Покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду

Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду? Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Нет, смысла не имеет никакого.

Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Везде одинаково плохо в отношении на сдачу в аренду. Застройщики заманивают наивных покупателей возможностью сдачи в аренду, а потом же сами руки на сдаче "чужих инвестиций" прекрасно нагревают. Пампорово имеет смысл рассмотреть, если горный воздух и минеральные источники Вам прописаны и у Вас есть реальная возможность проживать в этом чудесном живописном месте по несколько месяцев в году, чтобы от инвестиций польза была. Да и Греция с побережьем Эгейского моря поблизости. А на аренду даже и на Черноморском побережье особо рассчитывать не стоит.

Особого обогащения никто не ждет... Так чтобы... Текущее содержание покрывало...

Особого обогащения никто не ждет... Так чтобы... Текущее содержание покрывало...

Давайте разберемся: об обогащении речь не идет, а такса годовой поддержки в разных комплексах колеблется в пределах 6-12 евро/м2. Предположим студио 50 квадратов=грубо 450 евро в год, а в месяц около 40 евро. Напрашивается вопрос, зачем инвестировать 50 штук евро, чтобы потом арендой покрывать эти самые 450 евро, предоставляя при этом управляющей компании возможность нагреть руки за Ваш счет? Лучше уж тогда дверь на клюшку и изыскать возможность заработать на содержание. Или, уже покупая недвижимость, лучше опять-таки в сданном в эксплуатацию и уже работающем комплексе, пораспросить других владельцев, что они с этой аренды имеют, чтобы освободить себя и от лишних иллюзий и от ненужных разочарований в будущем.

Все логично... Спасибо за ликбез!

Не помню, излагал ли на этом форуме, может и было. Факт бизнеса со сдачей в аренду:

1. Сдается 30-60 апартаментов в летний сезон, апартаменты собственные (сдается то, что одновременно продается).

2. Заполняемость 50-80 дней за сезон, большинство нанимателей удается привлечь напрямую, без участия агентств

3. Обслуживание собственое, трансферт собственный, визы-билеты делает наш представитель в Москве.

Иначе говоря, не думаю, что кому-то удается вести этот бизнес эффективней - с большими доходами и меньшими затратами. Но это - не бизнес Доходы позволяют оплачивать стоимость поддержки, постепенно окупать мебель и оплачивать косметические ремонты. Доходы также позволяют оплачивать налог на имущество и зарплату персоналу, который, помимо сдачи апартаментов в аренду, выполняет и другую работу. Есть даже чистая прибыль, в районе 3..4% годовых Короче, проще и спокойнее положить деньги на депозит. К тому же менее рисково, как показали итоги кризиса. Бизнес по сдаче в аренду в местных условиях имеет смысл как описано выше, в нашем случае, потому что мы решаем две задачи: 1. Покрываем затраты на содержание апартаментов до их продажи и 2. Наниматели, пожив в наших апатраментах, регулярно становятся покупателями. Вот и все. То есть для нас это вспомогательный бизнес, который есть, пока есть апартаменты на продажу. А покупка одного-двух апартаментов с целью сдачи в аренду это абсурд вообще.

Есть страны, которые при наличии недвижимости существенно облегчают визовый режим.

(типа шенген на 180 дней в году и т. П.)

С этой точки зрения что предпочтительнее?

Есть страны, которые при наличии недвижимости существенно облегчают визовый режим.

(типа шенген на 180 дней в году и т. П.)

С этой точки зрения что предпочтительнее?

Болгария тоже облегчает визовый режим для собственников жилья и членов их семей. bglife.ru/threads/%D0%92%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F-%D0%B2-%D0%91%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8.606/

... Надо как минимум шенген... Херли там в горах пол-года сидеть?

... Надо как минимум шенген... Херли там в горах пол-года сидеть?

Куда надо шенген?

германия-голландия

Мож там студию купить?

германия-голландия

Мож там студию купить?

А как вы будете за сохранностью имущества следить, а если платежи перестанут поступать, а если арендаторы съедут раньше времени вместе с вашей мебелью... Тут без посредников все равно не обойтись

бред... Там все не так... Сдают без мебели и квартирант обязан сдать без мебели назад..

Залоговая сумма обязательна... Меньше чем на год никто не подписывает контракт...

Родственники в бундасе есть, если что...

бред..

ну... Может кто еще что знает больше... А бред был адресован к мысли, что бундесбюргер потащит куда-то чужую мебель...

ну... Может кто еще что знает больше... А бред был адресован к мысли, что бундесбюргер потащит куда-то чужую мебель...

