Перейти к публикации

16 акт - отсутствие, получение и последствия

Павел Никифоров

Добрый день, уважаемые форумчане!

Проконсультируйте по актуальным, для многих, вопросам, связанным с отсутствием 16 акта. Я собрал здесь 6 вопросов на разную тематику, но всех объединяет загадочный 16 акт.

1. Что влияет на получение 16 акта?

В моем конкретном случае история такова. Недвижимость с землей, а также какой-то там равной частью территории комплекса оформлена на мою фирму. Нотариальный акт есть. 15 акт есть. Наша УК, тьфу-тьфу работает исправно.

Но вот и загвоздка. Застройщик не достроил одну, скажем, "виллу" в комплексе. Она конечно нам не мешает, море не загораживает :), выглядит достойно, но по факту - не достроена.

2. Как связано отсутствие 16 акта, и порядок расчёта за коммунальные услуги: электричество и вода?

УК получает свою денежку за поддержку и оплачивает за общий свет, общую воду (полив, бассейн) и вывоз мусора. Этой же УК я оплачиваю свет и воду, все по квиточкам с печатями :thumbsup:, по конкретным срокам, например 14е-31е августа.

Для справки, мои тарифы на '13 год: вода - 2.30лв/куб, энергия - 0.22лв/кВтч. И ночью электричество тоже почему-то по 0.22 лв. (СБ, Кошарица, комплекс Свети Никола)

Как я понимаю, договора поставщиков завязаны на УК.

3. Как связано отсутствие 16 акта, и налогообложение?

С покупки прошло 1,5 года, а как, куда, когда и надо ли платить налоги я не знаю.

4. Как связано отсутствие 16 акта, и вопрос выдачи нам адресов: почтового???

5. Как связано отсутствие 16 акта, такие решения собственников, как смена УК?

6. Как можно влиять на застройщика и добиться получения 16 акта?

И конечно, один из главных вопросов. Предлагаю обсудить здесь методы "борьбы" с застройщиком. Предлагаю делиться опытом, о том, как получилось убедить застройщика в получении 16 акта. Возможно, у кото-то уже есть такой опыт. :banghead:

Zuziak61

Вы поставили очень интересные и правильные вопросы, но... Решить их практически невозможно. В Вашем случае, Вы так и будете платить по таким завышенным тарифам (чтобы подсластить Вам жизнь - у нас тарифы еще более высокие), пока не будет получен акт 16 и Вы не переоформите договоры по оплате электроэнергии и воды на себя. Но даже получение Акта 16, увы, не гарантирует Вам заключение таких договоров. Подтверждение тому - наш случай. Мы из Свети Власа - недалеко от Вас. И застройщик у нас нормальный и кт 16 уже как третий год имеется, но... Электричество подается по временной схеме, т. К. Застройщик уже три года как подал документы в Общину на согласование прокладки штатного кабеля - там делов-то 100 м до подстанции EVN - в Общине тянут, несмотря на многочисленные исьма со стороны застройщика... Видимо, коррупция и здесь... А платим мы поэтому за электричество по дневному тарифу, который составляет ни много ни мало почти 0.249 лв/квт. Юрист говорит - судиться бесполезно - такие случаи нередки...

Павел Никифоров
Вы поставили очень интересные и правильные вопросы, но... Решить их практически невозможно. В Вашем случае, Вы так и будете платить по таким завышенным тарифам (чтобы подсластить Вам жизнь - у нас тарифы еще более высокие), пока не будет получен акт 16 и Вы не переоформите договоры по оплате электроэнергии и воды на себя. Но даже получение Акта 16, увы, не гарантирует Вам заключение таких договоров.

Получается, вы не платите и налоги? Конечно, если посчитать, наверно выгоднее иметь 16 акт.

Simply Ad

Очень интересно. Попробую ответить. Если что то не пойдет позже додумаю. А сейчас навскидку-УК без акта 16 это нонсенс. Тк комплекс не сдан в эксплуатацию и жить там нельзя. Соответственно и управлять нечем. Поэтому незаконно. С точки зрениязастройщика выгоднее получить акт 16 и свалить с себя гемор. Но возможно у него есть долги перед ЕВН и общиной, и за ваш счет он их порывает по завышенным тарифам. Пока не рассчитается никто не будет вас подключать на постоянку. Может еще у ЕВН есть какието другие виды, можно б и у них спросить. Официально они обязаны ответить. Попробуйте написать запрос.

Насчет влияния на застройщика -по моему акт 16 в его интересах. Тк сроки строительства оговариваются, и могут быть изменены при наличии веских обстоятельств.

Будет акт 16 будет и почтовый. А налоги платьть я бы не спешил. Им не надо, а вам зачем? А вот как вы визу получаете? Без налогов и 16 акта?

