Земельное право

Добрый день,

С удовольствием бы встретился в г. Варна с русскоговорящим специалистом/юристом по земельному праву.

Интересуют вопросы статусов земель и соответствующие этим статусам ограничения на строительство.

Особенности при покупке/аренде земли различных статусов юридическим лицом.

Сам, собственно, обладаю нулевыми знаниями по этому вопросу.

Форум читал, тут все так запутано.

@errd, в Болгарии очень трудно найти болгарина юриста по ЗУТ, а уж русскоговорящего еще труднее. ЗУТ это закон устройства территории, или закон по которому разрешают строительство. В селскохозяйственных землях или лесах строительство ограничено, тоесть можно строить только объекты технической инфраструктуры/ток, вода и тд/ или объекты связанные с этими землями, но в ограниченном объеме. Для другого строительства земли надо переводить в другой статус. Это долго и дорого. Напишите ваш вопрос в личные сообщения, постараюсь ответить в части строительства и процедур по изменению статуса.

Подскажите, а сельскохозяйственный статус земли ограничивает только постройки? Какое ещё влияние на эксплуатацию это оказывает? Есть ли перечень ограничений? Могу я, как юр. лицо, купить сельскохозяйственную землю и ничего на ней не сажать а поставить шезлонги для туристов, или например посадить аллею роз и показывать их за деньги? (просто теоретические примеры)

:roflmao:..

;):bayan::bored:

Могу я, как юр. лицо, купить сельскохозяйственную землю и ничего на ней не сажать

НАМ-она,не продаётся...:(.

НАМ-она,не продаётся...:(.

Всем ПРИВЕТ!

Может ключевое слово в вопросе "как юридическое лицо"?

И в этом случае не продаётся?

И в этом случае не продаётся?

Да и в этом. Если учередители юридического лица не граждане ЕС, тогда продается.

Да и в этом. Если учередители юридического лица не граждане ЕС, тогда продается.

Не понятно. Создалось впечатление, что первая половина Вашего ответа противоречит второй.

Да и в этом. Если учередители юридического лица не граждане ЕС, тогда продается.

Я тоже не понял... может тут речь про разных "НАМ"?)

Юр. лицо зарегистрированное в БГ не может купить землю? А как же уважаемые пользователи тут покупают и продают друг-другу дома с участками..? или это только к землям сельхоз назначения относится?

Не понятно. Создалось впечатление, что первая половина Вашего ответа противоречит второй.

Пардон, "не продается", пропустил частицу "не"!

Я тоже не понял... может тут речь про разных "НАМ"?)

Юр. лицо зарегистрированное в БГ не может купить землю? А как же уважаемые пользователи тут покупают и продают друг-другу дома с участками..? или это только к землям сельхоз назначения относится?

Юридическое лицо не может купить "земеделска земя" т. е. землю сельхозназначения, но может купить землю в регуляции или под промышленное строительство например!

Давайте От "печки". Знатоки всегда успеют нас "желторотиков" поправить.

Не граждане ЕС (русские, украинцы, казахи и т. д.) создают "фирму" (т. Е. Юридическое лицо) для трёх целей:

- Купить участок земли "под домом" в случае если этот участок находится в собственности частного или юридического лица.

- Купить автомобиль и поставить его на баланс фирмы (в случае если не хочется ездить с синими номерами)

- Вести трудовую деятельность на территории БГ (ЕС?) и насколько мне известно заниматься сельским хозяйством не запрещается.

Вывод: запретить купить землю сельхоз назначения юридическому лицу - не логично.

Если я не прав, то пусть старшие товарищи меня поправят.

Пардон, "не продается", пропустил частицу "не"!

 

Юридическое лицо не может купить "земеделска земя" т. е. землю сельхозназначения, но может купить землю в регуляции или под промышленное строительство например!

Не спорю т. к. не знаю. В БГ много не логичных вещей, на пример налог на более новые автомобили выше, чем на более старые. А их жесты "ДА" и "НЕТ"?!

