Перейти к публикации
По техническим причинам все сессии пользователей были сброшены. Вам снова нужно войти на сайт с использованием своего логина и пароля. Извините за неудобства.

Купить аппартаменты в Болгарии без агента

Ели
Ерунда. Это Ваш риск. Тот же магазин тоже платит за электричество, но не предъявляет Вам счёт, если Вы полчаса стояли перед витриной и ничего не купили :).

ИМХО: Если агенство срубает мелочь на бензине, на просмотрах, на чём-нибудь ещё, то от такого агенства надо отказываться.

А это мода такая пошла в последнее время.

У нас тут весной за осмотр участков просили по 5! Левов на бензин. :) И смех, и грех...

Borka
У нас тут весной за осмотр участков просили по 5! Левов на бензин. :) И смех, и грех...

Да просто все. Из этих нововылупившихся "агентств недвижимости" половина это голь перекатная, убогость с компьютером. За сезон найдет одного лоха, всучит ему неликвид и на вырученные сребренники потом год живет, до следующего сезона и следующего лоха.

------------------------------------------

К нам такие "агенты" периодически заезжают, по болгарски два слова связать не могут, понятия ни о чем не имеют, уровень вообще ниже плинтуса, между клопом и тараканом.

Работать агентом недвижимости довольно трудно, особенно при условии, что клиент ничего не платит. Агент оказывается между выбором и соблазном: действовать в интересах клиента, подобрать ему действительно лучший объект исходя из его бюджета, при этом довольствуясь не самой высокой комиссией. Или же действовать исключительно в своих личных интересах, убедив клиента купить какой попало объект, но с максимальной комиссией от застройщика. Какой выбор сделает агент, живой человек? У которого ВНЖ на ладан дышит, у которого привезенные из России деньги на исходе, у которого жена ворчит и дети плачут? Тут и порядочный человек дрогнет, что уж говорить о всякой шантрапе..

Ромашка
Да просто все. Из этих нововылупившихся "агентств недвижимости" половина это голь перекатная, убогость с компьютером. За сезон найдет одного лоха, всучит ему неликвид и на вырученные сребренники потом год живет, до следующего сезона и следующего лоха.

------------------------------------------

К нам такие "агенты" периодически заезжают, по болгарски два слова связать не могут, понятия ни о чем не имеют, уровень вообще ниже плинтуса, между клопом и тараканом.

Работать агентом недвижимости довольно трудно, особенно при условии, что клиент ничего не платит. Агент оказывается между выбором и соблазном: действовать в интересах клиента, подобрать ему действительно лучший объект исходя из его бюджета, при этом довольствуясь не самой высокой комиссией. Или же действовать исключительно в своих личных интересах, убедив клиента купить какой попало объект, но с максимальной комиссией от застройщика. Какой выбор сделает агент, живой человек? У которого ВНЖ на ладан дышит, у которого привезенные из России деньги на исходе, у которого жена ворчит и дети плачут? Тут и порядочный человек дрогнет, что уж говорить о всякой шантрапе..

Извините, ето все агенты такие?

Borka
Извините, ето все агенты такие?

Нет, не все, некоторые еще хуже. Потому, что вдобавок еще и читать умеют плохо: Из этих нововылупившихся "агентств недвижимости" половина

Ромашка

Хорошо, не будем спорить - вывод по моему один - как везде есть и хорошие и плохие - только не нужно отрекать необходимости риелтеров полностью.

Евгений

А можно ли безбоязненно покупать у застройщиков? Есть конечно нормальные, добросовестные и профессиональные строители, но в большинстве это ничего не понимающие в строительстве и в бизнесе люди. В момент бума кинувшиеся с удивительной энергией

Строить, что попало и где попало (этими комплексами наводнено все побережье, в разной степени готовности). А теперь, всеми правдами и не правдами пытающиеся втюхать свою недвигу. И что они только не делают для этого: и цены опускают и комиссионные агентствам повышают, и всякие сказки рассказывают. Кто, как не застройщики провалили рынок на побережье? Кто кидает покупателей? Кто закладывает объекты в банках? Кто не может закончить строительство? Кто не может получить Акты 16?

Ну уж точно не агентства. И хочу заметь, ни один из этих застройщиков не расскажет о проблемах своего комплекса: нарушении технологии строительства, неполадок канализации, протекании крыши, посторонних запахов и т. Д. И т. П. Все это выяснится потом, после расчета. Так что насчет покупки у застройщика напрямую, тоже боооольшой вопрос.

