Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии, для покупки, продажи, аренды?

Прочитал тему. Создалось впечатление, что риэлторы в БГ работают по иной схеме, чем их коллеги в РФ (в РФ продавал квартиру и покупал дом). Итак, я покупатель. Меня возят по домам, где-то хозяева дома, где-то нет - неважно. Выбрал дом. Все. По цене уже торгуюсь непосредственно с продавцом - как я понял, в БГ я торгуюсь с агенством?

Поторговались, пришли к согласию - подписываем договор купли-продажи (проверку документов пропускаю). В БГ зачем-то подписывают предварительный договор. Зачем? Что в нем отражают?

Исключения-например, доверенность у риэлтора от продавца и физическое отсутствие продавца.

В этом сдучае я ищу другой объект - не доверяю доверенностям (простите за тафтологию)

Если у продавца готовы документы к продаже (на их сбор, как правило, нужно время), а у Вас деньги, то можете и здесь обойтись без предварительного договора.

А если не готовы - зачем у него покупать? Будут готовы - будем разговаривать.

В общем понятно, все как и в РФ - правила общения с агенством определяются подписанным договором.

А еще вопрос: договор с агенством на болгарском? Могу ли я потребовать приложить экземпляр и на русском и будет ли он иметь силу?

В этом сдучае я ищу другой объект - не доверяю доверенностям (простите за тафтологию)

А если не готовы - зачем у него покупать? Будут готовы - будем разговаривать.

В общем понятно, все как и в РФ - правила общения с агенством определяются подписанным договором.

А еще вопрос: договор с агенством на болгарском? Могу ли я потребовать приложить экземпляр и на русском и будет ли он иметь силу?

Насколько я поняла, с агентством вообще никакого договора, как правило. Но даже если и есть договор, то риэлторская деятельность не лицензируется, поэтому агентство практически ни за что не отвечает - вся ответственность - на Вас. Если что не так и Вы идете в суд - то даже при наличии договора с агентством - их ответственность определяется словом "нц не шмогла"... А на русском - да сделают, не проблема. Или часи найдете переводчика своего - переведут за копейки. В этом вопросе проблем нет.

Выставляя условия "будут готовы - будем разговаривать", можете остаться без покупки.

Да, конечно, не так выразился - я имел ввиду переводить деньги, в том числе и аванс, только после готовности документов.

Спасибо, ответ на свой вопрос я получил - как и в РФ, кто как договорится с агенством.

Да, конечно, не так выразился - я имел ввиду переводить деньги, в том числе и аванс, только после готовности документов.

...

Обычный нормальный алгоритм такой: Вы (адвокат, нотариус и т. Д.) проверяете объект, вносите задаток, продавец начинает готовить свежие документы. Вряд ли он станет это делать без задатка, но, возможно, конечно.

Когда с его стороны документы готовы, происходит сделка. Полностью оплатить выбранную недвижимость Вы можете не раньше этого момента.

агентство практически ни за что не отвечает - вся ответственность - на Вас

Это я понимаю. Договор с агенством нужен для определения - ЧТО они должны сделать, КАК сделать и ЧТО я за это оплачу. Когда начинаются разборки - почему я полностью или частично отказываюсь оплачивать их услуги - вот тут договор очень даже нужен.

Я покупала за неделю. И все равно мы подписывали предварительный договор, где прописали все обязательства сторон- даже если продавец передумает продавать, то он копару возвращает мне в двойном размере. Документы готовили быстро, только в одном месте за срочность заплатила. Дороже за справку.

Вы (адвокат, нотариус и т. Д.) проверяете объект, вносите задаток, продавец начинает готовить свежие документы.

Но ведь на момент внесения задатка я (и мой адвокат) должны быть уверены что (рассматриваю вариант дома):

- продавец является собственником

- нет других собственников

- нет обременения недвижимости и земли

- недвижимость сдана - есть акт 16

Иначе я потом долго могу возвращать этот задаток. А вот остальные документы можно и потом подготовить. Так ведь?

он копару возвращает мне в двойном размере.

Или вы долго его ищете, долго судитесь - а деньги он уже пропил и взять с него нечего - ибо к покупаемому дому он никакого отношения не имеет.

Обично делается так - депозит 1000 евро, после которого уже делаются документи (налоговая оценка и скица).

Они имеют срок действия 6 месяцев, поетому делаются когда у покупателя серьезние намерения

А что такое

депозит

?

1000 евро тоже дарить просто так не хочется...

Еще раз уточню - я рассматриваю свой вариант - покупка б/у дома с землей. В РФ я первым делом смотрел доки на собственность - бумажку из юстиции. Без нее и говорить не о чем - непонятно, с кем я говорю.

