Ищу соседей в Sunny View South (Бургас)

Да, очевидно, дальше будет хуже. Страшно подумать, как нас встретит УК этим летом. На форум она выходит, но неудобные вопросы старается не замечать. Думаю, что большинству из нас надо занимать более активную позицию и появляться на форуме, а не молча отсиживаться. Неужели даже после таких новостей всем всё равно? Давайте решать, когда лучше проводить собрание. Время пока терпит.

Надя, а что у Вас? Вы с водой? Вы писали, двери нараспашку. Это как? Ночью все открыто?

Да, очевидно, дальше будет хуже. Страшно подумать, как нас встретит УК этим летом. На форум она выходит, но неудобные вопросы старается не замечать. Думаю, что большинству из нас надо занимать более активную позицию и появляться на форуме, а не молча отсиживаться. Неужели даже после таких новостей всем всё равно? Давайте решать, когда лучше проводить собрание. Время пока терпит.

Лариса, здравствуйте. Вопросы по УК уже обсуждаются, и активно, с адвокатом. Есть некоторые идеи, но их не стоит озвучивать на форуме. Пишите в личку или на эл. Почту.

Надя, а что у Вас? Вы с водой? Вы писали, двери нараспашку. Это как? Ночью все открыто?

Доброе утро Лариса. Свет в коридорах и лифты уже отключены, двери открыты настеж, т. К электронные замки не работают, а обычной личинки нет. Велосипеды под лестницей пока ещё стоят.

Вода есть, но УК в любой момент может её отключить.

Нас в комплексе живет 2-е собственников, мы и Андрей (ап 72), пока живём, ходим с фанариками, но если отключат воду будем эвакуироваться.

Доброе утро Лариса. Свет в коридорах и лифты уже отключены, двери открыты настеж, т. К электронные замки не работают, а обычной личинки нет. Велосипеды под лестницей пока ещё стоят.

Вода есть, но УК в любой момент может её отключить.

Нас в комплексе живет 2-е собственников, мы и Андрей (ап 72), пока живём, ходим с фанариками, но если отключат воду будем эвакуироваться.

Можно попросить УК дать показания счетчиков именно по общим частям, а также расценки на электричество и воду? Учитывая, что Вы с Андреем живете в левом крыле, получается, что освещение нужно только на ресепшене, коридорах третьего, четвертого этажей, воды для мытья полов - кот наплакал. А это далеко не 7500 евро, как пишет в своем письме Марина, тем более, что речь идет о задолженности за три последних месяца, когда комплекс пустовал. То, что они творят - беспредел. Пугают нас судами. Сейчас отпишусь, чтобы вопрос отключения за якобы неуплату задали адвокату.

Погода в Болгарии меня поддерживает!

Обоснование этого они говорят, что протечки в апартаментах (и их расходы на их восстановление) связаны с тем, что был открыт общий кран в доме, и совсем не связано с их халатностью в отношении к нашему имущества.

Почему такой высокий уровень снега в бассейне? Там что вода не слита?

Вода в бассейне не сливалась. В воду опущены пустые пластиковые бутылки, которые при заледенении бассейна- сжимаются и бассейн не трескается. Это здесь практикуется во многих комплексах.

Можно попросить УК дать показания счетчиков именно по общим частям, а также расценки на электричество и воду? Учитывая, что Вы с Андреем живете в левом крыле, получается, что освещение нужно только на ресепшене, коридорах третьего, четвертого этажей, воды для мытья полов - кот наплакал. А это далеко не 7500 евро, как пишет в своем письме Марина, тем более, что речь идет о задолженности за три последних месяца, когда комплекс пустовал. То, что они творят - беспредел. Пугают нас судами. Сейчас отпишусь, чтобы вопрос отключения за якобы неуплату задали адвокату.

Долги по свету могу сказать на 01.01.2016 (смотрите счет от ЕВН) там все расписано, где нагорело и на сколько. Только непонятно, почему мы должны платить за свет в ресторане, финтес центре, магазинах, если у нас этой "роскаши" отрадясь не было?

