Галина66 14 января 2017 Уважаемие форумчане очень нужен образец договора аренди жилья, или куда обратиться для его оформления?
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 14 января 2017 @Галина66, можно в таком виде ДОГОВОР ЗА НАЕМ Днес, _._. 20_ г., в гр Варна, се сключи настоящият договор за наем между: _ И _ Наричани накратко НАЕМАТЕЛ, от една страна, И от друга страна _ Наричан накратко НАЕМОДАТЕЛ. Страните СЕ СПОРАЗУМЯХА ЗА СЛЕДНОТО: I. ОБЩИ УСЛОВИЯ ПО ДОГОВОРА Чл. 1. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ за временно и възмездно ползуване. Апартамент _, НАЕМАТЕЛЯТ се задължава да изплаща уговорената между страните наемна цена. Чл. 2. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ предоставя на НАЕМАТЕЛЯ, посоченият по-горе имот срещу наем в размер на _ лева в месец. Чл. 3. (1) Договорът се сключва за срок от 1 година, считано от _._. 20_ г. (2) Ако след изтичане на този срок ползването на имота продължи със знаниете и без противопоставянето на НАЕМОДАТЕЛИ, договорът се счита продължен при същите условия за неопределено време II. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМАТЕЛЯ Чл. 5. НАЕМАТЕЛЯТ е длъжен: – да заплаща всички разходи, свързани с обикновеното ползуване на наетия имот: такси за електро- и топлоенергия, вода, смет; – да поеме за своя сметка всички разходи за обикновени текущи ремонти и поправки; – да върне наетите вещи (помещения) след изтичане на наемния срок; – да изплаща в уговорения размер и в указаните срокове наемната цена; – да предупреждава НАЕМОДАТЕЛЯ за посегателствата върху наетия имот от страна на трети лица; – да обезщети НАЕМОДАТЕЛЯ за вредите, причинени през време на ползуването на имота от него, лица от неговото домакинство, доколкото тези вреди не се дължата на причина, за която той не отговаря. Чл. 6. НАЕМАТЕЛЯТ има право: – да си служи с имота, предмет на договора; – да извършва вътрешни реконструкции и преустройства, съобразно нуждите си, на наетите помещения, след писмено съгласие на НАЕМОДАТЕЛЯ; - Има право във всеки момент до начало действието на договора, посочено в Чл. 3. (1) да се откаже от задължения по настоящия договор. III. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА НАЕМОДАТЕЛЯ Чл. 7. (1) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да предостави имота, предмет на настоящия договор във вид и състояние, които отговарят на ползуването, за които е наета. (2) НАЕМОДАТЕЛЯТ е длъжен да обезпечи несмущаваното ползуване на наетата помещение, като при евентуални претенции от трети лица за тези помещения, всички разходи по съдебни процеси, юридически услуги и др. Подобни се поемат от него; Чл. 8. НАЕМОДАТЕЛЯТ има право: – да получава в уговорените срокове наемната цена; – след изтичането срока на договора да получи отдадената имот във вида, в който я е предал, като се вземе предвид нормалното овехтяване; IV. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ Чл. 9. (1) За срока на действие на настоящия договор НАЕМОДАТЕЛЯТ няма право да прехвърля по какъвто и да било начин собствеността или ползуването върху имота, предмет на договора, както и да обременява същата с тежести (включително залог или ипотека). Чл. 10. Договорът може да се прекрати във всеки момент по взаимно писмено съгласие на страните и преди изтичане на уговорения срок. Чл. 11. Страните могат да изменят или допълват този договор, включително и да актуализират размера на дължимия наем с допълнително писмено споразумение, което се явява неразделна част от договора. Чл. 12. За неуредените в договора въпроси се прилагат разпоредбите на общото гражданско законодателство. Чл. 13. Договора се счита за невалиден и се прекратява автоматично, в случай че Наемателя в срока определен в Чл. 3. (1) не заплати наема за първия месец. Настоящият договор се състави и подписа в 2 екземпляра. НАЕМОДАТЕЛ: _ НАЕМАТЕЛИ: _ _ Если вы понимаете болгарский язык, если нет, то нужно договор на двух языках и брать с собой переводчика для заверки у нотариуса.
Галина66 14 января 2017 @Аля, большое спасибо А какую можно указать минимальную сумму аренду? Договор аренди нужен для моего сина для визи Д по представительству, арендовать можно одну комнату?