Владимир 777
Котлас
А вот как вы визу получаете? Без налогов и 16 акта?

Налоги платятся после получения договора купли продажи (мы заплатили, хотя говорят можно и не платить), затем получается карта булстат, виза к сожалению только на год по акту 15. У нас кстати такая же история с актом 16.

Simply Ad
Налоги платятся после получения договора купли продажи (мы заплатили, хотя говорят можно и не платить), затем получается карта булстат, виза к сожалению только на год по акту 15. У нас кстати такая же история с актом 16.

Вы я понял говорите о налоге на покупку. Но есть еще и годовой налог на недвигу, и Такса за битови отпадци. Платится ежегодно до 1 апреля в общину.

Без акта 16 это оплачивает застройщик.

Павел Никифоров
Вы я понял говорите о налоге на покупку. Но есть еще и годовой налог на недвигу, и Такса за битови отпадци. Платится ежегодно до 1 апреля в общину.

Без акта 16 это оплачивает застройщик.

Может быть, не в этой теме, но... У вас есть карточка БУЛСТАТ, ведь её по-моему необходимо получить вне зависимости от наличия 16 акта?

Simply Ad
Может быть, не в этой теме, но... У вас есть карточка БУЛСТАТ, ведь её по-моему необходимо получить вне зависимости от наличия 16 акта?

Да есть разумеется. Но! Вставать на учет в общину вас никто не может заставить. Там вы заполняете декларацию, вас вносят в реестр как собственника и далее по процедуре. Кстати -можно подойти к кмету и поинтересоваться почему не сдается объект. Взять супрефицию в суде, ну и вообще пошевелить народец. В комиссии по строительству должно быть разрешение на строеж. Там есть сроки.

А УК просто послать до получения акта 16. И поинтересоваться у них почему тарифы завышены. Далее составить претензию, и попробовать вернуть переплаченное.

Павел Никифоров
Да есть разумеется. Но! Вставать на учет в общину вас никто не может заставить. Там вы заполняете декларацию, вас вносят в реестр как собственника и далее по процедуре. Кстати -можно подойти к кмету и поинтересоваться почему не сдается объект. Взять супрефицию в суде, ну и вообще пошевелить народец. В комиссии по строительству должно быть разрешение на строеж. Там есть сроки.

А УК просто послать до получения акта 16. И поинтересоваться у них почему тарифы завышены. Далее составить претензию, и попробовать вернуть переплаченное.

Было бы неплохо :). Кмет, это мэр этого села?

У меня недвижимость на моей фирме, никакой карточки не получал.

Zuziak61
Получается, вы не платите и налоги? Конечно, если посчитать, наверно выгоднее иметь 16 акт.

Да нет, как раз налоги мы исправно платим!

Калинка-Вяра

Если застройщик он же управляющая компания, то им не очень то и выгодно этот акт 16 получать, иначе вам поставят каждому свои счётчики и будете не им в карманы платить по завышенным тарифам а по нормальным в ВиК и Энерго. Я так понимаю у вас свой не только дом но и земля в собственности? Что есть хорошо... Сходите для начала к адвокату, у вас наверняка уже давно все сроки с застройщиком прошли и они должны были всё сдать...

Налоги пока акт 16 не получен платить не нужно, тут и местные часто так делают, строят дом, живут в нём, но акт 16 не получают а значит не надо платить налог, а жить то очень да же можно. И получают его только когда продать захотят.

Хотя не исключаю что в вашем случае акт 16 просто не дают по какой то причине

Владимир 777
Котлас
Если застройщик он же управляющая компания, то им не очень то и выгодно этот акт 16 получать, иначе вам поставят каждому свои счётчики и будете не им в карманы платить по завышенным тарифам

Счетчики у каждого стоят и плата идет конкретно по счетчика, только тариф немного завышен.

Я еще слышал что без акта 16 могут запросто отключить все коммуникации (законное основание).

Miky
Счетчики у каждого стоят и плата идет конкретно по счетчика, только тариф немного завышен.

Я еще слышал что без акта 16 могут запросто отключить все коммуникации (законное основание).

Отсутствие акта 16, он же разрешение для ползования, означает что де юре обектов еще нельзя пользоватся, хотя фактически люди живут в ряде случаев. Соответно все комуникации по т. Н. Временные присоединения. Поэтому и тариф по котрому платите електричество не как для населения, а промышленый с одной тарифой. Причины для отсутствия Разрешения могут быть разные, чаще это невыполнение какую то часть проекта или несоответствие с проектом, иногда отсутствие необходимой документации о процессе строительства. А иногда просто застройщик не заинтересован и оттягивает ввод, так как не продал еще большинство апартаментов и он не желает платит за них налоги. Налоговые обязательства для недвижимости возникают после Акт 16, до этого это просто стройка.