Зато сейчас у нас в левом крыле (где живём я и Андрей) все выключено, и свет и лифт, а в правом крыле, где живёт семья уборщицы- свет есть и лифт работает. Наверное она оплатила таксу поддержки или может её свет в квартире запитан от коридора?

Посмотрели на общедомовом водомера расход воды, сейчас там цифра 7300 кубов. Это с начала эксплуатации здания. 1 куб воды стоит 2,5 лева. Сколько не оплачено воды конкретно в нашем комплексе, УК сказать не может,

Добрый вечер! Вот уже 3-й год мы обсуждаем одни и теже вопросы по протечкам окон, крыши, а УК делает вид что устраняет протечки и так каждый год.

Нельзя устранить брак, допущенный при строительстве, простыми замазываниями щелей. В прошлом году был представлен УК отчёт описания дефектов, в котором указаны пути их устранения, но к сожалению техническая служба, в лице Апостола, их просто проигнорировала. Из всех перечисленных пунктов, было произведено укрепление бассейна с тыльной стороны брёвнами-так повелевал наш "главный собственник" Патриков, а мы получается там никто.

УК вместе с" безупречным" застройщиком примите к исполнению все пункты данного отчёта, ведь отвратительное качество выполненных работ приводит к новым протечкам. Мы уже устали от проблем, которые должна решать УК. И только за качественно выполненную работу мы готовы платить деньги.

Уважаемые соседи, предлагаю общее собрание провести в середине июля, когда в комплексе наибольшее количество собственников!

Уважаемые соседи, предлагаю общее собрание провести в середине июля, когда в комплексе наибольшее количество собственников!

Боюсь середина июля- очень позний срок, мы не успеем ничего сделать за 1,5 месяца, Вы же знаете Болгарский темп.

Собрание надо делать в начале июня, что бы можно было оформить все документы, решить все организационные вопросы и начать приводить комплекс в порядок. Если люди не смогут приехать, то можно оформить доверенность на соседей, кто будет там в это время.

Боюсь середина июля- очень поздний срок, мы не успеем ничего сделать за 1,5 месяца, Вы же знаете Болгарский темп.

Собрание надо делать в начале июня, что бы можно было оформить все документы, решить все организационные вопросы и начать приводить комплекс в порядок. Если люди не смогут приехать, то можно оформить доверенность на соседей, кто будет там в это время.

Вот только что хотела тоже написать про доверенности, их форма и какое содержание этих доверенностей. Это же у болгарского нотариуса нужно делать? Нужно уже переходить к конкретике, а то топтание на месте получается

Я тоже за то, чтобы собрание провести в начале июня, впереди будет еще 4 месяца. Похоже УК ничего делать не собирается. "Спасение утопающих- дело рук самих утопающих". Уговаривать Мишкалова, как и в прошлые годы на собраниях, устранять протечки и прочие недочеты, чтобы потом работники апостола пальцами замазали и отчитались, что сделали? Зачем? В УК, наверное, денег на содержание нет, потому что все ушло на "отстранение" протечек. Они же нам пишут, что они "отстраняют".

Анжела, доверенность могу выложить здесь, её нам делал РИЦ ещё летом.

@Mila5555576, спасибо! Там же один человек может представлять вроде трёх других собственников?

@Mila5555576, спасибо! Там же один человек может представлять вроде трёх других собственников?

Вроде бы да, троих.

Я буду на Солнечном с 1 по 15 июня, могу трёх человек представлять.

Спасибо всем, кто готов подключиться к работе. Адвокат работает по нашему вопросу. Может быть, имеет смысл встретиться основной массе собственников в Москве в феврале-марте? Предварительно спишемся, уточним, кто сможет быть в комплексе в начале июня, согласуем кто и на кого пишет доверенности. А на встрече обменяемся документами и согласуем следующие действия?

Анжела, доверенность могу выложить здесь, её нам делал РИЦ ещё летом.

