KoNDoR 29 мая 2016 И ещё раз спрошу тот же вопрос, немножко перефразировав, а нахрена вы покупали квартиру в такой жопе, где живут только одни жулики, готовые вас обокрасть? ) Порадовали) В Питере у Вас (у нас) живут одни святые, поэтому Вы там живете?
ДГМ_BG 29 мая 2016 ) Порадовали) В Питере у Вас (у нас) живут одни святые, поэтому Вы там живете? А в Питере я квартиру не покупал - приватизировал. Впрочем особых претензий к соседям не имею. В Москве, кстати, квартиру выбирал с учётом проживающего в доме контингента. Но вы не уловили сарказма в моем вопросе. И скрытого подтекста. В Москве-Питере наличие приличных соседей и общение с ними намного менее критично, чем в Бяле.
Махомяк 30 мая 2016 Правда, свалили всё в кучу! Я так для себя поняла: 1. есть закон БГ, что договор на обслуживание дома заключает общее собрание дома в лице старшего или инициативной группы из нечетного числа жильцов. И полная материальная ответственность своим имуществом здесь не нужна. Если договор заключает каждый собственник напрямую, то он неправомерен. Раз в год старший отчитывается как и на что потрачены деньги (ну у большинства же есть дачи в РФ - там так же происходит). 2. когда создана инициативная группа, то она может рассмотреть несколько обслуживающих компаний и выбрать наиболее выгодное предложение, вследствие чего плата может уменьшиться ну пусть хотя бы на 1-2 евро с квадрата. При этом можно заключить договор отдельно на ТВ, отдельно на охрану и отдельно на уборку, к примеру. И часть денег откладывать на капремонт, т. к. из договора с ДМ я понимаю, что никаким капремонтом там не пахнет: не путайте гарантийные обязательства (которым жить осталось еще год) с капремонтом, когда дом начнет разрушаться. Поэтому, даже если договора с ДМ подписаны, старшего всё равно выбирать нужно. И заключать договор на обслуживание с ДМ по-новой уже от всего комплекса. И это даст возможность в случае некачественного выполнения ДМ своих обязанностей или наличия более выгодных предложений расторгнуть с ними договор и заключить новый с другой компанией. К примеру, в июне 2016 провести собрание - выбрать старшего, оформить договор/а. Через год провести очередное собрание - отчетное и сразу на нем обсудить нужно ли расторгать договор с ДМ и заключать с другой компанией. И с кем. Я на своей стороне - я не "засланный казачок".
ДГМ_BG 30 мая 2016 Правда, свалили всё в кучу! 2. когда создана инициативная группа, то она может рассмотреть несколько обслуживающих компаний и выбрать наиболее выгодное предложение, вследствие чего плата может уменьшиться ну пусть хотя бы на 1-2 евро с квадрата. . Ну в общем со всем согласе, кроме вот этого. Сильно опасаюсь, что речь идёт не о том, чтобы уменьшить плату, а о том, насколько её придётся увеличить, чтобы гарантированно получать хоть минимум услуг. Не просто не получаются те смешные 4-8 евро с квадрата есть оценить что сколько стоит. Более получается. Даже может и намного больше. Одна охрана столько стоит.
znatok 30 мая 2016 Правда, свалили всё в кучу! Я так для себя поняла: 1. есть закон БГ, что договор на обслуживание дома заключает общее собрание дома в лице старшего или инициативной группы из нечетного числа жильцов. И полная материальная ответственность своим имуществом здесь не нужна. Если договор заключает каждый собственник напрямую, то он неправомерен. Раз в год старший отчитывается как и на что потрачены деньги (ну у большинства же есть дачи в РФ - там так же происходит). 2. когда создана инициативная группа, то она может рассмотреть несколько обслуживающих компаний и выбрать наиболее выгодное предложение, вследствие чего плата может уменьшиться ну пусть хотя бы на 1-2 евро с квадрата. При этом можно заключить договор отдельно на ТВ, отдельно на охрану и отдельно на уборку, к примеру. И часть денег откладывать на капремонт, т. к. из договора с ДМ я понимаю, что никаким капремонтом там не пахнет: не путайте гарантийные обязательства (которым жить осталось еще год) с капремонтом, когда дом начнет разрушаться. Поэтому, даже если договора с ДМ подписаны, старшего всё равно выбирать нужно. И заключать договор на обслуживание с ДМ по-новой уже от всего комплекса. И это даст возможность в случае некачественного выполнения ДМ своих обязанностей или наличия более выгодных предложений расторгнуть с ними договор и заключить новый с другой компанией. К примеру, в июне 2016 провести собрание - выбрать старшего, оформить договор/а. Через год провести очередное собрание - отчетное и сразу на нем обсудить нужно ли расторгать договор с ДМ и заключать с другой компанией. И с кем. Я на своей стороне - я не "засланный казачок". не совсем так. ДМ тянет людей в режим "спецуправления" именно своими частными договорами, поэтому идет серьезное противодействие компаниям по выбору Управляющих. как например в комплексе Милана 2, сделали все для того, чтобы собрание не состоялось. ДМ абсолютно невыгодно именно обслуживание, в этом случае они выступают как многие, и могут быть поменяны в любой момент. а выступить в режиме Управления для них, это возможность в течение многих лет "править бал" практически бесконтрольно, и не перед кем не отчитываясь, сменить их будет очень трудно, особенно при такой организации собственников. Именно поэтому закон требует обязательной регистрации частных договоров у нотариуса и в регистрационной палате, именно поэтому фирма, которая получает такой комплект документов от собственников, регистрируется как Управляющая компания и собственники сами с нотариальным заверением отдают свои права на контроль, да еще и нотариально. просто смешно как люди с довольными, одухотворенными лицами идут в едином порыве в сложнейшую ситуацию, вход в которую стоит рупь а выход - десять. Читать нужно все, и понимать, если можно. Ну и кап ремонт конечно и отчеты о расходывании средств и спорные вопросы - обо всем этом можете забыть дорогие собственники, чао чао.
