Перевод земли в другую категорию

Возможно ли перевести в Болгарию сельскохозяйственную землю в категорию "под строительство"?

Рекомендованные сообщения

а чем отличается сельскохозяйственная земля от земли "под строительство?"

Интересно, а существует ли в Болгарии похожий закон, как у нас ФЗ "Об обороте земель с/х назначения"? И там только одна кадастровая служба или как у нас идет разделение? Хотелось бы еще узнать, есть ли правила перевода земель из одной категории у другую, если есть, то как они выглядят?

Калинка-Вяра Великий магистр

Перевод земли в другую категорию очень затратый и долгий процесс. Одно дело если вы купили у моря пару гектар сельхозуголдий, планируете вложить туда несколько лямов и построить коттеджный поселок, и совсем другое если хотите соток 5-15 что бы построить для себя. В таком случае купите лучше землю В РЕГУЛЯЦИИ и стройте на здоровье. Перевод 10 сотк - овчинка выделки не стоит. Да и гарантии ни какой что сможете перевести

  • 3 недели спустя...
Alexpensioner Восходящая звезда

Инетересно, а где можно прочитать о назначении земель, что можно строить, а что нельзя, ведь можно на земле сельхозугодия поставить ферму, для овец, а рядом охранную будку 12 на 12 в два этажа и вырыть басейн для разведения форели;)

купите лучше землю В РЕГУЛЯЦИИ и стройте на здоровье.

Сори, а что такое "в регуляции"?

Сори, а что такое "в регуляции"?

Очень упрощённо-на этой земле можно что-то строить.

А потом не получится, как это бывает у нас? Например, государство решает, что ему на этой земле выгоднее построить какой-нибудь "комплекс" - и нате вам, граждане, сто рублей компенсации, чтобы были довольны.

А потом не получится, как это бывает у нас? Например, государство решает, что ему на этой земле выгоднее построить какой-нибудь "комплекс" - и нате вам, граждане, сто рублей компенсации, чтобы были довольны.

Такое может быть везде

Такое может быть везде

Не скажите. В Штатах, например, собственник с государства три шкуры снимет в таком случае.

Не скажите. В Штатах, например, собственник с государства три шкуры снимет в таком случае.

Вы спрашиваете о возможности того, что землю заберут или о размере компенсации? Так вот, любое государство на тех или иных условиях в определённых случаях может реквизировать землю. Другое дело, сколько собственник за это получит.

В Болгарии компенсация обычно (хотя такие случаи крайне единичны) рассчитывается, исходя из рыночной стоимости.

В Болгарии компенсация обычно (хотя такие случаи крайне единичны) рассчитывается, исходя из рыночной стоимости.
Если Вам такие примеры известны - расскажите пожалуйста. Уверен, что опыт будет полезен. Спасибо
  • 3 недели спустя...

Перевод земли в регуляцию процесс долгий и затратный, действительно. В зависимости от места услуга стоит разных денег. Типовой сложившийся тариф в хороших местах 2-3 евро за м2. По сложным объектам до 5 евро. Раньше все было достаточно быстро. Сейчас все ужесточили. Процесс может занимать до 3 лет и более. Могут и отказать, тогда затраченные деньги тю-тю. Есть еще Натура и всякие прочие сложности. Переводить в регуляцию имеет смысл, если действительно какой-то эксклюзив или бизнес-строительство. А для себя любимого лучше сразу купить урегулированную землю.

  • 3 недели спустя...
Возможно ли перевести в Болгарию сельскохозяйственную землю в категорию "под строительство"?

Все зависит, где расположены участки.

Из личного опыта я могу сказать.

Если в ген. План поселка показали, что участки выделены на другие цели: жилье, спортивные мероприятия, хранение, производственной деятельности и т. Д., можете изменить статус. Это займет 6-12 месяцев, но участки могут быть куплены дешевле

У меня есть для продажа своя земля рядом с курортом Камчия / 18 км от Варны, в 4 км от р. Камчия и пляж / Я взял разрешение для ПУП/подр. Устройствен план/ для жил. Строительство. Там указано что можно строит. Это первый шаг на пути изменения статуса.

Если кому-то интересно, пожалуйста, пишите

  • 3 месяца спустя...
Tatiana.SPb Новичок

Добрый вечер, всем!

Расскажу свою историю, может кто-то посоветует выход из моей ситуации.

Друзья открыли фирму по недвижимости в Варне. Предложили купить там участок. Была мысль переехать туда жить. Открыли свою фирму.

В июле 2008 купила участок в село "Осенново" 13 соток. В скице написано: ЛОЗЕ - Категория 4.