Надежда, уточните, пожалуйста, кем должна быть доверенность заверена. Или достаточно простой формы?

Долги по свету могу сказать на 01.01.2016 (смотрите счет от ЕВН) там все расписано, где нагорело и на сколько. Только непонятно, почему мы должны платить за свет в ресторане, финтес центре, магазинах, если у нас этой "роскаши" отрадясь не было?

Зато сейчас у нас в левом крыле (где живём я и Андрей) все выключено, и свет и лифт, а в правом крыле, где живёт семья уборщицы- свет есть и лифт работает. Наверное она оплатила таксу поддержки или может её свет в квартире запитан от коридора?

Посмотрели на общедомовом водомера расход воды, сейчас там цифра 7300 кубов. Это с начала эксплуатации здания. 1 куб воды стоит 2,5 лева. Сколько не оплачено воды конкретно в нашем комплексе, УК сказать не может,

Да, было бы интересно посмотреть на ресторан, лоби-бар, фитнес-центр... Кстати, если там идут какие-то работы и ведет их застройщик с целью перепланировки указанных помещений под апартаменты (как говорили прошлым летом), то почему для того, чтобы застройщик получил больше прибыли от продажи, мы должны платить за свет? Застройщик сдал нам некачественный объект и мы еще должны нести его расходы?

Боюсь середина июля- очень позний срок, мы не успеем ничего сделать за 1,5 месяца, Вы же знаете Болгарский темп.

Собрание надо делать в начале июня, что бы можно было оформить все документы, решить все организационные вопросы и начать приводить комплекс в порядок. Если люди не смогут приехать, то можно оформить доверенность на соседей, кто будет там в это время.

Надежда, добрый день. Вы бы не могли узнать у нашего адвоката, может у нас есть возможность провести собрание собственников заочно - в форме письменного голосования удаленно? Дело в том, что мы никогда не соберемся в достаточном количестве вместе в комплексе, чтобы решить все вопросы. Да и каждое собрание в комплексе, особенно с представителями УК превращается в базар. В итоге, мы опять убьем весь сезон на те вопросы, которые должны были решить еще по окончании предыдущего.

Для заочного голосования достаточно письменно составлять повестку дня с перечнем предложенных вариантов решения - собственники подписывают (возможно нотариально) и отправляют ответственному лицу (можно сразу адвокату). И для самого ближайшего собрания вопрос на повестке дня должен стоять один - оформление на собственников этажной собственности и выбор руководства нашей этажной собственностью. Это даст возможность одному человеку (или группе лиц) официально и легитимно говорить от лица всех собственников. Это даст возможность собственникам собирать деньги на содержание комплекса, не боясь, что нерадивые УК их применят не по назначению. Да и договор с УК достаточно будет заключать один, а не с каждым апартаментом по отдельности.

Вопрос о возможности проведения заочного голосования я обязательно уточню у нашего адваката.

Спасибо всем, кто готов подключиться к работе. Адвокат работает по нашему вопросу. Может быть, имеет смысл встретиться основной массе собственников в Москве в феврале-марте? Предварительно спишемся, уточним, кто сможет быть в комплексе в начале июня, согласуем кто и на кого пишет доверенности. А на встрече обменяемся документами и согласуем следующие действия?

Вот мысль встретиться - разумна, особенно с учётом того, что 80-90% всех Саутовцев из Москвы или подмосковья и малая часть из Питера и единицы из других областей. Сама буду в Болгарии с 23 апреля по 13 июля

Поддерживаю идею удаленного голосования

Кстати, замки кодовые не работают, охраны как я поняла нет вообще (хотя было вроде озвучена круглогодичная охрана), у людей внизу стоят велосипеды, а на каждом этаже есть по две небольших кладовки, которые закрываются на обычный ключ. Почему их не использовать под хранение велосипедов, например? Это же общие части. Это как в наших домах некоторых в России есть колясочные.

