О смене управляющей компании IBG

Я уже не раз зарекался здесь не писать, но наверно уже хватит!!! Сколько же можно!

На днях был случай!

Как и положено ходили в офис ДМ на оплату, в первый день не прошла карта в банкомате (этот так отступление) и пришлось ходить два раза, через день.

Скажу сразу там очередь! 3-4 человека всегда и в течении времени ожидания подходят еще люди просто что то разузнать.

Ну и как положено все по немногу общаются и делятся впечатлениями.

В общем ДМ довольны все!!!

И естественно у всех друг к другу для поддержки разговора появляются вопросы, НО один вопрос в разговоре есть у всех и каждого - Вы из какого комплекса?

И когда узнавали от нас что мы из Ф4 реакция была у многих не самая приятная:

- а, это где революционеры :D

- а, это у Вас там вечно не довольные ходят...

Ну и дальше в подобном ключе.

Так что "слава" про нас уже течет рекой

Убьем плохую славу своей дружбой. Все будет хорошо. Нас много и мы можем сделать жизнь лучше. Я оптимист по жизни. И верю, что завтра будет лучше

А вот революционеры в комплексе Ниелле 2 уже доигрались. Дом менеджемента с 01.08 расторгает с ними договор, сливает бассейн и прекращает всякие отношения...

А вот революционеры в комплексе Ниелле 2 уже доигрались. Дом менеджемента с 01.08 расторгает с ними договор, сливает бассейн и прекращает всякие отношения...

Ужас какой. Совсем не хочется такого поворота событий

Вот собственно что получили собственники апартаментов:

"Уважаемые клиенты и собственники квартир комплекса „Ниелли 2”!

В данном письме затронута важная для всех жителей комплекса информация, поэтому просим Вас обратить особое внимание.

За прошедший сезон наша компания старалась исправно выполнять свои обязательства по обслуживанию Вашего комплекса, а также держать Вас в курсе всех событий, затрагивающих Вашу собственность и наши взаимоотношения. Но, к огромному сожалению, в Вашем комплексе оказалось немалое количество жильцов, которые сознательно не желали оплачивать наши услуги и тем не менее продолжали пользоваться создавшейся ситуацией для собственной выгоды.

Таким образом, руководство нашей компании приняло решение о прекращении обслуживания комплекса „Ниелли 2” с 01.08.2017г.

На данный момент у многих клиентов имеются задолженности к нашей компании. Обращаемся к Вам с просьбой написать нам на наш электронный адрес, и погасись долги.

Всем, кто оплатил таксу за обслуживание за сезон 2017г. – 2018г. Будут возвращены денежные средства за период 01.08.2017г. – 31.05.2018г. В размере 10/12.

Собственники квартир, у кого остался остаток внесенного на коммунальные услуги аванса так же могут написать нам, получить расчеты и остаток своего аванса.

Начиная с 01.08.2017г., наша компания прекратит обслуживание Вашего комплекса и соответственно не будет заниматься оплатой воды и электричества. Во избежании одностороннего отключения 01.08.2017г. Необходимо, чтобы Вами было принято решение о технической передаче счетчиков до 31.07.2017г. В противном случае мы будем вынуждены просто закрыть партидные номера на электроэнергию и воду.

Будут прекращены договорные отношения по охране комплекса, сняты все сооружения для видеозаписи и охраны, не будет функционировать „тревожная кнопка”.

Так же с нашей стороны будут прекращены договорные отношения на аренду земли и сооружений, находящихся на территории комплекса. В связи с текущим ремонтом бассейн будет слит 01.08.2017г.

Надеемся на Ваше понимание и инициативу по принятию решения о вопросе перевода партидных номеров, ведь скорейшее решение в Ваших же интересах.

Наша компания предлагает всем заинтересованным собственникам индивидуальные договоры, включающие следующие услуги:

1. Хранить запасные ключи от Квартиры.

2. Регулярно проветривать и производить осмотр Квартиры.

3. При необходимости вызов сантехника и электрика.

4. Слив воды с бойлера и туалетного бачка в зимний период.

5. Своевременная оплата текущих расходов за потребленные в квартире воду и электричество, а так же и оплата налога на недвижимое имущество (за счет заказчика и по требованию заказчика - при оставленном авансе).

6. Возможность сделать заявку на подключения интернета и телевидения

7. Уборка квартиры (платная услуга).

8. Ремонтные работы (платная услуга).

9. Снятие показаний счетчика воды /присутствие/.

10. Оплата к этажной собственности / за счет ЗАКАЗЧИКА и по требованию ЗАКАЗЧИКА/.

