Выбор места для проживания в Болгарии

Справедливости ради, Ваши вопросы про покупку через ипотеку, и есть флуд...

Не буду спорить, это все плавно отклонилось от темы общими усилиями, но все началось с моего поста

Ибо тема "Выбор места жительства"

Это камень в огород модератора?

ничего личного...

Канеш, мелочи жизни

На мосточке, утром рано, повстречались два Ивана.

Угу, я самый настоящий Иван и со мной лучше не встречаться

Меня умиляет, сначала лайкает чушь которую написал один, потом продолжает флудить не по теме, и все друг друга лайкают, как мило

В продолжении темы места для проживания. Варна (а точнее ее предместья), на мой взгляд, сочетают в себе и возможности города и природу. К тому же (про инвестиции (капиталловложения) обсуждение которых форум не место), лично знаком с норвегом, приобретшем здесь несколько апартов для ренты. В Варне достаточное количество иностранных студентов, снимающих жилье. У него немцы арендуют. Доходность порядка 7-8%.

На южном побережье, в куротных городах, болгары (да и не только) имеющие свои 2-3х этажные дома -имеют доходность в разы больше используя недвижку как семейные отели.

Засада в том в последние два три года приоритными стали не стаи под найм а аппартаменты и не дальше 80 - 100 метров от пляжа. Но не взирая на бешенную стоимость земли первой и второй линии, всё равно строят и не без помощи банков. Окупают за 5 - 7 лет,(потом чистая прибыль.

Вы хотите сказать, что на этом форуме мало людей, которые купили недвижимость в БГ как инвестицию?

Не знаю, как на форуме, но за 10 лет мне встречались только 2 человека, которые покупали здесь недвижимость как инвестицию. В основном покупают для жизни, а там уж как повернется...

о за 10 лет мне встречались только 2 человека, которые покупали здесь недвижимость как инвестицию

Думаю, что нет "чистой" покупки для инвестиции или для жизни. Обычно, нечто среднее. Ну, кроме тех, кто вообще не приезжает никогда. В таком случае инвестировать в Болгарию - не очень разумно, кмк.

П. С. В побережье, по крайней мере.

... Южное побережье сейчас очень активно застраивается новыми отелями

за 10 лет мне встречались только 2 человека, которые покупали здесь недвижимость как инвестицию

Так это зависит от круга общения. У меня приятель занимается строительством, поэтому я знаю достаточное количество таких людей. Выходцев из СССР среди них нет. В основном болгары. Доходность от 5 процентов их устраивает.

А остальные проценты они просто не показывают, надо же ещё 10% налог с прибыли заплатить.

@Серый, Я

А остальные проценты они просто не показывают, надо же ещё 10% налог с прибыли заплатить.

Не понятно, почему вы так решили, я писал о чистой доходности.

@Aрс из Варна. Это не я решил. Мой приятель 8 лет назад вложил в старый дом в 80 м. От пляжа (купленный за 70.0€) ещё 90€ - сделал перепланировку с ремонтом. Теперь с пяти аппартаментов (гостевая + спальня + санузел) снимает 30 - 35€ в сезон. Сезон на южном побережье с 20 мая до конца сентября, затраты эл. + вода + прачечная, работают вдвоём с супругой. Средняя цена за аппартамент в сутки 50€ варьируется по месяцам. Простая арифметика.

Ключевое слово - центр, 80м. От пляжа.

Добрый день! Вопрос будет больше адресован к жителям и любителям Банско. При покупки недвижимости на что обратить внимание, напр: если камин (дымоход) или нов. Комплексы на климатике, район, кач-во постройки (строительная фирма) и тд. Купив хотелось и самим бывать, и поднаем при необходимости, чтоб не простаивала. Желательно без таксы под-ки. Спасибо.

Желательно без таксы под-ки

Про Банско советов давать не буду, но вот это желание очень спорно... Тоже когда-то считали это благом... А теперь... Одни слезы.

Одни слезы.

Причина?

Причина?

Хотите - в личку? Т. К. Сочтут флудом

Хотите - в личку? Т. К. Сочтут флудом

Я хочу. Напиши, пожалуйста.

Сочтут флудом

Почему? Мне, например, тоже интересно, почему Вы стали считать таксу поддержки хорошим делом?

Такса поддержки, если она идет на содержание общих частей дома в размере примерно 100-150лв в год, очень даже нормально! В доме чисто, светло и лифт круглый год работает.

А вот когда это в комплексе сотни и даже тысячи евро в год, то часто бывает плохо

Хотите - в личку? Т. К. Сочтут флудом

Да, можно

Мне, например, тоже интересно,

Ну во-первых, вы - не модератор. А во-вторых, тема ветки - "выбор места для проживания..."

