Kontsevich 18 февраля 2017 @Kontsevich, Очень интересуют традиционные варианты размещения денежных средств. Подскажите, пожалуйста. Самый распространенный - вклад в банке.
Vladimirovna 18 февраля 2017 Абсолютно верно. Но для продавцов недвижимости на море -абсолютно НЕ верно Да понятно, как серпом Он брат моей подруги ни с кем ни слова- купил студию на Солнечном той весной. Мы все при@ ли, знал же, что есть у кого спросить, нет уговорили. Ну, хорошо, переплатил тыщи три всего, нормаль. Приехал сам на неделю, помыли, привели в порядок, решили сдавать. Знакомые, что живут рядом взялись помогать- заселять- выселять, убиратт- стирать. Итог были отдыхающие 2 раза по 10 дней по 20-25$, потом свои родичи затак, потом вдруг нашли на долгосрочку, они пожили в ноябре 2 недели, натопили больше чем заплатили аренды и сьехали в Бургас. Когда он отобьет ту затку? Скорее всего, она раньше завалится. А добавил бы пятерку и купил в Бургасе, в любом районе, то 250-300 лев круглогодично имел бы.
Луколушка 19 февраля 2017 Доброго дня всем! Я, вот, как риэлтор, покупала себе квартиру в Черноморце не в целях вложения и окупаемости...для себя. Ездила два года по побережью искала место, чтоб приехала..и ..сердце радовалось, чтоб любить свою квартиру, чтоб ребенок на море плескался. Нашла, каждый год ездим раз в месяц в июне...июль,август и сентябрь сдаем. Хватает на налог, оплату коммунальных, перелет...а что еще надо? Отпуск провести бесплатно..разве это плохо? Квартира то уже есть...кушать не просит, закрыли, оплатили и уехали. На летние месяцы разбирают как пирожки. Выбирала квартиру, чтоб место было ликвидное...если захочется продать, вся инфраструктура, транспорт. Когда для себя...то не жалко и кризисы не мешают, возможно в будущем отношения политические изменятся и Болгария станет Монтекарлой... Для инвестиций, конечно, только Бургас, Варна, София...просто надо крепко думать и помнить для чего затевается покупка.
Vladimirovna 19 февраля 2017 Сказки, про чудесные сдачи в Черноморце. Там продава на каждом доме висят годами. Дл себя купить там недорого- да, ну друщей, родственников уговорить, чтоб хоть налог и таксу поддержки отбить. А пускать в свое непоймикого, да еще удаленно- это сказки для новеньких
TimAl 19 февраля 2017 А вот здесь, вы, мягко говоря, лжете, ваши риелторские песнепения всем давно известны. Созополь не может не понравится, с ним может конкурировать только старый Несебър. В нашем комплексе люди бронируют апартаменты с зимы, дабы многие собственники сдают квартиры. И ни разу я не видел, чтобы комплекс не был заполнен на 100%, многим желающим приходится отказывать. Что же касается Созополя, то люди снимают не только в отелях, но и у частников, которые живут высоко на горе. У меня много знакомых в Созополе, и летом практически у всех есть квартиранты. А покупать недвижимость на стадии котлована без акта 16 могут только идиоты. Созопол не может не нравиться, только потому что вы оттуда? Наш комплекс весь заполнен и что? Одни и те же люди снимают каждый год, это ни о чем не говорит, просто комплекс хороший. Но это не бизнес ни разу, от слова совсем...
TimAl 19 февраля 2017 Раньше на московских (и не только) выставках было чрезвычайно популярно завлекать граждан в ряды покупателей фразой "ну если сами жить не будете там, то будете получать от аренды доход". И назыались цифры аж до 15% в год. Арендный бизнес - вещь сложная. Ею надо заниматься профессионально, если хочется получать деньги. Нельзя захотеть и работать, например, юристом или медиком - нужно учиться, набираться опыта. Как и в арендном бизнесе. Профессионалы вполне могут получать 10%, а то и 15%. Но они имеют опыт, знания, а также пул объектов (более 1). Обсуждать доходность отдельно взятой квартиры, будь она иа Солнечном береге или в Бургасе, не имеет смысла. Может просто не повезти, и на самый лучший объект не будет заявок. А может рядом построят свиноферму. Поэтому покупка квартиры с последующей сдачей в аренду - дело очень рискованное. Однажды погорев с этим в России, я бы выбрал более традиционные варианты размещения небольшого объема средств. Все так, только в России с этим погореть сложнее, чем в Болгарии. Чтобы влипнуть, надо очень захотеть, я про МСК и новую Москву.