Владимир 777
Котлас
А иногда просто застройщик не заинтересован и оттягивает ввод, так как не продал еще большинство апартаментов и он не желает платит за них налоги.

Спасибо, скорее всего это наш вариант, теперь вопрос как заставить получить акт 16.

Simply Ad
Было бы неплохо :). Кмет, это мэр этого села?

У меня недвижимость на моей фирме, никакой карточки не получал.

Да по нашему мэр. Ну получите булстат. Рано или поздно делать придется.

Далее если земля на вашей фирме то вообще не понимаю в чем проблема.

Берите застройщика и получайте акт 16 в общине. Вы самостоятельный субьект нологообложения, и сам себе хозяин. Никакие УК вам не указ. Заключайте договора самостоятельно с поставщиками.

Miky
Спасибо, скорее всего это наш вариант, теперь вопрос как заставить получить акт 16.

Заставить сложно, особено если у Вас в договоре нет неустойки о несоблюдение срока получения Разрешения за ползване или они несущественые.

Павел Никифоров

Далее если земля на вашей фирме то вообще не понимаю в чем проблема.

Берите застройщика и получайте акт 16 в общине.

Так 16 акт получают на определенный объект в комплексе? В моем случае это таунхаус... Да, земля и дом на одной фирме, и в собственности. 90% аппартаментов проданы. Застройщик оперирует тем, что недостроена одна вида в комплеке. Но и достраивать не собирается.

Simply Ad
Так 16 акт получают на определенный объект в комплексе? В моем случае это таунхаус... Да, земля и дом на одной фирме, и в собственности. 90% аппартаментов проданы. Застройщик оперирует тем, что недостроена одна вида в комплеке. Но и достраивать не собирается.

К сожалению я не видел ваших документов поэтому не могу сказать ответственно. Но в принципе почему бы и нет. Если вы собственник земли и объекта на ней то все права у вас есть. Это уже вопрос юридический. Надо смотреть документы. Что вы подписывали с застройщиком, что должен он, что вы и тд.

Елена55
Так 16 акт получают на определенный объект в комплексе? В моем случае это таунхаус... Да, земля и дом на одной фирме, и в собственности. 90% аппартаментов проданы. Застройщик оперирует тем, что недостроена одна вида в комплеке. Но и достраивать не собирается.

Наш комплекс состоит из двух рядом стоящих зданий, и 16 Акт представляет собой два листа - на каждое здание имеется свой номер (кадастровый), но получали одновременно, только после полной готовности обоих зданий, хотя Застройщик пытался нас целый год кормить байками, что сдаваться будут по мере готовности. Возможно, у Вас как раз и проблема из-за недостроенной виллы... А недостраивает по какой-то только ему одному известной причине - тайна;). Мы на визу сдавали оба листа 16 Акта...

  • 1 год спустя...
Vera Nika
Да есть разумеется. Но! Вставать на учет в общину вас никто не может заставить. Там вы заполняете декларацию, вас вносят в реестр как собственника и далее по процедуре. Кстати -можно подойти к кмету и поинтересоваться почему не сдается объект. Взять супрефицию в суде, ну и вообще пошевелить народец. В комиссии по строительству должно быть разрешение на строеж. Там есть сроки.

А УК просто послать до получения акта 16. И поинтересоваться у них почему тарифы завышены. Далее составить претензию, и попробовать вернуть переплаченное.

Вы не могла бы пояснить: что такое - супрефикция, которую надо взять в суде? Спасибо!

Simply Ad
Вы не могла бы пояснить: что такое - супрефикция, которую надо взять в суде? Спасибо!

Право на строеж. Где договорились -застройщик и собственник земли. На этом основании -и построен дом.

Vera Nika
Право на строеж. Где договорились -застройщик и собственник земли. На этом основании -и построен дом.

Спасибо! Понятно.

  • 1 месяц спустя...
Tatiana_biru

Добрый день, наш дом заселен 2 года назад, но акт 16 не получен до сих пор, при покупке апартаментов всех обязали подписать договор управления. Читала, что обязательство оплаты обслуживания возникает после ввода здания в эксплуатацию. Если это так, не могли бы Вы дать ссылку на закон и конкретный пункт закона, где это говорится?

Гость Venerochka
Отсутствие акта 16, он же разрешение для ползования, означает что де юре обектов еще нельзя пользоватся, хотя фактически люди живут в ряде случаев. Соответно все комуникации по т. Н. Временные присоединения. Поэтому и тариф по котрому платите електричество не как для населения, а промышленый с одной тарифой. Причины для отсутствия Разрешения могут быть разные, чаще это невыполнение какую то часть проекта или несоответствие с проектом, иногда отсутствие необходимой документации о процессе строительства. А иногда просто застройщик не заинтересован и оттягивает ввод, так как не продал еще большинство апартаментов и он не желает платит за них налоги. Налоговые обязательства для недвижимости возникают после Акт 16, до этого это просто стройка.