3.11. Осуществлять периодические контакты с ЗАКАЗЧИКОМ в случае и вследствие наступивших событий в связи с его Квартирой

С уважением, руководство „Дом менеджмента” ООО."

Жесть. Ну не хочешь платить за обслуживание, купи квартиру в обычном доме. Из за кучки неплательщиков (хотела написать грубо, но не буду) пострадали люди, которые хотят отдыха в хороших условиях.

Я знаком с ситуацией по Ниелли 2 и ДМ, и могу сказать, что даже по этому объявлению ДМ работает далеко не в правовом поле.

Таким образом, руководство нашей компании приняло решение о прекращении обслуживания комплекса „Ниелли 2” с 01.08.2017г.

В договоре написано:

10. Настоящий Договор вступает в силу с 1.06.2016г. И действует до 31.05.2017г. При отсутствии заявления от одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается автоматически продленным сроком на один год и на тех же условиях.

Таким образом на момент объявления договор действовал в режиме автоматической пролонгации, а дальше читаем:

11. Настоящий Договор прекращает свое действие:

11.1. При предварительном письменном уведомлении одной из Сторон другой Стороны желании расторгнуть настоящий Договор за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора;

То есть ДМ похоже не читал собственный договор, так как написать по электронке уведомление 24го о том, что с 1 августа прекращает обслуживание по договору - никак не стыкуется с обязанностью письменно уведомить за 30 дней.

Бизнес таких компаний как ДМ держится лишь на том, что иностранец - это лох с деньгами, и когда появляются революционеры, то есть те, кто умеет читать законы и не любит быть лохом, у таких как ДМ начинаются проблемы, которые руководство компаний пытается решать шантажом и угрозами (бассейн сольем, видеосистему снимем, по земле запретим ходить и т. д.)

Особенно в отношении русских такие компании злостно используют привычку россиян к управляющим компаниях, тогда как в болгарском законодательстве четко разделено управление и обслуживание многоквартирного дома.

Более того, в отличие от России, в Болгарии разделены не только понятия, но и финансы по содержанию и по ремонту, при этом ремонтные деньги расходоваться могут исключительно в случае аварии или по концу года на обновление с одобрения общего собрания.

ДМ же хочет взять себе всё, и управление и все деньги, и ни перед кем, включая налоговую, не отчитываться.

На тему налоговой, по законам Болгарии, компания оборот которой в период 12 месяцев достиг 50 тысяч лева обязана регистрироваться по ДДС (НДС по нашему). Учитывая, что только Ниелли 2 выставляется 50 тысяч, а комплексов 15 штук у ДМ было в прошлом году, а так же тот факт, что ДМ нет в публичном регистре плательщиков ДДС, можно с уверенностью говорить, что то, что идет в кассу не доходит до счета и не отражается в отчетах в НАП. При такой ситуации руководству и учредителям надо сидеть ниже травы тише воды, так как седьмую главу наказательного кодекса в Болгарии никто не отменял, и там где можно оказаться за такие дела, бассейна точно не будет.

Теперь, что касается финансовой части. Цена в 8 евро - это полнейший неадекват. По сути эти 8 евро это платеж за содержание и ремонт, но в России, при примерно равных расходах компаний эта строка составляет от 18 до 45 (в Москве в элитке) рублей, при этом в России считается без общих частей, так что у ДМ выходит около 50 рублей в месяц, хотя обслуживать то нечего. Дом которому 40 лет на 60 квартир с лифтом, газом, мусоропороводом, горячей, холодной водой, отоплением и газом в России выходит в 700 тысяч рублей, а за свежепостроенный Ниелли 2, где ничего из перечисленного нет, хотят 1,7 млн. Рублей.

Едем дальше. Допустим такса 8 евро. Я беру одну из квартир, у которой 59,5м2 жилой и 8,76м2 общей, итого 68,26м2, помножаю на 8 евро, и выходит у меня 546 евро, а ДМ этой квартире выставляет 720 евро. Кто-то скажет, что возмущенный этим фактом собственник - революционер?

Берем бюджет, который предложил ДМ. Из легко проверяемого там электроэнергия общих частей, так как Енергопро дали данные по году, посчитав, выходит 1700 за год реальных расходов, в смете ДМ стоит 2700. То есть если дом открывает свой счет и платит напрямую Енергопро, это автоматом экономия 1000 лева в год. Обслуживание и ремонт видеосистемы 747 лева, кто знаком с этой темой, то цена комплекта DVR на 16 камер меньше этой суммы, а обслуживания нет как такового. Охрана 3600 лева, извините, это охрана с выводом видео на круглосуточный мониторинг, а не просто тревожная кнопка. Про расходы 1500 лева на адвоката в предлагаемой смете я даже говорить не хочу. В итоге если нормализовать смету, то с зарплатой управдома выйдет не 50, а 26 тысяч лева.

