет забор и кто сколько заплатит за его замену, а еще лучше если вы и сосед подпишете нотариально заверенное согласие на замену забора - не надо было звать геодезистов. По второму пункту - если у вас есть канализация в населенном месте, где вы купили дом и вы подключены к ней, то не надо звать геодезистов. Если в населенном месте нет канализации и ваш канал уходит в соседнюю речку или овраг, то вы нарушаете законы РБолгарии. Так делают наверное 80 процентов местных в нашей стране, которые проживают в сельских районах и маленьких городах. Просто нет очистных сооружений, но это нарушение директив ЕС И в этом случае вероятно не надо было платить геодезистам. Насчет дренажа - это обычно дело строителей. Но геодезистам вероятно было приятно работать с вами.

У меня при покупке дома возникли вопросы о законности его расположения. Стена почти примыкала к улице.

Продавцу пришлось самому потратиться на геосъёмку и получение разрешающих документов. Покупка произошла с задержкой почти на месяц.

В дополнение к этому, хочу отметить, что данный дом ещё до меня переходил от одного владельца к другому и каждый раз он перестраивался. Причём это касалось и внешних габаритов дома, однако это не мешало им оформлять эти покупки. Я же не согласился повесить эти проблемы на свою шею. Его расположение по отношению к улице нарушало требование болгарского законодательства. Меня уговаривали, приводили примеры, но мне это было ни к чему.

Продавец был заинтересован в сделке и дал своё согласие на моих условиях. Составили предварительный договор, в котором были определены обязательства продавца выполнить все процедуры в установленный срок.

При составление договора, сумма предварительного взноса определена в несколько раз меньше обычной, ибо не было уверенности в своевременном выполнении условий.

В противном случае я мог бы приобрести другой дом в тот же сезон, не заморачиваясь сильно о понесённых затратах связанных с первым депозитом, ибо они были ничтожны. Хотя продавец и обязан вернуть депозит с добавкой, но судебные тяжбы занимают много времени, а деньги окажутся замороженными на долгий срок.

Возможно кто-то столкнётся со схожими обстоятельствами и мой пример поможет развязать этот узел.

Простите, но геосъемка не имеет никакого отношения к законности дома или здания. Она обычно заказывается еще до того, как начать строительство, с целью получить информацию именно о геологических особенностьх участка. Есть ли там опастность от оползней, есть ли грунтовые воды и т. Д. И т. П.

Геодезическая съёмка определяет как границы участка так и расположение всех строений на нём с привязкой к координатной сетке.

Нужно было убедиться, что теперешние границы участка остались без изменения. В доме постоянно никто не жил и, по договоренностью с прежним владельцем, один из соседей огородил часть участка и засадил его помидорами. У меня ни с кем из них не возникало конфликтов, и чтобы избежать их в будущем, нужно было внести ясность и узаконить своё право на территорию.

Кроме меня, этот документ потребовалось предъявить в Общину, которая даёт разрешение на некоторое нарушение правил. Улица является муниципальной собственностью и согласие Общины требовалось.

Уважаемый, ... Я говорю о документах, которые предоставляют при продаже дома, не важно когда он был построен, в прошлом веке или настоящем.

Как градостроитель со стажем, могу сказать, что и в РФ с кадастровыми планами всё не так лучезарно, увы... В крупных городах, когда возникает необходимость, например при продаже, выявляется множество объектов с мутной историей, без планов, с кадастровыми ошибками, - они приводятся в норму при помощи геодезистов и БТИ. А уж что творится в маленьких населённых пунктах

Кадастры кривые, без привязки к сетке, координаты не определены... Домовые планы устарели...

Могу в стомиллионный раз повторить, - выбирать дом по рекламным объявлениям на сайтах, а также по описаниям (в том числе включающим план дома, высоту потолков и т. Д.) нет смысла. Есть огромное число параметров, которые в принципе невозможно увидеть удалённо.

Например.

Особенности климата данного места (край села, косогор, постоянно сильный ветер; или тальвег, при сильном дожде - угроза подтопления).

