Перейти к публикации

Покупка дома в Болгарии с участком

Гость Топор

Добрый день. Родители собираются купить дом с участком на территории Болгарии. Но знаем, что есть сложности по приобретению участка земли, необходимо зарегистрировать юр. Лицо и на него оформлять участок. Так же слышали, что в будущем собираются отменить это правило, запрещающее покупать землю гражданам других стран. Насколько реальна эта отмена и как скоро она может наступить? Стоит ли ждать или сейчас заняться оформлением?

Попутно вопрос, если сейчас землю оформить на юр. Лицо, то как будет происходить процесс переоформления на физ. Лицо после отмены заперта?

Рекомендованные сообщения

  • 2 недели спустя...
Калинка-Вяра

ОТМЕНу закона о земле, ждем в 2012 году, но гарантий нет. Оформить иностранцу землю на себя сейчас просто. Открываете в болгарии фирму и на нее покупаете землю, для открытия фирмы нуден загран паспорт и около 400 евро. Если закон примут, то просто продадите сами себе землю

  • 2 месяца спустя...
Аркадий
Добрый день. Родители собираются купить дом с участком на территории Болгарии. Но знаем, что есть сложности по приобретению участка земли, необходимо зарегистрировать юр. Лицо и на него оформлять участок. Так же слышали, что в будущем собираются отменить это правило, запрещающее покупать землю гражданам других стран. Насколько реальна эта отмена и как скоро она может наступить? Стоит ли ждать или сейчас заняться оформлением?

Попутно вопрос, если сейчас землю оформить на юр. Лицо, то как будет происходить процесс переоформления на физ. Лицо после отмены заперта?

Ничего подобного не случится. В Болгарии столько иностранцев-собственников земли, что если у них попробуют забрать землю, тут будет бунт. Мы здесь 15 лет покупаем земли и у нас ее очень много. Пусть попробуют ее забрать.

Попутно вопрос, если сейчас землю оформить на юр. Лицо, то как будет происходить процесс переоформления на физ. Лицо после отмены заперта?

Через нотариальный акт, разумеется.

  • 2 недели спустя...
Гость Янко

Аркадий, привет. Нет смысла ждать. Не Будут скоро отменены, если будут то только для государств-членов ЕС. Я из Болгарии, занимаюс с недвижимости и я знаю, что точно.

  • 1 месяц спустя...
Аркадий
Аркадий, привет. Нет смысла ждать. Не Будут скоро отменены, если будут то только для государств-членов ЕС. Я из Болгарии, занимаюс с недвижимости и я знаю, что точно.

Дорогой Янко, я тоже, можно уже сказать, из Болгарии. Спасибо за совет, конечно, но мы хорошо подготовили уроки :)

ОТМЕНу закона о земле, ждем в 2012 году, но гарантий нет. Оформить иностранцу землю на себя сейчас просто. Открываете в болгарии фирму и на нее покупаете землю, для открытия фирмы нуден загран паспорт и около 400 евро. Если закон примут, то просто продадите сами себе землю

Отмена закона будет, скорее всего, но, как выше было сказано господином Янко (болгарским специалистом по недвижимости), только для граждан стран-членов ЕС. Но ето никому не мешает. Етот закон, запрещающй покупку земли в Болгарии - чисто фективный на самом деле. Вы - собственник юр. Лица, а юр. Лицо - собственник земли. И все, земля Ваша и претензий ни у кого быть не может.

Vlads55

Проблема только в том, что когда будешь переоформлять землю с фирмы на себя, опять придется все таксы платить, как при покупке. А у нас земля на фирме куплена почти по реальной стоимости. И сумма будет не маленькая. При нынешней стоимости на бухгалтерское обслуживание нам выгодней бесконечно долго держать землю на фирме.

  • 2 недели спустя...

Всем, здравствуйте! Пожалуйста, поправьте, если я ошибаюсь. Меня интересует покупка земельного участка в пределах 8 - 20 ти соток с небольшим домом (возможно с перспективой его реконструкции или ремонта). У меня в настоящее время единственное основание для переезда в Болгарию "Обеспеченный пенсионер". Для покупки земли, я должна открыть в Болгарии фирму и на нее оформить землю; для открытия фирмы потребуется около 400 евро (по посту, уважаемой, Калинка-Вяра ), то-есть, это накладные расходы к стоимости вожделенного участка земли. В дальнейшем, для сохранения такового статуса владения землей, какие ожидают дололнительные расходы? До момента покупки земли, я должна оформить фирму - это можно решить за один приезд? С чего начинать оформление фирмы? Простите мне дилетанство в этом вопросе, никогда не была владельцем фирмы. Спасибо!

До момента покупки земли, я должна оформить фирму - это можно решить за один приезд? С чего начинать оформление фирмы? Простите мне дилетанство в этом вопросе, никогда не была владельцем фирмы. Спасибо!

Вам нужен адвокат, сможете посмотреть например в этом разделе. А фирму можно открыть дистанционно, выслать адвокату доверенность и деньги. ИМХО

Вам нужен адвокат, сможете посмотреть например в этом разделе. А фирму можно открыть дистанционно, выслать адвокату доверенность и деньги. ИМХО

wb2006 , спасибо за ответ, изучаю инфо по ссылкам.

