Перейти к публикации

Сельскохозяйственная земля

Солнечный лучик

Подскажите, какие есть ограничения, если земля "сельскохозяйственная"? Можно ли на ней строить? В некоторых объявления вижу описание, что есть вода и электричество, и можно строить дома или семейный отель.

Рекомендованные сообщения

Skorpion_BG
Подскажите, какие есть ограничения, если земля "сельскохозяйственная"? Можно ли на ней строить? В некоторых объявления вижу описание, что есть вода и электричество, и можно строить дома или семейный отель.

На такой земле очень жесткие ограничения! Если захотите строит надо менят статус, а это очень долго и дорого, а иногда и невозможно!

Гость Росен Петров

Солнечный лучик, Сель. Хоз. Земля:

При положение, что земля -До 10 000кв. М. Можно построит 35кв. М. Если земля 20 000кв. М., то можно строит 300кв. М. Включая дом, и сель. Хоз. Стройки. Все ето делается по проетка, после соглосование с соответсвующие институции. Землю, нужно покупать в близости к комуникации и иметь представление о том, что будете делать.

Skorpion_BG, написал вам, что нужно менят статус. Он принципиально совершенно прав, ибо не знает какие ваши намерения. Если примерно о туризм, или что то подобное, процедура -более тяжелая.

Я сам намерен етого делать. Сейчас копаюсь в все ето, потому что все слышком сложное, изходя от многие програмы и европейские требования. Если у вас какие то ясные цели, то все гораздо проще.

Просто для себя я ищу оптимальны вариант.

О вас, не знаю. Нужна конкретика о ваши намерения. Иначе проучивание о разные направления-одна мука/для меня/, но ничего не поделаеш. Буду читать.

Солнечный лучик

Росен Петров, Спасибо за такой подробный ответ! :)

Я думаю, что будем строить небольшой дом. Отель я не планирую, просто спросила, потому что видела в объявлениях. Участки выглядели уж очень красиво. ;)

Vlads55
Я думаю, что будем строить небольшой дом. Отель я не планирую, просто спросила, потому что видела в объявлениях. Участки выглядели уж очень красиво. ;)

Моё непросвещенное мнение, что с неурегулированной землей связываться не стоит. Особенно в нынешних условиях

Солнечный лучик

Vlads55, А что такого в нынешних условиях? Я что-то пропустила?

Vlads55
Vlads55, А что такого в нынешних условиях? Я что-то пропустила?

Ничего не пропустили. Просто по моим наблюдениям за последние 10 лет в Болгарии понемногу наводят порядок. И то, что раньше можно было "протолкнуть", теперь не проталкивается. Или стоит гораздо больших денег.

  • 2 недели спустя...
Гость Росен Петров

Солнечный лучик, 2012года, вышли новые правила, о стройки в сель. Хоз. Земли. Если хотите-спрошу друга. Он начинает строит очень скоро. Купил 4 000кв. М. И сечас "копается" в документов и разрешения. Есть возможности, но нужно проучит все

Солнечный лучик

Росен Петров, Да, спросите, если возможно. Особенно интересно, можно ли только часть земли перевести в жилищное строительство и поставить дом, а часть так и использовать как сельскохозяйственную.

Гость Росен Петров
Росен Петров, Да, спросите, если возможно. Особенно интересно, можно ли только часть земли перевести в жилищное строительство и поставить дом, а часть так и использовать как сельскохозяйственную.

Да!Солнечный лучик!

Мой друг сейчас делает ето. Дом будет в с. Росен. В Понедельник приедет ко мне на обьект. Он работает ВиК.

Там и поговорим. Хочу с вами общатся не на форум. Знаете, что сразу кто то будет советы давать.

Но не могу в л. С. Мне не позволено. Мы с женой, тоже обдумываем. Я читаю и интересуюсь не только от стройки дома в сель. Хоз. Земли, а и чем занятся. Есть програмы, есть гос. И евроденьги на ето. Читаю и спрашиваю уже несколько месяца.

Накопил информацию. Сейчас проверяю.

Yuri

Лучик, я менял статус земли. У меня получилось, но это было давно. Вам категорически не советую с этим связываться, что бы Вам не обещали. Даже, если такая процедура для данного участка и принципиально возможна, это все равно будет длиться скорее всего не один год, и будет дорого.

Гость Росен Петров

Yuri, Кто писал, что статус нужно менятЬ? Вопрос был- Строит. Что ето -"Промяна на статута" Я отлично знаю.

Гость Фруктоед
Росен Петров, Да, спросите, если возможно. Особенно интересно, можно ли только часть земли перевести в жилищное строительство и поставить дом, а часть так и использовать как сельскохозяйственную.