Соседство (я не про цыган, - например, сосед держит овец или коня, это минус, а вот если вменяемые соседи живут не наездами, а постоянно, это скорее плюс).

Состояние земли на участке, - для тех, кто собирается заниматься садоводством, это немаловажно.

Состояние дома, - тут вообще много всякого. Огромное большинство домов - послевоенной постройки, планы и размеры у них разные, а конструктивные особенности и стр. Материалы - одни, и на мой взгляд, они требуют полной замены кровли (старая основа деревянная, по ней маты из глины и камыша, сверху черепица). А вот стены отличные, - там, где их не повредило последнее землетрясение, или скрытый дефект фундамента, или промочка кровли. Да даже качество кирпича может быть различным, - его не на заводах изготовляли, а кустарно... Этого не увидишь на плане.

Пейзажные виды, - то, что особенно ценится покупателями-европейцами и меньше нашими.

Ну и главное - любой выбор это отчасти лотерея...

- выбирать дом по рекламным объявлениям на сайтах, а также по описаниям (в том числе включающим план дома, высоту потолков и т. Д.) нет смысла. Есть огромное число параметров, которые в принципе невозможно увидеть удалённо.

Я выбираю предложения по рекламным объявлениям. И можно найти много интересного. Вот буквально сегодня, один и тот же дом продают разные продавцы: у одного цена 70 тыс. Евро, у другого 40 тыс., так же сегодня попалась разница и в 10 тыс. Евро на один и тот же дом!

Но вот покупать на расстоянии, тут я с вами полностью согласна - НИКОГДА!

Я выбираю предложения по рекламным объявлениям. И можно найти много интересного. Вот буквально сегодня, один и тот же дом продают разные продавцы: у одного цена 70 тыс. Евро, у другого 40 тыс., так же сегодня попалась разница и в 10 тыс. Евро на один и тот же дом!

Но вот покупать на расстоянии, тут я с вами полностью согласна - НИКОГДА!

Дело в том, что из всего, что висит в БГ инете на продажу (в плане недвижки точно) более половины предложений не актуальны...

Это либо уже давно проданные объекты... Либо и никогда не выставлявшиеся...

Цель их присутствия на сайтах... Привлечь внимание потенциальных покупателей... Вот и все...

Вы меня не до оцениваете), я прирождённый Шерлок Холмс.

Вот буквально сегодня, один и тот же дом продают разные продавцы: у

Это не продавцы - посредники. Продавец всегда один - владелец дома.

@Дед стоян,...мы русские никогда не обманываем русских

Я выбираю предложения по рекламным объявлениям. И можно найти много интересного. Вот буквально сегодня, один и тот же дом продают разные продавцы: у одного цена 70 тыс. Евро, у другого 40 тыс., так же сегодня попалась разница и в 10 тыс. Евро на один и тот же дом!

Но вот покупать на расстоянии, тут я с вами полностью согласна - НИКОГДА!

Мне пришлось столкнуться с этим.

В некоторых случаях указывается старая цена, а в других опубликована цена после коррекции. Отсюда и расхождения.

В других случаях указана цена с полной меблировкой и оборудованием. Потом часть мебели из дома исчезает, указывается более дешёвая цена, что повышает привлекательность для покупателя.

Именно с этим я столкнулся при покупке. Нужно обратить на это внимание и договариваться с продавцом конкретно в каждом случае.

Это не продавцы - посредники. Продавец всегда один - владелец дома.

Совершенно верно.

Посредники исходят из той цены, которая для них выставлена собственником. Для каждого риелтора она может различаться.

Всегда необходимо разбираться в причинах. Каждый собственник хочет продать дороже и рассчитывает, что кто-то клюнет, не разобравшись.

В моём случае, после того, как риелтор узнал, что есть объявление с более низкой ценой, он решил этот вопрос с хозяином в мою пользу. Я отказался от старого холодильника и стир. Машины, стоимость которых была включена. Она оказалось слишком завышенной.

Хорошо, что Вы не зациклились на одном объявлении.