Агентство только посредник, между покупателем и застройщикам. В худшем случае, вы заплатите не заслуженные комиссионные агентству, что конечно обидно и не справедливо, но кинет то вас и оставит без недвижимости - застройщик! Сделает он это и без агентства. А вот задача нормального агентства, еще раз, нормального агентства- уберечь вас от этого и рассказать правду о комплексе, о застройщике и о подводных камнях данного строительства.

С кем работать- выбирать конечно вам! Но сначала подумайте хорошенько. Если вы не живете длительное время в Болгарии и не в курсе всех реалий, то будьте осторожней. Удачи и приятных покупок!

Ромашка
А можно ли безбоязненно покупать у застройщиков? Есть конечно нормальные, добросовестные и профессиональные строители, но в большинстве это ничего не понимающие в строительстве и в бизнесе люди. В момент бума кинувшиеся с удивительной энергией

Строить, что попало и где попало (этими комплексами наводнено все побережье, в разной степени готовности). А теперь, всеми правдами и не правдами пытающиеся втюхать свою недвигу. И что они только не делают для этого: и цены опускают и комиссионные агентствам повышают, и всякие сказки рассказывают. Кто, как не застройщики провалили рынок на побережье? Кто кидает покупателей? Кто закладывает объекты в банках? Кто не может закончить строительство? Кто не может получить Акты 16?

Ну уж точно не агентства. И хочу заметь, ни один из этих застройщиков не расскажет о проблемах своего комплекса: нарушении технологии строительства, неполадок канализации, протекании крыши, посторонних запахов и т. Д. И т. П. Все это выяснится потом, после расчета. Так что насчет покупки у застройщика напрямую, тоже боооольшой вопрос.

Агентство только посредник, между покупателем и застройщикам. В худшем случае, вы заплатите не заслуженные комиссионные агентству, что конечно обидно и не справедливо, но кинет то вас и оставит без недвижимости - застройщик! Сделает он это и без агентства. А вот задача нормального агентства, еще раз, нормального агентства- уберечь вас от этого и рассказать правду о комплексе, о застройщике и о подводных камнях данного строительства.

С кем работать- выбирать конечно вам! Но сначала подумайте хорошенько. Если вы не живете длительное время в Болгарии и не в курсе всех реалий, то будьте осторожней. Удачи и приятных покупок!

Спасибо, Евгений!

Гость Глокая Куздра
А можно ли безбоязненно покупать у застройщиков?

Не только можно, но и нужно.

Можно даже покупать и через агенства, причем через всякие, даже находящиеся в черном списке. Но будет много дороже.

И, возьмите грамотного адвоката. Без этого нельзя в чужой стране совершать сделки.

Чтоб не иметь проблем в будущем с другими ситуациями, которые вы описали, надо привлечь в момент покупки еще и грамотного строителя.

Стоимость экспертизы объекта строителем лежит в районе до 300лв.

Не знаю, где может быть полезен в этом случае риэлтер. Он и не адвокат и не строитель.

Borka
А можно ли безбоязненно покупать у застройщиков? Есть конечно нормальные, добросовестные и профессиональные строители, но в большинстве это ничего не понимающие в строительстве и в бизнесе люди. В момент бума кинувшиеся с удивительной энергией

Строить, что попало и где попало (этими комплексами наводнено все побережье, в разной степени готовности). А теперь, всеми правдами и не правдами пытающиеся втюхать свою недвигу.

Абсолютно согласен, я на этом форуме про таких вот горе-строителей тоже писал. В принципе, а особенно во время кризиса покупать что-то дистанционно очень рискованно, а приехав на место надо просто посмотреть и подумать. Над чем? Над следующим:

1. Покупать недостроенный объект рискованно, и если можно этого не делать, лучше не делать.

2. Если объект недостроен, но очень нравится и цена устраивает - соблюдайте элементарное условие: максимум 10-15% оплаты до готовности и собственности. Если застройщик на такие условия не согласен - значит у него проблемы и не стоит рисковать

Соблюдая эти простые правила, деньги не потеряете. К тому же, будете сами принимать решение, обдумывая за и против, без натиска со стороны жужжащего над ухом агента. Короче, словам не верьте совсем, верьте своим глазам и здравому смыслу и все будет хорошо.

Евгений
Не только можно, но и нужно.

Можно даже покупать и через агенства, причем через всякие, даже находящиеся в черном списке. Но будет много дороже.

И, возьмите грамотного адвоката. Без этого нельзя в чужой стране совершать сделки.

Чтоб не иметь проблем в будущем с другими ситуациями, которые вы описали, надо привлечь в момент покупки еще и грамотного строителя.

Стоимость экспертизы объекта строителем лежит в районе до 300лв.

Не знаю, где может быть полезен в этом случае риэлтер. Он и не адвокат и не строитель.