Здравствуйте)

Заметил на форуме Ваш интерес к сельскохозяйственной земле в Болгарии и, Вы знаете, меня интересует точно такой же вопрос со строительством дома на ней (для себя, пусть и небольшого). Очень приглянулись цены на нее, плодородная почва, близость к морю и многое другое) В общим, очень хотим возделывать землю и жить на ней. Не подскажите, удалось ли вам что-нибудь узнать по этому поводу. Благо Дарю Вас) Летом планируем съездить туда на разведку, узнать все, ибо риелторы местные четкого ответа дать не могут. И если все будет ок, то сразу же зарегистрировать ООО и приобрести землю.

Гость Росен Петров

Уже долгое время проучиваю. Знаю не мало. Если хотите, разкажите что и как себе ето представляете.

Я постораюсь "войти "вам в кожу и ответит на сколько могу подробно. Мой друг, скоро начинает именно такую стройку:thumbsup:

Бадабока

Извиняюсь, но если память не врет, то в разных местах, разных районах, разных муниципалитетах и т. Д. Определяется разная плотность застройки и т. Н. "кинт", даже для сельскохозяйственных земель.

Честно говоря, как только подумается о ВиК, электриках, дорогах и вообще всей коммуникационной галиматье, отторопь берет. Ведь только договариваться с ними и копать все эти каналы может влететь в сумму стоимостью с небольшой деревенский дом с участком под снос. Да и еще вопрос есть ли реально возможность провести их. Ведь собственники земли просто говорят, что это мол "рядом", а вот возможно или нет провести воду и электричество, это уже самому надо ходить и расспрашивать. Мне кажется, что строить на таких участках - сплошной геморрой. Но это личное мнение.

Михаил164

Кто нибудь покупал в Болгарии сельскохозяйственные земли, под сдачу их в аренду?

Не для стройки. Для сельхозназначения.

Gala_Valkovo
Кто нибудь покупал в Болгарии сельскохозяйственные земли, под сдачу их в аренду?

Не для стройки. Для сельхозназначения.

Никмар имеет землю и сдает в аренду, у него поинтересуйтесь.

Гость Росен Петров
Кто нибудь покупал в Болгарии сельскохозяйственные земли, под сдачу их в аренду?

Не для стройки. Для сельхозназначения.

Лишные деньги? :joyful:

Miky
Кто нибудь покупал в Болгарии сельскохозяйственные земли, под сдачу их в аренду?

Не для стройки. Для сельхозназначения.

На мой чисто субективный взгляд, сейчас в этом сегменте формируется достаточно большой пузырь. Расчитывать на приличную аренду с неплохой возваращаемостью можно при наличие достаточно большого участка и конкуренции середи желающих его арендовать. Тоесть земля должна находится в досттаточно интересном месте и с хорошей категории земли. Пока занятие сельским хозяйством, и конкретно выращивание зерновых и технических культур на арендованой земли гораздо рентабильнее чем притежание самой земли и сдачу ее в аренды.

  • 1 месяц спустя...
olgaA

По поводу строительства на сельскохозяйственных землях. Это очень долгий процесс, если нужно променить статус земли. Сама процедура занимает при самых оперативных действиях от 6 месецев до 1 -2 лет. Зависит от категории земли и ее орошаемости. Если категория земли высокая и земля поливная - то процедура в Министерстве земледелия. Если низкая и не поливная - то в Областных агенциях. Более сложно если земля виноградник (тут сначала надо провести процедуру о ликвидации виноградника) и совсем невозможно если это поляна (ливада). Я не буду обьяснять всех тонкостей. Причем, если вам кто-то продаст сельскохозяйственную землю с измененным статутом - то знайте что в срок 3 года от изменения статуса надо начать стройку и в течении 5 лет построить. Иначе земля автоматично становится обратно сельскохозяйственной. Очень проблемно с коммуникациями, их приходится тянуть тоже через сельскохозяйственные земли - за них процедура таже самая. Только не меняется предназначение земли, а вводится режим ограничения - сервитут. Естественно государственные тарифы не маленькие. Не верьте, если вам будут говорить что у них связи и все будет ОК! Никогда не знаешь обо что споткнешься при этих процедурах. (то Натура 2000, то защищенная местность, то там живет какой-нибудь жучек или ящерица) И последнее эти процедуры возможны только до 01.2016г. С 2016г можно будет изменить статус земли только для целого массива, и невозможно для отдельного участка.

