Перейти к публикации

Что нам стоит дом построить? Нарисуем - будем жить! - 4

Пол
  • · 2 минуты на чтение

Как видите, на самом деле все довольно просто и быстро. Никаких специальных навыков и знаний не требуется. Причем все это могут сделать специалисты вполне среднего уровня, которых в Болгарии достаточно, и за совершенно небольшие деньги. С нас, можно сказать, только найм работников, выбор материалов финишной отделки и расположение сантехники/мебели/розеток. Ремонтом можно спокойно заниматься и в зимнее время, т. к. зима мягкая, днем почти всегда плюс и никакого отопления зачастую не требуется.

В нашем случае возникла ситуация, что нужно было срочно возвращаться в Россию. Я в спешном порядке подготовил одну комнату: загрунтовал и покрасил имеющийся потолок в/э краской (все это делается обычным валиком, пару раз пройтись, ничего сложного), загрунтовал стены (грунтовка здесь просто супер, кстати), бросил линолеум на пол, купил обои и обойный клей... Правда, поклеить так и не успел. По крайней мере, было уже куда перевезти вещи со съемной квартиры. А то чуть более, чем за год, вещей набралось - мама не горюй. Загнал машину в ворота (бесплатная парковка, как ни крути:)), попрощался с соседями (обещали присматривать за домом) и был таков. Плитку в прихожей и оконные откосы ребята заканчивали уже без меня.

На данный момент практически готовы под установку мебели и сантехники (не считая мелочей) основные помещения для жизни: ванная комната, прихожая и кухня, а также одна спальня. Работы осталось на неделю: 1. Поклеить обои (это самая простая работа, дело пары дней в теплое время), 2. Ламинат постелить (еще проще, чем обои, если ровные полы), 3. Поставить новую сантехнику (дело одного дня, при этом сантехник всегда трезвый) и плиту. То есть вложения скромные, даже если будет делать кто-то со стороны.

Подведем итоги. На оплату всех произведенных на сегодняшний день работ и материалов, включая плитку, новые окна, цемент, инструмент, кроме электрического (привез с собой) и даже металлическую печь-камин (на всякий случай) с 4 кубами дров:), у нас ушло менее 4 тыс. Евро.

С учетом будущих трат (основная из них - это теплоизоляция фасада, остальное по мелочи), в целом планируем потратить еще около пяти-шести тысяч Е, включая полный набор новой мебели, техники и сантехники.

Несмотря на очевидную, подчеркиваю, скромность ремонта и затрат, снаружи и внутри это будет уже совершенно новый дом. Такой-же комфортный и удобный, как, скажем, хорошая 3-комнатная квартира. На весь комплекс работ нужно, по большому счету, всего 2-3 месяца времени, не торопясь. Я вообще человек неторопливый:)

Специально скурпулезно вел все подсчеты, с самого начала, чтобы показать, насколько в реальности все проще и дешевле, чем многие форумчане себе изначально представляют.

P.S. Подобное возможно только при условии НЕКАПИТАЛЬНОГО ремонта. В противном случае денег, времени и нервов уйдет в разы больше (к слову, одна новая крыша может обойтись в десятку). Если же вы перфекционист по жизни (бывает!) - лучше не играйте со спичками (ибо в капиталку вас все равно затянет 100%, проверено), а сразу купите себе полностью готовый и новый дом. Или стройтесь под себя с нуля - тоже вариант! Скучно в ближайшие пару лет точно не будет;)

Прошу прощения за общую сумбурность изложения... И большое спасибо, что дочитали:)

  • Супер 5
  • 27
  • 4 742
27
4,7k
  • Супер 5

27 комментариев

Gallat
София

Вы сказали: "Спасибо, что дочитали".

Пол, это Вам спасибо, что написали. Чудо, как хорошо все изложили! Без напряжения, все размеренно и этапно. Но возникает вопрос. В случае покупки дома, где взять такого Пола?:)

Пол
Вы сказали: "Спасибо, что дочитали".