Полезен тем, что имеет много информации об объекте и может посоветовать стоит покупать или нет. Вы этого не можете сделать, так как не владеете данной темой, а если владеете то Вы не адвокат - Вы риэлтер. Пусть каждый занимается своим делом. И всем будет счастье.

Гость Глокая Куздра
Пусть каждый занимается своим делом. И всем будет счастье.

Абсолютно верно.

Но адвокат проверяет документы и готовит другие. 500...1000лв

Строитель осматривает качество стройки. 300лв

А вот что делает риэлтер за 10%...15% от стоимости? Что за такая работа столько стОит?

Евгений
Абсолютно верно.

Но адвокат проверяет документы и готовит другие. 500...1000лв

Строитель осматривает качество стройки. 300лв

А вот что делает риэлтер за 10%...15% от стоимости? Что за такая работа столько стОит?

Вопрос конечно риторический. A кто, как не агент находит клиента (дает рекламу, арендует офис, открывает представительство в России и арендует офис (в 10 раз дороже, чем в Болгарии), оплачивает все взятки и откаты принятые в РФ, платит за раскрутку сайта, за контекстную рекламу, делает приглашение, бесплатный смотровой тур, организует показ объектов от Балчика до Царева, оплачивает зарплату работников, организует культурную программу, оплачивает счета в ресторанах и просто слушает и выполняет весь бред и каприз клиента) и дает заработать адвокатам и застройщикам. Так что не надо считать чужих денег, не благородное это дело.

Borka
A кто, как не агент находит клиента (дает рекламу, арендует офис, открывает представительство в России и арендует офис (в 10 раз дороже, чем в Болгарии), оплачивает все взятки и откаты принятые в РФ, платит за раскрутку сайта, за контекстную рекламу, делает приглашение, бесплатный смотровой тур, организует показ объектов от Балчика до Царева, оплачивает зарплату работников, организует культурную программу, оплачивает счета в ресторанах и просто слушает и выполняет весь бред и каприз клиента) и дает заработать адвокатам и застройщикам.

Это в полном объеме делают сами застройщики, кто посерьезнее. И представительства, и сайты, и поездки. И некоторые агентства, тоже делают. Но значительная, большая часть агентств работает гораздо проще, ограничиваясь сайтом и б/у автомобилем в Болгарии, плюс арендованный офис - вот и вся инфраструктура. И клиенту просто не повезло, что вместо непосредственно сайта застройщика он наткнулся на сайт этого ненужного на практике посредника.

Евгений

К сожалению серьезных застройщиков мало. Если бы все застройщики это делали, то агентства отпали бы сами собой. На практике мы видим совершенно другое. Деньги в поиск клиентов вкладывают Агентства (именно с большой буквы), так что не будем ругать их за это.

Если звезды зажигают, значит, это кому-нибудь нужно..

И клиенту просто не повезло, что вместо непосредственно сайта застройщика он наткнулся на сайт этого ненужного на практике посредника.

A это показатель: не правильной рекламы, не правильного маркетинга, недостаточного финансирования, незнания российского рынка и не в коем случае не не везения!

real-estate
И клиенту просто не повезло, что вместо непосредственно сайта застройщика он наткнулся на сайт этого ненужного на практике посредника.

Обратная ситуация - нашел сайт застройщика, приехал, купил, а потом оказалось что купил только из-за недостатка информации о других объектах - застройщик же только свой объект покажет, а про других только с негативной стороны расскажет.

И получается, что застройщику повезло (комиссию платить не нужно), а вот покупателю не совсем.

Borka

Мечтайте себе, наивные ребята. Большинство серьезных проектов застройщики на 80-90%% распродают сами. Эмеральд в Равде распродали на 90% без агентств, застройщик имел представительство в Москве и собственную отличную рекламу. Форт Нокс также большинство своих апартаментов продает напрямую. У нас агентства продают 10-15% апартаментов, не более, прекрасно справляемся без них благодаря представительству в Москве и хорошо налаженной рекламе. Некоторые застройщики качественных объектов вообще отказываются от услуг посредников, просто не платят им.

