Вопросы адвокату в Болгарии

@Kaktu, Налоги то я плачу за двоих. А переоформить в собственность-значит будет новый нот. Акт. Цену мне обозначили не подъёмную

А переоформить в собственность-значит будет новый нот. Акт.

Нет, нет, это значит запольнить новую декларацию в налоговом отделе в общине на основании документа о наследстве (я сама делала такое после смерти отца), новый нотариальный акт не нужен, просто налоги будут только на Ваше имя.

Буду благодарен специалистам за ответ на вопросы:

В комплексе помимо купленных квартир есть много не проданных ещё застройщиком, в том числе большие площади нежилых помещений - бистро, тренажёрный зал. Общая площадь жилой и нежилой недвижимости, которая не продана и по прежнему принадлежит застройщику чуть более 50% от площадей всего комплекса.

Вопросы:

1. Учитываются ли метры НЕЖИЛОЙ недвижимости для определения количества голосов на общем собрании? Имеет ли застройщик при таком раскладе право менять управляющую компанию и изменять сумму поддержки в одностороннем порядке?

2. Имеет ли право застройщик назначать дату общего собрания весной, когда никто из других собственников не живёт в комплексе и не может присутствовать на собрании?

Заранее благодарю за ответы!

Общая площадь жилой и нежилой недвижимости, которая не продана и по прежнему принадлежит застройщику чуть более 50% от площадей всего комплекса.

В законе нет понятия "нежилая недвижимость", только чья собственость.

(а застройщик может и вообще не продавать ничего больше и оставить все себе, закон этим не интересуется)

В законе нет понятия "нежилой недвижимости", только чья собственость.

(а застройщик может и вообще не продавать ничего больше и оставить все себе, закон этим не интересуется)

Стефания, у меня был несколько другой вопрос. Если у застройщика общий метраж жилой и нежилой недвижимости чуть более 50 процентов от всей площади комплекса, может ли он единолично, одним своим голосом, заменить управляющую компанию и сумму поддержки для всех других собственников?

Ну и второй вопрос, который я уже задавал:

Имеет ли право застройщик назначать дату общего собрания весной, когда никто из других собственников не живёт в комплексе и не может присутствовать на собрании?

@Мармуэлька, вам ничего не надо переофорлять. Деклярацию пополните в общину как собственик и все. Можете продавать и с етим удостоверением.

@Илья Л, Ответы на ваших вопросов таковы:

1. Нежилая и жилая площадь-закон не делает разницу. Ети части принадлежат кому-то-наверно строителя, примерно.

2. Согласно закона-да.

@Илья Л, Ответы на ваших вопросов таковы:

1. Нежилая и жилая площадь-закон не делает разницу. Ети части принадлежат кому-то-наверно строителя, примерно.

2. Согласно закона-да.

@Advokat_, спасибо!

Вот никак не пойму следующего:

Проводится голосование на общем собрании собственников. Подсчёт голосов за то или иное решение как происходит? Ведь у всех собственников имеются квартиры разной площади. Кто и где подсчитывал долю каждого из них в общей площади комплекса? Ведь этого никто не делал. И потом, эти доли могут изменяться постоянно, когда застройщик продает очередную квартиру или собственник покупает ещё одну квартиру.

На нашем собрании просто подсчитывали голоса по поднятым рукам собственников. Если это так, то как у самого застройщика (имеющего в собственности более 50% недвижимости в комплексе) возникает право принимать на собрании единолично решения, не спрашивая согласия у других ста собственников, которые присутствуют на собрании?

Подсчёт голосов за то или иное решение как происходит? Ведь у всех собственников имеются квартиры разной площади. Кто и где подсчитывал долю каждого из них в общей площади комплекса?На нашем собрании просто подсчитывали голоса по поднятым рукам собственников.

Управитель должен подсчитать какой % из собствености у каждого владельца и после голосования смотреть результат суммируя их.

Каждая поднятая рука имеет "тяжесть" в зависимоти сколько идеальных частей из общей собствености представляет.

чл.16 (5)

(5)(Изм. И доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.

Если у кого-то более 50 %, то он может принимать однолично некоторые решения, но не все. Например для решениея о предоставлении право пользования, допольнительные строения и прочие нужны 100 % "за", для решения о капитальном ремонте - 67% и т. д.