Kubro 30 мая 2016 не совсем так. ДМ тянет людей в режим "спецуправления" именно своими частными договорами, поэтому идет серьезное противодействие компаниям по выбору Управляющих. как например в комплексе Милана 2, сделали все для того, чтобы собрание не состоялось. ДМ абсолютно невыгодно именно обслуживание, в этом случае они выступают как многие, и могут быть поменяны в любой момент. а выступить в режиме Управления для них, это возможность в течение многих лет "править бал" практически бесконтрольно, и не перед кем не отчитываясь, сменить их будет очень трудно, особенно при такой организации собственников. Именно поэтому закон требует обязательной регистрации частных договоров у нотариуса и в регистрационной палате, именно поэтому фирма, которая получает такой комплект документов от собственников, регистрируется как Управляющая компания и собственники сами с нотариальным заверением отдают свои права на контроль, да еще и нотариально. просто смешно как люди с довольными, одухотворенными лицами идут в едином порыве в сложнейшую ситуацию, вход в которую стоит рупь а выход - десять. Читать нужно все, и понимать, если можно. Ну и кап ремонт конечно и отчеты о расходывании средств и спорные вопросы - обо всем этом можете забыть дорогие собственники, чао чао. Znatok...а берите вы в управление дома ibg.
mihvlad 30 мая 2016 Знаете, наше обсуждение в основной своей части напоминает мне старый анекдот: встретились двое. один спрашивает другого: "ты куда" - в Баню, "а..., а я думал, что в баню...", нет я в баню. Так и мы: всё об одном и то же, но с разной интонацией. А тем, кто хочет сделать всё правильно - флаг в руки, ведь никто не против реальных действий и результатов, а не только разговоров и рассуждений.
znatok 30 мая 2016 Znatok...а берите вы в управление дома ibg. ни за что!, только тем, что занимался- это могу в этом профессионал, остальное с такими отзывами и обвинениями - ни за что! как нибудь сами давайте, хотите порекомендую кого, но сам - никогда
ДГМ_BG 30 мая 2016 ни за что!, только тем, что занимался- это могу в этом профессионал, остальное с такими отзывами и обвинениями - ни за что! как нибудь сами давайте, хотите порекомендую кого, но сам - никогда Ну вот, как до дела, так сразу в кусты
mihvlad 30 мая 2016 Рекомендуйте! Мы уже давно просим об этом. Кто готов (повторюсь - не на словах),кого поддержат собственники, взять на себя эту ответственность (или безответственность, как получиться). Ну а пока...
ДГМ_BG 30 мая 2016 Знаете, наше обсуждение в основной своей части напоминает мне старый анекдот: встретились двое. один спрашивает другого: "ты куда" - в Баню, "а..., а я думал, что в баню...", нет я в баню. Так и мы: всё об одном и то же, но с разной интонацией. А тем, кто хочет сделать всё правильно - флаг в руки, ведь никто не против реальных действий и результатов, а не только разговоров и рассуждений. Ну не совсем так. Собственники в комплексах ИБГ взбудоражены переменами, хотят, чтобы "все было хорошо", но не знают как это сделать. Большинство, как я понимаю, хочет жить по-старому, отдавать кому-нибудь символические суммы и получать за это более-менее приличное обслуживание. Но есть подозрения, что так не получится. Плюс ещё закон какой-то непонятный про Старшого по бараку. Который то ли обязателен, то ли не очень, да и полномочия его не ясны. Смутные времена короче.
mihvlad 30 мая 2016 Не понял, что в Ваших словах, кроме интонации, не соответствует сути анекдота и ранее высказанных суждений?
