rose26 8 июля 2020 Добрый день! Нужен совет - есть ли какая-то лазейка снизить оплату за обслуживание в связи с мировой ситуацией. Приехать мы не можем, не по своей вине, и финансово пострадали, потеряли работу. Стараемся договорится по доброму, но может есть какие-то нпа новые в Болгарии в связи со всей этой ситуацией. В договоре форс мажоры не прописана. Договор у нотариуса не регистрировали.
Boris varna 8 июля 2020 Здравствуйте! Возможно, кто-то знает, есть ли ограничения по обороту криптовалют в Болгарии? Не возникнут ли проблемы при обмене криптовалюты на левы или евро и выводе на счет в Болгарии? И что говорить в банке, если у них возникнут вопросы?
FotoHunter 9 июля 2020 Договор у нотариуса не регистрировали Вы вообще можете не платить таксу поддержки при отсутствии в комплексе более 11 месяцев в году, но обязаны заплатить взносы негарантийного ремонта
Valik2071 10 июля 2020 Вы вообще можете не платить таксу поддержки при отсутствии в комплексе более 11 месяцев в году, но обязаны заплатить взносы негарантийного ремонта Не правильно трактуете закон. Только Общее собрание может принять решение и то 50 %. Не платить не получится!!!
FotoHunter 10 июля 2020 Не правильно трактуете закон. Только Общее собрание может принять решение и то 50 %. Не платить не получится!!! Это Вы неправильно трактуете. Можете не платить по закону, но общее собрание может принять решение платить в случае отсутствия, но не всю таксу, а до 50%
Kaktu Стефания, Стара Загора Стефания, Стара Загора 10 июля 2020 Вы вообще можете не платить таксу поддержки при отсутствии в комплексе более 11 месяцев в году Почему так решили? Если это комплекс, то все условия записаны в договоре, то что Вы пишете относится к ЗУЕС (а он в комплексах не действует).
FotoHunter 10 июля 2020 Если это комплекс, то все условия записаны в договоре Если договор не нотариальный то это уже не комплекс закрытого типа, кстати в ЗУЕС это все прописано
Kaktu Стефания, Стара Загора Стефания, Стара Загора 10 июля 2020 Если договор не нотариальный то это уже не комплекс закрытого типа, кстати в ЗУЕС это все прописано Как раз в ЗУЕС вообще не прописано и нет определения что такое "комплекс закрытого типа", только употребляется этот термин.
Pioter Бургас Бургас 10 июля 2020 Как раз там вообще не прописано и нет определения что такое "комплекс закрытого типа", только упоминается этот термин. Параграф 1, т. 3 от Допълнителните разпоредби на закона 3. "Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.
rose26 11 июля 2020 Спасибо большое всем за ответы. Тяжело конечно разбираться в законах и качать права «не дома» (((
Vsov73 11 июля 2020 Параграф 1, т. 3 от Как по мне, то сгради (дома), на застроенном участке, подчиняются закону этажной собственности, но т. к. входят в частный имот, то надо дополнительно урегулировать отношения по обслуживанию внешних частей Как то до сих пор не задумовался, что можно разделить эти два договора отдельно
Valentina57 Королёв Королёв 13 июля 2020 Скажите, а договор на обслуживание всегда предоплатный? Или есть варианты?
galysun 15 июля 2020 Здравствуйте ! Нужна консультация адвоката по административным правонарушениям. Приостановка водительского удостоверения
aLisa1910 7 августа 2020 Доброе утро, уважаемые! Помогите, не могу найти Закон о пространственном развитии.. Ткните носом пожалуйста. Заранее благодарю за помощь!
Valik2071 7 августа 2020 Добрый день. Вопрос: Может ли ВиК (Водоканал) отключить подачу воды в комплекс? Ситуация такая : В 2019 году ОС комплекса заключили договор на обслуживание с Обслуживающей компанией. ОК собрала деньги и не оплачивала в полном объеме. В мае ОК досрочно покинула комплекс. Образовалась задолженность за воду между ВиК и ОК. В связи с этим в этом году провели собрание и приняли решение перевести партиды воды на комплекс. ВиК не хочет заключать с комплексом договор. Требует чтоб чтоб комплекс погасил задолженность за ОК. Комплекс ни чего не должен ОК, тем более не должен ВиК. Как лучше поступить в данной ситуации
Vsov73 7 августа 2020 Да, ВиК надо восстановить сумму, иначе онана не пустит воду, это правильное решение и потом уже договариваться с ними. А те кто убежали, завести на них дело, если хотите))!
Alika 8 августа 2020 Скажите, а договор на обслуживание всегда предоплатный? Или есть варианты? Добрый день. Тоже интересует этот вопрос. За обслуживание почему-то нужно платить за год вперед. Услуги еще не оказаны (и не известно, будут ли оказаны), но заплатить нужно заранее. За год вперед, Это так по законодательству или просто принято? Вы вообще можете не платить таксу поддержки при отсутствии в комплексе более 11 месяцев в году, но обязаны заплатить взносы негарантийного ремонта Добрый день. Есть ли какие-то нормативные документы по вопросу освобождения от оплаты за обслуживание в связи с пандемией коронавируса? В 2020 году у российских граждан не будет возможности из-за пандемии приехать в Болгарию, но Управитель требует оплаты за обслуживание за весь 2020 год. При том, что надо было заплатить за 2020 год еще в прошлом году, так как оплата берется заранее за год вперед (неизвестно почему). Сейчас уже прошло пол года, оплаты за 2020 год от нас нет, и Управитель с администратором угрожают нам судом. Пугают, что по болгарскому законодательству могут отобрать недвижимость из-за неоплаты обслуживания. Что можете посоветовать?