Ой, не знала что в Германии живут сплошь порядочные чистокровные арийцы...

Согласно озвученным де Мезьером данным, 1,1 миллиона проживающих в Германии иностранцев даже не знают толком немецкого языка.

По мимо немцев в стране проживает 1000 тыс. Турок, 600 тыс. Выходцев из бывших республик Югославии, 570 тыс. Итальянцев, 300 тыс. Греков, 200 тыс. Испанцев, 170 тыс. Австрийцев, 150 тыс. голландцев, 120 тыс. Португальцев, 100 тыс. Лужичан (лужицкие сорбы - славянская народность в Германии), 80 тыс. Датчан, 70 тыс. Американцев США, 60 тыс. Французов, 50 тыс. Англичан, 50 тыс. Поляков, 30 тыс. евреев, 25 тыс. Чехов, 20 тыс. Выходцев из Швейцарии, 20 тыс. Русских и др.

Здравствуйте, имеет сабж финансовую перспективу? Можно ли сдавать квартиру заочно, через управляющую компанию?

Здравствуйте, имеет сабж финансовую перспективу? Можно ли сдавать квартиру заочно, через управляющую компанию?

Всё можно, перспектива есть. Только она очень маленькая в количественном отношении

А вообще - почитайте форум, всё описано и ничего принципиально не изменилось.

Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Лучше купить городскую недвижимость или же в курортах балнеолечения. Это круклогодичное пользование. Для балнеокурортах, нужно чтоб, кто-то этим занимался, понятно, что люди приезжают для лечения на 10 дней, примерно. А вот городская, это другое дело. Обзавести, застроховать и сдавать через адвоката.

Лучше купить городскую недвижимость или же в курортах балнеолечения. Это круклогодичное пользование. Для балнеокурортах, нужно чтоб, кто-то этим занимался, понятно, что люди приезжают для лечения на 10 дней, примерно. А вот городская, это другое дело. Обзавести, застроховать и сдавать через адвоката.

А Вас не смущает, что Вы отвечаете на сообщение, которому скоро 5 лет будет...

Нет, не смущает... Просто делаю тему живую

Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Основные вопросы: сумма порядка 20000$ плюс, минус. В каом городе лучше, примерные доходы и расходы, связанные со сдачей в аренду.

За эти деньги только курортная с таксами обслуживания. Заработок на них очень маленький и сомнительный, если управляющие будут этим заниматься.

Покупка студии -30 кв. м. Сдача в аренду иностранным или иногородним студентам. Город Варна. Окупаемость-10-15 лет.

Если в Варне или Бургасе найдут по этой цене, то по 150 евро в месяц за студию иметь будут.

Покупка студии -30 кв. м. Сдача в аренду иностранным или иногородним студентам. Город Варна. Окупаемость-10-15 лет.

Цена сдачи будет ~200 лв. за 15 лет 18400€. А налоги за квартиру, а време простоя, а ремонты (или 15 лет она будет в идеальном состоянии)?

Я бы рассчитывал лет на 20, а лучше на 25, и это если ничего сильно не поменяется за это время.

Если в Варне или Бургасе найдут по этой цене, то по 150 евро в месяц за студию иметь будут.

Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Основные вопросы: сумма порядка 20000$ плюс, минус. В каом городе лучше, примерные доходы и расходы, связанные со сдачей в аренду.

Бесперспективно это ИМХО!

Очень оптимистичный расчёт.

 

Цена сдачи будет ~200 лв. за 15 лет 18400€. А налоги за квартиру, а време простоя, а ремонты (или 15 лет она будет в идеальном состоянии)?

 

Я бы рассчитывал лет на 20, а лучше на 25, и это если ничего сильно не поменяется за это время.

 

То, что можно купить за 20 000€, за 300 лева сдать нельзя.

Отчего же, он знакомые в Равде снимают круглогодично студию. Соглагусь, что за 20 вряд ли что приличное купить смогут, что сдавать можно в Варне или Бургасе. Курорт сдать круглогодично можно разве что тем, кто нифига. не згает)

Конечно для человека, не знающего рынок жилья -занятие бесперспективое. Но поверьте, я знаю много болгар, которые покупают недвижку на начальном этапе строительства дешевле 600 евро за квадрат. (для сведения-себестоимость стройки в Варне 350 евро) и сдающих в аренду именно студентам (в основном немцам). Окупаемость - от 10 до 15 лет (с учетом всех накладных). Срок строительства до акта 16 -18 месяцев.