Вопросы адвокату в Болгарии

это не ваша тема

Вообще-то, я не вам отвечал, а Zuziak61, а вы влезли:

"Это полная ерунда!", "Ничего страшного, вам простительно не знать", "ничего не понимаете","Ладно, вы супер)!", "Не засоряйте тему", "это не ваша тема"

Прочитайте первый мой цитат, где я вас цитировал! Я вам написал, что собственником становятся еще на Акте 14 т. к. после него можно оформить Нотариальный акт на недвижимость и вы становитесь сособственником. Вы подписываете Акт15 вместе со строителем!!! И когда вас нет в Болгарии и у строителя нет ключей от вашего апартамента, то задача с оформлением счетчиков практически не возможна. ВиК хотят оформить счетчики минимум 85% от всех в здании! Как это сделать, если люди там не проживают?! Надо уведомить всех. Взять ключи от них и копии Нотариальных актов. Все! И желание, конечно, этим заниматься! Все

А у вашего здания есть акт 16?

Естественно есть

Вы, вроде-бы, про партиды спрашивали,

Спрашивала я. Про партиды, совершенно верно. Еще раз - здание имеет акт 16 с 2012 года

Надо уведомить всех. Взять ключи от них и копии Нотариальных актов. Все! И желание, конечно, этим заниматься! Все

Ксерокопии? Или нотариальные?

Ксерокопии? Или нотариальные?

Ксерокопии). В ВиК подаете заявление и даете копию нотариального акта от каждого апартамента. Это может сделать строитель, не вы, т. к. от вас потребуют доверенности в ВиК. И так на все 85%

ВиК определят дату, когда придут пломбировать счетчики и вы должны открыть все 85% от апартаментов))

@Vsov73, понятно, спасибо!

@Zuziak61, Извините за задержку в ответа. В принципе, нормальной путь, что бы на каждая квартира была счетчик. Даже если счетчик оформлен на строителя, при трансфер собствености, законной и нормальной путь переоформить ето на новой владелец /покуратель/. У меня таких балтовни было несколько с моими клиентами из Катарино и Банско Гольф Клуб. Там, Балканстрой пытался держать клиентов как крепостные крестьяны и т. д. Проблем с Катарино решили, с Банско Гольф Клуб-там вещи сложнее.

@Advokat_, у нас жилищна сграда на 17 аппартаментов. Не Форт Нокс и вообще не комплекс. Как можно оформить индивидуальные партиды, при условии, что застройщик не только не противодействует этому, но и сам очень хочет этого

Подскажите пожалуйста, у нас было собрание собственников в этом году, приняли новые тарифы, но должны ли мы ее платить, если в Болгарии мы в этом году отсутствовали (согласно закону об этажной собственности ведь нам платить не нужно?) или можно оплатить только ремонт. Или неоплата может нам чем-то грозить? Может ли с неоплаченной суммы быть взыскана какая-то пени? Подскажите пожа

Подскажите пожалуйста, как подтвердить, что у нас там никто не жил, если управляющий человек мягко говоря аморальный, пьющий и жадный и будет врать?

По закону об этажной собственности, вас никто не может обязать платить за текущие расходы дома как: общий свет, электричество за лифт, поддержку ежемесячную за лифт, уборщицу, и таксу домоуправителя. Платить надо, если собирают деньги на капитальный ремонт или кассу, чтобы были деньги в случае аварии, например...

Когда будете уезжать, предупредите ВиК компанию (по месте проживания), что вас не будет, чтобы знали и не начисляли суммы. Можете пойти и в ел. Компанию, если апартамент зарегистрирован на фирму т. к. ел компания скоро сменила свои действия, на конкретные и Снимают счетчики, а так же дают вас на произвол судьям исполнителям (коллекторов), чтобы собрать с вас копейки!

Скажите. Пожалуйста, в случае отключения воды в доме по причине неоплаты (общего долга собственников) повторное включение осуществляется со штрафом?

Нет штрафа в компаниях, на сколько мне известно. Заплатите за подключение обратно (за работу), сумму долга + лихву (% за время которое не платили)

(за работу), сумму долга + лихву (% за время которое не платили)

Спасибо. По сути это и есть дополнительные затраты на подключение - что вполне можно назвать и штрафом)

, Если проживаете меньше, чем 30 дней в год-то насчет етого Вы не должны оплачивать на текучую поддержку. Другой вопрос, если нужны ремонтные деятельности общих частей, которые касают все собственики отдельных квартир или объектов. Надо ето выяснить. Eще зависит и какие решение все таки приняло Общее Собрание Етажной Собственостью-здесь много нюансов...

Eще зависит и какие решение все таки приняло Общее Собрание Етажной Собственостью-здесь много нюансов...

А вот вопрос еще: Если есть Закон о этажной собственности, то Общее собрание входа должно ли его соблюдать, или может принять решение в разрез с этим законом? Например, может ли Общее собрание принять решение об

Если проживаете меньше, чем 30 дней в год-то насчет етого Вы не должны оплачивать на текучую поддержку.

@Vsov73, Да, до 50% от такси. Так прописан закон. Но для етого необходимо решение етажной собствености.

Да, до 50% от такси. Так прописан закон. Но для етого необходимо решение етажной собствености.

Неправда.

Если проживаете меньше 30 дней в год, то по ЗУЕС никто не может принять решение платить 50 %.

Чл. 51.

...

(2) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Решение о 50 % относится к отсуствию более чем 30 дней..