Это я понимаю. Договор с агенством нужен для определения - ЧТО они должны сделать, КАК сделать и ЧТО я за это оплачу. Когда начинаются разборки - почему я полностью или частично отказываюсь оплачивать их услуги - вот тут договор очень даже нужен.

Уверяю Вас, даже в этом случае ничего не добъетесь - при условии, что агентство что-то не выполнит... Я уже не раз писала - мои знакомые при том, что все было - договор с агентством, все доки - и попали на круглую сумму - судятся уже 2 года... Более того, мы когда пришли на сделку - тоже оказалось не совсем ТАК, как договаривались, мы отказались платить, так нотариус встала в позу и отказалась проводить сделку... Мы сдались, но там были копейки... Вы в чужой стране - об этом не стоит забывать и мы для них - чужие. Хотя и у нас в РФ, где вроде бы мы - свои - такое возможно...

даже в этом случае ничего не добъетесь - при условии, что агентство что-то не выполнит

Так я и не собираюсь ничего добиваться. Я просто не оплачу их услуги - частично или полностью. И уже они будут от меня добиваться. Вот тут договор и пригодится.

Но ведь на момент внесения задатка я (и мой адвокат) должны быть уверены что (рассматриваю вариант дома):

- продавец является собственником

- нет других собственников

- нет обременения недвижимости и земли

- недвижимость сдана - есть акт 16

...

Разговор не об этих документах. Само собой, перед внесением задаткы Вы это должны проверить.

После получения задатка продавец обновляет скицу и налоговую оценку. Как написала @@Ромашка, эти документы имеют срок действия.

Так я и не собираюсь ничего добиваться. Я просто не оплачу их услуги - частично или полностью. И уже они будут от меня добиваться. Вот тут договор и пригодится.

Ну-ну, удачи Вам! В теории все верно! Но это в теории... А когда у Вас заплачен залог, все доки готовы, решение окончательное, Вы приходите на сделку, при этом Вы прилетели на неделю всего (потому что в принципе все сделано и неожиданностей не предвидится) и цена вопроса - 200 евро (хоть и не заслуженных) - и из-за этого все срывается - ну не знаю... Мы решили не воевать - дешевле обошлось, хоть и было противно до рвоты... Собственно, противоположная сторона на ЭТО и рассчитывает...

Главное, что я понял - опыт общения с РФ агенствами пригодится мне и в БГ. Тогда несколько наблюдений из личного опыта:

1. Типовой договор

Есс-но, вначале вам подсовывают на подпись какую-то заготовку договора. Вот когда ее отказываюсь изменять под ваши конкретные условия, мотивирую "у нас это не принято" - надо менять агенство.

Пример; "Заказчик (я) поручает Исполнителю (АН) произвести покупку недвижимости...". И т. Д. На мои возражения - я не поручаю ПОКУПКУ, я поручаю найти подходящий объект, а куплю я его сам. Так? Ответ - так, но договор менять не будем.

2. Оплата за результат, а не за процесс. Одно ушлое АН включило пункт, по которому я в течении всего срока продажи плачу им 15 000 в месяц при условии не менее 3-х просмотров в этом месяце. Представляете, сколько бы они мою квартиру продавали, имею такую гарантированную зарплату?

"А когда у Вас заплачен залог, все доки готовы, решение окончательное," - так вот я и не понимаю. На этом этапе в РФ АН мне уже не нужно - оно свое дело сделало - я уже напрямую общаюсь с продавцом (или покупателем).

"Обично делается так - депозит 1000 евро" - так что такое депозит?

"Обично делается так - депозит 1000 евро" - так что такое депозит?

Задаток

На этом этапе в РФ АН мне уже не нужно - оно свое дело сделало - я уже напрямую общаюсь с продавцом (или покупателем).

Это вы. У нас АН в РФ обеспечивало безопасность передачи денег. Потому что всегда возникает вопрос - когда платить до или после сделки. На этом этапе АН берет на себя этот вопрос. Кроме того, все нервные и риэлтор успокаивает обе стороны. Если что у меня в РФ было не 2 сделки, а 15.

"Обично делается так - депозит 1000 евро" - так что такое депозит?

Задаток

Этот задаток находится в неприкосновении до окончания сделки или продавец может делать с ним что угодно?

Это вы. У нас АН в РФ обеспечивало безопасность передачи денег.

Понятно - нюансы у всех разные. Мы же собственным опытом делимся.

А что такое?

1000 евро тоже дарить просто так не хочется...

Еще раз уточню - я рассматриваю свой вариант - покупка б/у дома с землей. В РФ я первым делом смотрел доки на собственность - бумажку из юстиции. Без нее и говорить не о чем - непонятно, с кем я говорю.

