Земельное право

@errd, в Болгарии очень трудно найти болгарина юриста по ЗУТ, а уж русскоговорящего еще труднее. ЗУТ это закон устройства территории, или закон по которому разрешают строительство. В селскохозяйственных землях или лесах строительство ограничено, тоесть можно строить только объекты технической инфраструктуры/ток, вода и тд/ или объекты связанные с этими землями, но в ограниченном объеме. Для другого строительства земли надо переводить в другой статус. Это долго и дорого. Напишите ваш вопрос в личные сообщения, постараюсь ответить в части строительства и процедур по изменению статуса.

Могу я, как юр. лицо, купить сельскохозяйственную землю и ничего на ней не сажать

НАМ-она,не продаётся...:(.

И в этом случае не продаётся?

Да и в этом. Если учередители юридического лица не граждане ЕС, тогда продается.

Да и в этом. Если учередители юридического лица не граждане ЕС, тогда продается.

Я тоже не понял... может тут речь про разных "НАМ"?)

Юр. лицо зарегистрированное в БГ не может купить землю? А как же уважаемые пользователи тут покупают и продают друг-другу дома с участками..? или это только к землям сельхоз назначения относится?

Давайте От "печки". Знатоки всегда успеют нас "желторотиков" поправить.

Не граждане ЕС (русские, украинцы, казахи и т. д.) создают "фирму" (т. Е. Юридическое лицо) для трёх целей:

- Купить участок земли "под домом" в случае если этот участок находится в собственности частного или юридического лица.

- Купить автомобиль и поставить его на баланс фирмы (в случае если не хочется ездить с синими номерами)

- Вести трудовую деятельность на территории БГ (ЕС?) и насколько мне известно заниматься сельским хозяйством не запрещается.

Вывод: запретить купить землю сельхоз назначения юридическому лицу - не логично.

Если я не прав, то пусть старшие товарищи меня поправят.

Пардон, "не продается", пропустил частицу "не"!

 

Юридическое лицо не может купить "земеделска земя" т. е. землю сельхозназначения, но может купить землю в регуляции или под промышленное строительство например!

Не спорю т. к. не знаю. В БГ много не логичных вещей, на пример налог на более новые автомобили выше, чем на более старые. А их жесты "ДА" и "НЕТ"?!

Может и с продажей "земеделска земя" (цитирую автора) тоже "идут своим путём".

Хотя... Знаком с русским товарищем купившим "рыбарню". Может земля там находится "под промышленное строительство"? Сомневаюсь. Но не спорю т. к. не знаю.

Вывод: запретить купить землю сельхоз назначения юридическому лицу - не логично.

Если я не прав, то пусть старшие товарищи меня поправят.

Может и не логично, но закон такой:

http://lex.bg/laws/ldoc/2132550145

Чл. 3, ал. 7

(7)(Нова - ДВ, бр. 38 от 2014 г.) Не могат да придобиват и да притежават право на собственост върху земеделски земи:

2. Търговски дружества, в които съдружници или акционери са чужденци, извън физическите лица по ал. 4 и 5, или чуждестранни юридически лица, извън тези по ал. 4 и 6, както и еднолични търговски дружества, учредени от такива физически или юридически лица;

Значит ли это, что чужденци с ПМЖ могут покупать с/х земли?

Только если они граждане ЕС, член который Вы указали касает только граждан ЕС! По этому поводу кстати ЕС грозился начать наказательную процедуру против Болгарии, из за введения этих 5 лет.

Всё верно. Развивайте ПРОМЫШЛЕННОСТЬ БГ и не трогайте СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО. Болгары и без нас умеют "чушки" выращивать.

Тогда еще вопрос знатокам: может ли тот же "неправильный" иностранец или его фирма арендовать землю для с/х производства?

Конечно может!