Владимир Инц Свети Влас Свети Влас 8 августа 2020 Что можете посоветовать? Запросить от УК счет-фактуру и оплатить его банковским переводом.
Alika 8 августа 2020 Вы вообще можете не платить таксу поддержки при отсутствии в комплексе более 11 месяцев в году, но обязаны заплатить взносы негарантийного ремонта Добрый день. Подскажите нормативный акт, где написано, что можно не платить таксу поддержки, если не пользовались апартаментом более 11 месяцев. Если в этом году никто не приехал в Болгарию, никакие услуги никто не получал (бассейны не наливались, лифты стояли, уборки на лестницах не было и т. д.), то почему должны платить за то, чего не было?
Питерец Елена, СПб Елена, СПб 8 августа 2020 Пугают, что по болгарскому законодательству могут отобрать недвижимость из-за неоплаты обслуживания. Ерунда. Пусть подают на Вас в суд, а там нужно просить своего адвоката, что бы суд дал разрешение на проверку всех затрат, не помню как называется, примерно как наш аудит. И посмотрите сможет ли УК предоставить все счета ( сметки) на предъявленные Вам расходы на этот год. Вряд ли все смогут предъявить. У нас так и было и суд мы выиграли. Но в каждом случае свои тонкости и поэтому лучше брать адвоката, если на Вас подадут в суд. Мы таким образом добились в 3 раза почти уменьшения годовой оплаты, но правда прежняя УК нас покинула ( чему мы безмерно рады) и на собрании мы выбрали упраляющего и помощников из собственников. Так и продолжаем жить, ни чуть не потеряли в качестве обслуживания и проживания, но в 3 раза дешевле.
Miky 8 августа 2020 Добрый день. Подскажите нормативный акт, где написано, что можно не платить таксу поддержки, если не пользовались апартаментом более 11 месяцев. Зависит. Если у вас комплекс закрытого типа, нет такого нормативного актя. Валидно все что записано в доковоре обслуживания обших частей.
Pioter Бургас Бургас 8 августа 2020 Подскажите нормативный акт, где написано, что можно не платить таксу поддержки, если не пользовались апартаментом более 11 месяцев. ЗУЕС Чл.51 ал.2 (2) Не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.
Владимир Инц Свети Влас Свети Влас 8 августа 2020 посмотрите сможет ли УК предоставить все счета ( сметки) на предъявленные Вам расходы на этот год. Вряд ли все смогут предъявить. Ну если там не совсем дураки сидят, то нарисуют любую нужную им цифру.
Miky 8 августа 2020 ЗУЕС Нужно все таки уточнить , что этот закон не имеет отношение к комплексам закрытого тиха.
Pioter Бургас Бургас 9 августа 2020 Нужно все таки уточнить , что этот закон не имеет отношение к комплексам закрытого типа. Уточняю. ЗУЕС 3. "Жилищен комплекс от затворен тип" е комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.
Vsov73 9 августа 2020 Такса поддержки подчиняется только за сгради в режим на етажна собственност, а вот жилищен комплекс, включает в поддержку вещи, которые не регулируются етажной собственностью зданий бассейн, охрана, участок и т. д.). Разница от земли до неба)))! ту@Pioter, Нет еще закона о комплексах, есть только их определение и все!
Alika 9 августа 2020 Зависит. Если у вас комплекс закрытого типа, нет такого нормативного актя. Валидно все что записано в доковоре обслуживания обших частей. У меня в документах нет ничего о "комплексе закрытого типа". Это дом в 4 этажа и 4 входа (подъезда), есть территория с кустами и деревьями и двумя бассейнами. В нотариальном акте указано "Самостоятелен обект в сграда". Есть удостоверение за въвеждане в експлотация на строежи: жилищна сграда и външни В и К връзки (сградни отклонения) за жилищна сграда. Никакого договора на поддержку или обслуживание у меня нет. Договоры с разными компаниями на обслуживание (стрижку газона, чистку бассейнов, уборку подъездов и др.) заключает Управительный совет. Каждый год проводится Общее собрание (на которое приглашаются не все собственники), на котором устанавливается такса обслуживания и т. д. Я на собраниях не присутствую, т. к. не знаю, когда они проходят. Приезжаю в Болгарию редко. Никаких бассейнов у меня в документах нет. И этими бассейнами я никогда не пользуюсь. Разве я обязана за это платить? И что самое не приятное, это то, что угрожают судом и изъятием недвижимости в счет долгов. Стоимость обслуживания за мой апартамент - 500 евро в год (площадь апартамента 52 кв. Метров).