Пол, это Вам спасибо, что написали. Чудо, как хорошо все изложили! Без напряжения, все размеренно и этапно. Но возникает вопрос. В случае покупки дома, где взять такого Пола?:)

Спасибо за добрые слова! Знаете, просто надо попробовать, потихонечку - это совсем не сложно... Только немного непривычно поначалу, как и в любом новом деле. Зато потом Вам никакой Пол будет не нужен - сами станете специалистом по любым ремонтам;)

Аля
Балчик-Владивосток
Спасибо за добрые слова! Знаете, просто надо попробовать, потихонечку - это совсем не сложно... Только немного непривычно поначалу, как и в любом новом деле. Зато потом Вам никакой Пол будет не нужен - сами станете специалистом по любым ремонтам;)

Ну Пол, не скромничайте! Специалист тут как раз ВЫ! А чтоб иметь ваши "минимальные " знания сколько годков надо было в строительстве по приглядывать;)? Это Вы уже не замечаете свои знания, не специалистам которые могли бы пойти по вашим стопам ремонт встанет в стоимость гораздо больше из за переделок.:D

Еще раз спасибо Вам за очень качественный алгоритм выполнения реконструкции! А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

DIAmen

Поклон Вам Пол, и огромное СПАСИБО за труд Ваш, терпение и доброе отношение к нам, форумчанам. Благодаря Вам, я думаю, многие теперь решатся осуществить свою мечту о собственном отдельном гнездышке.:thumbsup:

Пол
Ну Пол, не скромничайте! Специалист тут как раз ВЫ! А чтоб иметь ваши "минимальные " знания сколько годков надо было в строительстве по приглядывать;)? Это Вы уже не замечаете свои знания, не специалистам которые могли бы пойти по вашим стопам ремонт встанет в стоимость гораздо больше из за переделок.:D

Еще раз спасибо Вам за очень качественный алгоритм выполнения реконструкции! А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

Спасибо Вам! Знаете, фото "до" - очень страшненькие, а для фото "после" еще пока рановато:) К сожалению, в России я пока застрял серьезно и надолго, минимум до середины осени... И попутно, похоже, в еще один ремонт влезаю (слава Богу, не капитальный)... Конечно, когда приеду - буду рад подсказать и помочь, чем смогу, особенно своим соседям-бургазлиям, но пока - увы! Только разве что советом, простите:)

Nastusha

А про отопление или я пропустила? Нагрев воды? Но всё, Пол! Теперь Вам прямой путь в раздел "Консультации специалистов", думаю, что вопросов будет шквал!:excl:

Natadem

И снова спасибо огромное! Все четко, понятно, доступно, по-моему, любому человеку. Соглашусь с форумчанами - где взять такого Пола? И уже только поэтому хочется селиться поблизости от Вас:)

Я так поняла, что ремонт Вы все-таки делали собственноручно? Ну, какую-то его часть, конечно. А если нет умений и навыков, придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

Rexxx
Красная Пахра

natadem, Сегодня, в 09:17 :придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

... Всё конечно гладко и сладко прям как в сказке!,-но только лишь при обязательном условии присутствия надзирателя со стороны заказчика,-и на практике выходит что коэффициент по работам и материалам значительно увеличивается!

Пол
А про отопление или я пропустила? Нагрев воды? Но всё, Пол! Теперь Вам прямой путь в раздел "Консультации специалистов", думаю, что вопросов будет шквал!:excl:

Про отопление есть хорошая тема на форуме, я там часто появлялся:) Вкратце, отопление такой небольшой площади возможно самой обычной печью-камином. За 300-400 лв неплохую можно взять в Болгарии+4 куба дров 280 лв, с доставкой (если домик хорошо утеплен - этого на зиму хватит). Или каминной топкой с полной инсталляцией и разводом воздуховодов по спальням (от 1000 Е за все), нагрев воды - накопительным эл. Водонагревателем, литров на сто. Этой схемой пользуются большинство знакомых сельчан. Дублирующие системы, которые собираемся предусмотреть в ближайшем будущем - инверторные климатики для отопления/охлаждения и простейший солнечный коллектор с прямотоком, на крыше, для нагрева воды в любое время года, кроме, конечно, зимы.

Пол
И снова спасибо огромное! Все четко, понятно, доступно, по-моему, любому человеку. Соглашусь с форумчанами - где взять такого Пола? И уже только поэтому хочется селиться поблизости от Вас:)

Я так поняла, что ремонт Вы все-таки делали собственноручно? Ну, какую-то его часть, конечно. А если нет умений и навыков, придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

Да нет, ничего серьезного я там сам не делал, все больше для души, чтобы размяться:) Особо денег на этом не сэкономишь, т. к. расценки мастеров и так ниже плинтуса... Если честно - дешевле нанять:)

Пол
natadem, Сегодня, в 09:17 :придется привлекать профессионалов, сильно сумма вложений увеличится?

... Всё конечно гладко и сладко прям как в сказке!,-но только лишь при обязательном условии присутствия надзирателя со стороны заказчика,-и на практике выходит что коэффициент по работам и материалам значительно увеличивается!

