Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

Добрый день.

Уважаемые форумчане, порекомендуйте толкового адвоката по недвижимости область Бургас. Сложилась очень серьезная ситуация. Контакты пишите на личную почту kyaroshevski@gmail.com. Заранее благодарна.

А может и необязательно Бургас, но толкового обязательно. Кто знает такого дайте контакты, пожалуйста!

Не совсем так! Например Община Несебър беред налог еще на акте 15! Это принато Общиной... В разных общинах свои маленькие законы)

А может и необязательно Бургас, но толкового обязательно. Кто знает такого дайте контакты, пожалуйста!

Написал в личку!

@Житель Пресни, спасибо огромное!!!

@Житель Пресни, и мне, тоже жителю Пресни, пожалуйста контакт можно?

Задавала этот вопрос в другой теме. Здесь это уместнее спросить.

Вопрос: при сделке по продаже недвижимости покупатель просит провести сделку через счет нотариуса. То есть покупатель хочет перевести деньги на счет нотариуса, а не на счет продавца. Как узнать продавцу, что деньги поступили на счет нотариуса? И когда при такой схеме сделки нотариус должен перевести эти деньги продавцу - до регистрации нотариального акта?

Какие риски для продавца при такой схеме?

Сколько стоит услуга по сопровождению сделки по продаже недвижимости?

Есть сходство с ескроу-счетем в банке. Обычно заключается трехсторонний договор- покупатель, продавец, нотариус, в котором указаны действия- когда выплачивается и при каких условиях покупная цена. Чаще всего нотариус подписывает нотариальный акт после получения денег на его счет, а выплачивает после того, как акт вписан в реестре.

Сергей, спасибо Вам большое за ответ. А есть риск, что нотариус не переведет деньги продавцу?

При такой схеме получается, что покупатель уже с недвижимостью, а продавец несколько дней и без недвижимости и без денег. И хорошо, если только несколько дней

На теории всегда есть риски, но не знаю кому из нотариусов придет в голову не заплатить- есть договор, отвечает лично.

Задавала этот вопрос в другой теме. Здесь это уместнее спросить.

Вопрос: при сделке по продаже недвижимости покупатель просит провести сделку через счет нотариуса. То есть покупатель хочет перевести деньги на счет нотариуса, а не на счет продавца. Как узнать продавцу, что деньги поступили на счет нотариуса? И когда при такой схеме сделки нотариус должен перевести эти деньги продавцу - до регистрации нотариального акта?

Какие риски для продавца при такой схеме?

Сколько стоит услуга по сопровождению сделки по продаже недвижимости?

Не в коем случае. Если нотариус в сговоре с клиентом, то Вас разведут. Деньги через аккредитив в банке на Ваш открытый валютный счет

А если с нотариусом за эти несколько дней не дай Бог что-то случается (умирает), то кто переведет деньги продавцу со счета нотариуса?

А если с нотариусом за эти несколько дней не дай Бог что-то случается (умирает), то кто переведет деньги продавцу со счета нотариуса?

Поймите, деньги передаются наличкой при нотариусе, но не через его счет.

Не в коем случае. Если нотариус в сговоре с клиентом, то Вас разведут. Деньги через аккредитив в банке на Ваш открытый валютный счет

То есть непонятному персонажу, аля Трейдер, из села гадюкина страны 404 переводить деньги дезопаснее, чем лицензированному Нотариусу страны ЕС

Поймите, деньги передаются наличкой при нотариусе, но не через его счет.

Деньги наличкой не передаются, а зачисляются на счет нотариуса. Сергей Попов выше описал механизм. Меня беспокоит только человеческий фактор. Нотариус ведь человек и тоже смертен. За несколько дней с человеком может произойти что угодно. Кто в таком случае со счета нотариуса переведет деньги на счет продавца?

Еще раз повторяю, никто. Даже если он просто исчезнет, концов не найдете. Люди, будьте внимательней) А если нотариус попадет в мнимую автокатострофу и что дальше? Еще раз говорю, деньги передаются от покупателя продавцу, а нотариус просто фиксирует факт передачи. При чем тут счет его в банке? Что за новая схема лохотрона?

Еще раз повторяю, никто. Даже если он просто исчезнет, концов не найдете. Люди, будьте внимательней) А если нотариус попадет в мнимую автокатострофу и что дальше? Еще раз говорю, деньги передаются от покупателя продавцу, а нотариус просто фиксирует факт передачи. При чем тут счет его в банке? Что за новая схема лохотрона?

Трейдер то тоже не вечен, причём вероятность погибнуть у трейдера намного выше чем у нотариуса

Трейдер то тоже не вечен, причём вероятность погибнуть у трейдера намного выше чем у нотариуса

Да, но деньги трейдер вывести не может, он может только их использовать для торгов, а ввод и вывод может делать только инвестор

Не в коем случае. Если нотариус в сговоре с клиентом, то Вас разведут. Деньги через аккредитив в банке на Ваш открытый валютный счет

Ахинее тоже предел нужен, ясновидящий ВЫ наш...