--------------------------------------------------------------

На агентства расчитывают застройщики мелких проектов, или проектов с серьезными проблемами вроде плохого местоположения. И этим горемыкам услуги агентств действительно нужны, продать их никчемное барахло. Так что поле деятельности для вас есть, работайте! :)

В результате перезастройки и потом кризиса, агентства недвижимости получили уникальный шанс, которым кто-то из них, кто пошустрее, сумел воспользоваться. Вместо нормалыных и привычных, еще в 2005-2006 годах, 2%% комиссии от покупатели и от продавца появились дикие 10..25% комиссии от застройщика. Но это не навсегда, это отражение нелепой ситуации на рынке. Пройдет еще пару лет и ситуация вернется в свое нормальное русло, к комиссии от покупателя в разумном размере. Уже сейчас агентов расплодилось столько, что конкуренция не позволяет им сильно "жиреть". Откровенное недвижимое барахло распродается, нового не строят. Да и покупатели становятся постепенно поумнее, хотя лох он неистребим и будет всегда. Так что радуйтесь, пока получается. Но работа ваша это не бизнес, это так, временный мелкий гешефт на поддержание штанов.

real-estate

Что Вы все чужие деньги считаете? Если так не любите агентства, то что же тогда работаете с ними? Или бесплатной рекламы не хватает, для успешного бизнеса?

Borka
Что Вы все чужие деньги считаете? Если так не любите агентства, то что же тогда работаете с ними? Или бесплатной рекламы не хватает, для успешного бизнеса?

Не хамите, для начала. Я не работаю с агентствами. Агентства работают со мной, потому, что хотят заработать и я даю им такую возможность. Объекты дорогостоящие, абсолютный размер комиссии значителен, выплачивается без проблем и быстро. Потому и работают, те, кто может это делать на нормальном уровне.

real-estate
Не хамите, для начала.

Мечтайте себе, наивные ребята.
:eek:

Я не работаю с агентствами. Агентства работают со мной.

Серьезная формулировка.

Объекты дорогостоящие, абсолютный размер комиссии значителен, выплачивается без проблем и быстро.

К чему такая благотворительность? Кризис, а Вы деньгами разбрасываетесь.

Все застройщики, говоря о 10-15% продаж через агентства мягко говоря лукавят. При отсутствии рекламы со стороны агентств, очень небольшое количество людей знало бы о Ваших замечательных объектах, а Ваш сайт нашло бы еще меньше.

Все крупные застройщики используют агентства в качестве бесплатной рекламы.

Borka

Надоел.

real-estate

:)

Надоел.

Мы с Вами на брудершафт не пили.

Но я не удивлен.

Извините, но я не говорю, что не имеете право на мнение - я говорю, что не надо делать обобщений - если одно агентство обманщики, значит -конец, следует закрыть все.

Если сомневаетесь в порядочности агенства, можете сказать -"не хочу больше смотреть с вами" и продолжать самостоятельно. По крайней мере, если смотрели два-три дня заплатите 50- 100 евро за услуги и все.

Или связаться с несколькими агентствами и сделать вывод кто как работает, не так ли?

Повторяю, никто не может заставить кого-либо купить - но нужно думать, а не просто верить каждому слову!

Не отрекаю, что есть риелтери -мошеники, но не все! Ето самое главное!

У меня есть довольное количество клиентов- друзей, которые доверяли и недвижимость и деньги, обманутого не найдете!

Поетому мне больно когда говорите - риелтер =мошенник.

Доверяли Болгарам деньги и недвижимость? Несчастные! Их судьба печальна. Так же как и бедных англичан.

Мечтайте себе, наивные ребята. Большинство серьезных проектов застройщики на 80-90%% распродают сами. Эмеральд в Равде распродали на 90% без агентств, застройщик имел представительство в Москве и собственную отличную рекламу. Форт Нокс также большинство своих апартаментов продает напрямую. У нас агентства продают 10-15% апартаментов, не более, прекрасно справляемся без них благодаря представительству в Москве и хорошо налаженной рекламе. Некоторые застройщики качественных объектов вообще отказываются от услуг посредников, просто не платят им.

--------------------------------------------------------------

На агентства расчитывают застройщики мелких проектов, или проектов с серьезными проблемами вроде плохого местоположения. И этим горемыкам услуги агентств действительно нужны, продать их никчемное барахло. Так что поле деятельности для вас есть, работайте! :)

В результате перезастройки и потом кризиса, агентства недвижимости получили уникальный шанс, которым кто-то из них, кто пошустрее, сумел воспользоваться. Вместо нормалыных и привычных, еще в 2005-2006 годах, 2%% комиссии от покупатели и от продавца появились дикие 10..25% комиссии от застройщика. Но это не навсегда, это отражение нелепой ситуации на рынке. Пройдет еще пару лет и ситуация вернется в свое нормальное русло, к комиссии от покупателя в разумном размере. Уже сейчас агентов расплодилось столько, что конкуренция не позволяет им сильно "жиреть". Откровенное недвижимое барахло распродается, нового не строят. Да и покупатели становятся постепенно поумнее, хотя лох он неистребим и будет всегда. Так что радуйтесь, пока получается. Но работа ваша это не бизнес, это так, временный мелкий гешефт на поддержание штанов.[/quote

Во многом с вами согласен, не европейский во многом подход, но рынок есть рынок. Сам все расставит на свои места. Но скажите как специалист, а Форт Нокс качественное строительство?

