Перейти к публикации

Покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду

beolan

Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Borka
Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду? Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Нет, смысла не имеет никакого.

Delfin
Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Везде одинаково плохо в отношении на сдачу в аренду. Застройщики заманивают наивных покупателей возможностью сдачи в аренду, а потом же сами руки на сдаче "чужих инвестиций" прекрасно нагревают. Пампорово имеет смысл рассмотреть, если горный воздух и минеральные источники Вам прописаны и у Вас есть реальная возможность проживать в этом чудесном живописном месте по несколько месяцев в году, чтобы от инвестиций польза была. Да и Греция с побережьем Эгейского моря поблизости. А на аренду даже и на Черноморском побережье особо рассчитывать не стоит.

beolan

Особого обогащения никто не ждет... Так чтобы... Текущее содержание покрывало...

Delfin
Особого обогащения никто не ждет... Так чтобы... Текущее содержание покрывало...

Давайте разберемся: об обогащении речь не идет, а такса годовой поддержки в разных комплексах колеблется в пределах 6-12 евро/м2. Предположим студио 50 квадратов=грубо 450 евро в год, а в месяц около 40 евро. Напрашивается вопрос, зачем инвестировать 50 штук евро, чтобы потом арендой покрывать эти самые 450 евро, предоставляя при этом управляющей компании возможность нагреть руки за Ваш счет? Лучше уж тогда дверь на клюшку и изыскать возможность заработать на содержание. Или, уже покупая недвижимость, лучше опять-таки в сданном в эксплуатацию и уже работающем комплексе, пораспросить других владельцев, что они с этой аренды имеют, чтобы освободить себя и от лишних иллюзий и от ненужных разочарований в будущем.

beolan

Все логично... Спасибо за ликбез!

Borka

Не помню, излагал ли на этом форуме, может и было. Факт бизнеса со сдачей в аренду:

1. Сдается 30-60 апартаментов в летний сезон, апартаменты собственные (сдается то, что одновременно продается).

2. Заполняемость 50-80 дней за сезон, большинство нанимателей удается привлечь напрямую, без участия агентств

3. Обслуживание собственое, трансферт собственный, визы-билеты делает наш представитель в Москве.

Иначе говоря, не думаю, что кому-то удается вести этот бизнес эффективней - с большими доходами и меньшими затратами. Но это - не бизнес :) Доходы позволяют оплачивать стоимость поддержки, постепенно окупать мебель и оплачивать косметические ремонты. Доходы также позволяют оплачивать налог на имущество и зарплату персоналу, который, помимо сдачи апартаментов в аренду, выполняет и другую работу. Есть даже чистая прибыль, в районе 3..4% годовых :) Короче, проще и спокойнее положить деньги на депозит. К тому же менее рисково, как показали итоги кризиса. Бизнес по сдаче в аренду в местных условиях имеет смысл как описано выше, в нашем случае, потому что мы решаем две задачи: 1. Покрываем затраты на содержание апартаментов до их продажи и 2. Наниматели, пожив в наших апатраментах, регулярно становятся покупателями. Вот и все. То есть для нас это вспомогательный бизнес, который есть, пока есть апартаменты на продажу. А покупка одного-двух апартаментов с целью сдачи в аренду это абсурд вообще.

beolan

Есть страны, которые при наличии недвижимости существенно облегчают визовый режим.

(типа шенген на 180 дней в году и т. П.)

С этой точки зрения что предпочтительнее?

Тимофей
Есть страны, которые при наличии недвижимости существенно облегчают визовый режим.

(типа шенген на 180 дней в году и т. П.)

С этой точки зрения что предпочтительнее?

Болгария тоже облегчает визовый режим для собственников жилья и членов их семей. bglife.ru/threads/%D0%92%D0%B8%D0%B7%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F-%D0%B2-%D0%91%D0%BE%D0%BB%D0%B3%D0%B0%D1%80%D0%B8%D0%B8.606/

beolan

... Надо как минимум шенген... Херли там в горах пол-года сидеть?

Ели
... Надо как минимум шенген... Херли там в горах пол-года сидеть?