Да не ахенея, а обычная разумность и логика, включите мозг

@Alrosa, Нотариус будет рисковать своей карьерой, ради малой суммы... И опять же на него работает целый штат....

Я полагала, что происходит так: сначала в офисе у нотариуса составляется нотариальный акт, после этого происходит перевод денег на счет продавца и после поступления денег на счет продавца нотариус регистрирует нотариальный акт. Разве не так? Ну или через счет ескроу в банке в такой же последовательности.

Да не ахенея, а обычная разумность и логика, включите мозг

Я здесь живу и мозги включены давно, в отличии от ВАС....

@Alrosa, Нотариус будет рисковать своей карьерой, ради малой суммы... И опять же на него работает целый штат....

Я не про недобросовестность нотариуса спрашивала, а про человеческий фактор.

И мне не вполне понятно почему покупатель настаивает на счете нотариуса, а не хочет перевести деньги в банк (пусть на счет эскроу) Чем рискует покупатель в варианте с переводом денег на счет эскроу?

Я полагала, что происходит так: сначала в офисе у нотариуса составляется нотариальный акт, после этого происходит перевод денег на счет продавца и после поступления денег на счет продавца нотариус регистрирует нотариальный акт. Разве не так? Ну или через счет ескроу в банке в такой же последовательности.

Я полагала, что происходит так: сначала в офисе у нотариуса составляется нотариальный акт, после этого происходит перевод денег на счет продавца и после поступления денег на счет продавца нотариус регистрирует нотариальный акт. Разве не так? Ну или через счет ескроу в банке в такой же последовательности.

Я полагала, что происходит так: сначала в офисе у нотариуса составляется нотариальный акт, после этого происходит перевод денег на счет продавца и после поступления денег на счет продавца нотариус регистрирует нотариальный акт. Разве не так? Ну или через счет ескроу в банке в такой же последовательности.

Я Вам расскажу опыт из своей практики. При покупке мной недвижимости у гражданки Румынии, а недвижимость ее была на территории другого государства продавец мне говорит, давай я на Вас оформлю доверенность, согласно которой Вы полностью можете распоряжаться моим имуществом сами, но деньги я должен был передать сразу. Я не повелся и очень правильно, как оказалось дальше. Вы в курсе, что сделка может быть аннулирована. К примеру, через час после подписания бумаг. А деньги типо в пути

А если с нотариусом за эти несколько дней не дай Бог что-то случается (умирает), то кто переведет деньги продавцу со счета нотариуса?

В принципе когда нотариус не может выполнять свои функции по какой то причине, есть процедура его замещения. Это могут быть пом. Нотариус, другой нотариус или если нет таких, судья по вписывания. Это разписано в законе, кроме того счет нотариуса не понадлежить принудительному исполнению, у него специальн, й статус в этом плане. На мой взгляд риск вряд ли будет больше, чем тот если что то случится с банковским инспектором который занимается с ескроу счетом.

В

В принципе когда нотариус не может выполнять свои функции по какой то причине, есть процедура его замещения. Это могут быть пом. Нотариус, другой нотариус или если нет таких, судья по вписывания. Это разписано в законе, кроме того счет нотариуса не понадлежить принудительному исполнению, у него специальн, й статус в этом плане. На мой взгляд риск вряд ли будет больше, чем тот если что то случится с банковским инспектором который занимается с ескроу счетом.

Вот, это совершенно верно)))

Я здесь живу и мозги включены давно, в отличии от ВАС....

Значит мы все не адекватные, а Вы в теме да

@Miky, спасибо. Я не совсем поняла про "счет нотариуса не понадлежить принудительному исполнению". Значит ли это, что в случае недобросовестности нотариуса нет механизмов получить деньги с его счета на свой (судебным решением)?

К све

@Miky, спасибо. Я не совсем поняла про "счет нотариуса не понадлежить принудительному исполнению". Значит ли это, что в случае недобросовестности нотариуса нет механизмов получить деньги с его счета на свой (судебным решением)?

К сведению, судебное решение, может быть обжаловано, после его вынесения в установленный законодательством срок. Такой расклад Вам разве нужен?

@Miky, спасибо. Я не совсем поняла про "счет нотариуса не понадлежить принудительному исполнению". Значит ли это, что в случае недобросовестности нотариуса нет механизмов получить деньги с его счета на свой (судебным решением)?

Нет, это означает что этот счет стоит отдельно и если против нотариуса всупило в силу некое судебное решение, то денги клиентов по этим специальным счетом не могут быть предметом конфискации. Так как это денги клиентов, а не нотариусу. По существу то же самое как и у банков.

Нет, это означает что этот счет стоит отдельно и если против нотариуса всупило в силу некое судебное решение, то денги клиентов по этим специальным счетом не могут быть предметом конфискации. Так как это денги клиентов, аь не нотариусу. По существу то же самое как и у банков.

Все верно. Просто я не могу понять, зачем так все усложнять, когда схема очень простая: товар - деньги, деньги - товар. Как говорил Остап Бендр: "Утром деньги, вечером стулья" Народная мудрость.