Miky

По моему Вам нужно сначала найти обект покупки, а потом уже регистрировать фирму под этой покупки. Зачем Вам регистрировать фирму и делать налоговой регистрации фирмы в одном районе, а потом делать налоговой регистрации недвижимости в совсем другом районе по месте нахождения дома. От этого произайдут только сложности и допольнительные расходы. Для поддержки фирмы, если она не работающая будут расходы только для бухгалтерского оформления в конце года, считайте примерно 300лв. Или что то в этом порядке, плюс ежегодные налоги на недвижимость и мусор. Они зависят от региона, но как правило не большие.

Но я на Вашем мести не спешил бы с покупкой. У Вас как обеспеченый пенсионер есть возможност оформить продължително пребиваване, снять квартиру, осмотреться, принять спокойно решение нравится ли Вам здесь жить, определиться с районом, найти подходящего дома и потом оформлят фирму и покупать? Зачем спешить? Но это конечно ИМХО:)

По моему Вам нужно сначала найти обект покупки, а потом уже регистрировать фирму под этой покупки. Зачем Вам регистрировать фирму и делать налогувой регистрации фирмы в одном районе, а потом делать налоговой регистрации недвижимости в совсем другом районе по месте нахождения дома. От этого произайдут только сложности и допольнительные расходы. Для поддержки фирмы, если она не работающая будут расходы только для бухгалтерского оформления в конце года, считайте примерно 300лв. Или что то в этом порядке, плюс ежегодные налоги на недвижимость и мусор. Они зависят от региона, но как правило не большие.

Но я на Вашем мести не спешил бы с покупкой. У Вас как обеспеченый пенсионер есть возможност оформить продължително пребиваване, снять квартиру, осмотреться, принять спокойно решение нравится ли Вам здесь жить, определиться с районом, найти подходящего дома и потом оформлят фирму и покупать? Зачем спешить? Но это конечно ИМХО:)

miky, спасибо за обстоятельный ответ! Планирую так и поступить, как Вы рекомендуете. А будет ли ждать продавец то время, которое необходимо для оформления фирмы? Как я понимаю, это увязано с вопросами стоимости и срочности продажи недвижимости продавцом.

Yuri

Да знаете, сколько таких продавцов ждет по всей Болгарии, и уже не один год? Тысячи! Так что месяц вас подождут, не волнуйтесь!

Да знаете, сколько таких продавцов ждет по всей Болгарии, и уже не один год? Тысячи! Так что месяц вас подождут, не волнуйтесь! :)

Yuri, спасибо!

Miky

Теоретично на очень хороший дом, продеваемым по нискую цену, могут быть множество покупателей, даже целая очередь но на практике вероятно продавец просто поднимет цену и все решиться быстро

А если сериозно то обычный способ при покупки недвижимости, если хотите зарезервировать обект для определенный срок, это предварительный договор. Вы даете задаток/капаро/, а продавец обязывается продать этот дом Вам или Вашей фирмы в определенный срок, обычно 1м. В это время продавец подготавливает все документы-налоговаю оценке, скица земельного участка, Ваш адвокат проверяет историю имота, отсутсвие обременения, подготавливает нотариальный акт и регистрирует Вашу фирму.

Теоретично на очень хороший дом, продеваемым по нискую цену, могут быть множество покупателей, даже целая очередь но на практике вероятно продавец просто поднимет цену и все решиться быстро:)

А если сериозно то обычный способ при покупки недвижимости, если хотите зарезервировать обект для определенный срок, это предварительный договор. Вы даете задаток/капаро/, а продавец обязывается продать этот дом Вам или Вашей фирмы в определенный срок, обычно 1м. В это время продавец подготавливает все документы-налоговаю оценке, скица земельного участка, Ваш адвокат проверяет историю имота, отсутсвие обременения, подготавливает нотариальный акт и регистрирует Вашу фирму.

miky, спасибо большое! Таким порядком, вероятно, я и воспользуюсь.

Eurik
miky, спасибо большое! Таким порядком, вероятно, я и воспользуюсь.

Но учтите, что за месяц фирму сейчас открыть трудно. Берите в расчёт два месяца.

Но учтите, что за месяц фирму сейчас открыть трудно. Берите в расчёт два месяца.

Я уже склоняюсь к тому, чтобы покупать квартиру, вернее, буду принимать решение на месте. Спасибо за уточнение. Я с недоверием отношусь к залогам. Мне приходилось продавать и покупать для себя недвижимость (15 лет назад) и знакомые из агенства не советовали ни давать, ни брать залог.

Eugene
Я уже склоняюсь к тому, чтобы покупать квартиру, вернее, буду принимать решение на месте. Спасибо за уточнение. Я с недоверием отношусь к залогам. Мне приходилось продавать и покупать для себя недвижимость (15 лет назад) и знакомые из агенства не советовали ни давать, ни брать залог.