В доме чисто, светло и лифт круглый год работает

По поводу чисто - не факт (во всяком случае, не всегда. Если у вас так, то вам повезло. У меня другое впечатление и инфа от знакомых) А вот лифт - да, работает... Наверно... Особенно когда дом выше 4 этажей... Но вот платят за содержание лифта далеко не все. И это ложится на тех, кто порядочный и всегда платит... Так шта...

@Танайка, напишите мне в личку - живу в Банско седьмой год знаю житьё-бытьё и со стороны владельца недвиги, и со стороны арендодателя апартов, и со стороны отельера.

Вот сижу и размышляю, ставки по депозитам ничтожные. Куда идут люди с деньгами (я имею ввиду простой люд)? Либо на рынок ценных бумаг (кто соображает) и инвестируют, либо в недвигу... Так или нет? Если в недвигу, то это обязательно ипотечные инструменты, потому что А - ипотека доступна, Б - недвижимость не дешевая с учетом среднего дохода... То есть, ипотечный инструмент должен быть развит, так или нет?

Люди с деньгами инвестируют деньги в недвижимость в ипотеку?

О_о... В психологии подобное называется когнитивный диссонанс

Люди с деньгами инвестируют деньги в недвижимость в ипотеку?

О_о... В психологии подобное называется когнитивный диссонанс

Трижды перечитал и не понял вашу мысль.

Если вы про то, что люди занимают деньги, чтобы их вложить с прибылью, то никакого диссонанса нет. Все так работают. Вот если у вас есть возможность вкладывать деньги с доходом 5% годовых, а ставка, по которой вы их можете привлечь, 4% годовых, то вам выгодно занимать и вкладывать. И чем больше, тем лучше.

Если перейти на локальный уровень и рассматривать бытовые мотивы, то размышления примерно такие: "У нас родился ребёнок и есть деньги на 1/3 квартиры. Давай купим квартиру в ипотеку, сдадим ее, чтобы платить кредит денгами за аренду, а когда ребёнок вырастет как раз квартира будет выплачена". Некоторым ребёнок как стимул не нужен, чтобы так же вкладывать. Это не какая-то именно болгарская особенность. Картина будет примерно одинакова в любом месте со стабильными законами, нормальной экономикой и возможностью граждан иметь достаточный доход для трех составляющих: потребление, накопление, инвестиции.

Однако, к выбору места для проживания это очень сложно рационально притянуть. Вы можете жить в Бургасе, а квартиры покупать в Софии.

Вы можете жить в Бургасе, а квартиры покупать в Софии.

В этом случае управление недвигой сложнее.

Многие, конечно, вообще за 5000 км от сдаваемой живут, и вроде ничего. До поры.

В этом случае управление недвигой сложнее.

Да, вы правы. Однако, в любых инвестициях есть какие-то сложности. Я хотел сказать, что инвестиции в болгарскую недвижимость не требуют проживания в том же городе, где она приобретается. Не обязательно связаны личный комфорт проживания в каком-то городе с доходностью владения недвижимостью в этом городе. Так как-то.

вообще за 5000 км от сдаваемой живут

Ну, при выборе места для проживания в Болгарии, его невозможно так выбрать, чтобы жить за 5 000 километров от сдаваемой в Болгарии недвижимости

@Rufus, намекаете на заморские колонии?

@Михаил С., @Rufus, @Maxim230000, Не вижу в Ваших последних постах что либо про "Выбор места для проживания в Болгарии" и не знаю, чем оправдать этот флуд.

... не знаю, чем оправдать этот флуд.

Простите, пожалуйста, но что тут флуд, а что нет, решает модератор. Вы модератор?

И ещё простите. По поводу оправданий. Их точно не требуется. Мы не в суде и не подчиненные. Всякий волен высказать свое мнение без необходимости за него оправдываться.

По сути же, вопрос надо ли жить в Болгарии рядом со своей сдаваемой в аренду недвижимостью, вполне себе по теме топика.

@Rufus, посерьёзнее надо, ответственнее.

Налили тут воды.

Короче надо, без этих ваших экивоков.

Виноват

Так точно

Никак нет

Разрешите выполнять?

Это ж не ЖЖшечка.

Сурьёзный ресурс для очень сурьёзных людей.

И, лучше всего, всё сводить с таблицу с выводами.

таблицу с выводами

Ето правилами запрещено, таблицу можно въставлять только от статистической агенции

@Михаил С., так точно!