Нет, я о другом писала - сначала проверяются документи о собственности и есть ли обременения.

Когда уверились, что все в порядке - тогда етот депозит (не капаро) обозначает, что у вас есть серьезние намерения.

Ети 1000 евро входят в цену, конечно.

В самом плохом случае (не дай Бог), потеряете только ету сумму...

"А когда у Вас заплачен залог, все доки готовы, решение окончательное," - так вот я и не понимаю. На этом этапе в РФ АН мне уже не нужно - оно свое дело сделало - я уже напрямую общаюсь с продавцом (или покупателем).

Так вот я об этом Вам и говорю, что присутствия агентства на этом этапе уже не требовалось, тем более - у нас был свой адвокат, и тем не менее... Агентство стало требовать, помимо всех ноталиальных такс, оплаты переводчика и налогов, + 200 евро - себе, за то, за что мы платить не должны были... К сожалению, и у в РФ и в БГ теория и практика - это, как говорят в Одессе, две большие разницы...

В самом плохом случае (не дай Бог), потеряете только ету сумму...

Я не понимаю, чем депозит отличается от "капаро"?

В РФ сталкивался с подобным задатком - но это когда продавец просит отложить сделку - на месяц, например - и просит продавца не продавать объект в течении этого времени.

агентство стало требовать, помимо всех ноталиальных такс, оплаты переводчика и налогов, + 200 евро - себе, за то, за что мы платить не должны были.

Да, для меня это странно. Идет сделка между двумя сторонами - и появляется третья (АН), которая к этой сделке никаким боком... И еще и требует что-то?

А у вас нотариуса и переводчика агенство оплачивало? А почему не вы сами?

Да, для меня это странно. Идет сделка между двумя сторонами - и появляется третья (АН), которая к этой сделке никаким боком... И еще и требует что-то?

А у вас нотариуса и переводчика агенство оплачивало? А почему не вы сами?

Да конечно, мы САМИ! И нотариуса, и переводчика и все остальное! Но я ж написала, что когда представитель АН стала требовать еще и 200 евро - агенству (хотя их присутствие там уже было совсем не нужно, но не в драку же лезть, тем более, что они там - свои, в отличие от нас), а мы стали отказываться, ссылаясь не договор и ваще, нотариус встала и сказала - разбирайтесь, пока не разберетесь, я сделку проводить не буду! Вот и все! Вы, уважаемый, покупали недвижимость за границей? В БГ? Повторяю - теория и практика - это разные вещи, и в РФ, кстати, тоже... А уж в другой стране...

нотариус встала и сказала - разбирайтесь, пока не разберетесь, я сделку проводить не буду!

Вам можно только посочувствовать - бодаться с нотариусом и в РФ бесполезно.

Вам можно только посочувствовать - бодаться с нотариусом и в РФ бесполезно.

Вот-вот... А сочувствовать мне не надо - 200 евро - копейки по сравнению с общей суммой, да нервы дороже) В принципе все закончилось хорошо, а эти 200 евро - все равно впрок агентству не пойдут, уверена! Так что все ОК

Я не понимаю, чем депозит отличается от "капаро"?

В РФ сталкивался с подобным задатком - но это когда продавец просит отложить сделку - на месяц, например - и просит продавца не продавать объект в течении этого времени.

Да, депозит снимает с продажи объект до подготовки документов и если покупатель откажется покупать, то ето как компенсация для продавца. А капаро обично 10% от сумми покупки и ето первий взнос от оплати.

Да, депозит снимает с продажи объект до подготовки документов и если покупатель откажется покупать, то ето как компенсация для продавца.

А если продавец откажется продавать? Он может к тому времени уже потратить этот депозит?

В принципе все закончилось хорошо, а эти 200 евро - все равно впрок агентству не пойдут, уверена! Так что все ОК

У меня характер другой. Если чувствую что разводят/обманывают - вожжа под хвост попадает и... В вашем случае сорвал бы сделку.

Капаро, ето типа задатка продавцу, продавец обязуеться не продавать, уговорив сроки, в случае недвижимось. В противном случае возвращает 'капаро'в двойном размере.

Лично я при покупке оставлял именно депозит и не продавцу, а АН, правда сделок с недвижимостью у меня всего три бъло.

Может. Это Ваш риск.

Вот это мне и не нравится.

Но, с другой стороны, и Вы впоследствии можете передумать, а продавец за это время, например, откажет новому покупателю и лишится его.

Если у продавца готовы все документы - мы тут же подписываем договор. Если не готовы - он не выполняет своих обязательств и задержка по его вине. Но, я даю ему депозит и рискую своими деньгами. Где логика в этой сделке7 С таким в РФ не сталкивался.