Вопросы адвокату в Болгарии

ЭТо в търговском законе написано?

Точно не помню, да и какая разница? Ведь написано - "заедно и поотделно"! Почему возникают такие вопросы?

П. С. Что бы не было вопросов - устриц ел! Все документы и все сделки может подписывать один из управляющих!

Точно не помню, да и какая разница? Ведь написано - "заедно и поотделно"! Почему возникают такие вопросы?

П. С. Что бы не было вопросов - устриц ел! Все документы и все сделки может подписывать один из управляющих!

Вопросы по ответсвенности. ООД отвечает всем своим имуществом. Один управитель взял кредит или заключил сделку и не выполнил обязательств. Второй будет отвечать пропорционально своей доле в капитале или будет отвечать только тот кто заключил сделку? Это должно где-то прямо регулироваться.

Вопросы по ответсвенности. ООД отвечает всем своим имуществом. Один управитель взял кредит или заключил сделку и не выполнил обязательств. Второй будет отвечать пропорционально своей доле в капитале или будет отвечать только тот кто заключил сделку? Это должно где-то прямо регулироваться.

Прямо регулируется, когда идет речь о конкурентной деятельности:

Чл. 142. (1) Без съгласие на дружеството управителят няма право:

1. От свое или от чуждо име да извършва търговски сделки;

2. Да участва в събирателни и командитни дружества и в дружества с ограничена отговорност;

3. Да заема длъжност в ръководни органи на други дружества.

(2) Ограниченията по ал. 1 се прилагат, когато се извършва дейност, сходна с тази на дружеството.

(3)(Изм. - ДВ, бр. 58 от 2003 г.) При нарушаване на задълженията по ал. 1 управителят дължи обезщетение за причинените на дружеството вреди.

Ответственность по другим вопросам может быть прописано в Договор за управление, который заключается между управителем и дружеством.

Вопросы по ответсвенности. ООД отвечает всем своим имуществом. Один управитель взял кредит или заключил сделку и не выполнил обязательств. Второй будет отвечать пропорционально своей доле в капитале или будет отвечать только тот кто заключил сделку? Это должно где-то прямо регулироваться.

Насчет кредита - насколько я знаю банк не дасть кредит без решения общего собрания ООД! Так что просто так один из управляющих не может взять кредит. А отвечать будет все ООД!

Предлагаю форумчанам в этом разделе задавать вопросы, на которые они не нашли ответы в соответствующих темах.

Отвечать в теме имеют право или лицензированные адвокаты (например, на нашем форуме таковым является Сергей Попов) или любой форумчанин, но, в этом случае, с желательной ссылкой на соответствующий законодательный акт.

Любые рассуждения, не несущие конкретики или полемика в теме, будут пресекаться.

Здравствуйте, Eurik" срочно нужна консультация адвоката или юриста по вопросу недвижимости в Болгарии к кому можно обратиться? Как найти Сергея Попова?

У приятеля на первом этаже из-за обратного уклона газона под окном мокнет угол квартиры. Управляющая компания проблему игнорирует. Есть шанс пободаться в суде или проще избавиться от квартиры?

На какую тему пободаться? Кто то после продажи сделал обратный уклон? Можно только насчет качества строительства, да и то, если сроки не вышли. Претензии только к строителю, управляющая компания нипричем.

После сдачи дома проводились работы по благоустройству. Теперь в квартиру проходит вода.

Хозяин квартиры ругается со всеми подряд, но толку ноль. Сроки после сдачи жилья вышли, так что, судя по Вашим словам, он вряд ли сможет чего-то добиться, кроме как самому нанять рабочих и переделать пространство около фундамента.

Даже не знаю, в какой теме лучше задать этот вопрос, в недвижимости уже спросила... Дублирую вопрос, может, кто оперативно ответит? "

Подскажите, пожалуйста, налог за вывоз мусора и налог на недвижимость с какого момента платится? С момента получения на комплекс 16 Акта, или с момента оформления Нотариального Акта на квартиру? Комплекс получил 16 Акт в январе 2014г., а оформление Нотариального Акта планируем в конце июня - начале июля 2014. Заранее спасибо!

Вопрос не совсем понятный. Налог за собственность на недвижимость и "такса за смет/за битови отпадъци"-это не налог!, в Болгарии платит собственник недвижимости. Если у вас нет нотариального акта вы не можете зарегистрироваться в налоговой службе, значит в чисто в документальном плане вы не собственик.

Добрый день. У меня вопрос. Какое правило налогооблажения в Болгарии. Если к примеру мы купим квартиру за 30 тысяч евро, я знаю примерно сколько мы будем платить при оформлении недвижимости, а в дальнейшем каждый год, какая это может быть сумма. Я слышала, что некоторые владельцы недвижимости занижают стоимость квартиры, как это можно сделать и на каком этапе? Если вопрос не в тему, отошлите меня пожалуйста найти информацию. Спасибо, Наталия.