Чл. 51

...

(3)(Общото събрание с мнозинство повече от 50 на сто от идеалните части от общите части може да реши собственик, ползвател или обитател, който отсъства повече от 30 дни в рамките на една календарна година да заплаща за времето на отсъствие 50 на сто от разходите за управление и поддържане по ал. 1. За отсъствието се уведомява писмено председателят на управителния съвет (управителят).

@Kaktu, здесь может бить потерялись... В перевод. Или понимания написанного... Но ничего.

Добрый день, помогите решить вопрос- купили квартиру с акт 16. Но свет и вода ещё по времянке. Застройщик требует платить ему или отключает свет и воду. Что делать?

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста или пошлите, где можно почитать:

Хочу в рф сменить фамилию, соответственно все паспорта и пр.

Вопрос: смогу ли я вернуться в бг по лк внж/дмж со старыми данными, предъявив новые (переведенные и легализованные) свидетельство и з/г паспорт таможенникам и пограничникам, возвращаясь обратно (самолетом/автомобилем)?

квартиру с акт 16. Но свет и вода ещё по времянке. Застройщик требует платить ему или отключает свет и воду. Что делать?

Платить! Иначе никак! У нас точно такая же ситуация. И вот уже 8-й год платим за КУ застройщику. По-другому - никак. Я думаю, времянка - это свет только. Просто партиды индивидуальные не оформлены и на воду тоже. Могу вас "обрадовать" - мало того, что платить придется, да еще и по тарифу для юр. Лиц. А он выше и только дневной. Если еще есть вопросы - можно в личку.

Добрый день. Очень нужен совет Адвоката. Помогите пожалуйста.

Родители загорелись недвижимостью в Болгарии и жили этой мечтой около 10 лет, и вот на выставке недвижимости познакомились с агентством, в 2016 году поехали в очередной раз в Болгарию и выбрали себе апартаменты в Равде, оформили предварительный договор, где указали разбивку платежей, внесли предоплату и уехали в Москву. Далее согласно договору исправно платили, оставался один платёж, который по договору нужно оплатить до 01.12.18, позвонил застройщик и попросил оплатить раньше, если есть такая возможность. Мы пошли на встречу и оплатили всю сумму в декабре 2017 года. Договорились, что оформлять приедем летом 2018, и вот наступает лето, родители едут в апартаменты (оформлять квартиру мы решили через то же агентство, которое оформляло нам сделку), агентство проверяет квартиру, а на ней арест от налоговой, т к большая сумма долга у застройщика по налогам. Застройщик обещал решить все вопросы до сентября, мы заключили доп соглашение, где прописали сроки и штрафы. Но застройщик вопрос не закрыл и до сих пор убеждает нас, что вот вот закроет долг и передаст в собственность квартиру. Вот уже декабрь, получается все сроки в этом месяце заканчиваются и договор прекращает своё действие. Как нам быть? Если ли шансы вернуть деньги? Или как гарантия от застройщика, оформление другой квартиры на нас до момента снятия запрета с нашей квартиры. Какие сроки давности, если обращаться в суд. Возможно кто-то сталкивался с такой ситуацией,

Или как гарантия от застройщика, оформление другой квартиры на нас до момента снятия запрета с нашей квартиры

А застройщик предлагает ТАКОЙ вариант?

@Zuziak61, Мы предложили такой вариант, но сложность в том, что в нашем комплексе нет больше свободных квартир, у застройщика есть квартира в другом месте. Застройщик обсуждает внутри компании этот вопрос. Как он утверждает, что он не заинтересован в обмане, и хочет тоже решить вопрос.

@Katerina87, Понятно... Чисто из житейского опыта - теоретически, конечно, можно и подать в суд... Но практически, боюсь, что в данной ситуации только один вариант - ждать и надеяться, что застройщик таки выполнит свои обещания и погасит долги по налогам...

Адвокат ответит, безусловно, более точно...

@Zuziak61, в таком случае получается, что заключение договора никак не страхует иностранного покупателя... Не смотря на то, что там чётко прописаны сроки оформления и возврата денежных средств в случае неисполнения обязательств.

Если застройщик не лукавит, и Вы точно знаете, что арест только налоговой, без других обременений, он спокойно может заменить арест квартиры по Вашему договору, с арестом другой квартиры.

@Сергей Попов, если агентство говорит правду, то причина именно в аресте от налоговой.

в таком случае получается, что заключение договора никак не страхует иностранного покупателя...

Увы... И, уверена, не только иностранного... А в РФ - помните, сколько обманутых дольщиков? И ведь у них у всех тоже - и договоры, и штрафы, и санкции прописаны... Более того, насколько я пооняла, у вас ведь только предварительный договор (а не нотар. Акт!!!) при полностью оплаченной сумме... Да?

@Zuziak61, акта конечно нет, т к квартира арестована, адвокат настоятельно рекомендовал не оформлять акт. Чтобы избежать проблем в будущем.

@Katerina87, Ну адвокат, наверно, прав... Но и рычага у вас никакого нет на застройщика, т. к. сумма полностью выплачена... Я не поняла, почему вы пошли на оплату оставшейся суммы без оформления договора? Ведь именно так обычно делают (и мы в свое время) при покупке в рассрочку...

И потом - а чем меньше проблем сейчас? При полностью выплаченной сумме, но в отсутствии какого либо документа о собственности? Другими словами, вы дали под просто так застройщику деньги на решение ЕГО проблем...