Перейти к публикации

Покупка аппаратаментов от застройщика

Макс

Подскажите.

Если в апартаментах есть недоделки. Застройщик должен их устранить до оформления нотариального акта (он я так понял выступает актом приема передачи недвижимости раз принял в таком виде значит принял) или можно после?

И это нормально застройщик предлагает схему двумя договорами. Один официальный у нотариуса и по безналу. А вторая часть кэшем?

Vasiliy
  • Решение

1) С вероятностью 99% никто ничего Вам тут не устранит, после того, как Вы проплатите деньги. Вне зависимости будет ли у Вас какая-то опись недоделок с подписями сторон или нет.
2)

1 час назад, Макс сказал:

Один официальный у нотариуса и по безналу. А вторая часть кэшем?

Это застройщик уходит от налогов. Для Вас риски: если вдруг придется расторгать сделку или судиться, все что кешем - можете забыть. Если надумаете продавать в течении 3-х лет, налог будете платить с разницы м/д ценой продажи и тем, что прошло по безналу.

Вам точно нужна эта мутная сделка? Не будете ли Вы о ней сильно жалеть?

Yaroslaw

Тот договор, который кэшем, заключите после устранения недоделок.

Макс
8 часов назад, Vasiliy сказал:

С вероятностью 99% никто ничего Вам тут не устранит, после того, как Вы проплатите деньги. Вне зависимости будет ли у Вас какая-то опись недоделок с подписями сторон или нет.

Можете подсказать сам процесс действий по покупке недвижимости тут.

Сначала заключаем предварительный договор.

Затем у нотариуса регистрация договора и оформление акта нотариального о собственности.

Все или ещё есть какой-то акт приёма передачи помещения. Или передачи ключей?

8 часов назад, Vasiliy сказал:

Это застройщик уходит от налогов. Для Вас риски: если вдруг придется расторгать сделку или судиться, все что кешем - можете забыть. Если надумаете продавать в течении 3-х лет, налог будете платить с разницы м/д ценой продажи и тем, что прошло по безналу.

Вам точно нужна эта мутная сделка? Не будете ли Вы о ней сильно жалеть?

Да вот в раздумьях, может думал по другому тут не продают.

Cubaknv

Жилье здесь продают в том виде, в котором оно есть. Самое главное наличие акта 16. Риски озвучил Vasily. Но от налогов уходит не только продавец, но и вы. Так что выбор за вами. Криминала в этом нет.

АлексейНск
39 минут назад, Cubaknv сказал:

Криминала в этом нет

Уход от налогов- не криминал?

Так потом и расскажите НАПу, что это древняя славянская традиция.

Осман-ага
1 час назад, АлексейНск сказал:

Что это древняя славянская традиция

Традиция и есть, заплатить меньше и съэкономить.

Cubaknv

Только если вы сами сдадитесь НАПу. И они ещё будут очень недовольны. Это Болгария. А в России разве по другому? Вы правы - это древняя славянская традиция.

Rinka

Покупала свой аппартамент на акте 14. Предварительный договор - это договор в котором все оговорено, в нем прописана стоимость договора, порядок оплаты и устранения неисправностей. Два договора - уход от налогов и соответственно возможные риски. У меня, поскольку был ещё только грубый строеж, по моей просьбе переносили трубы и розетки без дополнительной оплаты. После акта 16-го исправляли входную дверь, бесплатно, по звонку в фирму установщика дверей, телефон дал застройщик. Это мой опыт.

Taschen
6 часов назад, Cubaknv сказал:

Самое главное наличие акта 16. Риски озвучил

А где он вообще акт 16 прописан? Под какой строкой и на какой странице его искать в нотариальной акте покупки? Квартиры, дома,

Смотрели как то с друзьями и моими стариками ради интереса и нот. Акт на старый аппарт 2008, и новый 2020года дом, и под лупой и так, и цифирьки 16 нигде не нашли, или этот акт отдельной бумажкой прикладывается?

Да и говорят вторичка свыше 10 -20 лет, там вообще эти акты 16 не нужны, их не было.

менеджер Юрий
39 минут назад, Taschen сказал:
7 часов назад, Cubaknv сказал:

Самое главное наличие акта 16. Риски озвучил

А где он вообще акт 16 прописан? Под какой строкой и на какой странице его искать в нотариальной акте покупки?

Акт 16 это этап строительства здания и на собственника он не определяет. Собственник определяется в нотариально акте.

Но! Если покупка у строителя происходит на этапе Акта 14 (завершение грубого строительства), появляется опасность того, что строительства не доведёт дело до Акта 16 по тем или иным причинам. И таких случаев много. Это дополнительный риск.