IBG работали по той же схеме, но качество было на порядок выше и люди не возмущались, не лезли читать законы и проверять сметы, платили и отдыхали. У ДМ качество услуг ниже в разы, и именно этот факт заставил людей задуматься за что же они платят, особенно когда при таких ценах, за поменять прокладку бойлера сантехник ДМ берет 20 лева. Конечно 20 лева это мелочь, и плохо ухоженный газон по сути мелочь, и калитка которая отваливается, тоже мелочь, но именно из таких мелочей складывается общая картина и возникает недовольство.

Проблема с землей, а точнее с собственником земли имеет множество решений, начиная от совершенно мирного - договориться и платить за аренду, конечно если цена адекватна, ведь ДМ договорился, опять же договора между ДМ и собственником никто не видел, и далеко не факт, что собственник вообще просит что-то за землю, это надо проверять.

То, что ДМ грозится закрыть партиды и оставить дом без воды и электричества, это лишь подтверждает тот факт, что отдавать оплату тока и воды конторе посторонней нельзя было изначально, но у собственников свои партиды по току, так что если и обесточат то только общие части, что неприятно но не смертельно, а по воде, не знаю может ли ВиК отключить, так как технически это не просто, более того наверняка как и в России есть нормы ограничивающие возможность отключения воды в многоквартирном доме.

Основная проблема Ниелли 2 в том, что они выбрали управдомом лоббиста ДМ, который ничего не сделал за год, и сейчас при сложившейся ситуации ничего не делает, хотя по закону можно созвать срочное собрание за 24 часа (закон позволяет), если не соберется кворум 67%, подождать час и провести при кворуме выше 30%, принять решение об открытии счета и установлении таксы на обслуживание, и заключить прямые договора с ВиК и Енергопро, работы на 2 дня, но сегодняшний управдом, написавший на прошлом собрании заявление о прекращении полномочий, ждет когда всё обвалится, чтобы обвинить "оппозицию" и "революционеров" во всех проблемах.

А зачем ДМ будет читать и исполнять договор.

Им только принесите деньги. ВАШИ деньги.

Бизнес таких компаний как ДМ держится лишь на том, что иностранец - это лох с деньгами, и когда появляются революционеры, то есть те, кто умеет читать законы и не любит быть лохом, у таких как ДМ начинаются проблемы, которые руководство компаний пытается решать шантажом и угрозами (бассейн сольем, видеосистему снимем, по земле запретим ходить и т. д.)

 

Особенно в отношении русских такие компании злостно используют привычку россиян к управляющим компаниях, тогда как в болгарском законодательстве четко разделено управление и обслуживание многоквартирного дома.

 

Более того, в отличие от России, в Болгарии разделены не только понятия, но и финансы по содержанию и по ремонту, при этом ремонтные деньги расходоваться могут исключительно в случае аварии или по концу года на обновление с одобрения общего собрания.

 

ДМ же хочет взять себе всё, и управление и все деньги, и ни перед кем, включая налоговую, не отчитываться.

 

На тему налоговой, по законам Болгарии, компания оборот которой в период 12 месяцев достиг 50 тысяч лева обязана регистрироваться по ДДС (НДС по нашему). Учитывая, что только Ниелли 2 выставляется 50 тысяч, а комплексов 15 штук у ДМ было в прошлом году, а так же тот факт, что ДМ нет в публичном регистре плательщиков ДДС, можно с уверенностью говорить, что то, что идет в кассу не доходит до счета и не отражается в отчетах в НАП. При такой ситуации руководству и учредителям надо сидеть ниже травы тише воды, так как седьмую главу наказательного кодекса в Болгарии никто не отменял, и там где можно оказаться за такие дела, бассейна точно не будет.

 

Теперь, что касается финансовой части. Цена в 8 евро - это полнейший неадекват. По сути эти 8 евро это платеж за содержание и ремонт, но в России, при примерно равных расходах компаний эта строка составляет от 18 до 45 (в Москве в элитке) рублей, при этом в России считается без общих частей, так что у ДМ выходит около 50 рублей в месяц, хотя обслуживать то нечего. Дом которому 40 лет на 60 квартир с лифтом, газом, мусоропороводом, горячей, холодной водой, отоплением и газом в России выходит в 700 тысяч рублей, а за свежепостроенный Ниелли 2, где ничего из перечисленного нет, хотят 1,7 млн. Рублей.