Покупала по 15 евро кв. М. Друзья сказали, что если хочу в дальнейшем строить там дом, то надо пройти процесс регуляции. Заключили Договор, по их словам регуляция длилась бы один год. Но сам договор заключили на два. В конце прошлого года договор закончился. Регуляция не сделана. Они объясняют это тем что община решает как провести дорогу через свои земли. Прошло 3 года. За регуляцию они попросили по 6 евро за кв. М. Естественно, дружеских отношений уже не осталось. На вопросы, отвечать не хотят. Договор не продляют. Что делать ума не приложу. Может кто посоветует, как проверить документы у них: что они сделали за три года. Или просто может надо подать на них в суд? Или на общину Оксаково. ПОМОГИТЕ!

Сергей Попов Опытный

Соберите все бумаги, которые у вас есть и сходите в другую фирму, которая этим занимается, возможно и не все потеряно. А в суд на своих друзей подавайте, после консультации с адвокатом, так как необходимо конечно договор просмотреть.

Соберите все бумаги, которые у вас есть и сходите в другую фирму, которая этим занимается, возможно и не все потеряно. А в суд на своих друзей подавайте, после консультации с адвокатом, так как необходимо конечно договор просмотреть.

Сергей, в другой ветке на тот же вопрос я ответил, что начать надо с общины и выяснить сегодняшнее положение дел. А общинский архитектор момнтально обрисует перспективу - стоит ли этим заниматься. А если стоит, то именно общинский архитектор и направит по правильному пути, тот же ПУП чтобы разработала его подручная фирма :).

А другую фирму-посредника, еще на 2-3 года мотания, она всегда найти успеет.

Сергей Попов Опытный

Согласен, но если человек подготовлен что и у кого спрашивать. Обычно не так, поэтому придется опять к кому то подходить, может повезет больше

Tatiana.SPb Новичок

Спасибо за советы:))

А кто-то может написать, где находится община Аксаково и как попасть на прием к архитектору? Фирма которая занимается регуляцией, говорит что архитектор принимает один раз в месяц. Так, как же угадать, когда надо приехать и получить все необходимые ответы?

И еще просвятите пожалуйста. У нас если заказываешь какой-то документ общине (земледельческом комитете), то на него всегда установлен срок расмотрения и ответа. Подал, через месяц или две недели получил письменный ответ. В Болгарии все подругому. Как пишет фирма по регуляции, сроков вообще нет никаких:((Когда захотят, тогда и ответят. И не письменно, а устно! Такое вообще реально? Или это опять обман?

Как пишет фирма по регуляции, сроков вообще нет никаких:((Когда захотят, тогда и ответят. И не письменно, а устно! Такое вообще реально? Или это опять обман?

Это не так. Если письмо подано официально и зарегистрировано, то и ответ на него будет официальный. А общину Аксаково попытайтесь поискать в г. Аксаково. 77.71.15.34/ - это официальный сайт общины.

Ивайло Великий магистр

77.71.15.34/ - сайт общины.

Адрес

Община Аксаково

Гр. Аксаково, 9154,

Ул. “Г. Петлешев” № 58 б

Телефонна централа за връзка с администрацията

Тел. 052 / 76 20 66

Факс 052 / 76 32 93

Email: aksakovo@mail.orbitel.bg

А это телефон дирекции, котороя вас интересует:

Дирекция „Устройство на територията”

Директор на дирекция - инж. Мария Димитрова

Тел.: 359 52 995826

В июле 2008 купила участок в село "Осенново" 13 соток. В скице написано: ЛОЗЕ - Категория 4.

Покупала по 15 евро кв. М. Друзья сказали, что если хочу в дальнейшем строить там дом, то надо пройти процесс регуляции. Заключили Договор, по их словам регуляция длилась бы один год. Но сам договор заключили на два. В конце прошлого года договор закончился. Регуляция не сделана. Они объясняют это тем что община решает как провести дорогу через свои земли. Прошло 3 года. За регуляцию они попросили по 6 евро за кв. М.

Весьма вероятно, что Вы купили землю в НАТУРА-2000. Между Осеново и Генерал-Кантарджиево находится заповедник. Тогда вероятность перевода в регуляцию стремится к нулю. Этот вопрос первым делом и надо выяснить. И цена высоковата для регуляции. Нормально - 2 евро/м2.

Спасибо за советы:))

А кто-то может написать, где находится община Аксаково и как попасть на прием к архитектору? Фирма которая занимается регуляцией, говорит что архитектор принимает один раз в месяц. Так, как же угадать, когда надо приехать и получить все необходимые ответы?

