Обмен квартиры в Болгарии на квартиру в России и наоборот

Добрый день!

Нужно произвести обмен квартиры в БГ на земельный участок в РФ. Есть ли у кого опыт обмен (квартиры на квартиру и т. Д.) Обошла всех нотариусов (РФ) никто толком ничего не знает о международном обмене.

Подскажите пожалуйста, кто знает нюансы и процедуры.

Спасибо.

Думаю что только, через купли продажи

Дело не в российских нотариусах. По российскому законодательству Вы могли бы сделать договор мены, где в собственность одной стороны переходит российская недвижимость, а в собственность второй стороны - зарубежная. И даже можно сделать такой договор двуязычным, и по нему могу зарегистрировать российскую недвижимость. Но по болгарскому законодательству основанием является не договор, а нотариальный акт (по сути, он и есть договор). И болгарскую недвижимость без нотариального акта не зарегистрируют. Поэтому Вам нужно начинать с болгарских адвокатов, и выяснять у них, можно ли сделать нотариальный акт, который по сути является не договоров купли-продажи или дарения, а договором мены. И потом уже думать, как это совместить в российскими требованиями к договору мены. В любом случае, на адвокатов Вы потратитесь с двух сторон немало. Поэтому, не исключено, что проще сделать две отдельные купли-продажи и соглашение о зачете по деньгам.

Вопрос с налогами и тут не рассматриваю, но про него тоже нужно подумать.

Мне тоже кажется что гораздо проще оформить куплю-продажу того и другого. Тем более если уже есть тот с кем меняетесь.

Добрый день Всем. Так и решили оформить куплю-продажу с отдельным соглашением.

Теперь возникли вопросы по оформлению доверенностей для сделки в БГ.

Я собираюсь оформить всю сделку через друга, который живет в БГ, чтоб не лететь туда. Ни мне ни покупателю.

Мне только придется съездить в Москву в консульство.

И так мне сказали что для этого нужно:

1. Доверенность на подпись документов от имени покупателя пунт 2, 3, 5 (для посольства БГ вРФ).

2. ДЕКЛАРАЦИЯ (при прехвърляне или учредяване на вещни права))) - от продавца и покупателя 2 шт.

3. ДЕКЛАРАЦИЯ за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал. 7 ... - от продавца и покупателя 2 шт.

4. Доверенность от меня (как продавца) на моего друга в БГ на продажу квартиры определенному лицу - Генерално пълномощно за продажба на недвижим имот.

5. Доверенность от покупателя на моего друга в БГ на покупку квартиры моей квартиры - Генерално пълномощно за покупки на недвижим имот.

Вопрос в том, не возникнет ли проблем у нотариуса в БГ, если я подпишу доверенность на покупку (в посольстве БГ в РФ) по доверенности от нашего нотариуса на подпись? (В посольстве сказали что я могу подписать такую доверенность по доверенности.

Кто нибудь так делал уже?

Хочу обменять свою квартиру в Болгарии на квартиру в России. Как это сделать, подскажите. Не знаю с чего начинать и возможно ли это ?

@Прасковья, начать с поиска покупателя вашей квартиры в Болгарии.

Потом поиск нужной квартиры в РФ. Вот и все сложности.

Прямой обмен невозможен, только через куплю-продажу.

Конечно, оформляется через куплю-продажу! Но это может быть обмен по сути.

Совет, распространяйте информацию всюду, где только возможно. Может, и найдется желающий.

Некоторые мои знакомые, которые перебрались на ПМЖ в Болгарию, продают свои квартиры в России. Т. к. рынок недвижимости в России замер, это сделать очень проблематично. Мне кажется, что выход - и в Вашем случае, и в их - найти друг друга, и договориться об обмене через куплю-продажу. Так что присоединяюсь к совету- побольше кидайте информации на разных сайтах...

Но тут, как минимум, в объяве про апарт в РФ должны быть слова "или обмен на апарт в Болгарии. "

а так, трясти всех продавцов недвиги на предмет обмена ... в психушку сдадут. Хотя, с другой стороны, под лежачий камень, как говорится, осилит идущий. Вощем, чо тут обсуждать, трясти надо!

в России

Определиться бы сначало. На Колыму?

Вариант нашла на Подмосковье ! Вопрос в том, как одновременно оформить сделки ? Сделать как альтернативный Договор купли -продажи или другой вариант есть ?

@Прасковья, два соглашения о задатке, процентов на десять от цены апартов. Не залога, не предоплаты, а именно задатка. Если относительно одновременно, то в одном месте сделка с участием доверенного лица.

Хочу обменять свою квартиру в Болгарии на квартиру в России. Как это сделать, подскажите. Не знаю с чего начинать и возможно ли это ?

А в чем чем проблема - продать в Болгарии, а потом купить в России?...

пы. сы...никаких Вариантов альтернатив нет - никакими договорами/авансами/задатками вы не свяжете людей на 2 сделки...оправданна только разбивка На продажу в Бг и последующую покупку в РФ. А то наслушаетесь с задатками/авансами и попадете - не стОит.

@Прасковья, есть еще Договор мены: сущность договора, образец здесь: http://besplatniy-urist.ru/blanks/dogovornye/dogovor-meny-sushhnost-dogovora-obrazec.html

Уточните у юриста, возможно ли это в Вашем случае.

