Перейти к публикации

Удаленная продажа недвижимости

Перейти к решению Решение от Vsov73,
Slavyanka77

Подскажите пожалуйста по удаленной продаже квартиры. Это очень популярно в Болгарии, но механизм не до конца понятен.
Нигде не могу найти ответа на вопрос: если делаем доверенность на человека (агента), который будет представлять собственника в Болгарии - какие гарантии, что деньги от продажи поступят на счёт и этот агент не кинет? Кому следует отправлять доверенность - адвокату или доверенному лицу?
Получается на честном слове? Мы ведь отправляем оригинал нотариального акта!
Или сделка будет недействительна, если деньги не поступят на счет?
Спасибо.

Рекомендованные сообщения

Перейти к решению Решение от Vsov73,
Anna Kuznetsova

Здравствуйте! @Vailvi подскажешь? 🙂

Vsov73

Так писали где-то в темах, даже в последней такой, что есть вариант открытия счета на продавца и перечисление ему напрямую денег. Но мало кто так работает из агенств, даже никто. Это частные риэлторы могут сделать для вас. А почему? Потаму что иначе агент не возьмет свои деньги за комиссию, которую вряд ли озвучат продавцу.

Нет такой практики! Все осуществляется здесь и сейчас. Мы тоже так делаем.

Admin
4 минуты назад, Vsov73 сказал:

Даже в последней такой

Ссылку найдете?

Марина Майбах

@Slavyanka77 в поиске напишите "продажба на недвижим имот през пълномощно" и почитайте статьи

Vsov73

Просто это оговаривается и когда сумма переходит на счет продавца, платежный докувент предоставляется нотариусу для подтверждения и после этого от проводит сделку

Например, заклюцается предварительный договор, где описывается, что продавец получит свои деньги на счет, предоставляется номер счета. На сделке у нотариуса, после прочтения договора, стороны осуществляют перевод денег, потом показывают нотариусу и только тогда он подписывает документ, вот и все.

Admin
1 минуту назад, Марина Майбах сказал:

Почитайте статьи

А у нас есть подобные? Если нет, сможете подготовить?

@Vsov73 а Вы? 🙂

Марина Майбах

@Slavyanka77 доверенным лицом может быть любой человек, которому вы доверяете, здесь главное слово ДОВЕРИЕ, это может быть адвокат, просто физ. Лицо, ваш знакомый агент и проч.

Если возникают мысли, что кинет, просто не делаете доверенность.

В доверенности прописываете все его полномочия, которые считаете нужными, внимательно читаете текст перед подписыванием и не стесняетесь вносить изменения.

Отдайте нотариальную копию нотариального акта, нет никаких проблем.

По поводу денег, в договоре за покупко-продажба на недвижим имот должен быть прописан момент передачи денег, они должны быть перечислены покупателем на ВАШ счет. Потом покупатель приносит платежку нотариусу и тот выдает новый нотариальный акт. Если у вас есть онлайн доступ к счету вы можете проверить поступление денежных средств и после этого дать отмашку вашему доверенному лицу.

Но опять же повторюсь, если нет доверия, то не стоит и затевать этот процесс.

Vailvi

@Anna Kuznetsova Анечка, к сожалению, я не в теме.

Но знаю несколько человек, которые покупали недвижимость на расстоянии. 🙂

Slavyanka77

Vsov73, Марина Майбах

Спасибо большое! Стало понятнее.

  • Похожие темы

    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Возврат НДС после покупки недвижимости

      На почту пришло письмо от некой юридической фирмы. Предлагаю вернуть НДС в размере 20% начисленную в цену моей квартиры при покупке. У кого то получалось данное действие или это МОШЕННИЧЕСТВО?
Наверх
  • Создать...