Superlife 14 января 2017 @Галина66, можно вообще указать безвозмездно, мне кажется можно и одну комнату арендовать. Главное чтобы она была пригодна для проживания. Проверять ведь будут, могут и придти домой из миграции и комнату посмотреть.
Галина66 14 января 2017 @Superlife, спасибо большое за ответ. Безвозмездно- это что нужно. Представительство зарегистрировали на адрес недвижимости моего супруга, думаю у миграции не будет вопросов @Аля, договор аренди в общине нужно регистрировать?
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 14 января 2017 @Галина66, арендовать можно и комнату у родни, мы так маме моей делаем. Но лучше просто это не указывать, адрес и адрес. В Общине не надо регистрировать, у нотариуса подписываете договор ведь. А вот на счет "безвозмездной" аренды... @Superlife, в принципе возможна такая, но в разных Миграциях к этому относятся по разному. Мне велели указать в договоре, что это моя мама. А у нас в Шумене еще и нотариус отказался заверять такое, хотя в других городах проходит нормально такой договор. Особенно если договор с родственниками, то безвозмездность возможна. Но лучше спросить тех кто из вашего города, принимают ли в вашей Миграции такую аренду "безвозмездную".
Сергей_2015 14 января 2017 Если Договор аренды еще нужен, напишите - отправлю. Касательно перевода на русский, то да, многие нотариусы пытаются взять плату за перевод и т. п., но когда говоришь, что болгарский понимаешь и перевод не нужен - они особо не спорят и соглашаются провести нотариальные действия. После заверки нотариуса - этого достаточно, чтобы подать на визу Д, но по хорошему надо его еще в общине регистрировать.
Галина66 14 января 2017 @Аля, если нотариус отказался заверять безвозмездную аренду то тогда что ви указали в договоре? @Сергей_2015, да если можно
Superlife 14 января 2017 @Галина66, можно написать безвозмездно, НО что будете платить все коммунальные платежи. Это так сказать условно безвозмездно, за саму аренду не платите, но коммуналку ВСЮ платите Вы. И Вам хорошо и арендодателю тоже. Такой договор должны без проблем принять.
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 14 января 2017 нотариус отказался заверять безвозмездную аренду- он отказался, но с нами была наш адвокат и она его уговорила, объяснив что это просто так нужно для Миграции бумажку. И он подписал. Здесь в Болгарии иногда могут пойти на встречу. Ну... Без переводчика заверить например. Оформляли договор покупки квариры для сына, так нотариус меня вписал переводчиком. Но следующие года, чтоб не связываться с нашими нотариусами с не понравившимся ему вариантом договора аренды, мы делаем для мамы "Декларацию за подслон". Для вас это вариант не подходит.
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 14 января 2017 @Галина66, нате вам образец Договора безвомездного, как сказал@Superlife, с оплатой комуналки только ДОГОВОР За наем Днес ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 2009г. В гр. ... ... ... ... Между: 1. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... От една страна като наемодател И 2. ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... От друга страна като наемател Се сключи настоящия договор за наем при следните условия: Чл. 1. Наемодателят предоставя на наемателя за временно и безвъзмездно ползване собствения си недвижим имот – апартамент № с административен адрес гр. Варна, жк ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..., Чл. 2. Наетият имот ще се използва за живеене. Чл. 3. Договорът се сключва за срок от една година. Всяка от страните може да поиска предсрочното му прекратяване с едномесечно писмено предизвестие. Чл. 4. Наемателят е длъжен: - да заплаща разходите за обикновеното ползване на имота – електричество, вода и телефон - да ползва имота с грижата на добър стопанин - да спазва установения ред в сградата, правилата на техническата безопасност и експлоатация, санитарно-хигиенни, противопожарни и др. Изисквания относто имот в състояние на етажна собственост Чл. 5. Наемателят има право да си служи с имота, предмет на договора. Чл. 6. Наемодателят е длъжен да предостави имота, предмет на договора и да осигури несмущаваното ползване на същия Чл. 7. Наемодателят има право след изтичане на договора да получи отдадения имот. Чл. 8. Отстраняването на аварии, които не резултат от обикновеното ползване на имота, е за сметка на наемодателя Чл. 9. При неизпълнение клаузите на този договор действието му може да бъде прекратено от изправната страна с отправяне на едномесечно предизвестие до другата страна. Чл. 10. Страните могат да изменят или допълват този договор с допълнително писмено споразумение, което ще се явява неразделна част от договора. Чл. 11. За неуредени с договора въпроси ще се прилагат разпоредбите на общото гражданско законодателство. Този договор се състави и подписа в два еднообразни екземпляра, по един за всяка от всяка от страните. НАЕМОДАТЕЛ: НАЕМАТЕЛ:
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 14 января 2017 чтобы подать на визу Д, но по хорошему надо его еще в общине регистрировать. - извините, пятый год делаем и ни разу не просили где то еще регистрировать! При чем могу по нескольким областям вам подтвердить - не требуют такого! Если у вас есть какой то личный опыт - укажите пожалуйста конкретно, где такое от вас по потребовали? "Эффект окошка" конечно бывает. Но мы с таким не сталкивались!
