Перейти к публикации

Об управляющей компании

Дракониха

Я только месяц назад задавала вопрос: как избавиться от УК. Которая не выполняет своих обязательств перед собственниками жилья. И вдруг по прилету в Москву получаю уведомление о прекращении деятельности нашей УК с 9 мая с огромными долгами за оплату лифта, общего освещения. Забрали даже лежаки и зонтики от бассейна. Что нам теперь делать куда обращаться. Сейчас в доме живут 3 человека, а новые люди приедут лишь не раньше июня. Кто может посоветовать какие действия возможно предпринять и куда обратиться.

Рекомендованные сообщения

Гость Dobrik
Я только месяц назад задавала вопрос: как избавиться от УК. Которая не выполняет своих обязательств перед собственниками жилья. И вдруг по прилету в Москву получаю уведомление о прекращении деятельности нашей УК с 9 мая с огромными долгами за оплату лифта, общего освещения. Забрали даже лежаки и зонтики от бассейна. Что нам теперь делать куда обращаться. Сейчас в доме живут 3 человека, а новые люди приедут лишь не раньше июня. Кто может посоветовать какие действия возможно предпринять и куда обратиться.

Вам ещё повезло, мы тут читали, что некоторые русские управдомы клей в замки заливают, и морят голодом старушек не выпуская их на улицу и в магазин, пока таксу не оплатят:):roflmao:

Дракониха
Вам ещё повезло, мы тут читали, что некоторые русские управдомы клей в замки заливают, и морят голодом старушек не выпуская их на улицу и в магазин, пока таксу не оплатят:):roflmao:
Вот и не знаешь, что лучше -русский управдом или болгарская управляющая компания или ее отсутствие. Но без нее нельзя жить в таком доме, где полно недоделок и брака. У меня течет крыша и мокнет угол в комнате. У кого-то сплошная плесень на стенах. И как быть в такой ситуации.
Гость Dobrik
Вот и не знаешь, что лучше -русский управдом или болгарская управляющая компания или ее отсутствие. Но без нее нельзя жить в таком доме, где полно недоделок и брака. У меня течет крыша и мокнет угол в комнате. У кого-то сплошная плесень на стенах. И как быть в такой ситуации.

Здесь не управляющая компания попасть должна, а застройщик, кстати на удивление если после сдачи дома меньше пяти лет обычно всё устраняют :)

Дракониха
Здесь не управляющая компания попасть должна, а застройщик, кстати на удивление если после сдачи дома меньше пяти лет обычно всё устраняют :)

А наш застройщик считает, что это мы привиредничаем и недовольны их работой-вы видели где-нибудь потолок на 5м этаже из гипсокартона-я лично нигде, кроме своей квартиры... Они чтбы не устранять все недоделки и сбежали! Тем более скоро 5 лет истекут.

FotoHunter

[uSER=88965]@дРАКОНИХА[/uSER], А что за комплекс? Нужно протокол написать и назначить управдома. Все написано в законе об управлении этажной собственностью. Вам повезло что УК сама отказалась, ловите момент.

Вам ещё повезло, мы тут читали, что некоторые русские управдомы клей в замки заливают, и морят голодом старушек не выпуская их на улицу и в магазин, пока таксу не оплатят:):roflmao:

Это какие то неграмотные управдомы. Есть очень эффективный законный метод как собирать таксу поддержки, а клей в замки заливать это вообще шпана какая то шалит, навряд ли управдом.

Violetta.69
Вам ещё повезло, мы тут читали, что некоторые русские управдомы клей в замки заливают, и морят голодом старушек не выпуская их на улицу и в магазин, пока таксу не оплатят:):roflmao:

Ужас какой! Это где так?

Дракониха
[uSER=88965]@дРАКОНИХА[/uSER], А что за комплекс? Нужно протокол написать и назначить управдома. Все написано в законе об управлении этажной собственностью. Вам повезло что УК сама отказалась, ловите момент.

Спасибо, но как собрать всех жильцов у нас 60 квартир, а сейчас живет только 2-3 человека

Гость Dobrik
А наш застройщик считает, что это мы привиредничаем и недовольны их работой-вы видели где-нибудь потолок на 5м этаже из гипсокартона-я лично нигде, кроме своей квартиры... Они чтбы не устранять все недоделки и сбежали! Тем более скоро 5 лет истекут.

А что не так? :wideyed:

Ужас какой! Это где так?

Да есть такие места :)

Дракониха

Мне нужны дельные юридические советы для дальнейших действий, так как наш застройщик является и управляющей компанией, которая изменила свои банковские реквизиты, а потом оповестила нас всех по электронной почте о сложении с себя своих полномочий, как УК.