А законен ли тогда договор на управление без акта 16?

Как писали, значит и управлять нечем?

Хотя где -то писали, что главное это разрешение на ввод в эксплуатацию, а не акт 16.

Зай Атс

Хотя где -то писали, что главное это разрешение на ввод в эксплуатацию, а не акт 16.

"Удостоверение за въвеждане в експлоатация" и есть акт 16, это один и тот же документ.

Гость Venerochka
"Удостоверение за въвеждане в експлоатация" и есть акт 16, это один и тот же документ.

Спасибо, значит договор на управление не имеет силу без акта 16?

Зай Атс
Спасибо, значит договор на управление не имеет силу без акта 16?

Не могу ответить со 100% вероятностью, но думаю что в целом силу имеет. Ведь договор на управление подразумевает обслуживание чьей-то собственности управляющей компанией, а эта собственность может быть куплена и на акте 14. То что нет акта 16 не означает, что её не надо обслуживать, хотя конечно я бы смотрел конкретный договор.

Гость Venerochka
Не могу ответить со 100% вероятностью, но думаю что в целом силу имеет. Ведь договор на управление подразумевает обслуживание чьей-то собственности управляющей компанией, а эта собственность может быть куплена и на акте 14. То что нет акта 16 не означает, что её не надо обслуживать, хотя конечно я бы смотрел конкретный договор.

Спасибо, думаю они тоже не дураки раз такие договора стряпают, то продумывают все.

Tatiana_biru
Не могу ответить со 100% вероятностью, но думаю что в целом силу имеет. Ведь договор на управление подразумевает обслуживание чьей-то собственности управляющей компанией, а эта собственность может быть куплена и на акте 14. То что нет акта 16 не означает, что её не надо обслуживать, хотя конечно я бы смотрел конкретный договор.

А если из договора управления однозначно следует, что собственник именно живет в комплексе, а акта 16 нет, такой договор законен?

И еще можно спросить Ваше мнение как юриста, насколько вероятно, что управляющая компания подаст в суд на взыскание штрафа, предусмотренного договором, если мы заплатим не полную сумму, или не заплатим вообще, при том, что в предыдущие годы мы платили наличными, чеков не выдавали, по договору купли продажи застройщик (он же УК) обязан был получить акт 16 до декабря 2013 г (до сих пор не получен)?

Зай Атс
А если из договора управления однозначно следует, что собственник именно живет в комплексе, а акта 16 нет, такой договор законен?

Не вижу никакой разницы.

И еще можно спросить Ваше мнение как юриста, насколько вероятно, что управляющая компания подаст в суд на взыскание штрафа, предусмотренного договором, если мы заплатим не полную сумму, или не заплатим вообще, при том, что в предыдущие годы мы платили наличными, чеков не выдавали, по договору купли продажи застройщик (он же УК) обязан был получить акт 16 до декабря 2013 г (до сих пор не получен)?

О вероятности Вам никто не скажет кроме управляющей компании. А то что платили " в чёрную"-это плохо, так как при желании Вас уже можно выставить злостным неплательщиком.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Откуда забирать готовый нотариальный акт?

      Добрый день! Подскажите пожалуйста откуда забирать заверенный нотариальный акт после нотариуса (В Несебре)? Иными словами, сделка прошла, документы остались у нотариуса, нотариус сказал через неделю забрать, а где - мы не поняли. Спасибо
    • Как правильно оформить нотариальный акт

      Доброго времени суток, уважаемые Форумчане! Помогите, pls, не наделать ошибок. Как правильно оформить нотариальный акт семье мама, папа, дети старше 18-ти лет, один ребенок 16 лет, чтобы можно было без проблем получать визы всем членам семьи и чтобы возникло меньше проблем при возможном дальнейшем переоформлении собственности на детей. Спасибо.
    • Право на строительство, нотариальный акт

      Добрый день, у меня следующий вопрос: недвижимость покупалась по пред. Договору, комплекс построен, частично заселен 2 года назад, но акта 16 еще нет, в пред. Договоре прописана уступить квартиру нотариальным актом, к этому моменту покупатель должен заплатить ряд доп. Платежей, в т. Ч. 1000 евро за "расходы на оформление нотар. Акта." - не указано, какого. В 2010 году что-то поменялось в законах (так сказали) и срочно оформили мне нотариальный акт на право на строительство, в кот. Прописаны все
  • Павел Никифоров

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...