Olga Vishinskay 19 февраля 2017 Свое, исключительно свое. сама. Поняла. Слово "что" - я имела в виду, может через какие-то сайты. Но, Вам, как риэлтору, наверное, это не сложно?
Луколушка 19 февраля 2017 А пускать в свое непоймикого, да еще удаленно- это сказки для новеньких Вы, это серьезно? Про сказки... я не знаю что там у кого висит, я говорю как есть и спорить с вами ради поддержания разговора нет желания. Черноморец в июле и августе кишит, я не люблю ездить в эти месяцы...ну,там ротовирус, народ толчется...кто в Болгарии хоть раз был в эти месяцы, знает о чем я. У меня июль полностью забронирован москвичами, что тут удаленного? живу в Москве, я в июне с ребенком отдыхаю, они приезжают, я им передаю ключи с готовой квартирой и я улетаю, они сдают квартиру соседям и новые на месяц заезжают, я сдаю только на длительный срок от месяца, чтоб это была семья, а не аулы прыгали на неделю. Даже если никто не снимет, мне все равно, я с голоду не умираю, но чем я спокойнее, тем больше липнет людей. Если у вас не получается или вы не верите в чудеса, то это не значит, что этого не существует. Удачи в поиске.
Vladimirovna 19 февраля 2017 Ага, это тоже самое, что по картинкам на выставке покупать, так и сдавать) Да невыгодно это ниразу. Все уже просчитано стописят раз. Для себя- да, минимум это сдать немного, чтоб покрыть расходы. О прибыли- забудьте. И еще, в чудных КК на курортах цена квартир только становиться меньше. И не заработаете и не сохраните деньги в таких квадратных метрах
Луколушка 19 февраля 2017 Там продава на каждом доме висят годами. Одно дело продава, а другое сдава, которая быстротечна... В Черноморце суперликвидные объекты, просто там немного завышено из-за хорошего места, там живут в своих домах адвокаты, врачи, которые работают в Бургасе, а живут на свежем воздухе, там резиденция болгарского президента летняя, наверно он плохое место не выберет, там нет высотных гостиниц, только двух-трехэтажные домики с черепичными крышами. А вот на СБ и дешевые не идут объекты, потому что из картона. Я в Бургасе не стала брать намеренно, потому что это город, шум, пыль, да и облезлый он какой, обшарпанный, извините. Поняла. Слово "что" - я имела в виду, может через какие-то сайты. Но, Вам, как риэлтору, наверное, это не сложно? В данном случае, я не как риэлтор, а простой обыватель, который хочет найти арендаторов, я так же не знаю людей и рискую, конечно сложно, но я не напрягаюсь, разместила здесь и на авито. Если никто не снимет, я не переживаю, мне есть на что жить.
TimAl 19 февраля 2017 Да невыгодно это ниразу. Все уже просчитано стописят раз. Для себя- да, минимум это сдать немного, чтоб покрыть расходы. О прибыли- забудьте. И еще, в чудных КК на курортах цена квартир только становиться меньше. И не заработаете и не сохраните деньги в таких квадратных метрах Плюс много Ага, это тоже самое, что по картинкам на выставке покупать, так и сдавать) Ну брат купил если не по картинке, то по названию комплекса, ни разу не прогадал, хотя банковским такие легкомысленные поступки не свойственны
Ur4ik 16 июля 2018 Можно в Болгарии официально снимать жилую недвижимость и в дальнейшем её пересдавать (субаренда), при этом первый арендосъёмщик берёт на себя все обязательства за уходом и ремонтом недвижимости?.
TimAl 16 июля 2018 [quote="Ur4ik, post официально В РФ можно, не вижу законодательных проблем с этим в Болгарии. Главное, найти такого владельца, кто на такой договор согласится.
Advokat_ 16 июля 2018 @Ur4ik, Можно, но для этого нужно согласие собственика квартиры. Кончено, все остальное надо конкретно уговорить.
Pomidor66 17 июля 2018 Можно Можно, если в договоре это прописано. Только непонятно, с чего это собственник должен ремонт делать после других, если денежки зарабатывает наниматель...