По моему спор безпредметен. Сам недавно купил аппартамент. Искал 2 года. Главное найти Правильного застройщика, правильную агенцию и ХОРОШЕГО адвоката. При составлении договора были адвокаты с обеих сторон. Я доволен. Но самая большая проблема, найти ГРАМОТНОГО адвоката. И не хапугу как 99%.

Borka
Но скажите как специалист, а Форт Нокс качественное строительство?

Нормальное качество, сам с 2004 каждое лето провожу в комплексах Форт Нокса.

Мы с Вами на брудершафт не пили. Но я не удивлен.

Знаете, я тоже не удивлен, что мы не пили на брудершафт.

Владимир

Купил один апартамент через агента, хороший человек оказал мах. Помощи.

Но в дальнейшем не разу их услугами не пользовался, самому проще и пинять не на кого)

С застройщиками договариваться не проблема, только договора внимательно читать надо и прописывать там все до мелочей.

Огромная масса сотрудников агентств просто отбывает свой рабочий день в офисе, получить вразумительный ответ практически нельзя.

Сами смотрят на сайты в интернете. Да к тому же в агентствах заинтересованы показать и продать только те объекты на которые заключены договора.

Если вам что то понравится рядом то ответ не получите. Так что на мой взгляд лучше все подбирать посмотрев на месте самому!

Astery
С застройщиками договариваться не проблема, только договора внимательно читать надо и прописывать там все до мелочей.

Для внимательного прочтения договора, по-возможности, возьмите с собой знакомого, который знает болгарский язык и поможет вам прочитать договор не только на русском, но и на болгарском языке, т. К. Реально юридическую силу имеет именно болгарский вариант договора, а кстати в русском варианте часто встречаются некоторые смысловые ошибки и неточности перевода.

Я так пару недель назад ездила со своим знакомым по его просьбе на заключение договора, чтоб прочитать. Иногда выплывают некие нюансы, которые лучше будет дополнительно уточнить или поправить.

Odna Katya

Может то, что я напишу сейчас - полная глупость, но мне не ясно - о чем спор?. Какая разница с АГЕНТОМ или без оного, - напрямую у ЗАСТРОЙЩИКА. Главное, это подобрать такую недвижимость, от которой через полгода не захотелось бы избавится. Она должна полностью устраивать МЕНЯ ЛИЧНО по всем параметрам, и чтобы при покупке, и после неё не было никаких проблем... Короче ХОРОШАЯ недвижимость и, простите, "без геморроя!:)

Может то, что я напишу сейчас - полная глупость, но мне не ясно - о чем спор?. Какая разница с АГЕНТОМ или без оного, - напрямую у ЗАСТРОЙЩИКА. Главное, это подобрать такую недвижимость, от которой через полгода не захотелось бы избавится. Она должна полностью устраивать МЕНЯ ЛИЧНО по всем параметрам, и чтобы при покупке, и после неё не было никаких проблем... Короче ХОРОШАЯ недвижимость и, простите, "без геморроя!:)

Полностью согласен. Моего друга "обработали" застройщики на выставке вРиге. Показали только СВОИ объекты, и все! Попал парень. Не знает Что с покупкой ОТ ЗАСТРОЙЩИКА делать. Возможна покупка только от застройщика с ИМЕНЕМ. Но таких очень мало!

martinov77

На выставках покупать глупо. Как говорит мой знакомый, когда брюки покупаешь, и то померяешь, пощупаешь, и не раз, а тут квартиру и не глядя. Одуреть.

А в реале я не понимаю, как можно обработать. Я приезжал на месяц и Болгарию и сам дотошно выбирал, мне тоже показывали миллион убогих проектов и тоже впаривали ужасный неликвид. Но голова-то должна быть на плечах?

На выставках покупать глупо. Как говорит мой знакомый, когда брюки покупаешь, и то померяешь, пощупаешь, и не раз, а тут квартиру и не глядя. Одуреть.

А в реале я не понимаю, как можно обработать. Я приезжал на месяц и Болгарию и сам дотошно выбирал, мне тоже показывали миллион убогих проектов и тоже впаривали ужасный неликвид. Но голова-то должна быть на плечах?

Он был в Болгарии, смотрел объекты. Много наобещали, запутали. И голова у парня есть. Одна из крупных фирм в Прибалтике. Надо быть более осторожным;)

Наверх
  • Создать...