За 5 лет пребывания в БГ станешь таким "бавным", что и всякое желание чем либо заниматься отпадёт. Может конечно это касается региона где мы живём (Родопи). Но у нас болгары "бавные" до агнедотизма. И наш знакомый, прожив в Девине, больше 5 лет похоже таким стал.

Не в тему: вижу на проезжей части стоят два автомобиля перегораживая всю дорогу (в одной из авто мой знакомый в другой местный болгарин) и разговаривают друг с другом опустив стёкла. Подъезжает ещё одна машина и не имея возможности проехать бибикает. Болгарин оборачивается и выдаёт: это Пловдивцы - они все такие нервные.

Занавес закрывается.

Наверное в каждом регионе ситуация своя. У нас, например, все дети (читай молодёжь) уехали в Европу учиться и работать. Там же и болгары среднего возраста умеющие работать. По разговорам с местными, в Девине 15 лет назад население было около 15 тысяч человек, сегодня около 6ти. Впечатляет? Вся местная промышленность скатилась к нулю.

А вот как раз у детей данной проблемы не будет - спокойно получат болгарское гражданство со всеми "привилегиями".

Вы молодцы, но тема не о вас, ваших детях и кому что выращивать. А так, очень большая благодарность...

Да, согласен, написал коряво. Я имел в виду болгарскую молодежь, а совсем не своих детей. Но, в принципе, если прочитать пост до конца, понять это не сложно.

Вернёмся к теме.

Надеюсь на помощь таких знатоков как Skorpion_BG.

В нашем случае КЪЩА покупалась женой в моё отсутствие. ПАРЦЕЛ в тот момент не принадлежал хозяевам. И в настоящее время принадлежит общине. Когда приехал я, то рассмотрел, что границы по СКИЦЕ и по факту не совпадают - сосед "прибрал" себе 35 кв м. От нашего участка. Отдавать наотрез отказывается. Вызвали геодезистов. Они поставили "метки" по скице. Но... Мирно отдавать назад чужие метры сосед не хочет.

Что остаётся? Только через суд? Местные адвокаты не пошли против болгарина. Городок то маленький. Все если не родственники то близкие знакомые.

Внимательно выслушаю советы. Заранее СПАСИБО.

Плевать совсем не хочется т. к. в горах 35 кв. м. ровной земли это уже МНОГО. Метры на въезде на участок. Из-за сложного рельефа разворачиваем авто в три приёма. С одной стороны гора с другой обрыв.

Ну, суд так суд.

Благодаря!

Собствено, если парцел общинский, а не ваш, то на каком основании вы его владеете? И есть ли владение всего парцела или только пользуетесь право на строеж на данном участке. Мне кажется от ответа на этих вопросов будет и зависисит и Ваши правные возможности в этом споре.

Спасибо за информацию!

Скажите, а арендовать долгосрочно, у гос-ва может юр. лицо с иностранцем?

И, всё же, есть ли какие-то обременения по эксплуатации - в первом вопросе я описал пример..?

И уточните, что из себя представляет земля в регуляции? Что на ней делать можно?

На земле в регуляции можно делать то, что предусмотрено по регулационному плану.

Юридическое лицо можнет арендовать у государства, но это почти не реально. Государство редко предоставляет земли в аренду, иногда это происходит через через общины. И вообще, высоко категорийная земля в дефиците, переарендовать хорошие участки тоже не просто, арендаторы редко отказываются от уже взятых под аренду земли.

Собствено, если парцел общинский, а не ваш, то на каком основании вы его владеете ? И есть ли владение всего парцела или только пользуетесь право на строеж на данном участке. Мне кажется от ответа на этих вопросов будет и зависисит и Ваши правные возможности в этом споре.

Я так понимаю это по моему вопросу. Оба парцела и наш и соседский принадлежат общине. Мы купили дом. Ну а перцел по документам был предоставлен для строительства этого дома бывшему хозяину. Почему сосед и бывший хозяин нашего дома не оформили землю в собственность история умалчивает.