Куда надо шенген?

beolan

германия-голландия

Мож там студию купить?

Калинка-Вяра
германия-голландия

Мож там студию купить?

А как вы будете за сохранностью имущества следить, а если платежи перестанут поступать, а если арендаторы съедут раньше времени вместе с вашей мебелью... Тут без посредников все равно не обойтись

beolan

бред... Там все не так... Сдают без мебели и квартирант обязан сдать без мебели назад..

Залоговая сумма обязательна... Меньше чем на год никто не подписывает контракт...

Родственники в бундасе есть, если что...

Калинка-Вяра
бред..
Бред спрашивать если сам все отлично знаешь
beolan

ну... Может кто еще что знает больше... А бред был адресован к мысли, что бундесбюргер потащит куда-то чужую мебель...

Калинка-Вяра
ну... Может кто еще что знает больше... А бред был адресован к мысли, что бундесбюргер потащит куда-то чужую мебель...:D

Ой, не знала что в Германии живут сплошь порядочные чистокровные арийцы...

Согласно озвученным де Мезьером данным, 1,1 миллиона проживающих в Германии иностранцев даже не знают толком немецкого языка.

По мимо немцев в стране проживает 1000 тыс. Турок, 600 тыс. Выходцев из бывших республик Югославии, 570 тыс. Итальянцев, 300 тыс. Греков, 200 тыс. Испанцев, 170 тыс. Австрийцев, 150 тыс. голландцев, 120 тыс. Португальцев, 100 тыс. Лужичан (лужицкие сорбы - славянская народность в Германии), 80 тыс. Датчан, 70 тыс. Американцев США, 60 тыс. Французов, 50 тыс. Англичан, 50 тыс. Поляков, 30 тыс. евреев, 25 тыс. Чехов, 20 тыс. Выходцев из Швейцарии, 20 тыс. Русских и др.

  • 4 года спустя...
Гость Walter White

Здравствуйте, имеет сабж финансовую перспективу? Можно ли сдавать квартиру заочно, через управляющую компанию?

Anem1
Здравствуйте, имеет сабж финансовую перспективу? Можно ли сдавать квартиру заочно, через управляющую компанию?

Всё можно, перспектива есть. Только она очень маленькая в количественном отношении:D

А вообще - почитайте форум, всё описано и ничего принципиально не изменилось.

  • 3 недели спустя...
Vsov73
Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию)

Сдавать ее в аренду?

Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?

Лучше купить городскую недвижимость или же в курортах балнеолечения. Это круклогодичное пользование. Для балнеокурортах, нужно чтоб, кто-то этим занимался, понятно, что люди приезжают для лечения на 10 дней, примерно. А вот городская, это другое дело. Обзавести, застроховать и сдавать через адвоката.

Vailvi
Ярославна (Слава), Варна
Лучше купить городскую недвижимость или же в курортах балнеолечения. Это круклогодичное пользование. Для балнеокурортах, нужно чтоб, кто-то этим занимался, понятно, что люди приезжают для лечения на 10 дней, примерно. А вот городская, это другое дело. Обзавести, застроховать и сдавать через адвоката.

А Вас не смущает, что Вы отвечаете на сообщение, которому скоро 5 лет будет... :thumbsdown:

Vsov73

Нет, не смущает... Просто делаю тему живую

  • 1 год спустя...
Гость Владимир_Титов

Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Основные вопросы: сумма порядка 20000$ плюс, минус. В каом городе лучше, примерные доходы и расходы, связанные со сдачей в аренду.

Vladimirovna

За эти деньги только курортная с таксами обслуживания. Заработок на них очень маленький и сомнительный, если управляющие будут этим заниматься.

Наталья в Варне

Покупка студии -30 кв. м. Сдача в аренду иностранным или иногородним студентам. Город Варна. Окупаемость-10-15 лет.

Vladimirovna

Если в Варне или Бургасе найдут по этой цене, то по 150 евро в месяц за студию иметь будут.

Гость Неваляшка
Покупка студии -30 кв. м. Сдача в аренду иностранным или иногородним студентам. Город Варна. Окупаемость-10-15 лет.
Очень оптимистичный расчёт.

