Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

Доброго дня!

Возможно, это уже где то обсуждалось...

В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно.

Есть агент и есть покупатель (ипотечник).

Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить.

Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени.

И только потом он отправит деньги на мой счет.

Адвоката предоставляет агент.

Пока ни одного документа не получила.

Кто нибудь проводил такую сделку? Как думаете насколько есть риск не получить деньги с адвокатского счета?

Агент дал мне контакты собственников, которые так делали, я их по тихоньку обзваниваю, но пока попадаю на тех, кто уже начал этот процесс, но до денег пока не дошло.

 

Прошу поделиться у кого какой опыт

Рекомендованные сообщения

Олежка Ветеран
Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката,

У вас есть счет в болгарском банке? Если есть проведите сделку через банк-надежнее

У вас есть счет в болгарском банке? Если есть проведите сделку через банк-надежнее

Да вот нет такого счета. Как то не зачем было открывать.

Олежка Ветеран
Да вот нет

Чем доверять агенту и какому-то адвокату (с его слов) попросите помочь форумчан. Проведут сделку через банк. А потом или приедете за деньгами (чтобы без комиссии)) или вам вышлют удобным образом

Агент все лето показывал апартамент и привел покупателя, у меня нет контактов покупателя.

Вячеслав Опытный
Да вот нет такого счета

Да и не обязательно его иметь. Вам перевод могут сделать сразу на ваш счёт, и так будет правильнее.

Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени.

И только потом он отправит деньги на мой счет.

А как вы хотели?! Сразу на ваш счет и если что-то пойдет не так, кто вас заставит вернуть деньги! Тогда ни денег ни имущество не получит покупатель! Вы случайно не кинуть собираетесь людей?

Да и не обязательно его иметь. Вам перевод могут сделать сразу на ваш счёт, и так будет правильнее.

Вот и я так хотела бы.

Тут клиент ипотечник, поэтому какую ту часть денег должен переводить банк.

Задавала вопрос, почему нельзя в договоре указать сразу мой счет в России, агент говорит так нельзя.

Хотелось бы услышать не просто советы и домыслы...

Я тоже много чего могу предположить, но вот чем это подкрепить???

В сложившихся условиях, имея курортную недвижимость, не хочу терять покупателя, и настроить агента на свой лад. Но мне нужны аргументы!

 

А как вы хотели?! Сразу на ваш счет и если что-то пойдет не так, кто вас заставит вернуть деньги! Тогда ни денег ни имущество не получит покупатель! Вы случайно не кинуть собираетесь людей?

 

Посмотрите мое первое сообщение...

Покупатель ипотечник, банк перед тем как деньги выдать все тщательно проверяет...

Даже сложно предположить, как тут кинуть то можно..

А вот меня адвокат легко может кинуть, вам так не кажется?

У меня опыта такого нет, поэтому и спрашиваю.

Вы хотите гарантии, а таких нет, когда есть ДОВЕРЕННОСТь, вы понимаете??? Хоть в России, хоть в Америке, да везде! Если ктото другой делает вместо вас чтото, за вас счет и с вашим доверием, то гарантии нет! Вы это понимаете???

Олежка Ветеран
Даже сложно предположить

Я вам написал конкретный вариант. Ваш агент с ипотечником загоняют деньги в банк. Ваше доверенное лицо проверяет их наличие в банке-там же подписывает документы-и покупатель дает разрешение банку перевести деньги на счет доверенного лица. Все происходит в течении часа

Я вам написал конкретный вариант. Ваш агент с ипотечником загоняют деньги в банк. Ваше доверенное лицо проверяет их наличие в банке-там же подписывает документы-и покупатель дает разрешение банку перевести деньги на счет доверенного лица. Все происходит в течении часа

 

Спасибо. Попробую поискать доверенное лицо.

Олежка Ветеран

@Marucci, в каком городе сделка?

Везде есть наши)

в каком городе сделка?

Везде есть наши)

Бургас.

Олежка Ветеран
Бургас.

Вот. Теперь обратимся к бургазлиям, кто сможет помочь. Кто там у нас форумчане-ау.. Не прячьтесь)

Вот. Теперь обратимся к бургазлиям, кто сможет помочь. Кто там у нас форумчане-ау.. Не прячьтесь)

Я в Бургасе имею агентство , есть юристы! Но все равно нужна ДОВЕРЕННОСТь, а гарантий, что я вас обману или нет - НЕТ! Можете потом меня судить, если деньги приберу!:D

Олежка Ветеран

@Vsov73, я вам верю. А вот возьметесь ли помочь?:eek:;)

Конечно, без доверенности никак. Но, одно дело какому-то адвокату, которого в глаза-то не видишь-или уважаемому форумчанину:)

500 евро и я вам гарантирую :D

Sveti Nikola Специалист
дает разрешение банку перевести деньги на счет доверенного лица[/quote

проблема начинается, как перевести потом деньги в Россию. У нашей знакомой только что прошла такая сделка. Доверенное лицо деньги в Болгарии на свой счет получило. Но банк отказался в Россию переводить. Теперь Короной по 2500 ежедневно всей семьей перечисляют всей семье продавца. еще месяц будут пересылать наверное. И с комиссией.