В этом случае Вам лучше ехать, смотреть, договориваться на месте о цене и подписывать договор. Без залога. И потратить несколько дней на изучение застройщика и документов. Удачи.

В этом случае Вам лучше ехать, смотреть, договориваться на месте о цене и подписывать договор. Без залога. И потратить несколько дней на изучение застройщика и документов. Удачи.

Спасибо!

  • 11 месяцев спустя...
Гость Росен Петров

Ха ха ха "Договор без залога"-Чай без воды

Гость briz1
Но учтите, что за месяц фирму сейчас открыть трудно. Берите в расчёт два месяца.

Фирма сейчас открывается за несколько дней.

Eurik
Фирма сейчас открывается за несколько дней.

Моё сообщение, которое Вы процитировали, было написано год назад :D. В тот момент срок был именно таким.

Калинка-Вяра

Как я понимаю срок регистрации зависит от загруженности регистрирующей организации, вот сейчас пора годовых отчетов, по этому и сроки больше месяца, а скажем ближе к лету могут и за пару недель зарегистрировать. Но лучше ориентироваться минимум на месяц. Договор о задатке можно хоть на пол года заключить (если продавец согласен)

Наблюдатель

Приветствую всех!

Извините если вопрос не по теме; Меня интересует такой вопрос, я покупаю дом на себя и семью, землю и машину на фирму. Мой бухгалтер каждый год сдает отчет на фирму.

На дом как я понимаю нам будет приходить налог письменный где будет указано вывоз мусора, а землю и машину я должен сам ходить и платить по Булстат карте или как это все выглядит и делается?

Приход ли какое то напоминания?!

P. S: Поздравляю милых дам с наступающим 8 марта. Будьте всегда здоровы, веселы, дарите радость себе и окружающим.

Гость Росен Петров

Если Вы не в Болгарии, высылайте довереность бухгалтера и немножко денег. Он сделает все

  • 11 месяцев спустя...
О-ля-ля

В июне еду выбирать дом. Через 1,5 года буду "обеспеченным пенсионером".

Если я в этом году найду то, что мне нравится и начну оформление всего, что необходимо, то через 1,5 года мне нужно где-то констатировать изменение своего статуса, кроме как при оформлении визы?

Eurik
В июне еду выбирать дом. Через 1,5 года буду "обеспеченным пенсионером".

Если я в этом году найду то, что мне нравится и начну оформление всего, что необходимо, то через 1,5 года мне нужно где-то констатировать изменение своего статуса, кроме как при оформлении визы?

Не очень понятен вопрос. До получения визы Д по статусу обеспеченный пенсионер", Вы будете иметь возможность получить визу собственника.

Калинка-Вяра
В июне еду выбирать дом. Через 1,5 года буду "обеспеченным пенсионером".

Если я в этом году найду то, что мне нравится и начну оформление всего, что необходимо, то через 1,5 года мне нужно где-то констатировать изменение своего статуса, кроме как при оформлении визы?

Как вы надеюсь уже знаете, покупка недвижимости не даёт вам право жить в Болгарии постоянно. Когда вы выйдите на пенсию, вы на этом основании оформите себе визу Д, и по приезду вид на жительство (ВНЖ), И недвижимость Вам в этом деле очень пригодится, так как то бы визу Д и ВНЖ получить, надо будет подтвердить что Вам есть где жить. И наличие собственного жилья несомненный плюс). Удачной покупки.

Пока же, купив недвижимость, вы получите мультивизу, как собственник и сможете жить в Болгарии 3 месяца в каждом полугодии. По выходу на пенсию просто переоформите мульти на визу Д.

О-ля-ля
Не очень понятен вопрос. До получения визы Д по статусу обеспеченный пенсионер", Вы будете иметь возможность получить визу собственника.

Нет смысла ждать до статуса "обеспеченного пенсионера"? Купить до того? Вот в чем вопрос:sorry:

  • Похожие темы

    • Покупка сельскохозяйственной земли в Болгарии

      Выбрали для покупки сельский дом, расположенный на крошечном участочке земли "в регуляции" с прилегающим к нему достаточно большим участком "земеделской земи". На всё это у продавца оформлен единый "Нотариален акт". Дом будем оформлять на себя. "Надворно място" будем оформлять на своё юрлицо. Можем ли мы оформить прилегающий участок земли сельскохозяйственного назначения на себя (гражданине РФ, 6-й год в Болгарии, но статус пока ВНЖ, ПМЖ будем получать осенью) или на своё юрлицо (создано в Болга
    • Покупка земли в Болгарии, домик с садом

      Добрый день! А почему Вы думаете, что вопрос по земле не будет актуальным при покупке квартиры? Большинство квартир в Болгарии с изпокон веков продаются с % от участка, на котором построен дом. Есть и участки, которые принадлежат мэрии или гос., или же строитель, по ряду причин, предпочитает не переводить в собстенность граждан. Там тогда уже в нот. Акте вписывается право на пользование или на застройку в определенных %. Так что, разницы большой нет. Покупайте то, что Вам нравится, просто надо
Наверх
  • Создать...