Вам нужно прочитать это:

https://www.lex.bg/laws/ldoc/2135614516

Или хотя бы это:

http://south.plovdiv.bg/2017/04/20/информация-относно-прилагане-на-зако/

Проводится голосование на общем собрании собственников. Подсчёт голосов за то или иное решение как происходит? Ведь у всех собственников имеются квартиры разной площади. Кто и где подсчитывал долю каждого из них в общей площади комплекса? Ведь этого никто не делал. И потом, эти доли могут изменяться постоянно, когда застройщик продает очередную квартиру или собственник покупает ещё одну квартиру.

Теоретически в каждом доме должна быть книга собствеников, она обычно находится у домоуправителя, в которой описана каждая квартира, с площадю по нот. Акте и прележащие общие части, а так же имя и контктные данны собственика. От туда и считают за каждой квартире какие площади от здания стоят, а от туда и сколько голосов у каждого собственика. Совсем не сложно. Хотя в реальности голосуют поднятия руками, а потом в протоколе оформляют как требуется.

Так же следует учитывать и то, что ряд решении требуют мнозинство от общих частей собствеников вообще. Это самые важные, касающие существеные перемены самага дама или вывода из собствености кого то из живущих. Однако другие решения предполагают мнозинстви лишь среди тех, которые представлены на общем собрании. Тоесть те, которые пришли на самом собрании. Само собрание допустимо есле на нем предоставлены 67% всех собствеников, а в случай что нет кворума, то на резервную дату или через час, его можно провести и при 33 % представленых собствеников. Собрание созывает домоуправитель, 20 % от собствеников по своей инициативе, или от каждого собственика в неотложных случаев, когда от последнего общего собрания прошло более одного года.

Вернусь опять к своей проблеме... Как то уже писала про ситуацию, когда дом многоквартирный, а земля вокруг дома-одного человека... Теперь он ставит на въезде шлагбаум и тем, у кого в документах на покупку не прописан паркинг, не дает ключ. т. е. ни привезти ничего крупногабаритного, ни мусор не вывезти, ни, не приведи Господь, скорую к дому не пустить... Управителка разводит руками и говорит, что ничего нельзя сделать, ибо у господина NNN есть на руках судебное решение, по которому все права на прилегающую к дому площадь принадлежат ему.. Хотя я, конечно, не понимаю, как такое вообще может быть... Вопрос собственно вот какой... Можно ли вообще как то доказать что он не прав и право на доступ к собственному жилищу, при необходимости и с машиной, имеют все, живущие там??? Никто же не собирается там парковаться если нет права на парковку.. Но подъехать на 10 мин к собственному подъезду я же имею право???

... В четверг собрание... Боже, как же я не люблю всякие разборки!!!

@Илья Л, Ваши вопросы нормальны с человечской стороны. Да, действительно поднимают руки что бы понять кто "ЗА". Второе: если ваш строитель построил весь комплекс и остались не продаденные квартиры или там басейны, бар, СПА и т. д.-это все наверно является его собственость, и я предполагаю что у него большая часть общих частей. Вот и почему он принимает решения. Кончено, там нюансы, но они могут рассматриватся только конкретно. Если у вас какие-то конкретные вопросы можете мне написать на kvasilev@abv.bg

@Izhig, Ето является нарушения закона. Когда у васт есть право строежа /а такого есть у всех, которые купили квартиры в конкретном доме/, собственик земли должен осигурить право на проход до дому, включительно на счет обслуживания своих квартир и жизненных интересов. Так что барьер если вы не согласны можно и надо вздвинут. Если продалжается ето, можно и в суд пойдти. Когда у собственика земли где построен дом, которй не является его собственость, то тогда он имеет право на пользование, но также и все собственики квартир етого дома имеют такое, образно говоря.

Если продалжается ето, можно и в суд пойдти

Да в суд то можно... Только все мы тут уже знаем, как работают болгарские суды.. А у данного товарища большой опыт хождения по судам.. Хобби у него такое... На какую статью закона можно сослаться, чтоб доказать, что он не прав?

На каком языке должно проводится собрание собственников жилья в жилом комплексе в Болгарии? Каким способом должны оповещаться собственники о дате и повестке собрания?

Да в суд то можно... Только все мы тут уже знаем, как работают болгарские суды.

А как работают, не так уж и плохо на мой взгляд. Средняя продолжительность судебного процесса в болгарском суде ниже средней продолжительности процеса в ЕС в целом. Факт.