Может и с продажей "земеделска земя" (цитирую автора) тоже "идут своим путём".

Хотя... Знаком с русским товарищем купившим "рыбарню". Может земля там находится "под промышленное строительство"? Сомневаюсь. Но не спорю т. к. не знаю.

Пардон, "не продается", пропустил частицу "не"!

 

Юридическое лицо не может купить "земеделска земя" т. е. землю сельхозназначения, но может купить землю в регуляции или под промышленное строительство например!

В ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ нашел следующее:

"Чл. 3в. (Нов - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) (1) Право на собственост върху земеделски земи могат да придобиват физически или юридически лица, които са пребивавали или са установени в Република България повече от 5 години.

(2) Юридическите лица, с регистрация по българското законодателство по-малко от 5 години, могат да придобиват право на собственост върху земеделски земи, когато съдружниците в дружеството, членовете на сдружението или учредителите на акционерното дружество отговарят на изискванията по ал. 1."

Значит ли это, что чужденци с ПМЖ могут покупать с/х земли?

Вывод: запретить купить землю сельхоз назначения юридическому лицу - не логично.

Если я не прав, то пусть старшие товарищи меня поправят.

Может и не логично, но закон такой:

http://lex.bg/laws/ldoc/2132550145

Чл. 3, ал. 7

(7)(Нова - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Не могат да придобиват и да притежават право на собственост върху земеделски земи:

2. Търговски дружества, в които съдружници или акционери са чужденци, извън физическите лица по ал. 4 и 5, или чуждестранни юридически лица, извън тези по ал. 4 и 6, както и еднолични търговски дружества, учредени от такива физически или юридически лица;

Значит ли это, что чужденци с ПМЖ могут покупать с/х земли?

Только если они граждане ЕС, член который Вы указали касает только граждан ЕС! По этому поводу кстати ЕС грозился начать наказательную процедуру против Болгарии, из за введения этих 5 лет.

Спасибо, похоже, Вы правы. Будем ждать, когда устранят некоторые противоречия и непоследовательности.

Хотя, конечно, интересно, как решается этот вопрос сейчас. Не может быть, что нет возможностей для "неправильных"иностранцев приобрести землю и начать с/х производство.

Всё верно. Развивайте ПРОМЫШЛЕННОСТЬ БГ и не трогайте СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО. Болгары и без нас умеют "чушки" выращивать.

Тогда еще вопрос знатокам: может ли тот же "неправильный" иностранец или его фирма арендовать землю для с/х производства?

Тогда еще вопрос знатокам: может ли тот же "неправильный" иностранец или его фирма арендовать землю для с/х производства?

Конечно может!

Уже лучше да и всяко дешевле платить 40-50 лева за декар, чем инвестировать 500 лева в покупку того же декара.

За 5 лет пребывания в БГ станешь таким "бавным", что и всякое желание чем либо заниматься отпадёт. Может конечно это касается региона где мы живём (Родопи). Но у нас болгары "бавные" до агнедотизма. И наш знакомый, прожив в Девине, больше 5 лет похоже таким стал.

Не в тему: вижу на проезжей части стоят два автомобиля перегораживая всю дорогу (в одной из авто мой знакомый в другой местный болгарин) и разговаривают друг с другом опустив стёкла. Подъезжает ещё одна машина и не имея возможности проехать бибикает. Болгарин оборачивается и выдаёт: это Пловдивцы - они все такие нервные.

Занавес закрывается.

Забавно мне тоже такие ситуации на дороге встречались.

А если по теме, то ведь не только о нас "бавных" речь идет. Есть же и дети, которым тоже надо как-то в жизни устраиваться. А в аграрной стране почему бы и не подумать о с/х производстве? Промышленностью занимаются другие страны ЕС Их не переплюнешь.

Наверное в каждом регионе ситуация своя. У нас, например, все дети (читай молодёжь) уехали в Европу учиться и работать. Там же и болгары среднего возраста умеющие работать. По разговорам с местными, в Девине 15 лет назад население было около 15 тысяч человек, сегодня около 6ти. Впечатляет? Вся местная промышленность скатилась к нулю.

