Строительство частных домов в Болгарии

Это цена кв. М с отделкой. Пусть и скромной. А сколько все-таки в среднем стоит 1 кв. М груб строеж. Коробка и крыша и все. Материалы стандартные без претензий.

Ты можешь нанять частных лиц и не платить ДДС, но тогда у тебя на стройке не будет технического надзора, а это отдельная организация, которая по твоему архитектурно-конструкторскому проекту осуществляет проверку и подписывает каждый этап строительства, а далее готовит все документы, вплоть до акта 16.

Простите, а кто мне мешает нанять фирму, которая будет осуществлять строительный надзор? Независимо от того кто строит.

Если на вскидку... То Вас "приподняли" примерно вдвое...

Процентов на 40...

Так что лучше немного переплатить и строить по правилам, которое это государство само установило. Тогда к тебе не будет претензий.

+1

Простите, а кто мне мешает нанять фирму, которая будет осуществлять строительный надзор? Независимо от того кто строит.

Никто. Только имейте ввиду, что фирма (которая будет осуществлять строительный надзор) попросит у Вас копию договора со строительной фирмой, а в этом договоре должна быть указана цена с включенным ДДС, а также приложены все лицензии и пр. "анализы" строителей. У "шабашников" этих бумаг не будет априори.

Никто. Только имейте ввиду, что фирма (которая будет осуществлять строительный надзор) попросит у Вас копию договора со строительной фирмой, а в этом договоре должна быть указана цена с включенным ДДС, а также приложены все лицензии и пр. "анализы" строителей. У "шабашников" этих бумаг не будет априори.

Так и есть, вы обращаетесь в независимую организацию или фирму и она за небольшую плату осуществляет надзор за строительством. Они подписывают протокол каждого этапа, например, при заливе фундамента, сколько железа было положено для каркаса, температура воздуха в момент заливки, проверяют количество бетона. Если строители мухлюют, они обнаружат.

Потом они готовят документы для получения акта16, без которого не узаконить строительство.

Никто. Только имейте ввиду, что фирма (которая будет осуществлять строительный надзор) попросит у Вас копию договора со строительной фирмой, а в этом договоре должна быть указана цена с включенным ДДС, а также приложены все лицензии и пр. "анализы" строителей. У "шабашников" этих бумаг не будет априори

По-моему это не совсем верно. Пример из жизни: сосед строит дом, наняв бригаду 5-6 человек. Не фирму. Дополнительно нанял старичка-пенсионера, который имеет какую-то лицензию на строительный надзор. Он проверяет, составляет акты, приглашает комиссии и готовит все необходимые документы для акта 14. Кроме того, для строительства частного дома никаких лицензий не надо, только утвержденный проект. Можете сами построить, если есть желание и возможность.

Максим, дом без отделки, под крышу с окнами и дверьми 350 евро в среднем. Это факт..

Мы с тобой не много о разном говорим...

Себестоимость одного квадрата уже готового жилья, с отделкой разумеется, на побережье... Примерно 400 е...

Естественно фундамент без гидроизоляции... Самые бюджетные материалы и теплоизоляция...

Ты-же видимо говоришь о строительстве "под себя"... Возможно с гидроизолированным подвалом, качественными керамидами, хорошим бетоном и самой "толстой" арматурой... .

Вот и выходит у тебя ценник на "груб строеж", почти как на готовое "стандартное" жилье....

Предполагаю, что после этапа отделки, в том-же ключе (все дорогое и хорошее), стоимость квадрата будет не менее 800 е... А возможно и больше...

Вот в этом-то вся и разница....

Пы. Сы.

Про ДДС я в курсе... .

Пример из жизни: сосед строит дом, наняв бригаду 5-6 человек. Не фирму. Дополнительно нанял старичка-пенсионера, который имеет какую-то лицензию на строительный надзор.

Если требования к своему дому изначально невелики, то да, можно и по такому пути идти.

Если требования к своему дому изначально невелики, то да, можно и по такому пути идти.

Требования устанавливает заказчик.

Здравствуйте! Прошу помощи форумчан. Год назад купили под Варной землю. Год оформляли ПУП. Сейчас готовим документы на проектирование и получение разрешения на строеж. Параллельно ведем переговоры со строителями. Сейчас встал вопрос как считается площадь дома и соответственно цена на груб строеж. Один строитель посчитал площадь подвала + площадь 1-го этажа + площадь 2-го этажа + площадь плиты перекрытия 2-го этажа. Дополнительно добавил площадь крыши. Итого площадь составила более 600 м. Кв. РЗП дома по проекту 280 м. Кв. (в т. Ч. 60 м. Кв. Подвал). Получилось ну очень круто, порядка 65 000 евро. Сколько примерно будет стоить груб строеж при площади РЗП 280 м. Кв?

А вопрос с водой и электричеством решен? Переговоры со строителями рановато. Площадь дома считается по РЗП. Строительство такого дома под ключ max 400 e/m2/Грубая стройка не более 160 e/m2

Ток и вода на участке. Имеется партида.

Приветствую всех! Подскажите, пожалуйста, обсуждалась ли здесь тема о гидроизоляции открытых террас? Если нет, расскажите, кто как это делал?

Приветствую всех! Подскажите, пожалуйста, обсуждалась ли здесь тема о гидроизоляции открытых террас? Если нет, расскажите, кто как это делал?

?

?

Что-то не так спросила?

Да ничего не понятно) Что за терраса, что именно гидроизолируем, в открытой... Конструктив, в общем, отсутствует)

Да ничего не понятно) Что за терраса, что именно гидроизолируем, в открытой... Конструктив, в общем, отсутствует)

Поняла! Дом на втором этаже имеет террасу, над которой нет крыши, она открытая. Пол на ней сделан с уклоном для стекания попадающей от осадков воды. Но нужно же ее и гидроизолировать от стены? И не только от стены.

