Содержание жилья в Болгарии

Извлечения из Закона

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:

9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

Правомощия на общото събрание

Чл. 11. (1) Общото събрание:

1. Приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;

2. Избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;

3. Избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);

4. Приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);

5. Определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

6. (отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

7. Определя размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване";….

Инициатива за свикване на общото събрание

(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.

Глава четвърта.

РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ

Общи правила

(8)(Изм. И доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

(2)(Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

mrrb.government.bg/?controller=articles&id=402

Мы платим 2 лв в месяц за квартиру в которой никто не живет, и 2лв+2лвхчисло живущих - за те квартиры в которых живут. Лифта у нас нет. За освещение мы подписали договор с фирмой продающей кофе в автомате, мы им разрешили подключиться к освещению к нашей лестничной клетке, а они платят весь ток. Это решение общего собрания. У каждого дома есть и другие расходы, кроме как лифта, уборки, света. Например ремонт входной двери (в прошлом году сломалась ручка), травля крыс - этой осенью было какоето нашествие - поднимались из подвала аж на 5 этаж. Парню с 4 этажа крыса прыгнула на плечо, когда погас свет (у нас таймер), а он еще не открыл дверь... Эти траты никак не связаны с тем живешь-не живешь. Иногда приходитсься чтото подкрасить, посадить цветы перед входом. Я считаю, что даже если не живешь постоянно, то всегда приятно зайти в подъезд, в котором порядок и чистота, и входная дверь закрыта на ключ...

Извлечения из Закона

ЗАКОН ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ

Задължения на собствениците, ползвателите и обитателите (Загл. Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

Чл. 6. (1) Собствениците са длъжни да:

9. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части;

10. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

Правомощия на общото събрание

Чл. 11. (1) Общото събрание:

1. Приема, изменя и допълва правилник за вътрешния ред;

2. Избира и освобождава членове на управителния съвет (управител), както и касиер;

3. Избира и освобождава членове на контролния съвет (контрольор);

4. Приема годишен бюджет за приходите и разходите и одобрява годишните отчети на управителния съвет (управителя), както и на контролния съвет (контрольора);

5. Определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата;

6. (отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

7. Определя размера на паричните вноски във фонд "Ремонт и обновяване";….

Инициатива за свикване на общото събрание

(2) Общото събрание може да се свика и по писмено искане на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата.

Глава четвърта.

РЕМОНТ, ОБНОВЯВАНЕ И ПОДДЪРЖАНЕ НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ

Общи правила

(8)(Изм. И доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) За поддържане на общите части на етажната собственост собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение на общото събрание.

Разходи за управление и поддържане на общите части на етажната собственост (Загл. Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.)

(2)(Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

mrrb.government.bg/?controller=articles&id=402

Молодец, большое спасибо!

@@Ели, наверно надо бы перевести, не все могут читать на болгарском

А насчет налога на мусор, то в каждой общине есть свои правила. Обычно надо подать заявление до начала ноября, к нему приложить сметки за ток и воду (чтобы показать что нет движения по сметкам). Тогда они решают вас освободить от такого налога. Но такую декларацию приходится подавать каждый год. Мы подаем в г. Никополь за сельский участок, который никто не пользует.

@@Ели, наверно надо бы перевести, не все могут читать на болгарском

Давайте так, я переведу те места которъе кому-то не понятнъ. Иначе даже етот кусок переводить трудоемко

А вот интересно, у нас 4-хэтажный дом, хозяин живет в нем же, наш дом тоже "подпадает" под действие этого закона? Просто я никогда не слышал об общем собрании

Эти траты никак не связаны с тем живешь-не живешь. Иногда приходитсься чтото подкрасить, посадить цветы перед входом. Я считаю, что даже если не живешь постоянно, то всегда приятно зайти в подъезд, в котором порядок и чистота, и входная дверь закрыта на ключ...

Законодатель все ето связал, а потому в Законе ето и прописано. Последний подчеркнутъй пункт в моем извлечении

@, Павел это касается всех жилых домов. Общее собрание выбирает домоуправителя. И не всегда могут выбрать вашего хозяина (он ведь только строил ваш дом и продал квартиры), тоесть он теперь на тех же правах как и Вы. Просто в вашем случае будет трудно провести такое собрание, так как много апартаментов проданы русским, которые приезжают переодически

Чл. 51.

1. Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

2. Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

3. Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

4. Когато по решение на общото събрание на собствениците или на сдружението в сградата има портиер, разходите за него се разпределят при условията и по реда на ал. 1 и 3

Ели, абсолютно с вами согласна, просто мы написали одновременно. И хотелось показать на примере

Почему?

Почему?

Не очень одобряю, потому что такая делёжка приводит к склоке. Дом общий. От его технического состояния зависят всё и вся.

Я тут закон етот полистала. Там нет такой опции. Или ето решается на уровне районной общинъ?

Закон за местни данъци и такси

Чл. 71. (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) Не се събира такса за:

1. (изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2004 г., доп. - ДВ, бр. 101 от 2013 г., в сила от 01.01.2014 г.) сметосъбиране и сметоизвозване, когато услугата не се предоставя от общината или ако имотът не се ползва през цялата година и е подадена декларация по образец от собственика или ползвателя до края на предходната година в общината по местонахождението на имота;

спасибо, понял, а у нас второй этаж вообще почему то освобожден от всех платежей за лифт (такса асансьор и ток асансьор)

Да, могут быть освобождены - Чл. 34. Освобождават се от заплащане на консумативни разходи за асансьор обитателите на жилища до втория (третия) етаж, при съгласие на всички собственици от съответния етаж и осигуряване на фактическа невъзможност за ползване на асансьора от тях (ПРИМЕРЕН ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНИЯ РЕД В ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ)

Закон за местни данъци и такси

Чл. 71. (Изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) Не се събира такса за:

1. (изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 01.01.2000 г., изм. - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2004 г., доп. - ДВ, бр. 101 от 2013 г., в сила от 01.01.2014 г.) сметосъбиране и сметоизвозване, когато услугата не се предоставя от общината или ако имотът не се ползва през цялата година и е подадена декларация по образец от собственика или ползвателя до края на предходната година в общината по местонахождението на имота;

Спасибо, @@Harita! Я видать ето пропустила.

Не очень одобряю, потому что такая делёжка приводит к склоке. Дом общий. От его технического состояния зависят всё и вся.

Ну, и что, что общий! Почему надо платить за то, чем не пользуешься?

Была вчера у подруги, спросила. Платят в подъезде 4 квартиры, живут 10, остальные закрыты. У них может и были ключи, теперь магнитики, кто платит знает, как ими пользоваться, я хоть и знаю, где он находится в лифте, приложить куда надо не могу, она меня катает)

У знакомых в лифте ключ

А сколько стоит поставить эти магнитики?

А сколько стоит поставить эти магнитики?

У них застройщик ставил они не знают, не думаю что дорого позвоните в лифт службу

Ну, и что, что общий! Почему надо платить за то, чем не пользуешься?

Придет время-начнется сыпаться штукатурка, застареют и будут засорятся трубы и т. Д. И начнутся споры, кто сколько чего должен и кто оплатит или не оплатит.

Не живущие будут кивать на живущих, что из-за них дом испортился. Другая половина проживающих будет утверждать, что если в доме не жить-он ещё быстрей развалится. В итоге дом развалится, а споры не закончатся, но каждый останется при своих 10 левах или сколько там неважно.

Это и налицо. Очень много ветхого разваливающего жилья, потому что каждый ратует только за свою нору, а что за его дверью-начхать.

Придет время-начнется сыпаться штукатурка, застареют и будут засорятся трубы и т. Д. И начнутся споры, кто сколько чего должен и кто оплатит или не оплатит.

Не живущие будут кивать на живущих, что из-за них дом испортился. Другая половина проживающих будет утверждать, что если в доме не жить-он ещё быстрей развалится. В итоге дом развалится, а споры не закончатся, но каждый останется при своих 10 левах или сколько там неважно.

Это и налицо. Очень много ветхого разваливающего жилья, потому что каждый ратует только за свою нору, а что за его дверью-начхать.

Приятно читать мнение адекватного человека!

...