А вот как раз у детей данной проблемы не будет - спокойно получат болгарское гражданство со всеми "привилегиями".

У нас, например, все ...

Вы молодцы, но тема не о вас, ваших детях и кому что выращивать. А так, очень большая благодарность...

Вы молодцы, но тема не о вас, ваших детях и кому что выращивать. А так, очень большая благодарность...

Да, согласен, написал коряво. Я имел в виду болгарскую молодежь, а совсем не своих детей. Но, в принципе, если прочитать пост до конца, понять это не сложно.

Вернёмся к теме.

Надеюсь на помощь таких знатоков как Skorpion_BG.

В нашем случае КЪЩА покупалась женой в моё отсутствие. ПАРЦЕЛ в тот момент не принадлежал хозяевам. И в настоящее время принадлежит общине. Когда приехал я, то рассмотрел, что границы по СКИЦЕ и по факту не совпадают - сосед "прибрал" себе 35 кв м. От нашего участка. Отдавать наотрез отказывается. Вызвали геодезистов. Они поставили "метки" по скице. Но... Мирно отдавать назад чужие метры сосед не хочет.

Что остаётся? Только через суд? Местные адвокаты не пошли против болгарина. Городок то маленький. Все если не родственники то близкие знакомые.

Внимательно выслушаю советы. Заранее СПАСИБО.

Внимательно выслушаю советы. Заранее СПАСИБО.

ИМХО плюньте! А так да, через суд!

Плевать совсем не хочется т. к. в горах 35 кв. м. ровной земли это уже МНОГО. Метры на въезде на участок. Из-за сложного рельефа разворачиваем авто в три приёма. С одной стороны гора с другой обрыв.

Ну, суд так суд.

Благодаря!

Спасибо за информацию!

Скажите, а арендовать долгосрочно, у гос-ва может юр. лицо с иностранцем?

И, всё же, есть ли какие-то обременения по эксплуатации - в первом вопросе я описал пример..?

И уточните, что из себя представляет земля в регуляции? Что на ней делать можно?

Собствено, если парцел общинский, а не ваш, то на каком основании вы его владеете? И есть ли владение всего парцела или только пользуетесь право на строеж на данном участке. Мне кажется от ответа на этих вопросов будет и зависисит и Ваши правные возможности в этом споре.

Спасибо за информацию!

Скажите, а арендовать долгосрочно, у гос-ва может юр. лицо с иностранцем?

И, всё же, есть ли какие-то обременения по эксплуатации - в первом вопросе я описал пример..?

И уточните, что из себя представляет земля в регуляции? Что на ней делать можно?

На земле в регуляции можно делать то, что предусмотрено по регулационному плану.

Юридическое лицо можнет арендовать у государства, но это почти не реально. Государство редко предоставляет земли в аренду, иногда это происходит через через общины. И вообще, высоко категорийная земля в дефиците, переарендовать хорошие участки тоже не просто, арендаторы редко отказываются от уже взятых под аренду земли.

На земле в регуляции можно делать то что предусмотрено по регулационному плану.

Юридическое лицо можнет арендовать у государства, но это почти не реально. Государство редко предоставляет земли в аренду, иногда через общины. И вообще высоко категорийная земля в дефиците, переарендовать хорошие участки тоже не просто, арендаторы редко отказываются от уже взятых под аренду земли.

Тем более, что земеделческая земля в Болгарии в подавляющем большинстве частная.

Собствено, если парцел общинский, а не ваш, то на каком основании вы его владеете ? И есть ли владение всего парцела или только пользуетесь право на строеж на данном участке. Мне кажется от ответа на этих вопросов будет и зависисит и Ваши правные возможности в этом споре.

Я так понимаю это по моему вопросу. Оба парцела и наш и соседский принадлежат общине. Мы купили дом. Ну а перцел по документам был предоставлен для строительства этого дома бывшему хозяину. Почему сосед и бывший хозяин нашего дома не оформили землю в собственность история умалчивает.