Поняла! Дом на втором этаже имеет террасу, над которой нет крыши, она открытая. Пол на ней сделан с уклоном для стекания попадающей от осадков воды. Но нужно же ее и гидроизолировать от стены? И не только от стены.

А на полу что будет, плитка?

А на полу что будет, плитка?

Так точно!

Поняла! Дом на втором этаже имеет террасу, над которой нет крыши, она открытая. Пол на ней сделан с уклоном для стекания попадающей от осадков воды. Но нужно же ее и гидроизолировать от стены? И не только от стены.

Галина, от стены изолировать обязательно. Влага не должна поступать к стене вашего дома.

Так точно!

Тогда пирог, как в ванных комнатах - рулонная гидроизоляция, с нахлестом на стены, стяжка, плитка...

В России, кстати, есть материалы для эксплуатируемых кровель, которые обеспечивают гидроизоляцию, и по ним можно спокойно ходить в любое время года (считай, стяжка и плитка сверху не нужны). Но не уверен насчет их наличия в БГ...

Галина, от стены изолировать обязательно. Влага не должна поступать к стене вашего дома.

Да, мы понимаем это. Хотелось услышать мнения форумчан о том, как это лучше делать именно здесь, в Болгарии

А утепление этой площади предусмотрено? Под ней ведь, наверное, какое-то помещение, плюс сочленение со стеной... Если нет, то фибранчик в стяжку точно не помешает

Да, мы понимаем это. Хотелось услышать мнения форумчан о том, как это лучше делать именно здесь, в Болгарии

Как посоветовал @Пол. С "нахлестом" на стены. Это не только в Болгарии), это везде так делают. У нас в проекте тоже на втором этаже терраса. И гидроизоляция сделана с нахлестом на стены (проект делал болгарский архитектор).

Тогда пирог, как в ванных комнатах - рулонная гидроизоляция, с нахлестом на стены, стяжка, плитка...

В России, кстати, есть материалы для эксплуатируемых кровель, которые обеспечивают гидроизоляцию, и по ним можно спокойно ходить в любое время года (считай, стяжка и плитка сверху не нужны). Но не уверен насчет их наличия в БГ...

Рекомендации местных мастеров такие: битумная грунтовка+рулонная изоляция+еще одна рулонная "с посыпкой"+стяжка+плитка... Не пирог, а пирожище получается!

А утепление этой площади предусмотрено? Под ней ведь, наверное, какое-то помещение, плюс сочленение со стеной... Если нет, то фибранчик в стяжку точно не помешает

Жилых помещений нет. Одна является крышей нижней открытой террасы, вторая-частью крыши гаража. А фибранчик куда?

Жилых помещений нет. Одна является крышей нижней открытой террасы, вторая-частью крыши гаража. А фибранчик куда?

Раз нет жилых помещений, то "фибранчик" не нужен. Просто смиритесь с тем, что у вас будет "мостик холода"..

Жилых помещений нет. Одна является крышей нижней открытой террасы, вторая-частью крыши гаража. А фибранчик куда?

В стяжку.

Знаете, у меня козырек над крыльцом есть, несколько метров квадратных, но я его тоже упаковал в фибран, со всех сторон. Т. К. Этот бетонный мост холода как раз со стороны прихожей и ванной... А я мостов холода не люблю) Но, подозреваю, редко кто так делает, особенно в БГ

В стяжку.

Знаете, у меня козырек над крыльцом есть, несколько метров квадратных, но я его тоже упаковал в фибран, со всех сторон. Т. К. Этот бетонный мост холода как раз со стороны прихожей и ванной... А я мостов холода не люблю) Но, подозреваю, редко кто так делает, особенно в БГ

Точно, не делают...

Рекомендации местных мастеров такие: битумная грунтовка+рулонная изоляция+еще одна рулонная "с посыпкой"+стяжка+плитка... Не пирог, а пирожище получается!

Третий слой г-изоляции, скорее всего, лишний... Мы как раз (в РФ) по проекту сейчас ванную комнату гидроизолировать будем, в многоэтажном доме, проект от очень серьезного института... И даже в нем всего два слоя обязуют делать - жидкий и рулонный.

Третий слой г-изоляции, скорее всего, лишний... Мы как раз (в РФ) по проекту сейчас ванную комнату гидроизолировать будем, в многоэтажном доме, проект от очень серьезного института... И даже в нем всего два слоя рекомендуют - жидкий и рулонный.

Вот и мы засомневались именно в необходимости слоя"с посыпкой"... Скажите,@Пол, уложенную рулонную изоляцию нужно оберегать от повреждений? Дело в том, что ее намереваются уложить до того, как станут делать теплоизоляцию. Т. Е. По ней станут ходить!

Вот и мы засомневались именно в необходимости слоя"с посыпкой"... Скажите,@Пол, уложенную рулонную изоляцию нужно оберегать от повреждений? Дело в том, что ее намереваются уложить до того, как станут делать теплоизоляцию. Т. Е. По ней станут ходить!

Вообще-то для ходьбы она не предназначена, даже та, которая с посыпкой. Особенно нельзя этого делать в теплое время года. Но... Ходят потихоньку, когда прохладненько) Видимо, именно поэтому они третий слой в проект и заложили

Вообще-то для ходьбы она не предназначена, даже та, которая с посыпкой. Особенно нельзя этого делать в теплое время года. Но... Ходят потихоньку, когда прохладненько) Видимо, именно поэтому они третий слой в проект и заложили

Сейчас вроде не жарко... Да я и выход уже придумала: на поребрик, ограждающий террасу можно ведь доски положить! Пусть ходят по ним, не наступая на покрытие!