Это и налицо. Очень много ветхого разваливающего жилья, потому что каждый ратует только за свою нору, а что за его дверью-начхать.

Все ето лирика и ваши емоции. Есть закон и люди ним и руководствуются. Все.

К тому же за все платят те, кто там живет. А Въ возмущаетесь, потому что не понимаете почему должнъ больше платить.

Я бы тоже не хотела платить за то, чем не пользуюсь и спрашивающий тоже бы не платил, если б не жил,)

Я бы тоже не хотела платить за то, чем не пользуюсь и спрашивающий тоже бы не платил, если б не жил,)

Вы купили эту квартиру значит априори должны платить за ее содержание

Не хотите платить купите дом, он отдельный от всех и делайте что хотите

Мне нравятся подобные рассуждения т. Е. Я приезжаю на 2 недели и хочу что бы все было чисто, красиво и цветы росли!

Хочется спросить- цветы высаживать на 2 недели? Потом выкопать?

@@Олег Харлей, мы живем почти постоянно и за все платим, а кто найдет и заставит платить хозяев тех квартир, которые даже без ремонта стоят (в обычном доме, не в комплексе) Уважаемый возмущался, что вместо 5 лев надо 10платить. Ничего, поживет немного, привыкнет. Здесь много зачто приходиться платить больше. Не критично, я думаю.

@@Олег Харлей, мы живем почти постоянно и за все платим, а кто найдет и заставит платить хозяев тех квартир, которые даже без ремонта стоят (в обычном доме, не в комплексе) Уважаемый возмущался, что вместо 5 лев надо 10платить. Ничего, поживет немного, привыкнет. Здесь много зачто приходиться платить больше. Не критично, я думаю.

А как же "справедливость", как советскому человеку жить, когда "обездоленных" забежають? Хте правда "сырмяжная"? Неее, надоть чтоб усе платили, те хто не знают - научить, тех кто не хочеть - заставить! Полиция и ГКБе местное куды смотрят то... Надоть в турму неплатильщиков злостных - тады и порядок будеть...

А как же "справедливость", как советскому человеку жить, когда "обездоленных" забежають? Хте правда "сырмяжная"? Неее, надоть чтоб усе платили, те хто не знают - научить, тех кто не хочеть - заставить! Полиция и ГКБе местное куды смотрят то... Надоть в турму неплатильщиков злостных - тады и порядок будеть...

Причем тут советский человек, когда речь идет о Болгарии? Кроме того мне очень интересно для чего Вы русский язык коверкаете?

Немного не в тему, но про справедливость. Муж знакомой делал операцию - катаракта, заплатил. 900 лев за операцию и еще 350 за хрусталик. Вот будет делать то же приятелька, которая живет здесь 30 лет, а не 4- операция бесплатно, доплата за хрусталик 25 лев. Это о том, что все должны платить одинаково)

Немного не в тему, но про справедливость. Муж знакомой делал операцию - катаракта, заплатил. 900 лев за операцию и еще 350 за хрусталик. Вот будет делать то же приятелька, которая живет здесь 30 лет, а не 4- операция бесплатно, доплата за хрусталик 25 лев. Это о том, что все должны платить одинаково)

Ну так, это приятелка, наверно из 30 лет проживания как минимум 25 лет платит ежемесячные взносы в НЗОК, не так ли? Думается, заслужила бесплатную операцию.

А муж знакомой - туда не платил пока ни копейки. Пусть по страховке своей и возмещает, какие проблемы?

Немного не в тему, но про справедливость. Муж знакомой делал операцию - катаракта, заплатил. 900 лев за операцию и еще 350 за хрусталик. Вот будет делать то же приятелька, которая живет здесь 30 лет, а не 4- операция бесплатно, доплата за хрусталик 25 лев. Это о том, что все должны платить одинаково)

Не немного, а совсем не в тему. Извините конечно, но нигде Вам ничего почти бесплатно делать не будут, если Вы не гражданин этой страны (не берем то, что положено по страховке).

Где модераторы? Тема-то называется "Содержание жилья в Болгарии", а пишут, кто о чем: кто про операции, кто про значение слов "обеспеченный пенсионер"...

Расстроился прям. :(