Перейти к публикации

Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить! - 4

Пол
  • · 2 минуты на чтение

Как видите, на самом деле все довольно просто и быстро. Никаких специальных навыков и знаний не требуется. Причем все это могут сделать специалисты вполне среднего уровня, которых в Болгарии достаточно, и за совершенно небольшие деньги. С нас, можно сказать, только найм работников, выбор материалов финишной отделки и расположение сантехники/мебели/розеток. Ремонтом можно спокойно заниматься и в зимнее время, т. к. зима мягкая, днем почти всегда плюс и никакого отопления зачастую не требуется.

В нашем случае возникла ситуация, что нужно было срочно возвращаться в Россию. Я в спешном порядке подготовил одну комнату: загрунтовал и покрасил имеющийся потолок в/э краской (все это делается обычным валиком, пару раз пройтись, ничего сложного), загрунтовал стены (грунтовка здесь просто супер, кстати), бросил линолеум на пол, купил обои и обойный клей... Правда, поклеить так и не успел. По крайней мере, было уже куда перевезти вещи со съемной квартиры. А то чуть более, чем за год, вещей набралось - мама не горюй. Загнал машину в ворота (бесплатная парковка, как ни крути:)), попрощался с соседями (обещали присматривать за домом) и был таков. Плитку в прихожей и оконные откосы ребята заканчивали уже без меня.

На данный момент практически готовы под установку мебели и сантехники (не считая мелочей) основные помещения для жизни: ванная комната, прихожая и кухня, а также одна спальня. Работы осталось на неделю: 1. Поклеить обои (это самая простая работа, дело пары дней в теплое время), 2. Ламинат постелить (еще проще, чем обои, если ровные полы), 3. Поставить новую сантехнику (дело одного дня, при этом сантехник всегда трезвый) и плиту. То есть вложения скромные, даже если будет делать кто-то со стороны.

Подведем итоги. На оплату всех произведенных на сегодняшний день работ и материалов, включая плитку, новые окна, цемент, инструмент, кроме электрического (привез с собой) и даже металлическую печь-камин (на всякий случай) с 4 кубами дров:), у нас ушло менее 4 тыс. Евро.

С учетом будущих трат (основная из них - это теплоизоляция фасада, остальное по мелочи), в целом планируем потратить еще около пяти-шести тысяч Е, включая полный набор новой мебели, техники и сантехники.

Несмотря на очевидную, подчеркиваю, скромность ремонта и затрат, снаружи и внутри это будет уже совершенно новый дом. Такой-же комфортный и удобный, как, скажем, хорошая 3-комнатная квартира. На весь комплекс работ нужно, по большому счету, всего 2-3 месяца времени, не торопясь. Я вообще человек неторопливый:)

Специально скурпулезно вел все подсчеты, с самого начала, чтобы показать, насколько в реальности все проще и дешевле, чем многие форумчане себе изначально представляют.

P.S. Подобное возможно только при условии НЕКАПИТАЛЬНОГО ремонта. В противном случае денег, времени и нервов уйдет в разы больше (к слову, одна новая крыша может обойтись в десятку). Если же вы перфекционист по жизни (бывает!) - лучше не играйте со спичками (ибо в капиталку вас все равно затянет 100%, проверено), а сразу купите себе полностью готовый и новый дом. Или стройтесь под себя с нуля - тоже вариант! Скучно в ближайшие пару лет точно не будет;)

Прошу прощения за общую сумбурность изложения... И большое спасибо, что дочитали:)

  • Супер 5
  • 27
  • 4 338
27
4,3k
  • Супер 5

27 комментариев

Gallat
София

Вы сказали: "Спасибо, что дочитали".

Пол, это Вам спасибо, что написали. Чудо, как хорошо все изложили! Без напряжения, все размеренно и этапно. Но возникает вопрос. В случае покупки дома, где взять такого Пола?:)

Пол
Вы сказали: "Спасибо, что дочитали".