У меня нет ни велосипеда, ни коляски в Болгарии, но за других переживаю, своровать их могут запросто

Добрый вечер всем!

УК осознала крайнюю свою безнаказанность, обнаглела и ведет себя по-хамски.

Что, если не дожидаться начала лета, а организовать собрание как можно раньше? Если вариант удаленного голосования легитимен, то ждать у моря погоды не стоит. Если же он в принципе не возможен, тогда может есть другое решение? Светлые головы, подключайтесь! Риск увидеть развалины SVS, как в прямом, так и переносном смыслах, велик. Соседи, объединяйтесь!

УК обнаглела. Ее не интересуют отключенные свет и вода (последняя еще и течет и протекает изо всех щелей), ее не интересуют недоделки застройщика, преемницей которого она является и свято блюдет его интересы. Давайте действительно думать о заочном голосовании. В противном случае - говорить не хочу, Владимир уже все написал.

Полностью согласна со всеми предложениями. Инструктируйте, что нужно делать. Решать нужно кардинально!

Ап. 67

Уважаемые соседи! Срочно нужна информация о том, кто точно будет в комплексе в начале июня. Убедительная просьба писать на эл. Почту или в личку. Также сообщаю о том, что, возможно, потребуются дополнительные средства на адвоката. Сумма небольшая, примерно 500,00.

Моу ошибаться, но в Болгарии в отличии от России, заочная форма голосования юридической силы не имеет. Все же протоколируется, подписывается, регистрируется...

Во всяком случае в Законе о управлении этажной собственности этого нет. Может юристы владеют большей информацией.

Во вложении образец заочного голосования, может пригодится.

-Общее собрание созывается как минимум раз в году.

-Общее собрание может быть собрано любым собственником или пользователем в неотложных случаях или когда прошло больше года после последнего собрания.

-Общее собрание созывается через объявление, подписанного лицом, которое собирает общее собрание, которое устанавливается на видное и общедоступное место на входе в здание в срок не менее, чем за семь дней до даты проведения собрания, а в неотложных случаях – не менее чем за 24 часа до проведения собрания. Дата и час обязательно указывается в верхней части объявления от лица, которое собирает собрание, о чем составляется протокол.

-Собственник или пользователь, который не может принять участие в общем собрании, может письменно уполномочить совершеннолетнего члена семьи, который вписан в книгу этажной собственности, или другого собственника, который будет его представлять.

-Одно лицо может представлять не более трех собственников и/или пользователей.

-Участие уполномоченного лица отмечается в протоколе общего собрания, а копия доверенности прилагается к нему.

Статья 25. (1) Для усвоения средств от фондов ЕС и/или государственного или общинского бюджета, безвозмездной помощи и супсидий и/или использование собственных средств с целью ремонта и обновления здания в режиме этажной собственности собственники могут учередить товарищество. Товарищество является юридическим лицом, созданным в порядке данного закона.

Когда в течении года товарищество совершает деятельность только по пп. 1 или не осуществляет деятельности, не применяется Закон о бухгалтерском учете.

Также есть Закон о бухгалтерском учете, где никто не отменял, что все предприятия и пр., осуществляющие экономическую деятельность на территории страны через места экономической деятельности и торговые представительства, должны отчитываться по своей фин-хоз деятельности... УК конечно же об этом типа "понятия не имеет"

Голосование о выборе форму управления.pdf

На чей адрес высылать заполненную анкету?

На чей адрес высылать заполненную анкету?

Какую анкету?

Тоже хотела спросить какую анкету, не поняла?

Вчера мы с мужем и Андреем (собственником 71 апарта) ходили на переговоры с Линой в Централ. Пытались договориться с УК что мы внесем часть таксы, но идём сразу с УК на почту и оплачиваем этими деньгами долги за воду и свет. Лина не согласилась на наши условия и ушла с переговоров. Её позиция осталось не изменной - мы отдаем ей деньги, она сама решает, что оплатить в первую очередь, долги по зарплатам или наш свет и воду. Думаю не надо объяснять, что она выберет.