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 15 января 2017 @Аля, копию договора нужно заверять для посольстяа? Вообще то договор аренды делается в 2 х экземплярах, можно просто второй экземпляр сдать (если у вас есть оба). Если копию сдавать- то обязательно нотариально заверенную. Но вот на пример для ВНЖ в нашей Миграции г. Шумен, уже и копии не принимают, требуют именно сам Договор, хотя до этого 3 года принимали заверенные копии. Так что можно сразу сделать 2 или 3 экземпляра самого договора, в деньгах это не сильно большая разница будет.
Valik2071 15 января 2017 Планируем в феврале первый раз подавать на ВНЖ по представительству. Подскажите пожалуйста, какие каверзные вопросы могут задать в миграции? К чему готовиться?
Галина66 15 января 2017 @Аля, спасибо, а то как то не понятно требования посольства " доказательства об обеспечении жильем на время пребивания в стране- заверенную в посольстве копию нотариального акта или договор аренди"- не понятно то ли оригинал, то ли копию договора аренди
Аля Балчик-Владивосток Балчик-Владивосток 15 января 2017 @Галина66, да, можно или то или другое (оригинал договора или заверенную копию).
Weber 15 января 2017 Писал на форуме 10 дней назад @Зай Атс об оформлении ТП, что-то не отвечает, может взял зимний отпуск . Если есть информация через кого еще можно надежно порешать вопросы связанные с открытием ТП, счета, аренды и т. п. Сообщите по адресу yuryweber@gmail.com @Valik2071, если не секрет, через кого в Болгарии оформляете представительство?
Сергей_2015 15 января 2017 Планируем в феврале первый раз подавать на ВНЖ по представительству. Подскажите пожалуйста, какие каверзные вопросы могут задать в миграции? К чему готовиться? Никаких каверзных вопросов не будет! Топайте в миграцию, возьмите перечень документов, подготовьте докаменты согласно перечню и всё у Вас будет хорошо и легко)
Галина66 17 января 2017 @Аля, сегодня обратилась к нотариусу за нот заверкой договора аренди, отказал. Не понравилось что в договоре "безвозмездная" аренда и нет переводчика. Пришлось обратиться к другому нотариусу, за 3 экземпляра договора заплатили 36 лв
Superlife 29 января 2017 Подскажите пожалуйста назрело несколько вопросов касаемо торгового представительства в Болгарии иностранной организации: 1) У торгового представительства должна быть своя печать или это не обязательно 2) Какие требования к ней предъявляются? Её диаметр, что обязательно должно быть на ней написано 3) Как думаете можно ли её сделать в России или только в Болгарии сделают 4) Какие нужны документы для её изготовления в Болгарии 5) Сроки изготовления и стоимость изготовления данной печати в Болгарии Конечная цель всего этого: Хочу на представительство оформить 2 мобильных телефонных номера представителям, поэтому и столько вопросов.
Dwt 29 января 2017 1. Должна быть. 2. Никаких особых: название фирмы на кирилице и латинице. В фирмах, где делают Вам предоставят много вариантов. 3. Нельзя - это противозаконно. 4. Решение, сертификат. 5. 1 день, цена от 9 лв.
Elliana 29 января 2017 @Superlife, 1. Нет. Это и для болгарских фирм не обязательно, а торговому представительству, которое не имеет права заниматься хозяйственной деятельностью, печать вообще ни к чему.
Dwt 29 января 2017 @Elliana, печать нужна не только для хоз. Деятельности. Как Вы собираетесь договора о намерениях подписывать? Для фиктивных пр-в, да - не нужна.
Energetik 29 января 2017 @Dwt, тогда и генеральная доверенность нужна! А почему в РФ сделать нельзя? В 2002 была своя фирма, так я у мастера по объявлению на заборе делал! Никаких проблем... Может все изменилось