Пол, это Вам спасибо, что написали. Чудо, как хорошо все изложили! Без напряжения, все размеренно и этапно. Но возникает вопрос. В случае покупки дома, где взять такого Пола?:)

Спасибо за добрые слова! Знаете, просто надо попробовать, потихонечку - это совсем не сложно... Только немного непривычно поначалу, как и в любом новом деле. Зато потом Вам никакой Пол будет не нужен - сами станете специалистом по любым ремонтам;)

Аля
Балчик-Владивосток
Спасибо за добрые слова! Знаете, просто надо попробовать, потихонечку - это совсем не сложно... Только немного непривычно поначалу, как и в любом новом деле. Зато потом Вам никакой Пол будет не нужен - сами станете специалистом по любым ремонтам;)

Ну Пол, не скромничайте! Специалист тут как раз ВЫ! А чтоб иметь ваши "минимальные " знания сколько годков надо было в строительстве по приглядывать;)? Это Вы уже не замечаете свои знания, не специалистам которые могли бы пойти по вашим стопам ремонт встанет в стоимость гораздо больше из за переделок.:D

Еще раз спасибо Вам за очень качественный алгоритм выполнения реконструкции! А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

DIAmen

Поклон Вам Пол, и огромное СПАСИБО за труд Ваш, терпение и доброе отношение к нам, форумчанам. Благодаря Вам, я думаю, многие теперь решатся осуществить свою мечту о собственном отдельном гнездышке.:thumbsup:

Пол
Ну Пол, не скромничайте! Специалист тут как раз ВЫ! А чтоб иметь ваши "минимальные " знания сколько годков надо было в строительстве по приглядывать;)? Это Вы уже не замечаете свои знания, не специалистам которые могли бы пойти по вашим стопам ремонт встанет в стоимость гораздо больше из за переделок.:D

Еще раз спасибо Вам за очень качественный алгоритм выполнения реконструкции! А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

Спасибо Вам! Знаете, фото "до" - очень страшненькие, а для фото "после" еще пока рановато:) К сожалению, в России я пока застрял серьезно и надолго, минимум до середины осени... И попутно, похоже, в еще один ремонт влезаю (слава Богу, не капитальный)... Конечно, когда приеду - буду рад подсказать и помочь, чем смогу, особенно своим соседям-бургазлиям, но пока - увы! Только разве что советом, простите:)

Nastusha

А про отопление или я пропустила? Нагрев воды? Но всё, Пол! Теперь Вам прямой путь в раздел "Консультации специалистов", думаю, что вопросов будет шквал!:excl:

Natadem

И снова спасибо огромное! Все четко, понятно, доступно, по-моему, любому человеку. Соглашусь с форумчанами - где взять такого Пола? И уже только поэтому хочется селиться поблизости от Вас:)

Я так поняла, что ремонт Вы все-таки делали собственноручно? Ну, какую-то его часть, конечно. А если нет умений и навыков, придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

Rexxx
Красная Пахра

natadem, Сегодня, в 09:17 :придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

... Всё конечно гладко и сладко прям как в сказке!,-но только лишь при обязательном условии присутствия надзирателя со стороны заказчика,-и на практике выходит что коэффициент по работам и материалам значительно увеличивается!

Пол
А про отопление или я пропустила? Нагрев воды? Но всё, Пол! Теперь Вам прямой путь в раздел "Консультации специалистов", думаю, что вопросов будет шквал!:excl:

Про отопление есть хорошая тема на форуме, я там часто появлялся:) Вкратце, отопление такой небольшой площади возможно самой обычной печью-камином. За 300-400 лв неплохую можно взять в Болгарии+4 куба дров 280 лв, с доставкой (если домик хорошо утеплен - этого на зиму хватит). Или каминной топкой с полной инсталляцией и разводом воздуховодов по спальням (от 1000 Е за все), нагрев воды - накопительным эл. Водонагревателем, литров на сто. Этой схемой пользуются большинство знакомых сельчан. Дублирующие системы, которые собираемся предусмотреть в ближайшем будущем - инверторные климатики для отопления/охлаждения и простейший солнечный коллектор с прямотоком, на крыше, для нагрева воды в любое время года, кроме, конечно, зимы.

Пол
И снова спасибо огромное! Все четко, понятно, доступно, по-моему, любому человеку. Соглашусь с форумчанами - где взять такого Пола? И уже только поэтому хочется селиться поблизости от Вас:)

Я так поняла, что ремонт Вы все-таки делали собственноручно? Ну, какую-то его часть, конечно. А если нет умений и навыков, придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

Да нет, ничего серьезного я там сам не делал, все больше для души, чтобы размяться:) Особо денег на этом не сэкономишь, т. к. расценки мастеров и так ниже плинтуса... Если честно - дешевле нанять:)

Пол
natadem, Сегодня, в 09:17 :придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

... Всё конечно гладко и сладко прям как в сказке!,-но только лишь при обязательном условии присутствия надзирателя со стороны заказчика,-и на практике выходит что коэффициент по работам и материалам значительно увеличивается!