@Ginger, про правила налогообложени не подскажу, а свой пример приведу. За квартиру общей площадью 65 кв. М, продажная стоимость 43000 евро ежегодный налог на имущество составляет 84 лева+ такса за бытовые отходы 58 лев. Стоимость квартиры, чтобы съкономить на нотариальной таксе пытаться занижать крайне опасно. Если что-то пойдет не так (ттт) невозможно будет доказать, что реально вы заплатили больше. Да и деяние это наказуемое.

@Galina D, Ещё есть возможность, купить по налоговой оценке, но это если есть уверенность в сделке.

Добрый день. У меня вопрос. Какое правило налогооблажения в Болгарии. Если к примеру мы купим квартиру за 30 тысяч евро, я знаю примерно сколько мы будем платить при оформлении недвижимости, а в дальнейшем каждый год, какая это может быть сумма. Я слышала, что некоторые владельцы недвижимости занижают стоимость квартиры, как это можно сделать и на каком этапе? Если вопрос не в тему, отошлите меня пожалуйста найти информацию. Спасибо, Наталия.

Стоимость налога в дальнейшем не зависит от того за сколько Вы купили квартиру, а от "налоговой оценки"! Так, что занижать ничего не надо!

Спасибо всем большое, экономить на мелочах не будем. Мы имеем достаточно трудностей с покупкой квартиры, будем переписывать договор в четвертый раз. Наш адвокат обговаривает одни условия, а в договоре появляются другие. Я уже хотела прекратить переговоры с этим застройщиком, да строительная компания очень солидная и дом нравится. Если мы победим и наконец получим нормально составленный договор, будем оформлять. Спасибо, с уважением, Наталья.

Мы оформили нотариальный акт но нигде нет подписи адвоката который вел нашу сделку. Это правильно?

Спасибо всем большое, экономить на мелочах не будем. Мы имеем достаточно трудностей с покупкой квартиры, будем переписывать договор в четвертый раз. Наш адвокат обговаривает одни условия, а в договоре появляются другие. Я уже хотела прекратить переговоры с этим застройщиком, да строительная компания очень солидная и дом нравится. Если мы победим и наконец получим нормально составленный договор, будем оформлять. Спасибо, с уважением, Наталья.

Если Вы подписываете предварительный договор, то гарантией может быть только репутация застройщика и его текущее состояние дел. Иначе никакой договор не поможет - соберут деньги, выведут их и обанкротятся, никаких шансов что-то вернуть, как и в России.

Нет это не предварительный договор, а нотариальный акт.

А я отвечал на сообщение про договор

Доброго всем дня. Договор мы пока так и не пописали. У меня сроки вышли. Должна быть на работе, в Америке с работодателями не шутят. Опоздаю обратно на день и за квартиру будет платить нечем. Осталась моя родственница с доверенностью еще на неделю. Наш дом строит компания: investbuilding. com- это их сайт. Кому интересно, можете посмотреть. У них в данный момент строится четыре здания, все предыдущие строительства указаны по годам с адресами. Мой адвокат и его жена - нотариус, поднимали все документы, ничего опасного на них не нашли. Наш дом практически уже закончен, скоро начнутся отделочные работы, они входят в стоимость строительства. Они каждый раз упорно вносят в контракт своего нотариуса. Я не понимаю такого упорства, сейчас пойду звонить застройщику. Если он не уберет из договора своего нотариуса, по адресу: бул. Владислав Варненчик, 112., я подписывать не буду. И еще вопрос. Если мы договоримся и договор подпишем, но не сможем приехать на приемку дома и подписание акт15, может ли это сделать за меня, нанятый мной адвокат по доверенности. И еще вопрос, мы договорились на оплату 50% сейчас, после подписания договора и остальная половина только после акт16. А какой еужно уплатить застройщику процент от полной стоимости квартиры, чтоб офрмить нотариальный акт, а уж дальше ждать акт15 и акт16. Я слышала, что это где-то 60-70%. Это большая строительная компания и давно на рынке недвижимости. Они и в Бургасе строят и не только жилые здания. Если я посмотрю на их сайте адрес дома построенного в Бургас, я сейчас обращаюсь к Сергею Попову, может вы о них слышали? Спасибо всем и хорошего дня, правда у нас еще утро. С уважением Наталья.

... Наш дом строит компания: investbuilding. com- это их сайт. Кому интересно, можете посмотреть...

@Ginger, честно говоря, лично мне содержимое сайта не понравилось:

1. Нет адреса, только телефоны и e-mail

2. Нет подробной информации о построенных объектах, когда начали, когда закончили, какие акты, поэтажные планы и т. Д.

3. Вместо настоящих фотографий законченных объектов на сайте компьютерные картинки, по большей части.

Вы своими глазами их готовые объекты видели? Они похожи на картинки с сайта? Особенно интересно, что с объектами, сданными в эксплуатацию в 2013 году. Можно нахально позвонить в квартиры и поспрашивать.

Сейчас позвоню родственнице, пускай сходит в гости. Не убьют же они ее. Интересно узнать о людях, которые хотят твои деньги. Спасибо огромное. Наталья._Ginger.