 

Едем дальше. Допустим такса 8 евро. Я беру одну из квартир, у которой 59,5м2 жилой и 8,76м2 общей, итого 68,26м2, помножаю на 8 евро, и выходит у меня 546 евро, а ДМ этой квартире выставляет 720 евро. Кто-то скажет, что возмущенный этим фактом собственник - революционер?

 

Берем бюджет, который предложил ДМ. Из легко проверяемого там электроэнергия общих частей, так как Енергопро дали данные по году, посчитав, выходит 1700 за год реальных расходов, в смете ДМ стоит 2700. То есть если дом открывает свой счет и платит напрямую Енергопро, это автоматом экономия 1000 лева в год. Обслуживание и ремонт видеосистемы 747 лева, кто знаком с этой темой, то цена комплекта DVR на 16 камер меньше этой суммы, а обслуживания нет как такового. Охрана 3600 лева, извините, это охрана с выводом видео на круглосуточный мониторинг, а не просто тревожная кнопка. Про расходы 1500 лева на адвоката в предлагаемой смете я даже говорить не хочу. В итоге если нормализовать смету, то с зарплатой управдома выйдет не 50, а 26 тысяч лева.

 

IBG работали по той же схеме, но качество было на порядок выше и люди не возмущались, не лезли читать законы и проверять сметы, платили и отдыхали. У ДМ качество услуг ниже в разы, и именно этот факт заставил людей задуматься за что же они платят, особенно когда при таких ценах, за поменять прокладку бойлера сантехник ДМ берет 20 лева. Конечно 20 лева это мелочь, и плохо ухоженный газон по сути мелочь, и калитка которая отваливается, тоже мелочь, но именно из таких мелочей складывается общая картина и возникает недовольство.

 

Проблема с землей, а точнее с собственником земли имеет множество решений, начиная от совершенно мирного - договориться и платить за аренду, конечно если цена адекватна, ведь ДМ договорился, опять же договора между ДМ и собственником никто не видел, и далеко не факт, что собственник вообще просит что-то за землю, это надо проверять.

 

То, что ДМ грозится закрыть партиды и оставить дом без воды и электричества, это лишь подтверждает тот факт, что отдавать оплату тока и воды конторе посторонней нельзя было изначально, но у собственников свои партиды по току, так что если и обесточат то только общие части, что неприятно но не смертельно, а по воде, не знаю может ли ВиК отключить, так как технически это не просто, более того наверняка как и в России есть нормы ограничивающие возможность отключения воды в многоквартирном доме.

 

Основная проблема Ниелли 2 в том, что они выбрали управдомом лоббиста ДМ, который ничего не сделал за год, и сейчас при сложившейся ситуации ничего не делает, хотя по закону можно созвать срочное собрание за 24 часа (закон позволяет), если не соберется кворум 67%, подождать час и провести при кворуме выше 30%, принять решение об открытии счета и установлении таксы на обслуживание, и заключить прямые договора с ВиК и Енергопро, работы на 2 дня, но сегодняшний управдом, написавший на прошлом собрании заявление о прекращении полномочий, ждет когда всё обвалится, чтобы обвинить "оппозицию" и "революционеров" во всех проблемах.

Вот собственно что получили собственники апартаментов:

"Уважаемые клиенты и собственники квартир комплекса „Ниелли 2”!

 

В данном письме затронута важная для всех жителей комплекса информация, поэтому просим Вас обратить особое внимание.

 

За прошедший сезон наша компания старалась исправно выполнять свои обязательства по обслуживанию Вашего комплекса, а также держать Вас в курсе всех событий, затрагивающих Вашу собственность и наши взаимоотношения. Но, к огромному сожалению, в Вашем комплексе оказалось немалое количество жильцов, которые сознательно не желали оплачивать наши услуги и тем не менее продолжали пользоваться создавшейся ситуацией для собственной выгоды.

 

Таким образом, руководство нашей компании приняло решение о прекращении обслуживания комплекса „Ниелли 2” с 01.08.2017г.

 

На данный момент у многих клиентов имеются задолженности к нашей компании. Обращаемся к Вам с просьбой написать нам на наш электронный адрес, и погасись долги.

 

Всем, кто оплатил таксу за обслуживание за сезон 2017г. – 2018г. Будут возвращены денежные средства за период 01.08.2017г. – 31.05.2018г. В размере 10/12.

 

Собственники квартир, у кого остался остаток внесенного на коммунальные услуги аванса так же могут написать нам, получить расчеты и остаток своего аванса.

 

Начиная с 01.08.2017г., наша компания прекратит обслуживание Вашего комплекса и соответственно не будет заниматься оплатой воды и электричества. Во избежании одностороннего отключения 01.08.2017г. Необходимо, чтобы Вами было принято решение о технической передаче счетчиков до 31.07.2017г. В противном случае мы будем вынуждены просто закрыть партидные номера на электроэнергию и воду.