Надзор за работами строго обязателен, я об этом вроде бы писал, а расходы на ремонт указаны все до копейки, с учетом всех возможных коэффициентов, и даже больше;)

Monik

Спасибо Пол! При сравнительно небольших финзатратах и наличии мастеровых рук все же можно привести дом в хорошее состояние. Молодец Вы и Вам уважение:) Отлегло от сердца. До Вашего рассказа пребывали в некотором унынии, прочитав на форуме, что потребуется на реновацию старых домом не мнее 40 тысяч евро...

Пол
До Вашего рассказа пребывали в некотором унынии, прочитав на форуме, что потребуется на реновацию старых домом не мнее 40 тысяч евро...

Ну, это недалеко от истины... Особенно если дом большой, а хочется делать все по максимуму... Может и 100 тыс евро не хватить - такие случаи бывают:)

Маша

Как поется в популярной нынче песне: О БОЖЕ, КАКОЙ МУЖЧИНА!:)

Пол
А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

Могу показать "на бумаге" кухню, она весьма своеобразная по задумке. Площадь 11 с лишним, поэтому мы решили превратить ее в компактную зимнюю кухню-гостиную, чтобы не нарушать приват-зоны спальни, детской и кабинета. Это будет самое многофункциональное помещение в доме. Мягкий диван, камин, ТВ, обеденная зона и зона приготовления пищи. Откидная столешница под окном будет служить рабочей поверхностью "для кулинарных подвигов", но легко убираться в нишу в стене к приходу гостей.

Рисунок весьма примерный, прошу прощения - слепил в программе из того, что было.

Фланнери

Очень ценная информация!

Спасибо!:)

Аля
Балчик-Владивосток
Могу показать "на бумаге" кухню, она весьма своеобразная по задумке.....

Рисунок весьма примерный, прошу прощения - слепил в программе из того, что было.

Спасибо!

Все вполне функционально и рационально! Из опыта, плиту рекомендуют располагать ближе к окну, если есть возможность поменять. Какая б не была вытяжка, бывают случаи "полного задымления" :D, окно тогда спасение. А плита у двери как раз путь для распространения запахов (ну конечно в экстремальных случаях, типа молоко сбежало).

Идея с убирающейся столешницей очень понравилась!

Аля
Балчик-Владивосток
Ну, это недалеко от истины... Особенно если дом большой, а хочется делать все по максимуму... Можно и 100 тыс евро не хватить - такие случаи бывают:)

Да, у нас один так и делает, уже наверняка сотню вложил, кстати в дом который был вполне даже и только выстроенным, а не старичком. Но это кому как хочется.;)

А в основном, мы прикидывали по опыту соседей получилось что: если берешь дешёвый в провинции домик 60-80кв. М за, скажем 5 т. Ев, то необходимо вложить еще 15 т. Ев, а если берешь за 15 т. Ев, то вложить уже надо только 5 т. Ев. В результате, окончательная стоимость у обоих домов примерно одинаковая получается. Только в первом случае больше... Мороки и по времени подольше. За то можно одно моментно меньшими суммами обойтись.

Стоимость 5 т. Ев я взяла для примера, хотя и такие есть, но это будет или уж совсем деревня или домик совсем убитый. Но у кого нет бОльших возможностей для начала и есть золотые руки или разумная голова, как у Пола, вполне могут и из этого сделать нечто.

Пол
Из опыта, плиту рекомендуют располагать ближе к окну, если есть возможность поменять. Какая б не была вытяжка, бывают случаи "полного задымления" :D, окно тогда спасение. А плита у двери как раз путь для распространения запахов

Спасибо за совет! На рисунке гарнитур готовый, "сворованный" из Инета, лень было его переформировывать в программе. На самом деле там, где сейчас нарисована плита, будет посудомойка (разводка воды и канализации уже под нее сделана), а плита будет по соседству левее. Сам не люблю, когда плита с краю - привычка после газовых плит осталась, у которых мог погаснуть газ из-за сквозняка, во время открытия двери.