Надзор за работами строго обязателен, я об этом вроде бы писал, а расходы на ремонт указаны все до копейки, с учетом всех возможных коэффициентов, и даже больше;)

Monik

Спасибо Пол! При сравнительно небольших финзатратах и наличии мастеровых рук все же можно привести дом в хорошее состояние. Молодец Вы и Вам уважение:) Отлегло от сердца. До Вашего рассказа пребывали в некотором унынии, прочитав на форуме, что потребуется на реновацию старых домом не мнее 40 тысяч евро...

Пол
До Вашего рассказа пребывали в некотором унынии, прочитав на форуме, что потребуется на реновацию старых домом не мнее 40 тысяч евро...

Ну, это недалеко от истины... Особенно если дом большой, а хочется делать все по максимуму... Может и 100 тыс евро не хватить - такие случаи бывают:)

Маша

Как поется в популярной нынче песне: О БОЖЕ, КАКОЙ МУЖЧИНА!:)

Пол
А фото будут? До и.... После- очень интересно было бы глянуть!

Могу показать "на бумаге" кухню, она весьма своеобразная по задумке. Площадь 11 с лишним, поэтому мы решили превратить ее в компактную зимнюю кухню-гостиную, чтобы не нарушать приват-зоны спальни, детской и кабинета. Это будет самое многофункциональное помещение в доме. Мягкий диван, камин, ТВ, обеденная зона и зона приготовления пищи. Откидная столешница под окном будет служить рабочей поверхностью "для кулинарных подвигов", но легко убираться в нишу в стене к приходу гостей.

Рисунок весьма примерный, прошу прощения - слепил в программе из того, что было.

Фланнери

Очень ценная информация!

Спасибо!:)

Аля
Балчик-Владивосток
Могу показать "на бумаге" кухню, она весьма своеобразная по задумке.....

Рисунок весьма примерный, прошу прощения - слепил в программе из того, что было.

Спасибо!

Все вполне функционально и рационально! Из опыта, плиту рекомендуют располагать ближе к окну, если есть возможность поменять. Какая б не была вытяжка, бывают случаи "полного задымления" :D, окно тогда спасение. А плита у двери как раз путь для распространения запахов (ну конечно в экстремальных случаях, типа молоко сбежало).

Идея с убирающейся столешницей очень понравилась!

Аля
Балчик-Владивосток
Ну, это недалеко от истины... Особенно если дом большой, а хочется делать все по максимуму... Можно и 100 тыс евро не хватить - такие случаи бывают:)

Да, у нас один так и делает, уже наверняка сотню вложил, кстати в дом который был вполне даже и только выстроенным, а не старичком. Но это кому как хочется.;)

А в основном, мы прикидывали по опыту соседей получилось что: если берешь дешёвый в провинции домик 60-80кв. М за, скажем 5 т. Ев, то необходимо вложить еще 15 т. Ев, а если берешь за 15 т. Ев, то вложить уже надо только 5 т. Ев. В результате, окончательная стоимость у обоих домов примерно одинаковая получается. Только в первом случае больше... Мороки и по времени подольше. За то можно одно моментно меньшими суммами обойтись.

Стоимость 5 т. Ев я взяла для примера, хотя и такие есть, но это будет или уж совсем деревня или домик совсем убитый. Но у кого нет бОльших возможностей для начала и есть золотые руки или разумная голова, как у Пола, вполне могут и из этого сделать нечто.

Пол
Из опыта, плиту рекомендуют располагать ближе к окну, если есть возможность поменять. Какая б не была вытяжка, бывают случаи "полного задымления" :D, окно тогда спасение. А плита у двери как раз путь для распространения запахов

Спасибо за совет! На рисунке гарнитур готовый, "сворованный" из Инета, лень было его переформировывать в программе. На самом деле там, где сейчас нарисована плита, будет посудомойка (разводка воды и канализации уже под нее сделана), а плита будет по соседству левее. Сам не люблю, когда плита с краю - привычка после газовых плит осталась, у которых мог погаснуть газ из-за сквозняка, во время открытия двери.

Мойка будет тоже другая, цвет, размер... Впрочем, самому интересно, что получится в итоге. У меня ведь еще и жена принимает активное участие в формировании интерьера, так что все непредсказуемо;)

Natadem
Мягкий диван, камин, ТВ, обеденная зона и зона приготовления пищи. Откидная столешница под окном будет служить рабочей поверхностью "для кулинарных подвигов", но легко убираться в нишу в стене к приходу гостей.

А где диван?:eek: Столешница откидная тоже очень понравилась:)

Campanula
Да, у нас один так и делает, уже наверняка сотню вложил, кстати в дом который был вполне даже и только выстроенным, а не старичком. Но это кому как хочется.;)

А в основном, мы прикидывали по опыту соседей получилось что: если берешь дешёвый в провинции домик 60-80кв. М за, скажем 5 т. Ев, то необходимо вложить еще 15 т. Ев, а если берешь за 15 т. Ев, то вложить уже надо только 5 т. Ев. В результате, окончательная стоимость у обоих домов примерно одинаковая получается. Только в первом случае больше... Мороки и по времени подольше. За то можно одно моментно меньшими суммами обойтись.