ДГМ_BG 30 мая 2016 Так вроде б Рекомендуйте! Мы уже давно просим об этом. Кто готов (повторюсь - не на словах),кого поддержат собственники, взять на себя эту ответственность (или безответственность, как получиться). Ну а пока... Так вроде были альтернативные предложения. А как вы будете их сравнивать? Я вот готов. По 400 евро с квартиры и у всех будет все, что пожелаете. Все включено, бесплатный перелёт бизнесом, каждому персональная тайская массажистка. Деньги вперёд, буду собирать у метро с двух до четырёх. Первым ста заплатившим за десять лет вперёд автомобиль в подарок (по итогам розыгрыша). Ау-у. Что-то никто не спешит с деньгами. Может мало обещаю? Нет, серьёзно. По каким критериям будем выбирать?
ДГМ_BG 30 мая 2016 Не понял, что в Ваших словах, кроме интонации, не соответствует сути анекдота и ранее высказанных суждений? Да я просто так выражаю своё раздражение общей ситуацией и продолжаю думать, как не попасть на деньги. Вы погуглите про УК в Болгарии, посмотрите картинки бассейнов красивого зеленого цвета, почитайте высказывания счастливых владельцев, поймёте о чем я говорю Наверное, по набранным ЛАЙФИКАМ! Других критериев в настоящее время у нас нет... Вот то-то и оно. Если у вас, почти местных, других критериев не, как нам-то выбирать, где покупать?
znatok 30 мая 2016 Так вроде б Так вроде были альтернативные предложения. А как вы будете их сравнивать? Я вот готов. По 400 евро с квартиры и у всех будет все, что пожелаете. Все включено, бесплатный перелёт бизнесом, каждому персональная тайская массажистка. Деньги вперёд, буду собирать у метро с двух до четырёх. Первым ста заплатившим за десять лет вперёд автомобиль в подарок (по итогам розыгрыша). Ау-у. Что-то никто не спешит с деньгами. Может мало обещаю? Нет, серьёзно. По каким критериям будем выбирать? Забыл еще несколько позиций 1. Доступ к кредитной карте 2 доверенность на продажу квартиры с получением денег 3. Доверенность на продажу квартиры в России 4. Завещание о передаче всех прав на собственность 5. Доступ к истории болезни, для принятия решения по срокам Ну еще несколько позиций без которых на обслуживание брать нельзя Да я просто так выражаю своё раздражение общей ситуацией и продолжаю думать, как не попасть на деньги. Вы погуглите про УК в Болгарии, посмотрите картинки бассейнов красивого зеленого цвета, почитайте высказывания счастливых владельцев, поймёте о чем я говорю У нас в доме квартира двушка продается годовая такса 150 лев, нам на все хватает, дом нормальный мы его поддерживаем без проблем. Покупай без гемороев дам телефон хозяйки Не понял, что в Ваших словах, кроме интонации, не соответствует сути анекдота и ранее высказанных суждений? Анекдот - это ваше признание в подписании договора без консультации с адвокатом, и ваша гордость за это.
znatok 30 мая 2016 Ну вот, как до дела, так сразу в кусты Никогда ни один нормальный человек не согласится управлять РУССКИМИ, которые считают себя средним классом, которого никогда не видели. (в европе, по крайней мере) - это мероприятие приведет к преждевременному психозу, не для того покинул эту страну, чтобы еще продолжать в ней жить.
ДГМ_BG 30 мая 2016 у нас в доме квартира двушка продается годовая такса 150 лев, нам на все хватает, дом нормальный мы его поддерживаем без проблем. Покупай без гемороев дам телефон хозяйки Если хозяйку зовут Фаина, я буду в полном восторге.
medvedshatun 30 мая 2016 Никогда ни один нормальный человек не согласится управлять РУССКИМИ, которые считают себя средним классом, которого никогда не видели. (в европе, по крайней мере) - это мероприятие приведет к преждевременному психозу, не для того покинул эту страну, чтобы еще продолжать в ней жить. Ну вот ! Докатились ! В Канаде-бы за такое изречение...,о-го-го...!
znatok 30 мая 2016 Ну вот ! Докатились ! В Канаде-бы за такое изречение...,о-го-го...! таки приеду к тебе.
medvedshatun 30 мая 2016 таки приеду к тебе. Личность, со скромным аватаром-"Знаток" ! Ракийку с Вами не пил и общение на"ТЫ",считаю таким-же преждевременным и самонадеянным, как и Вши усилия навесить кучу лапши на уши наивным. Ваше-же желание приехать ко мне - приветствуется, но слабо реально !