FotoHunter
Мне нужны дельные юридические советы для дальнейших действий, так как наш застройщик является и управляющей компанией, которая изменила свои банковские реквизиты, а потом оповестила нас всех по электронной почте о сложении с себя своих полномочий, как УК.

Вам нужно созвать внеочередное собрание собственников. И на нем выбрать управителя, а не УК (так в законе написано) а управитель уже будет заключать договор с новой УК если она вам (собственникам) нужна. В ЗУЕС весь алгоритм написан. Если вам нужен юрист который этим займется то я могу дать координаты, но он бесплатно палец о палец не ударит. Изучите закон, он небольшой, и Вам сразу все станет понятно. Как собрать собственников? Напишите им по электронке, сделайте скайп конференцию, если сможет человек 10 приехать на собрание то это будет только +. Если нет, то и эти 3 человека и УК смогут решить большинством голосов. Опять же если УК не будет препятствовать то вы легко сможете все сделать и еще в дальнейшем денег сэкономить не платя ДДС (все по закону)

здравка

Мы такую ситуацию уже разрулили. Закон об управлении многоэтажной собственностью /так его немного по русски назовем/ у меня есть. Если есть желание звоните Все расскажу. Можем встретиться, если хотите. Живем в Сарафово. Звоните 0 876 321 028

elena elena

Привет всем участникам форума! Мне нужен добрый совет:)

Купила квартиру (вторичку) в закрытом комплексе, но договор с управляющей компанией мне "подсунули" уже после сделки. Договор - просто кошмар, я его не подписала, квартирой пользуюсь, хочу изменить договор и таксу в свою сторону. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня шанс?

Simply Ad
Я только месяц назад задавала вопрос: как избавиться от УК. Которая не выполняет своих обязательств перед собственниками жилья. И вдруг по прилету в Москву получаю уведомление о прекращении деятельности нашей УК с 9 мая с огромными долгами за оплату лифта, общего освещения. Забрали даже лежаки и зонтики от бассейна. Что нам теперь делать куда обращаться. Сейчас в доме живут 3 человека, а новые люди приедут лишь не раньше июня. Кто может посоветовать какие действия возможно предпринять и куда обратиться.

Мне в личку. Например. Дальше -нарисую алгоритм. Но -думаю к лету -появится другая УК у вас и предложит услуги по точно таким же ценам -плюс попросит все оплатить -типа долги, и вполне возможно -с теми же участниками. И учредителями.

Привет всем участникам форума! Мне нужен добрый совет:)

Купила квартиру (вторичку) в закрытом комплексе, но договор с управляющей компанией мне "подсунули" уже после сделки. Договор - просто кошмар, я его не подписала, квартирой пользуюсь, хочу изменить договор и таксу в свою сторону. Подскажите, пожалуйста, есть ли у меня шанс?

Есть. Вполне.

Simply Ad
Это какие то неграмотные управдомы. Есть очень эффективный законный метод как собирать таксу поддержки, а клей в замки заливать это вообще шпана какая то шалит, навряд ли управдом.

Извините -как управдом -я отвечу -нет никакого эффективного метода собирать таксу поддержки. Нет у выборного лица таких прав. Совсем. Не хотят -и не платят. Все остальное -дорого-долго и бесполезно. Эффективно -насилие в рамках закона. Только.

Здесь не управляющая компания попасть должна, а застройщик, кстати на удивление если после сдачи дома меньше пяти лет обычно всё устраняют :)

Далеко не всегда. Вернее -вообще не всегда. Но -правда есть исключения. Например -Димитров, или -ребята с Ботабары. Эти -делают.

Вам ещё повезло, мы тут читали, что некоторые русские управдомы клей в замки заливают, и морят голодом старушек не выпуская их на улицу и в магазин, пока таксу не оплатят:):roflmao:

Нуу. Ужас. А представьте себе что вас сосед сверху заливает пять лет подряд -потому как у него -течет труба в кухне. И все к вам. И потолки падают. И два ремонта вы уже сделали молча и за свой счет. А сосед -говорит что это не он -и другие люди живут в доме. Вот они то и виноваты. Причем -у него -еще и стены мокрые и облупившиеся. Но ему -пофиг. Ваши действия?

Simply Ad
[uSER=88965]@дРАКОНИХА[/uSER], А что за комплекс? Нужно протокол написать и назначить управдома. Все написано в законе об управлении этажной собственностью. Вам повезло что УК сама отказалась, ловите момент.