 

Будут прекращены договорные отношения по охране комплекса, сняты все сооружения для видеозаписи и охраны, не будет функционировать „тревожная кнопка”.

 

Так же с нашей стороны будут прекращены договорные отношения на аренду земли и сооружений, находящихся на территории комплекса. В связи с текущим ремонтом бассейн будет слит 01.08.2017г.

 

Надеемся на Ваше понимание и инициативу по принятию решения о вопросе перевода партидных номеров, ведь скорейшее решение в Ваших же интересах.

 

Наша компания предлагает всем заинтересованным собственникам индивидуальные договоры, включающие следующие услуги:

 

1. Хранить запасные ключи от Квартиры.

 

2. Регулярно проветривать и производить осмотр Квартиры.

 

3. При необходимости вызов сантехника и электрика.

 

4. Слив воды с бойлера и туалетного бачка в зимний период.

 

5. Своевременная оплата текущих расходов за потребленные в квартире воду и электричество, а так же и оплата налога на недвижимое имущество (за счет заказчика и по требованию заказчика - при оставленном авансе).

 

6. Возможность сделать заявку на подключения интернета и телевидения

 

7. Уборка квартиры (платная услуга).

 

8. Ремонтные работы (платная услуга).

 

9. Снятие показаний счетчика воды /присутствие/.

 

10. Оплата к этажной собственности / за счет ЗАКАЗЧИКА и по требованию ЗАКАЗЧИКА/.

 

3.11. Осуществлять периодические контакты с ЗАКАЗЧИКОМ в случае и вследствие наступивших событий в связи с его Квартирой

 

С уважением, руководство „Дом менеджмента” ООО."

Вся проблема в том, что "революционеры" призывающие кого-либо из жильцов заниматься всеми проблемами дома, при этом сами категорически не хотят ничего делать. Очень жаль нормальных и адекватных людей. В итоге вся эта "революция" приведёт, естественно, к разрухе и локальной "гражданской войне". Что самое интересное и непонятное - среди "бунтовщиков" нет ни одного реально бедного человека, многие из них прилетают в РБ по несколько раз за год!

Вся проблема в том, что "революционеры" призывающие кого-либо из жильцов заниматься всеми проблемами дома, при этом сами категорически не хотят ничего делать.

Я могу говорить лишь по Ниелли 2, там среди "революционеров" есть достаточно людей готовых работать, есть живущие круглогодично, есть бухгалтера со стажем, есть люди с опытом в бизнесе, и такой командой наладить работу по обслуживанию комплекса не проблема.

есть бухгалтера со стажем, есть люди с опытом в бизнесе, и такой командой наладить работу по обслуживанию комплекса не проблема.

Опять же о нашем опыте... И у нас есть и "бухгалтера со стажем" и "с опытом в бизнесе" и даже у управленческих госструктурах, но никто не хочет здесь ничем заниматься - мотивируя, что все приезжают "расслабляться" , а не пахать... Да и. Честно говоря, хлеб этот тяжел... Главным образом - морально... А так - да - проблем нет

Я могу говорить лишь по Ниелли 2, там среди "революционеров" есть достаточно людей готовых работать, есть живущие круглогодично, есть бухгалтера со стажем, есть люди с опытом в бизнесе, и такой командой наладить работу по обслуживанию комплекса не проблема.

Замечательно? То есть замена ДМ уже есть? Бассейн будет работать и Охрана будет сидеть?

Замечательно? То есть замена ДМ уже есть? Бассейн будет работать и Охрана будет сидеть?

Замена ДМ не нужна. ДМ это по сути своей посредник, который собирает 2700 за ток и платит 1700 Енергопро, собирает 3600 за охрану и платит 1200 СОТ, и так далее, плюс хочет за это 18000 лева в год зряплаты.

Проведем аналогию с частным домом. Придет вот такой ДМ в владельцу частного дома, скажет давай мне 8 евро за м2, а я тебе всё найму. Что будет? Будет послан далеко. Так как частник сам платит за ток, воду и сот, делает страховку, если нужно что-то починить, нанимает когда нужно и платить за тот объем что сделан, не хочет сам стричь траву - нанимает, и платит за работу. Если дом слишком большой, нанимает уборщицу. Если сам не шарит в видеонаблюдении, нанимает того кто поставит систему, платит за настройку и железяки максимум 1000 лева, но едва ли кто-то сможет ему сказать, типа "а давай ты мне будешь платить 700 лева за обслуживание видеонаблюдения". Сломался кран, если руки не из жопы, починил сам, если из жопы, позвал сантехника.