  • 4 недели спустя...
Pufel

Я тоже поддерживаю мнение, что лучше не связываться со сменой статуса сельскохозяйственной земли.

Факт, что можно строить до постройки и здания определенной площади без смены статуса, но эти постройки и здания должны быть напрямую связаны с предназначением земли.

olgaA, насколько я понял с 2016 будет запрещено разделять селькохозяйственые земли на более маленькие участки?

Ы

Гость Росен Петров

Я думаю, что некоторые Гугольщики или НЕ понимают, или Гугль "мешает" понять.

МЕНЯТЬ статуса, сель хоз земле НЕ НУЖНО если у собственика примерно 20 000кв. М.

Тогда право на стройки совершенно другое!

Если участок маленкий-примерно, 5000 кв. М. Есть возможность, но обсуждать на форум - не стану.

olgaA

Pufel, нет, вы немножко не так поняли.

С 2016 можно будет менять только целый массив, который после изменения можно уже разделить на участки. Но если у вас просто отдельный участок, то нельзя будет поменять.

А без изменения статуса земли вам у вас должно быть больше 10 000м2 земли, чтобы построить дом 200м2. Причем это максимальная площадь жилой застройки. Тоесть Вам разрешено до 20% под застройку (это амбары, склады и другое селъскохозяйственное) и из них 10% под жилье, но не больше 200.

  • 1 месяц спустя...
NikolaGoosev

По существу. Значит так. Покупаем земли 50 000, строим дом и коровник, и пусть пасутся. Пастораль. Красота :)

olgaA
По существу. Значит так. Покупаем земли 50 000, строим дом и коровник, и пусть пасутся. Пастораль. Красота :)

Да;)

  • 9 месяцев спустя...
ПАЛ МИХ

Я так многое не могу понять. Кто уделит немного времени на мой вопрос, следующего содержания: Хочу приобрести виноградник, могу ли я построить там склад, не большой дом для обслуживающего персонала? И могу ли я заниматься возделыванием других с/з культур при покупки именно виноградника. То есть если уже растет виноградник, могу ли я его убрать и сажать картошку например? Если возможно так, то какие процедуры придется пройти? Нужно ли брать какие то разрешения, или можно просто самому вырубить виноградник и посадить кратофан или что то еще?

Кому не трудно ответьте пожалуйста!

Gala_Valkovo

@ПАЛ МИХ, на с/х земле вы можете построить подсобное помещение 30 кв. М. А насчёт виноградника, у вас в документе о купле разве будет это написано, или просто с/х земля?

Никмар

У меня не было упоминаний об обязательной культуре, я правда ее и не менял. Пардон,.. Не менял мой арендатор.

Skorpion_BG
У меня не было упоминаний об обязательной культуре, я правда ее и не менял. Пардон,.. Не менял мой арендатор.

С виноградниками особая ситуация. Но я точно не в курсе!

Бадабока

Вот здесь Ольга дала уже ответы на часть вопросов @ПАЛ МИХ. (Последний постинг предыдущей страницы.) На той же странице есть постинги Ивана, где объясняется что можно строить при какой величине участка, как и здесь, немного выше это объясняет Ольга.

По поводу строительства на сельскохозяйственных землях. Это очень долгий процесс, если нужно изменить статус земли. Сама процедура занимает при самых оперативных действиях от 6 месяцев до 1 -2 лет. Зависит от категории земли и ее орошаемости. Если категория земли высокая и земля поливная - то процедура в Министерстве земледелия. Если низкая и не поливная - то в Областных агенциях. Более сложно если земля виноградник (тут сначала надо провести процедуру о ликвидации виноградника) и совсем невозможно если это поляна (ливада). Я не буду объяснять всех тонкостей. Причем, если вам кто-то продаст сельскохозяйственную землю с измененным статутом - то знайте что в срок 3 года от изменения статуса надо начать стройку и в течении 5 лет построить. Иначе земля автоматично становится обратно сельскохозяйственной. Очень проблемно с коммуникациями, их приходится тянуть тоже через сельскохозяйственные земли - за них процедура та же самая. Только не меняется предназначение земли, а вводится режим ограничения - сервитут. Естественно государственные тарифы не маленькие. Не верьте, если вам будут говорить что у них связи и все будет ОК! Никогда не знаешь обо что споткнешься при этих процедурах. (то Натура 2000, то защищенная местность, то там живет какой-нибудь жучек или ящерица) И последнее эти процедуры возможны только до 01.2016г. С 2016г можно будет изменить статус земли только для целого массива, и невозможно для отдельного участка.

Давайте будем сначала читать, а потом уже задавать вопросы :)

Наверх
  • Создать...