С одной стороны -вроде и повезло. Но с другой -если это комплекс закрытого типа -то ЗУЕС тут не прокатит. Нужно делать УК. По любому -во первых другие условия, во вторых -у УК в данной ситуации как у юрлица -больше полномочий и гораздо выгоднее. Чисто финансово можно здорово сэкономить. Ну и других нюансов куча. Но -такса поддержки и РиО -не будет меньше 6 евро с квадрата. Никак не возможно меньше. Считали.

FotoHunter
Извините -как управдом -я отвечу -нет никакого эффективного метода собирать таксу поддержки

Извините, если вы этих способов не знаете это не значит что их нет. Есть методы, причем законные, при применении которых собственники будут платить таксу поддержки аж бегом.

Гость Dobrik
Нуу. Ужас. А представьте себе что вас сосед сверху заливает пять лет подряд -потому как у него -течет труба в кухне. И все к вам. И потолки падают. И два ремонта вы уже сделали молча и за свой счет. А сосед -говорит что это не он -и другие люди живут в доме. Вот они то и виноваты. Причем -у него -еще и стены мокрые и облупившиеся. Но ему -пофиг.Ваши действия?

Мои действия просты, до примитива. Два предупреждения, на третий в репу. :sneaky: Обычно хватает двух предупреждений, не знаю почему так получается? :thumbsdown::D

Simply Ad
Мои действия просты, до примитива. Два предупреждения, на третий в репу. :sneaky: Обычно хватает двух предупреждений, не знаю почему так получается? :thumbsdown::D

Можно и в репу. Но если дама и крайне пожилая? То как то в репу -не очень выйдет. Да и результат будет -не тот. Поэтому -делаем иначе.-И немедленно -получаем желательный результат -плюс -молчаливую, тихую и незаметную соседку сверху -которая -старается не появляться лишний раз. Мне-спокойнее. И ей -хорошо. Все довольны.

Извините, если вы этих способов не знаете это не значит что их нет. Есть методы, причем законные, при применении которых собственники будут платить таксу поддержки аж бегом.

Возможно я и не знаю. Вполне. Но -вот адвокаты -кстати с Алешей работающие -знают. Так вот методы эти -весьма дорогостоящие и небыстрые. Ну ежли вы знаете другие -поделитесь -буду очень признателен и отплачу добром при нужде. Спасибо за коммент.

elena elena
Есть. Вполне.

Мне очень нравится Ваш позитив :) Вы, по-видимому, в теме (как управдом). Я могу как-то с Вами связаться?

Simply Ad
Мне очень нравится Ваш позитив :) Вы, по-видимому, в теме (как управдом). Я могу как-то с Вами связаться?

Можно. Личка вам видимо пока недоступна -пишите в почту - ad5257@mail.ru

  • 4 недели спустя...
Vera Nika

Скажите, пожалуйста, а на каком этапе у дома появляется управляющая компания или управитель? После ввода в эксплуатацию? Или это возможно на этапе 15 акта?

Simply Ad
Скажите, пожалуйста, а на каком этапе у дома появляется управляющая компания или управитель? После ввода в эксплуатацию? Или это возможно на этапе 15 акта?

На любом. Абсолютно. Чаще это зависит от аппетитов застройщика. Когда он решит что пора с вас получать, тогда и будет УК. Но оплачивать все это -вы должны не ранее чем станете собственником -те получите нот акт и булстат и встанете на учет в общину.. Наличие 16-15-14 актов -вас ни к чему не обязывают.

Vera Nika
На любом. Абсолютно. Чаще это зависит от аппетитов застройщика. Когда он решит что пора с вас получать, тогда и будет УК. Но оплачивать все это -вы должны не ранее чем станете собственником -те получите нот акт и булстат и встанете на учет в общину.. Наличие 16-15-14 актов -вас ни к чему не обязывают.

Спасибо!

На любом. Абсолютно. Чаще это зависит от аппетитов застройщика. Когда он решит что пора с вас получать, тогда и будет УК. Но оплачивать все это -вы должны не ранее чем станете собственником -те получите нот акт и булстат и встанете на учет в общину.. Наличие 16-15-14 актов -вас ни к чему не обязывают.

Спасибо!

Но наша проблема такова: дом из-за дождей разрушается. Есть ли официальная возможность, учитывая экстренную ситуацию, хотя бы заочно собрать владельцев квартир для взаимодействия в целях спасения строительства? Есть в Болгарии какие-то структуры, которые обязаны (или имеют право) дать информацию о контактах владельцев? Или помочь их связать. Проблема заключается в том, что владельцы квартир, как здесь это часто бывает, живут даже не в разных городах, а в разных странах. Видимо, этим мог бы заняться управитель, если бы он был. Но его пока нет.