 

Цена сдачи будет ~200 лв. за 15 лет 18400€. А налоги за квартиру, а време простоя, а ремонты (или 15 лет она будет в идеальном состоянии)?

 

Я бы рассчитывал лет на 20, а лучше на 25, и это если ничего сильно не поменяется за это время.

 

Если в Варне или Бургасе найдут по этой цене, то по 150 евро в месяц за студию иметь будут.
То, что можно купить за 20 000€, за 300 лева сдать нельзя.
Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Здравствуйте. Подскажите, кто знает. Основные вопросы: сумма порядка 20000$ плюс, минус. В каом городе лучше, примерные доходы и расходы, связанные со сдачей в аренду.

Бесперспективно это ИМХО!

Vladimirovna
Очень оптимистичный расчёт.

 

Цена сдачи будет ~200 лв. за 15 лет 18400€. А налоги за квартиру, а време простоя, а ремонты (или 15 лет она будет в идеальном состоянии)?

 

Я бы рассчитывал лет на 20, а лучше на 25, и это если ничего сильно не поменяется за это время.

 

То, что можно купить за 20 000€, за 300 лева сдать нельзя.

Отчего же, он знакомые в Равде снимают круглогодично студию. Соглагусь, что за 20 вряд ли что приличное купить смогут, что сдавать можно в Варне или Бургасе. Курорт сдать круглогодично можно разве что тем, кто нифига. не згает)

Наталья в Варне

Конечно для человека, не знающего рынок жилья -занятие бесперспективое. Но поверьте, я знаю много болгар, которые покупают недвижку на начальном этапе строительства дешевле 600 евро за квадрат. (для сведения-себестоимость стройки в Варне 350 евро) и сдающих в аренду именно студентам (в основном немцам). Окупаемость - от 10 до 15 лет (с учетом всех накладных). Срок строительства до акта 16 -18 месяцев.

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Какие этажи нельзя рассматривать для покупки квартиры

      Здравствуйте. Интересуюсь покупкой квартиры в Варне. Понял, что не стоит покупать квартиру на земле и смотрящую на север. Вопрос. На сколько холодной будет квартира находящаяся над горожами и выходящая окнами на север. Гаражи 1 этаж. Квартира соответственно на 2 этаже. Дом строится. Район Владиславово, если это важно. Спасибо.
    • Покупка участка.. Под строительство дома

      Читаю, читаю.. И есть всё равно вопросы.. И пугают, чем это может грозить. 1. Нужен участок-не для стройки виллы или ещё что.. Хочу маленький домик-как дачу со временем построить.. Ясно, что нужен будет проект и прочее, фирма, которая будет строиьь (сама этим заниматься, конечно, не стану) С этим ясно вполне. 1. Регуляция, през регуляция, не в регуляции. С регуляцией ясно более менее. Ясно, что нужно под жилищно строителство, со свет и вода.. През регуляция--какие сложности и проблеммы.. И
    • Снятие с налогового учета после продажи квартиры в Болгарии

      Подскажите пожалуйста, после продажи квартиры в Болгарии надо ли лично снимать квартиру со своего налогового учета или это происходит автоматически при смене владельца? Заранее благодарю за ответ! С уважением Вера.
    • Покупка участка в Болгарии

      Назрела проблемма купить участок в Болгарии.. Участки смотрела.. Выбор большой.. Выбрала.. Конечно с разрешением на строительство жилья..-в УПИ.. Конечно-вода-ток.. Но.. С чего начать.. Если НЕ пенсионер и не скоро им станешь.. 1.... То, что иностранцам не продают, это ясно.. Что нужно при покупке и открыть фирму-и под неё купить участок или дом.. С этим вроде и понятно. _ЧТО сначала открыть фирму или можно вместе у одного и того же адвоката, нотариус.. Или что ещё. 2.. Можно ли открыть фирм
    • Ресурс дома в Болгарии в безвозмездную аренду

      Где-то в сети наткнулись на инфу, что есть ресурс где можно найти дома в Болгарии в безвозмездную аренду но нужно за ними ухаживать и тд, кто помнит ссылку?

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...