Чем по большому счету комплекс отличается от большого частного дома? Да ничем. Технически многие частные дома сложнее чем комплекс типа Ниелли 2, но там никому в голову не приходит платить кому-то без сметы нормальной и отчета какую-то таксу за м2 дома. Что от того что дом 300 или 500 м2, это как то влияет на цену бассейна в 150м2 возле этих домом? Нет. Это как-то влияет на охрану? Нет. А может от м2 жилой площади зависит цена ухода за газоном? Газон же вроде не в квартирах растет. Сама привязка к м2 нужна лишь в варианте когда есть проработанная смета, чтобы поделить расходы по смете, а 8 евро ДМовские это бред.

Бизнес таких компаний как ДМ держится лишь на том, что иностранец - это лох с деньгами, и когда появляются революционеры, то есть те, кто умеет читать законы и не любит быть лохом, у таких как ДМ начинаются проблемы, которые руководство компаний пытается решать шантажом и угрозами (бассейн сольем, видеосистему снимем, по земле запретим ходить и т. д.)

Согласен с анализом ситуации "LEO111".

Хочу добавить:

1. У ДМ с каждым собственником заключен отдельный договор. И ДМ не может его досрочно прекратить только потому, что кто-то из других собственников не оплачивает таксу поддержки. Потому что такого нет в условии договора.

2. Многие на форуме говорят, что покупали апартаменты только для того, чтобы две недели в году отдыхать по "полной" и не иметь проблем с обслуживанием.

Они или лукавят, либо неадекватны.

Расчет (оценочный): цена среднего апартамента в БГ составляет 3 500 000,00 руб.

Поехать вдвоем в Таиланд в хороший отель на 2 недели стоит в районе 100 000,00 руб.

Т. Е. 35 лет можно отдыхать в Таиланде и не иметь никаких проблем с обслуживанием.

Таким образом:

2.1. Если покупали в БГ апартамент на две недели в году для отдыха, то за эти же деньги 35 лет можно отдыхать в других частях Земного шара, включая и БГ. И это не считая затрат в БГ на таксу поддержки и капитальный ремонт.

2.2. Если же покупали апартамент в БГ как собственность для себя и своих детей на долгие годы (жить постоянно или только 3 летних месяца), то и надо относиться к апартаменту как к своей собственности - управлять ею, поддерживать ее в хорошем состоянии. Короче, относиться к ней как к своей любимой машине (даже лучше).

3. Не могу понять людей, считающих подонками тех собственников, которые хотят владеть и управлять своим имуществом в БГ.

Замена ДМ не нужна. ДМ это по сути своей посредник, который собирает 2700 за ток и платит 1700 Енергопро, собирает 3600 за охрану и платит 1200 СОТ, и так далее, плюс хочет за это 18000 лева в год зряплаты.

 

смета, чтобы поделить расходы по смете, а 8 евро ДМовские это бред.

Вы на мой вопрос так и не ответили. Из чего я делаю вывод. С первого августа в Нелли-2 бассейн работать не будет и охраны не будет и вообще никакого обслуживания не будет. Зато отдельные товарищи покажут ненавистной ДМ фигу и будут тем счастливы.

ПыСы. 8 евро с м2 с человека за услуги, которые, судя по тутошним выступлениям, предоставляет ДМ, это о-очень дёшево. Я бы на месте собственников беспокоился о том, как ДМ умудряется за такие копейки их предоставлять. А не абстрактной борьбой за справедливость.

Вы на мой вопрос так и не ответили. Из чего я делаю вывод. С первого августа в Нелли-2 бассейн работать не будет и охраны не будет и вообще никакого обслуживания не будет. Зато отдельные товарищи покажут ненавистной ДМ фигу и будут тем счастливы.

ПыСы. 8 евро с м2 с человека за услуги, которые, судя по тутошним выступлениям, предоставляет ДМ, это о-очень дёшево. Я бы на месте собственников беспокоился о том, как ДМ умудряется за такие копейки их предоставлять. А не абстрактной борьбой за справедливость.

Вопрос не ко мне, но позволю высказать мнение:

1. ДМ не будет досрочно прекращать действия договоров с собственниками (см. Мое предыдущее сообщение). Иначе по суду они попадут на большие деньги.

2. 8 евро за кв. М. - это очень большие деньги. Это деньги за обслуживание комплекса только в течении трех летних месяцев.

Анализ цен на услуги в БГ показывает, что 6 евро за кв. М. Хватит, чтобы нормально обслуживать комплекс такого масштаба в течении всего года + откладывать в фонд капитального ремонта.

Вопрос не ко мне, но позволю высказать мнение:

1. ДМ не будет досрочно прекращать действия договоров с собственниками (см. Мое предыдущее сообщение). Иначе по суду они попадут на большие деньги.