Добрый вечер! Для покупки и последующей регистрации авто в кат нужна доверенность от фирмы на физ лицо нотариально заверенная или достаточно печать фирмы и подпись управителя? То есть задача такая - человеку надо купить машину, он хочет оформить её на чужую фирму, так вот от фирмы ему для этих действий какая доверенность нужна? Нотариально заверенная или же заверенная только печатью фирмы?

Добрый вечер! Для покупки и последующей регистрации авто в кат нужна доверенность от фирмы на физ лицо нотариально заверенная или достаточно печать фирмы и подпись управителя? То есть задача такая - человеку надо купить машину, он хочет оформить её на чужую фирму, так вот от фирмы ему для этих действий какая доверенность нужна? Нотариально заверенная или же заверенная только печатью фирмы?

Нотариально заверенная конечно.

Добрый вечер! Для покупки и последующей регистрации авто в кат нужна доверенность от фирмы на физ лицо нотариально заверенная или достаточно печать фирмы и подпись управителя? То есть задача такая - человеку надо купить машину, он хочет оформить её на чужую фирму, так вот от фирмы ему для этих действий какая доверенность нужна? Нотариально заверенная или же заверенная только печатью фирмы?

Да, довереность принимается только если нотариально заверена. Но имйте ввиду что описываемая вами ситуация чревата различными неприятностями. Даже если фирма ближайших родственников могут возникнуть всякие неприятности, которые могут поссорить и самых близких людей.

Если Вы подписываете предварительный договор, то гарантией может быть только репутация застройщика и его текущее состояние дел. Иначе никакой договор не поможет - соберут деньги, выведут их и обанкротятся, никаких шансов что-то вернуть, как и в России.

Дай Вам бог помощи и правды, т. К. По мимо договора в приобретения недвижимости, могут и возникнуть другие прибрежные камни в виде Управляющей компании, к сожалению, с чем я и столкнулась и никто не смог аргументированно помочь, даже с консультацией на этом форуме. Надежда только на себя и просите правильный перевод, лучше используя переводчика, 25 лев вас не устроит, но душа будет спокойна.

Всем добрый день, уважаемые форумчане! У меня вопрос к адвокату и к тем кто сталкивался с подобной ситуацией. Оформляется жилье как ателие, какие ограничения в связи с этим будут для тех, кто там живет. И еще вопрос: можно ли оформить жилье для смешанного предназначения, т. Е. 1 этаж как ателие, а второй этаж- для жилого предназначения (спальни). Благодарю заранее за ответ.

Всем добрый день, уважаемые форумчане! У меня вопрос к адвокату и к тем кто сталкивался с подобной ситуацией. Оформляется жилье как ателие, какие ограничения в связи с этим будут для тех, кто там живет. И еще вопрос: можно ли оформить жилье для смешанного предназначения, т. Е. 1 этаж как ателие, а второй этаж- для жилого предназначения (спальни). Благодарю заранее за ответ.

Для того чтобы оформить как Вы предлагаете один этаж под ателье, а другой под спальню, тоесть получить два самостоятельных объекта нужно чтобы на каждом этаже было жилое помещение, кладовка/подсобное помещение и санузел. Вряд ли у вашего ателье есть столько помещений. Такой вариант невозможен.

По поводу смешанного предназначения ничего не могу сказать, а вот по поводу ателье: когда мне дочь привезла док-и на предварительную оплату я увидела, что квартира обозначена, как ателье. Никаких кладовок не было, просто гостиная с кухонным уголком, помещение для стир. Машины и санузел, еще спальня и балкон. По моей просьбе перегородку между санузлом и закутком для стир. Машины сломали. Далее я покопалась в интернете и узнала, что ателье, мансарда и партер не дают основания для оформления ВНЖ (кроме того, что обеспеченный пенсионер), поэтому, когда мы приехали для окончательного оформления квартиры, я попросила убрать слово "ателье" из нотариального акта. Никто не возражал, и так мы и оформили, как "жилищен".

Когда я подавала документы на визу "Д", ни у кого вопросов не возникло, все благополучно забрали.

По поводу смешанного предназначения ничего не могу сказать, а вот по поводу ателье: когда мне дочь привезла док-и на предварительную оплату я увидела, что квартира обозначена, как ателье. Никаких кладовок не было, просто гостиная с кухонным уголком, помещение для стир. Машины и санузел, еще спальня и балкон. По моей просьбе перегородку между санузлом и закутком для стир. Машины сломали. Далее я покопалась в интернете и узнала, что ателье, мансарда и партер не дают основания для оформления ВНЖ (кроме того, что обеспеченный пенсионер), поэтому, когда мы приехали для окончательного оформления квартиры, я попросила убрать слово "ателье" из нотариального акта. Никто не возражал, и так мы и оформили, как "жилищен".

Когда я подавала документы на визу "Д", ни у кого вопросов не возникло, все благополучно забрали.

Благодарю за ответ.

Очень хотелось бы услышать мнение адвоката по поводу ограничений у собственника жилья, которое оформлено как ателие. Заранее благодарю.

Очень хотелось бы услышать мнение адвоката по поводу ограничений у собственника жилья, которое оформлено как ателие. Заранее благодарю.

Консультант форума не появляется тут больше месяца, так что мнение адвоката услышать навряд ли удастся