Мойка будет тоже другая, цвет, размер... Впрочем, самому интересно, что получится в итоге. У меня ведь еще и жена принимает активное участие в формировании интерьера, так что все непредсказуемо;)

Natadem
Мягкий диван, камин, ТВ, обеденная зона и зона приготовления пищи. Откидная столешница под окном будет служить рабочей поверхностью "для кулинарных подвигов", но легко убираться в нишу в стене к приходу гостей.

А где диван?:eek: Столешница откидная тоже очень понравилась:)

Campanula
Да, у нас один так и делает, уже наверняка сотню вложил, кстати в дом который был вполне даже и только выстроенным, а не старичком. Но это кому как хочется.;)

А в основном, мы прикидывали по опыту соседей получилось что: если берешь дешёвый в провинции домик 60-80кв. М за, скажем 5 т. Ев, то необходимо вложить еще 15 т. Ев, а если берешь за 15 т. Ев, то вложить уже надо только 5 т. Ев. В результате, окончательная стоимость у обоих домов примерно одинаковая получается. Только в первом случае больше... Мороки и по времени подольше. За то можно одно моментно меньшими суммами обойтись.

Стоимость 5 т. Ев я взяла для примера, хотя и такие есть, но это будет или уж совсем деревня или домик совсем убитый. Но у кого нет бОльших возможностей для начала и есть золотые руки или разумная голова, как у Пола, вполне могут и из этого сделать нечто.

Аля, а у меня другие наблюдения.:) Типовой болгарский дом требует типового ремонта, дабы привести его в состояние, пригодное для жизни. И стоимость этого типового ремонта примерно одна и та же- что для дома стоимостью 10 тысяч лева, что для дома за 30 тысяч... К тому же стоимость самой покупки дома зависит главным образом от запросов продавцов, а не от рыночных реалий.

Аля
Балчик-Владивосток
Спасибо за совет!.... У меня ведь еще и жена принимает активное участие в формировании интерьера, так что все непредсказуемо;)

Это очень хорошо! По тому что ведь именно нам больше времени приходится "проживать" на кухне;). И когда есть возможность именно хозяйка подскажет как ей будет удобнее! В квартире в РФ у нас фронт кухни был отвернут от окна- это очень неудобно, какие бы потом мне муж там светильники и подсветки не приделывал- не комфортно, особенно острым ножом орудовать. По этому здесь в своем доме я уже сразу спланировала так что бы я могла "работая" видеть свет божий! А еще если это вид на нашу асме с виноградом, то вообще красота. Так что всеми руками поддерживаю вашу "рабочую консоль " у окна!

Аля
Балчик-Владивосток
Аля, а у меня другие наблюдения.:) Типовой болгарский дом требует типового ремонта, дабы привести его в состояние, пригодное для жизни. И стоимость этого типового ремонта примерно одна и та же- что для дома стоимостью 10 тысяч лева, что для дома за 30 тысяч... К тому же стоимость самой покупки дома зависит главным образом от запросов продавцов, а не от рыночных реалий.

Если у старичка за 10 т. Лев. Еще и крыша поехала, то уже стоимость ремонта явно повысится и значительно;). У более крепкого дома таких затрат можно избежать.

А вот про цены на имоти, вы действительно правы. Продавцы могут оценивать свое имущество не совсем адекватно.:D

Пол
А где диван?:eek: Столешница откидная тоже очень понравилась:)

Диван как раз напротив обеденного столика, его просто не видно в этом ракурсе (картинка 3D). Но он есть:)

Campanula
Если у старичка за 10 т. Лев. Еще и крыша поехала, то уже стоимость ремонта явно повысится и значительно;). У более крепкого дома таких затрат можно избежать.

А вот про цены на имоти, вы действительно правы. Продавцы могут оценивать свое имущество не совсем адекватно.:D

Поехавшая крыша- это уже из области капитального ремонта. А речь-то идет о ремонте не капитальном.;). По любому- крышу надо перебирать, частично менять стропила и обрешетку и т. д. У любого дома. Заводить в дом канализацию и водопровод, поскольку в типовом варианте это есть только на летних кухнях, такова традиция. Менять окна и двери... Утеплять и оштукатуривать дом.... Подшивать потолки... Оштукатуривать стены... В общем, список практически одинаков и для дома за 20 тысяч лева (как у нас), так и для дома за 30-40 тыс. Лева (как у наших знакомых). Стоимость ремонта по факту зависит от метража, стоимости материалов и запросов строителей, а вовсе не от первоначального состояния дома, если дом ремонтопригоден...:) Но- это мои личные выводы.


Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие записи в блогах

    • В Большом Козихинском наткнулся на дом, в котором ...

      В Большом Козихинском наткнулся на дом, в котором жила всеми любимая Людмила Марковна: Потом Пьеро современного увидел с авоськой. Милый такой, трогательный. Правда, это только с этого ракурса. Ну а если с другого ракурса смотреть, то наглый и дерзкий, но всё равно забавный - фигу прохожим показывает, негодяй такой:   Повстречал ещё одного человечка. Китаец, как я понимаю. Нет, всё-таки первый, тот что с авоськой, поприятнее будет, хоть и с фигой.А у этого поза услужливая, а морда хитра
    • Мой дом:) Коротко о главном

      Добрый день уважаемые посетители этого форума. Именно с этой платформы и началось мое знакомство с Болгарией. Многие читали мои дневники, а кто не читал, возможно, будет интересно. В жизни случается всякое... И хорошее и плохое. Плохое позади, впереди только хорошее. И вот я решила продать или сдать свой дом в аренду. Дом мой зимний, ухоженный, Находится в 12 км от моря, курорт Албена, Кранево, в 20 км от знаменитого курорта "Золотые пески", в 15 км от города Балчик и его чудесного ботаническог
    • Сстоительство "Дом моей мечты"

      Делюсь своим опытом по Болгарии. Полтара года назад тоже заинтересовался Болгарией Перелопатил интернет а потом сел и поехал Обездил те районы которые привлекли мое внимание еще в интернете встречался с людми с которыми общался вертуально и принял решение. Первое это район Мой выбор пал на Юго-Западную Болгарию Район балнеологического курорта Сандански 35 км от греческой и македонской границы 120 км от пляжей эгейского моря 70 км от горнолыжного курорта Банско До Софии 2.5 часа по современной ав
    • дом под ремонт

      пообщалась на форуме (потом в фейсе, потом по телефону) с Hanna Многое прояснилось в алгоритме покупки. По поводу счета в банке и открытия фирмы. Мою идею Ханна не поддержала. Идея заключается в том, чтобы купить старый дом под ремонт. Знакомые у меня так сделали, ремонтируют наездами, никуда не торопятся - прямо мой вариант. Ханна считает, что раньше настолько плохо строили, что только сносить. А сносить и строить будет дороже. Вообще, люблю старые вещи - их делали с любовью. Я надеюсь, чт
    • Хочу жить в Болгарии, но не знаю, пока как...

      Про жизнь в Болгарии Идея купить квартиру в Болгарии появилась чуть больше года назад. Я работающий пенсионер и Ветеран труда, правда мне еще нет 60-ти. Супруга на 10 лет моложе. Купили в сентябре двушку на СБ. Были до этого в Поморие у знакомой, страна очень понравилась! Я вообще к чему. Я всегда был патриотом России, но в последние года как-то разочаровался во внутренней политике нашего государства. Особенно как-то меня "торкнуло" наблюдение с балкона, как наши бабульки роются в мусорных бака
  • Записи в блоге

    • Поти не нашла, только Батуми, не могли бы подсказать где смотрите? Из Бургаса в Батум получается почти 3 дня плыть, цена на легковушку 390 евро, плюс 190 евро на человека
    • Подали на учебную визу в Консульство в Питере 2 недели назад. Ожидаем ответ.
    • @Ellyn
      > В итоге, мы остановились на школе ЕСПА.
      Здравствуйте. Хочу вас спросить.
      1. Почему эта испанская школа обогнала немецкие, английские или французские? Вы не могли бы рассказать, какие детали тогда склонили выбор в сравнении с другими иностранными школами?
      2. Как вам в итоге ощущения через несколько лет? Что можете сказать, проучившись в той школе?
      3. Не совсем поняла из текста всё-таки про предучилищен класс: сначала вы не думали, что это будет одна и та же школа, и рассказали об этом открытии для себя или всё-таки школа и пк могут не совпадать и вы успели поучиться и в другой школе пк, и поступить в первый класс уже в другую школу?
      Тоже собираю информацию сейчас и хотелось бы знать, кто как прошёл этот квест.
    • Спасибо за интересный обзор!
    • Работает! Спасибо.
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      470
    • Всего записей
      2 455

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...