И еще просвятите пожалуйста. У нас если заказываешь какой-то документ общине (земледельческом комитете), то на него всегда установлен срок расмотрения и ответа. Подал, через месяц или две недели получил письменный ответ. В Болгарии все подругому. Как пишет фирма по регуляции, сроков вообще нет никаких:((Когда захотят, тогда и ответят. И не письменно, а устно! Такое вообще реально? Или это опять обман?

И вы можете проверить в отдел "Устройство на територията".

-как далеко достигли изменения?

-Там вы узнаете, кто ваш архитектор сделал ПУП.

-Когда был представлен на экспертны совет в городе Аксаковоетот ПУП?

-что написано в докладе от етот экспертны совет? И т. Д.

-потом можно разговаривать с гл. Архитектор

Аксаково недалеко от аэропорт Варна, в 12 км от центра города

Должен быть дан ответ в течение двух недель. Письменное!

Tatiana.SPb Новичок

Спасибо всем за советы. Последнее. А кто вообще может проверить все документы по регуляции и сходить со мнеой в общину? Это должен быть адвокат или юрист? И нет ли у вас на примете такого человека. А то я сама по- болгарски не понимаю.:-((

Еще раз всем огромное спасибо!!

Добрый вечер, всем!

Расскажу свою историю, может кто-то посоветует выход из моей ситуации.

Друзья открыли фирму по недвижимости в Варне. Предложили купить там участок. Была мысль переехать туда жить. Открыли свою фирму.

И эти так называемые ваших "друзей" не помогают?

Я думаю, я знаю, где возникает проблема. 2-3 лет назад, может измениться статус одной участок. И никто не думал о дороге. Но потом начали задавать разрешение для ПУП на весь массив.

Когда вы находитесь в Варне, звоните. Мы идем в городе Аксаково и увидим, что это такое.

Tatiana.SPb Новичок

Lubo58, напишите свой телефон мне. Я думаю приеду в июле в Варну и позвоню вам. А вы разбираетесь в документах? Извините, а у вас какое образование?

Lubo58, напишите свой телефон мне. Я думаю приеду в июле в Варну и позвоню вам. А вы разбираетесь в документах? Извините, а у вас какое образование?

Lubo58 очень хорошо разбирается. Поверьте. А образование здесь ни при чем.

  • 7 лет спустя...

Дело в том, что в населённых пунктах, урбанизированные земли тоже имеют разные статусы. Вот как с ними разобраться. Например статус "частна, урбанизирана, НТП низко строительство"- всё понятно.

А статус "общинска публична урбанизирана НТП спортивно игрище. Что можно там?

Статус общинска, публична, урбанизирана НТП Стадион. Тут тоже понятно.

Или общинска, частна, урбанизирана НТП за друг обществен обект, комплекс. Это что такое? "Общинска, частна" Это как?

Кто с этим что то понимает.

Или ещё интереснее: Общинска, публична урбанизирана НТП за второстепенна улица.

  • 8 месяцев спустя...

Всем привет! Подскажите пож-ста, какие сейчас цены на перевод земли. У меня 10 соток сельскохозяйственной земли в Черноморце. " Начин на трайно ползване: Друг вид нива". Кто нибудь знает фирмы или юристов в районе Бургаса, кто может сделать перевод земли. И какова цена вопроса?

@DenisSPB 3-10 евро м2. Зависит от многих факторов. Главное это срок- от года до полутора лет. Форумчанка @Olga А утверждала, что ниву невозможно перевести, но мы перевели.

 

@DenisSPB А Вы в курсе, что если вы не житель ЕС, то не имеете права владеть сельхозземлёй. Обязаны или продать или изменить статус до 2021г (могу ошибаться со сроком).

  • Похожие темы

    • Покупка сельскохозяйственной земли в Болгарии

      Выбрали для покупки сельский дом, расположенный на крошечном участочке земли "в регуляции" с прилегающим к нему достаточно большим участком "земеделской земи". На всё это у продавца оформлен единый "Нотариален акт". Дом будем оформлять на себя. "Надворно място" будем оформлять на своё юрлицо. Можем ли мы оформить прилегающий участок земли сельскохозяйственного назначения на себя (гражданине РФ, 6-й год в Болгарии, но статус пока ВНЖ, ПМЖ будем получать осенью) или на своё юрлицо (создано в Болга
    • Покупка земли в Болгарии, домик с садом

      Добрый день! А почему Вы думаете, что вопрос по земле не будет актуальным при покупке квартиры? Большинство квартир в Болгарии с изпокон веков продаются с % от участка, на котором построен дом. Есть и участки, которые принадлежат мэрии или гос., или же строитель, по ряду причин, предпочитает не переводить в собстенность граждан. Там тогда уже в нот. Акте вписывается право на пользование или на застройку в определенных %. Так что, разницы большой нет. Покупайте то, что Вам нравится, просто надо
Наверх
  • Создать...