Стоимость 5 т. Ев я взяла для примера, хотя и такие есть, но это будет или уж совсем деревня или домик совсем убитый. Но у кого нет бОльших возможностей для начала и есть золотые руки или разумная голова, как у Пола, вполне могут и из этого сделать нечто.

Аля, а у меня другие наблюдения.:) Типовой болгарский дом требует типового ремонта, дабы привести его в состояние, пригодное для жизни. И стоимость этого типового ремонта примерно одна и та же- что для дома стоимостью 10 тысяч лева, что для дома за 30 тысяч... К тому же стоимость самой покупки дома зависит главным образом от запросов продавцов, а не от рыночных реалий.

Аля
Балчик-Владивосток
Спасибо за совет!.... У меня ведь еще и жена принимает активное участие в формировании интерьера, так что все непредсказуемо;)

Это очень хорошо! По тому что ведь именно нам больше времени приходится "проживать" на кухне;). И когда есть возможность именно хозяйка подскажет как ей будет удобнее! В квартире в РФ у нас фронт кухни был отвернут от окна- это очень неудобно, какие бы потом мне муж там светильники и подсветки не приделывал- не комфортно, особенно острым ножом орудовать. По этому здесь в своем доме я уже сразу спланировала так что бы я могла "работая" видеть свет божий! А еще если это вид на нашу асме с виноградом, то вообще красота. Так что всеми руками поддерживаю вашу "рабочую консоль " у окна!

Аля
Балчик-Владивосток
Аля, а у меня другие наблюдения.:) Типовой болгарский дом требует типового ремонта, дабы привести его в состояние, пригодное для жизни. И стоимость этого типового ремонта примерно одна и та же- что для дома стоимостью 10 тысяч лева, что для дома за 30 тысяч... К тому же стоимость самой покупки дома зависит главным образом от запросов продавцов, а не от рыночных реалий.

Если у старичка за 10 т. Лев. Еще и крыша поехала, то уже стоимость ремонта явно повысится и значительно;). У более крепкого дома таких затрат можно избежать.

А вот про цены на имоти, вы действительно правы. Продавцы могут оценивать свое имущество не совсем адекватно.:D

Пол
А где диван?:eek: Столешница откидная тоже очень понравилась:)

Диван как раз напротив обеденного столика, его просто не видно в этом ракурсе (картинка 3D). Но он есть:)

Campanula
Если у старичка за 10 т. Лев. Еще и крыша поехала, то уже стоимость ремонта явно повысится и значительно;). У более крепкого дома таких затрат можно избежать.

А вот про цены на имоти, вы действительно правы. Продавцы могут оценивать свое имущество не совсем адекватно.:D

Поехавшая крыша- это уже из области капитального ремонта. А речь-то идет о ремонте не капитальном.;). По любому- крышу надо перебирать, частично менять стропила и обрешетку и т. д. У любого дома. Заводить в дом канализацию и водопровод, поскольку в типовом варианте это есть только на летних кухнях, такова традиция. Менять окна и двери... Утеплять и оштукатуривать дом.... Подшивать потолки... Оштукатуривать стены... В общем, список практически одинаков и для дома за 20 тысяч лева (как у нас), так и для дома за 30-40 тыс. Лева (как у наших знакомых). Стоимость ремонта по факту зависит от метража, стоимости материалов и запросов строителей, а вовсе не от первоначального состояния дома, если дом ремонтопригоден...:) Но- это мои личные выводы.


Please sign in or register to post a comment.
  • Записи в блоге

    • Узнала сегодня такую новость. Теменуга опять запела и опять победитель. Скоро буду ее поздравлять.
      Ансамбъл Георги Чилингиров при НЧ"Отец Паисий 1926"с. Полк. Серафимово с ръководител Съби Кайджиев взе участие в XIV Балкански национален шампионат по фолклор "Евро фолк 2024"и XXVII Старопланински събор "Балкан фолк 2024" под егидата на Юнеско гр. Велико Търново.
      Ансамбълът бе награден златен медал, почетния знак на фестивала, грамота, препоръка, дипломи. Също така и с индивидуално участие на Димитър Дърмонев и с дуета на Теменужка Дукатева и Димитър Дърмонев.
      Честито на ансамбъла с пожелание за много здраве и още много много успехи.🍀🍀🍀
    • Да
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      169
    • Всего записей
      1 370

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...