Вот и я озабочена подобной проблемой: м. б. вариант обмена моего дома в деревне в Бг на жилплощадь в Подмосковье. Возможен ли именно обмен без купли-продажи, т. к. ч-к может годами продавать свою недвижимость в Подмосковье, равно как и я здесь свой дом. Есть ли прецеденты? Поделитесь информацией, пожалуйста.

Нельзя ли обменяться на основе дарственной, т. е. ч-к дарит мне свою собственность в РФ, а я ему в Бг? Как это сделать одновременно?

P. S. Надеюсь, топистартер не будет против моего участия в теме, т. к. мои вопросы - звенья той же цепи.

никаких Вариантов альтернатив нет - никакими договорами/авансами/задатками вы не свяжете людей на 2 сделки...оправданна только разбивка На продажу в Бг и последующую покупку в РФ. А то наслушаетесь с задатками/авансами и попадете - не стОит.

Как это - не свяжете?

тут "паровозы" по пять-семь квартир выстраивают на основе задатков.

Ну, то есть, разумеется, всегда могут плюнуть на задаток и соскочить, но это уже другое дело, ызнтыт?

Если и так есть взаимная заинтересованность в такой квази обмене, да при задатках в районе 5.000 Ойро, есть шанс.

=

Правда в данном аксепте* смахивает это дела на анекдот про двух ковбоев, которые, как потом оказалось, бесплатно поели сами помните что.

@Elena12, а в какой деревне вы живете?

Присоединюсь к мнению выше относительно очень туманной схемы по обмену. 2 оъекта недвижимости находитяся в разных юрисдикциях, и договор нужно составлять так, чтобы он был признанным в обоих странах. По своему опыту скажу, что юридически такие контракты весьма уязвимы. То есть если Ваш партнер будет нечистоплотным - Вы можете финансово пострадать.

Вы пытаетесь упростить процесс. Желание это понятно. Но в данном случае стремление к упрощению сопровождается очень высокими рисками.

@Провинциалка, я живу в центре Бургаса, а мой дом в деревне - это та ненужная мне "роскошь", с которой мне нужно что-либо сотворить.

@Kontsevich, я думаю то же самое - это все хотение принять желаемое за действительное. А как жаль!

@Elena12, ну хорошо, в какой деревне ваша "роскошь"?

@Провинциалка, отвечу в ЛС, чтобы не флудить.

@Михаил С.,

Суть альтернативных сделок в России в Одновременной регистрации перехода права, для чего хоть 20 квартир в цепочке подводят под единый день регистрации, то есть Одномоментно, а как это делают долго писАть)... Как правильно заметил @Kontsevich юрисдикции разные, сроки регистрации разные, а ответственности за расторжение аванса/задатка Никакой нет в России. Он Всегда возвращаем по закону. Такой псевдообмен интереснен и мошенникам может быть, ибо, например, приостановить регистрацию в РФ, когда в Болгарии Квартира уже куплена дело 1 заявления в регпалату.

ТС в общем не советую заниматься не понятным ей делом и главное не слушать помогал, обещающих Юр помощь в этом вопросе. Вот тут уж Поле чудес из Буратино может получится очень.

Продавайте с хорошим дисконтом в Болгарии и потом с деньгами даже в Подмосковье купите также с дисконтом - рынки недвижимости стоячие и тут и там.

...

а ответственности за расторжение аванса/задатка Никакой нет в России. Он Всегда возвращаем по закону.

Очень интересно.

Вы утверждаете, что соглашение о задатке не влечёт никакой ответственности за невыполнение условий этого соглашения?

много раз на этой же ветке писали, что взыскать двойной задаток можно. Если в предварительном договоре купли-продажи все это оговорено.

Правда, я в подробности не вдавалась.

Как же правильно давать или брать задаток, чтобы себя обезопасить?

 

=

12 - 17.03.2015 - 16:24

составлять отдельный документ, предусмотренный ГК РФ, называется СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ, у будет все хорошо.

По вопросу о возможности обеспечения исполнения предварительного договора задатком есть две позиции высших судов

Очень интересно.

Вы утверждаете, что соглашение о задатке не влечёт никакой ответственности за невыполнение условий этого соглашения?

Я говорю, что задаток возвращаем покупателю, тк без проекта основного договора признается в суде авансом...

Я говорю, что задаток возвращаем покупателю, тк без проекта основного договора признается в суде авансом...

То есть, правильно оформленное соглашение о задатке - работает?

То есть, правильно оформленное соглашение о задатке - работает?

Думаю да, только для это нужно все должным образом подготовить, а еще лучше суд пройти самому/чужой опыт (определение хотя бы по 2-й инстанции, апелляционной) с таким качественным "пакетом" по возврату от покупателя ...

...хотя если Продавец зачем заключать вообще договор задатка, даже на супернеликвид ? ладно для покупателя паритет в ответственности но для продавца резон какой?) никогда не понимал таких мазохистов.

@Alessand, ну а при наличии отсутствия вообще всяких гарантий, какой смысл вообще заключать какие-либо договоры? Если всё прах и тлен.

"Остается одно: Только лечь, помереть"

Я о возможном подспорье в предполагаемой сделке, вы о тщете всего сущего.

-

По умолчанию, разумеется лучше в спокойном режиме продать, потом не торопясь выбрать и купить.

@Михаил С.,

Суть - разбить сделки.

...

Подспорье в сделке - предварительный договор в грамотном исполнении с распиской об обеспечительном платеже.