znatok 30 мая 2016 Личность, со скромным аватаром-"Знаток" ! Ракийку с Вами не пил и общение на"ТЫ",считаю таким-же преждевременным и самонадеянным, как и Вши усилия навесить кучу лапши на уши наивным. Ваше-же желание приехать ко мне - приветствуется, но слабо реально ! уважаемый канадский друг, ракию не пили только по вашему нежеланию, однако знаем друг друга давно, и думаю ваших высказываний не заслужил, готов принять извинения по вашему приезду, можно и с вашим соседом вместе, а можно и с ракией, а в канаде у меня и так хватает и приятелей и соотечественников с исторической родины, так, что извините, там живете не только ВЫ
medvedshatun 30 мая 2016 уважаемый канадский друг, ракию не пили только по вашему нежеланию, однако знаем друг друга давно, и думаю ваших высказываний не заслужил, готов принять извинения по вашему приезду, можно и с вашим соседом вместе, а можно и с ракией, а в канаде у меня и так хватает и приятелей и соотечественников с исторической родины, так, что извините, там живете не только ВЫ Но Вы тоже, сэрр, залепили...! Оба хороши !
znatok 30 мая 2016 Но Вы тоже, сэрр, залепили...! Оба хороши ! ну вот, жду с нетерпением для компенсации нанесенного морального ущерба (с обоих сторон) ракию уже грею, говорят с медом хороша и с корицей немного
Forddraver 30 мая 2016 Господа как обстановка на местах! Какие есть вести с полей? Как прошла встреча Русского клуба, кто на ней присутствовал, есть ли предложения от других УК. Как понимаете сидеть за монитором и читать 15 страниц переборки косточек и переливания из пустого в порожнее ни к какому результату не приведет. Как обстановка в других комплексах ИБГ, кто собирал собрание и пришли ли в какому нить конкретному иному решению?
znatok 30 мая 2016 Господа как обстановка на местах! Какие есть вести с полей? Как прошла встреча Русского клуба, кто на ней присутствовал, есть ли предложения от других УК. Как понимаете сидеть за монитором и читать 15 страниц переборки косточек и переливания из пустого в порожнее ни к какому результату не приведет. Как обстановка в других комплексах ИБГ, кто собирал собрание и пришли ли в какому нить конкретному иному решению? предложения от других компаний есть, народ в коматозе, собрание хорошее ждем видеоматериалов, собрания в комплексах собирали пока только три, конкретные результаты только в солите остальные подозревают друг друга, ждем в общем.
Forddraver 30 мая 2016 Если есть другие УК почему они не выходят на собственников ИБГ со своими предложениями, почему они здесь не выступают открыто. Сколько стоит слить базу собственников - 200-500-700 лев - это пшик по сравнению с полученным куском. Я как собственник что вижу: ИБГ сложила свои полномочия и рекомендует определенную УК - если бы не форум я бы не задумался не на секунду - подмахнул бы договор и всё. Что вижу дальше УК ДМ начало делать рассылку - по провайдерам - по аренде авто и трансферу - на мои вопросы красиво отвечает Т. е в письмах идет забота обо мне А сколько здесь на форуме собственников ? 3-5-10% капля в море
znatok 30 мая 2016 Если есть другие УК почему они не выходят на собственников ИБГ со своими предложениями, почему они здесь не выступают открыто. Я как собственник что вижу: ИБГ сложила свои полномочия и рекомендует определенную УК - если бы не форум я бы не задумался не на секунду - подмахнул бы договор и всё. Что вижу дальше УК ДМ начало делать рассылку - по провайдерам - по аренде авто и трансферу - на мои вопросы красиво отвечает Т. е в письмах идет забота обо мне А сколько здесь на форуме собственников ? 3-5-10% капля в море это Болгария, они считают, что хорошие компании это дефицит на рынке, кому надо -тот найдет, у них достаточно крупный бизнес, и этот маразм им не нужен, им достаточно нормального населения за адекватные деньги в размере 2...3 евро за кв. м. это лучше и стабильней чем неадекватный кошмар с гемороем но за 8 евро, наверное они правы, и без решения общего собрания даже разговаривать не хотят, так, что или в ряд со всеми болгарами и нормальная жизнь или как обычно, через криво и непонятно как, решение за собственниками, однако ., а по поводу рассылки, это те, кто отказался с ними работать, пытаются отжать, спрашивается накой нужен трансфер, когда только скажи и у окон конкуренция будет, и по провайдерам им меня зацепить нужно, забыли наверное, что сначала придется зарегится как ук как в регистрационной палате, и только пом бизнес делать
Forddraver 30 мая 2016 @znatok, а что делать то? Есть малая кучка которая читает форум и НИ ЧЕГО НЕ ПОНИМАЕТ! Но хочет что то изменить - но не может и не знает как! И есть большинство, которое получает письма и готово в своем большинстве на предложенное кем то решение. Реальность именно такова. Как это и не прискорбно.