2. 8 евро за кв. М. - это очень большие деньги. Это деньги за обслуживание комплекса только в течении трех летних месяцев.

Анализ цен на услуги в БГ показывает, что 6 евро за кв. М. Хватит, чтобы нормально обслуживать комплекс такого масштаба в течении всего года + откладывать в фонд капитального ремонта.

Ну то есть оптимальный вариант: ничего не платим ненавистной УК, но при этом всем пользуемся? Впрочем не удивлён.

Если компания обслуживает комплекс только 3 мес в году, то надо искать другую, которая обслуживала бы круглый год. Поскольку это не дело, когда дом стоит без присмотра 9 месяцев в году.

Ну то есть оптимальный вариант: ничего не платим ненавистной УК, но при этом всем пользуемся? Впрочем не удивлён.

Если компания обслуживает комплекс только 3 мес в году, то надо искать другую, которая обслуживала бы круглый год. Поскольку это не дело, когда дом стоит без присмотра 9 месяцев в году.

Каждый собственник решает оплату таксы поддержки в соответствии со своими понятиями:

- кто-то не платит, ссылаясь на ЗУЕС, в соответствии с которым если меньше месяца находишься в БГ, то и платить не надо;

- кто-то платит в соответствии с договором. Причем в договорах суммы за 1 кв. М. Могут быть разными.

Что касается поиска другой обслуживающей компании - в этом и заключается главный вопрос. Даже не поиска новой компании - а переход на самоуправление, т. Е. Переход в режим Этажной Собственности (ЭС).

И в Бяле многие комплексы предпринимают шаги по переходу на ЭС. Это не только комплексы, обслуживаемые ДМ. Если взять в целом по БГ, то на всем побережье многие комплексы пытаются перейти на самоуправление. Даже в этом форуме есть отдельные ветки, посвященные данному вопросу.

Каждый собственник решает оплату таксы поддержки в соответствии со своими понятиями:

- кто-то не платит, ссылаясь на ЗУЕС, в соответствии с которым если меньше месяца находишься в БГ, то и платить не надо;

- кто-то платит в соответствии с договором. Причем в договорах суммы за 1 кв. М. Могут быть разными.

 

Что касается поиска другой обслуживающей компании - в этом и заключается главный вопрос. Даже не поиска новой компании - а переход на самоуправление, т. Е. Переход в режим Этажной Собственности (ЭС).

И в Бяле многие комплексы предпринимают шаги по переходу на ЭС. Это не только комплексы, обслуживаемые ДМ. Если взять в целом по БГ, то на всем побережье многие комплексы пытаются перейти на самоуправление. Даже в этом форуме есть отдельные ветки, посвященные данному вопросу.

Блин. Ну то есть все-таки сначала "разрушим все до основания".

А затем, "мы свой, мы новый мир построим".

Как мне видится со стороны, основная проблема комплексов типа Ниелли в том, что заметная часть собственников покупала там апартаменты по картинкам в буклете и по обещаниям "гарантированных 20% годовых от сдачи в наём", а когда столкнулась с суровыми реалиями владения недвижной, стала искать как бы минимизировать потери.

ИМХО, если покупать, чтобы жить более-менее постоянно, то покупать надо в домах, где постоянно живут сами болгары. Иначе будешь платить за себя и за всех, кто приезжает на неделю. Если покупать, чтобы приезжать на пару месяцев, то нужно покупать там, где есть хорошая УК ну и платить нормальную таксу, а не жалеет 4-8 евриков. Покупать же ради двух недель в году вообще особого смысла нет.

То есть корень-то проблемы в том, что народ покупал недумая ни о том, зачем сам покупает, ни тем более зачем покупают соседи по комплексу.

Не знаю как решать эту проблему тем, где у собственников диаметрально противоположные ожидания.

И не знаю как самому не попасть в такую ситуацию.:-(

Каждый собственник решает оплату таксы поддержки в соответствии со своими понятиями:

Вот перечитал ваш постинг и восхитился точностью изложения проблемы. Именно, что "по понятиям". Отсюда все и растёт.

Вы на мой вопрос так и не ответили. Из чего я делаю вывод. С первого августа в Нелли-2 бассейн работать не будет и охраны не будет и вообще никакого обслуживания не будет. Зато отдельные товарищи покажут ненавистной ДМ фигу и будут тем счастливы.