Simply Ad
Спасибо!

Но наша проблема такова: дом из-за дождей разрушается. Есть ли официальная возможность, учитывая экстренную ситуацию, хотя бы заочно собрать владельцев квартир для взаимодействия в целях спасения строительства? Есть в Болгарии какие-то структуры, которые обязаны (или имеют право) дать информацию о контактах владельцев? Или помочь их связать. Проблема заключается в том, что владельцы квартир, как здесь это часто бывает, живут даже не в разных городах, а в разных странах. Видимо, этим мог бы заняться управитель, если бы он был. Но его пока нет.

Привет. У нас ситуация аналогичная. В суде есть все контакты владельцев. В агенция по вписъвание. Возьмите нот акт свой и как собственнику вам обязаны предоставить все данные о владельцах. Далее -письмами извещаете о проблеме. У нас ситуевина такая -болгары имеющие собственность -мечтают ее продать русским и поэтому не хотят тратить деньги на поддержку. Русские -владеющие недвигой -приезжают на месяц два -и тоже не хотят тратиться. Хотя продать -не могут. Некому. Ну и типа -годик простояло -ну и еще простоит. А дом есесна разрушается. Все течет, отваливается и тд. И недвига -дешевеет соответно. Потому как помойку никто не хочет покупать. И такая ситуация -повсеместо. Практически в любой кооперации -так.

Vera Nika
Привет. У нас ситуация аналогичная. В суде есть все контакты владельцев. В агенция по вписъвание. Возьмите нот акт свой и как собственнику вам обязаны предоставить все данные о владельцах. Далее -письмами извещаете о проблеме. У нас ситуевина такая -болгары имеющие собственность -мечтают ее продать русским и поэтому не хотят тратить деньги на поддержку. Русские -владеющие недвигой -приезжают на месяц два -и тоже не хотят тратиться. Хотя продать -не могут. Некому. Ну и типа -годик простояло -ну и еще простоит. А дом есесна разрушается. Все течет, отваливается и тд. И недвига -дешевеет соответно. Потому как помойку никто не хочет покупать. И такая ситуация -повсеместо. Практически в любой кооперации -так.

Спасибо огромное! А Вам что-то удалось сделать?

Simply Ad
Спасибо огромное! А Вам что-то удалось сделать?

Первое -стать домоуправом. Второе -работают лифты, уборка в входах в сезон. Двор -теперь запирается и убирается раз в год по решению собственников, есть освещение,. Чужих -нет. На все остальное -те на ремонт труб и гидроизоляцию покрива, а также на приведение двора -кстати единственного в Помории такого большого и изолированного -где спокойно могут играть наши дети, собственники денег не дают. Жаба их душит. Не понимая -что это их двор, трубы и крыши.

Vera Nika
Первое -стать домоуправом. Второе -работают лифты, уборка в входах в сезон. Двор -теперь запирается и убирается раз в год по решению собственников, есть освещение,. Чужих -нет. На все остальное -те на ремонт труб и гидроизоляцию покрива, а также на приведение двора -кстати единственного в Помории такого большого и изолированного -где спокойно могут играть наши дети, собственники денег не дают. Жаба их душит. Не понимая -что это их двор, трубы и крыши.

Похоже, нашему дому не повезло. Нет там таких надежных и порядочных местных жителей, способных навести порядок. Спасибо за ответ!

ltmax
На любом. Абсолютно. Чаще это зависит от аппетитов застройщика. Когда он решит что пора с вас получать, тогда и будет УК. Но оплачивать все это -вы должны не ранее чем станете собственником -те получите нот акт и булстат и встанете на учет в общину.. Наличие 16-15-14 актов -вас ни к чему не обязывают.

После оформления недвижимости у нотариуса в компании составляется договор на обслуживание. Если там прописано, что такса взимается после подписания АКТа № 16, эначит только после этого и будет вэиматься плата. Или смотрите предварительный договор купли-продажи

Simply Ad
После оформления недвижимости у нотариуса в компании составляется договор на обслуживание. Если там прописано, что такса взимается после подписания АКТа № 16, эначит только после этого и будет вэиматься плата. Или смотрите предварительный договор купли-продажи

Возможно в вашем случае и так. Но возможно вы мало знакомы с темой. Поясню -условие заключить договор с УК может возникнуть на любом этапе после того как вы внесли первый платеж. То иссь -попали на бабки. Ну например -при подписании предварительного соглашения. Ну и далее.

Наверх
  • Создать...