Впрочем в вашем случае суд далеке не единственое место где можно остаивать свои права, даже сказал бы далеке не первое место куда нужно обратится на мой взгляд. Я конечно не адвокат и даже не юрист, но на вашем места обратился бы к органам строительного контроля и в общину для провеки соотвествия поставленого шлагбаюма о налиичя разрешения по ЗУТ. Так же обратился бы к районому прокурору с жалобу, из за того что посредством поставеного шлагбаюма ограничиваются мои права как собственик получить доступа к своему нидвижимому имуществу. И лишь потом, если эти чисто административные меры не сработают, искал бы решения через судебных инстанциях в обычном гражданско правном споре.

@Advokat_, Благодарю Вас.

@Kaktu, Спасибо. Я все поняла.

@Advokat_, @Kaktu, @Miky, господа, спасибо за консультацию!

@Advokat_, большое спасибо, извините, что благодарю с опозданием.

Miky, мне бы, если честно, хотелось бы вообще все полюбовно уладить... Просто как-то надо человеку дать понять, что мы хоть и чужденцы, а так-то законы знаем и если что будем отстаивать... Т. Е. Сказать про строительный контроль и про прокурора? И про закон об этажной собственности...? Может, подействует и без хождения по инстанциям...

Ну и еще вопрос знающим болгарское данъчное законодательство.. Продать недвижимость, которой владеешь меньше 3 лет- попасть на 30% налог.. Это понятно... А если поменять на равноценное по стоимости?? В данном случае какие налоговые обязательства наступают?

Ну и еще вопрос знающим болгарское данъчное законодательство.. Продать недвижимость, которой владеешь меньше 3 лет- попасть на 30% налог..

Нет таких налогов в Болгарии, налог 10% и то от разницы от покупной и продажной цене уменьшеной на 10%.

Нет таких налогов в Болгарии, налог 10% и то от разницы от покупной и продажной цене уменьшеной на 10%.

Моля, дай ссылочку, а??? А то уже голова от правильника пухнет...

Моля, дай ссылочку, а??? А то уже голова от правильника пухнет...

Посмотри здесь, ищи брошуру "Практически съвети при наемане, покупка и продажба на имот". Это совместное издание, участвовал и НАП при написании.

http://www.nsni.bg/page/%D0%B7%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B5

@Izhig, Откуда взяли ети 30%??? Нет такого, да и 10% на разницу оплачиваются /от прибылья/.

ищи брошуру "Практически съвети при наемане, покупка и продажба на имот".

Нашла... Почитала... Поняла, что 3 года присутствуют, только в принципе для оплаты налога.. А вот ставку налога не нашла... Для наема есть 10 на 100 (те 10%) а для продажи написано только, что "Основата за облагане се изчислява, като положителната разлика между продажната и покупната цена на имота се намали с 10% разходи, тоест на облагане подлежи доходът, формиран в случаите, в които имотът е продаден по-скъпо, отколкото е купен."... А про ставку нету... Точно 10% разницы?

А про ставку нету...

Ставка - 10 %, как всегда.

Она вычисляется из прибыли - 10%.

Даю условный пример:

Купили квартиру за 10 000 (покупна цена), продали ее за 12 000 (продажна цена).

12 000 - 10 00 = 2 000 (прибыль) - 10 % (расходы) = 1 800 - облагаемая основа

10% от 1 800 = 180 лв налог.

Всем огромное спасибо!!! Теперь немного уложилось...

А если квартира была в комплексе и все эти 3 года платилась такса поддержки, то эти расходы (такса поддержки за 3 года) тоже вычитаются из облагаемой прибыли помимо 10% или вместо 10%?

Поясните еще раз, пожалуйста, если недвижимость в комплексе закрытого типа, то Договор обслуживания и управления обязательно должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в агенции по вписыванию или нет?

Если нотариального заверения нет, то значит ли что такой договор обслуживания ничтожен?

тоже вычитаются из облагаемой прибыли помимо 10% или вместо 10%?

Нет

то Договор обслуживания и управления обязательно должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в агенции по вписыванию или нет?

Должен быть нотариально заверен и зарегистрирован в Агенции по вписватията.

@Анна Золотова, 31,22 м2 застроенной площади (размер квартиры) + 0.921 % из общих частей дома, которые = 2.93м2 и в сумме получаем 34.15 м2 (жилая площадь+ общие части)

@Kaktu, спасибо за ответ! А что считается "идеальной частью"? И от какой площади процент 0.921%.?