Руководству ДМ корячится 255 уголовного кодекса, причем по сумму налогов больше 12 тысяч лево это особо крупный размер, и там либо от 3 до 8 с конфискацией, либо если успеют погасить все налоги, коих очень много, то съедут на условку до 3 лет и штраф до 1000 лева - это реальность. Будут ли они в этом режиме бассейн обслуживать мне кажется в этом споре дело десятое, ну не будут, ну сольют, но испортят жизнь людям, еще каждому на коврик насрать могут, что дальше, корвики почистят, бассейн нальют, это не та проблема.

ПыСы. 8 евро с м2 с человека за услуги, которые, судя по тутошним выступлениям, предоставляет ДМ, это о-очень дёшево. Я бы на месте собственников беспокоился о том, как ДМ умудряется за такие копейки их предоставлять. А не абстрактной борьбой за справедливость.

То, что делает ДМ не стоит и 4 евро за м2, за 6 евро должно быть качество ослуживания классом выше и в эти же деньги войдет 1.2 евро где-то на накопительный фонд, который ДМ и холуи ДМа просто украли у людей, в частности по Ниелли 2 украв 7100 лева в год.

ДГМ БГ - у меня вопрос, дата вашей регистрации практически совпадает на этом форуме с датой регистрации ДМ. С БГ мне понятно, Д и М тоже понятно. Но неужели полная расшифровка Вашего ника как лоббиста ДМ - ДомГовноМенеджмент? Или какое-то другое есть объяснение?

ДГМ БГ - у меня вопрос,

Упс. Кажется я во что-то вступил...

Я могу говорить лишь по Ниелли 2, там среди "революционеров" есть достаточно людей готовых работать, есть живущие круглогодично, есть бухгалтера со стажем, есть люди с опытом в бизнесе, и такой командой наладить работу по обслуживанию комплекса не проблема.

+100

Именно так.

Упс. Кажется я во что-то вступил...

Не вступил, а Наступил во что-то... Это Вы еще многостраничные опусы и картинную галерею при входе в Ниелле 2 этих революционеров не видели... А уж как они всех, кто не с ними, педирастами называют (орфография сохранена)... Лучше не связывайтесь... Не отмоетесь вовек... Почтовый ящик завалили своим творчеством, их в спам, новый ник придумывают и по новой...

Когда люди не видят разницы между понятием активиста и революционера

Это совсем не хорошо!!!

Многое написанное в последних постах - абсолютная истина для реальных активистов и желающих жить нормально и содержать свою недвижимость! Но те "активисты" которые желают взять фин потоки в свои руки уже в корне теряют суть этого понятия.

Когда люди не видят разницы между понятием активиста и революционера

Это совсем не хорошо!!!

Многое написанное в последних постах - абсолютная истина для реальных активистов и желающих жить нормально и содержать свою недвижимость! Но те "активисты" которые желают взять фин потоки в свои руки уже в корне теряют суть этого понятия.

Я таки не понял, вы за большевиков или за коммунистов?

Кто-то вообще ни о чем не думал, когда покупал апартамент с таксой, но другие же сознательно делали такой выбор. Именно для того, чтобы голова не болела о том, что нужно то садовника нанимать, то чистильщика бассейна. Сейчас приходится всем договариваться, искать вариант, который все устраивает.

ИМХО активисты любого плана - элемент деструктивный. Для переговоров и выработки варианта, который устраивает всех, они по определению не пригодны. Их роль - повысить переговорный статус одной из сторон. Что затрудняет переговоры.

Вы на мой вопрос так и не ответили. Из чего я делаю вывод. С первого августа в Нелли-2 бассейн работать не будет и охраны не будет и вообще никакого обслуживания не будет. Зато отдельные товарищи покажут ненавистной ДМ фигу и будут тем счастливы.

ПыСы. 8 евро с м2 с человека за услуги, которые, судя по тутошним выступлениям, предоставляет ДМ, это о-очень дёшево. Я бы на месте собственников беспокоился о том, как ДМ умудряется за такие копейки их предоставлять. А не абстрактной борьбой за справедливость.

Подскажите а вы являетесь собственником недвижимости в БГ?

@ДГМ_BG,

Я не хочу чтобы Фортуны превратились в Нелли и им подобных и погрязнуть в этих кучах...!

Люди покупая квартиры не то что не думали - у них и мыслей не было, что может начаться и самим предстоит окунуться в эту кучу разборок и неурядиц.

@ДГМ_BG,

Я не хочу чтобы Фортуны превратились в Нелли и им подобных и погрязнуть в этих кучах...!

Люди покупая квартиры не то что не думали - у них и мыслей не было, что может начаться и самим предстоит окунуться в эту кучу разборок и неурядиц.

А я ведь рассматривал вариант в Ниелли-2. Теперь однозначно вычеркиваю. Впрочем, без обид только, и Фортуны тоже. Поскольку хрен его знает, как там все будет развиваться.