Интересно, какие нсть варианты перевода денег на счет в России?

Олежка Ветеран

@Sveti Nikola, делается очень просто-из банка доверенное лицо деньги переводит на свой счет-карту. С карты перебрасывается, хотя, конечно, зависит от суммы. Но, при желании это решаемо. Тук вопрос в другом (най-важен), чтобы деньги за сделку уже были в банке, и все. Остальное технические вопросы, которые не касаются безопасности

Делал такое в 2016-17, не помню. Но, не по доверенности, а просто сопровождал сделку через банк. Это самый лучший вариант. На"" всяких адвокатов-если покупаете-ложите деньги в банк-показываете продавцу-все ок-подписываете и банк ему переводит

И так, что мы имеем:

1. Продавец - в другой стране

2. Агент и Адвокат

3. Покупатель - заем через банк

----------------------------------------------------

Вопрос: Кто доверенное лицо? Агент или Адвокат? Агент частник или фирма? Адвокат фирменный или свободный? Если свободный, то должны быть договорные отношения между Агентом и Адвокатом - договор или другой документ Много вопросов, правда?! Все это имеет значение. Адвокат правоспособный?

 

Никакой, уважающий себя адвокат, не пропустит через свой счет такие деньги!!! Все сделки следятся налоговой!

Вячеслав Опытный
Тогда ни денег ни имущество не получит покупатель!

У вас там, вроде, домик нарисован на аватарке. Здесь более рискует продавец, ожидая перевод 2 дня на свой счёт в РФ. А после получения бордеро от покупателя нотариус оформляет сделку.

. Здесь более рискует продавец,

Ну, если зафлудить тему, то это ерунда. Он в России, даже если окажется, после сделки, что и жена должда расписаться т. к. имущество может быть в сособственности, то сделку отменьт и заставят вернуть деньги, а они ушли безвозвратно и получается, что у покупателя ни денег, ни квартиры:D. Здесь хотя можно арестовать счет в банке до разбирательства, а так, тю-тю просто:bayan: Я привел пример и это не имеет общего с человеком, который создал тему!

Вячеслав Опытный
после сделки, что и жена должда расписаться т. к. имущество может быть в сособственности, то сделку отменьт и заставят вернуть деньги

Да не. По факту всё происходит проще. Нотариус попросит документы, удостоверяющие гражданское состояние, например, справку из консульства.

справку из консульства.

Нет, просто тот подписывает документ, который говорит о его ответственности! Ну, и что?! Будет разбирательство, а до того не денег, ни апартамента Был такой случай в Солнечном береге, англичанин продавал ап. и причем, у него получилось его продать несколько раз!

Вячеслав Опытный
Нет, просто тот подписывает документ, который говорит о его ответственност

Нормальный нотариус не проведёт сделку без справки из консульства в данном случае. Не знаю, как у вас там на "береге".

Никакой, уважающий себя адвокат, не пропустит через свой счет такие деньги!!! Все сделки следятся налоговой!

Вы серьезно! Адвокатский счет для того и существует, чтобы через него деньги пересылать продавцу. Это гарантия того, что покупатель не отзовет деньги из банка. Это фирменный счет, на него какая сумма приходит, такая и уходит.

Наша компания с марта месяца проводит удаленные сделки, еще ни одна не сорвалась. Все продавцы довольны, все получили деньги. И мы спокойны, когда деньги перечисляются через адвокатский счет

 

Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката,

Это не личный счет адвоката, а фирменный счет. Как ячейка в России. Надежнее, чем сами покупатели будут перевод делать по банку. А в Болгарии перевод можно отозвать. С адвокатского счета уже нельзя.

Олежка Ветеран

Говорилось не о переводах, а о спецсчете в банке

не личный счет адвоката, а фирменный счет

Если фирменный счет, значит это фирма же!:D:D:D и не имеет значение кто собственник, адвокат или нет;)

Вячеслав Опытный
Надежнее

Для посредника чтобы не лишиться комиссионных.;)

Олежка Ветеран
Надежнее, чем

:Dчем банк

 

значит это фирма же

Соберет эта "фирма" 5-6 покупателей недвиги по 100-200 тыс. Евро и адвокат в Великобритании или Швеции (там не выдадут мошенника).

  • Похожие темы

    • Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

      Застройщик ГМ-строй (думаю многие знают такого) требует с дольщиков сейчас оплатить 1334 евро за подключение дома в Меден Рудник к электричеству. Как я понимаю дольщики в этом случае оплачивают не только подключение своей квартиры к сетям, но и всего дома. Без подключения дома не выдают акт 16 соответственно. Не должен ли сам застройщик подключить дом, а потом уже брать деньги с дольщиков лишь за развод эл-ва по дому и непосредственное подключение квартиры к эл-ву со счетчиком и т. П? В обще
    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Возврат НДС после покупки недвижимости

      На почту пришло письмо от некой юридической фирмы. Предлагаю вернуть НДС в размере 20% начисленную в цену моей квартиры при покупке. У кого то получалось данное действие или это МОШЕННИЧЕСТВО?
Наверх
  • Создать...