Wowka
56 минут назад, Taschen сказал:

Или этот акт отдельной бумажкой прикладывается

Этот акт идёт отдельным приложением к нотариальному акту и называется по моему "Разрешение за пользование"

Taschen
39 минут назад, менеджер Юрий сказал:

Акт 16 это этап строительства здания и на собственника он не определяет. Собственник определяется в нотариально акте.

Но! Если покупка у строителя

Спасибо за ответ, Не понял до конца, но интересно, в нотариальном акте вписан хозяин, ева, цифры 16 там и близко нет

26 минут назад, Wowka сказал:

Этот акт идёт отдельным приложением к нотариальному акту и называется по моему "Разрешение за пользование"

Спасибо за ответ, а как примерно выглядит это приложение, фото, бланк можно

Заинтересовали, может валяется где

Vasiliy
21 минуту назад, Taschen сказал:

Вписан хозяин, ева, цифры 16 там и близко нет

И не будет. Вы путаете теплое с мягким: право собственности и завершенность строительства. 16 акт - это документ, что строение введено в эксплуатацию.
К праву собственности оно никаким боком: условно купить Вы можете хоть кусок земли с фигурно сложенными на нем бетонным конструкциями и прочими стройматериалами, или некую часть в этих конструкциях. Нотариальный акт - это о том, что Вы это купили. А что уж там дальше с вашей покупкой, сможете Вы там жить или нет, а если да, то сможете ли оформить адресную регистрацию - нотариусу точно нет дела, и этот факт никак не влияет на право собственности.

Если Вас угораздило купить что-то с 14-15 или без оного вообще, дальше у Вас есть варианты:

1. Застройщик доведет начатое до конца. Наиболее частый вариант, но какая-то ощутимая часть строек не завершиться (сейчас и через 1-2 года эта часть будет расти, мое ИМХО)

2. Если не завершилось, есть 4 варианта:
А) судиться - почти всегда бестолку тут
Б) закончить совместно с другими собственниками за свой счет
В) забить. И или жить "так", если степень готовности позволяет или просто списать на убытки
Г) кому-то перепродать

Taschen
44 минуты назад, Vasiliy сказал:

И не будет. Вы путаете теплое с мягким: право собственности и

Так как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Vasiliy
34 минуты назад, Taschen сказал:

Как и где узнать в конце концов про этот акт 16?

А в гугле Вас забанили?
https://www.google.com/search?q=как+проверить+наличие+16+акта&rlz=1C1IXYC_ruBG938BG938&oq=как+проверить+наличие+16+акта&gs_lcrp=EgZjaHJvbWUyBggAEEUYOdIBCTEwMTExajBqN6gCALACAA&sourceid=chrome&ie=UTF-8
Первая же ссылка ведет на другую тему этого же форума.

Wowka
1 час назад, Taschen сказал:

А как примерно выглядит это приложение,

Screenshot_20230902-223202.thumb.jpg.3b8ccf7a35fe3a0417c2bcd3070b695a.jpg

Taschen

Спасибо всем за ответы, надо будет им посмотреть в бумагах, я так понял это на новостройку дают, а кто вторичку покупал, им тоже такая бумага должна приложиться при покупке?

Din
54 минуты назад, Taschen сказал:

Спасибо всем за ответы, надо будет им посмотреть в бумагах, я так понял это на новостройку дают, а кто вторичку покупал, им тоже такая бумага должна приложиться при покупке?

Ты явно запутался. Эта бумажка прикладывается не к покупке, а к дому! Акт 16 это документ подтверждающий, что дом введён в эксплуатацию. Разрешение.

Дом либо имеет разрешение на эксплуатацию, либо нет. И не важна какая была цепочка смены собственников.

Пока Дом не получил Акт 16 жильцы являются, по сути, бесправными существами по отношению к застройщику и всякого рода управляющим компаниям.

Без этого документа покупать жильё, что новострой, что вторичку, не стоит

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
13 минут назад, Din сказал:

Без этого документа покупать жильё, что новострой, что вторичку, не стоит

Старые дома, до 1973 года не имеют "разрешение за ползване". Так как такого термина и документа не было.

Cubaknv

Покупать жилье, не узнав номер акта?!! Это как повести невесту в ЗАГС не узнав её имя.

Taschen
6 часов назад, Din сказал:

Без этого документа покупать жильё, что новострой, что вторичку, не стоит

Да есть наверное, посмотрят как нибуть между делом но вспомнить они не могут, эту бумажку, спросят у других, а может и продадут за зиму

Некуда мне будет ездить😂

Arso1

Эх, хорошо сказал😁

Но застройщики напряглись.

Причём ВСЕ🤣

Din
8 часов назад, Skorpion_BG сказал:

Старые дома, до 1973 года не имеют "разрешение за ползване".

Да и хрен с такими домами) они были новостроем во времена царя гороха. Тут же не о них речь то идёт.

Please sign in or register to post a comment.
  • Макс

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...