Перейти к публикации

Переоформление офиса в жилое помещение в Болгарии

Добрый день.

Такой вопрос : реально ли переоформить нежилое помещение (офис) в жилое, как долго длится процедура? Есть ли "подводные камни" ?

Вопрос в получении ВНЖ и длительном проживании в РБ, поэтому немаловажно.

Есть конкретное предложение, все устраивает, единственное НО - в проекте обозначено как офис.

Может кто сталкивался с подобным или может посоветовать толкового юриста для платной консультации?

Рекомендованные сообщения

Vsov73

Нельзя жить и ооооочень трудно переоформить

Спасибо за ответ.

Advokat_

Могу подтвердить-переоформление очень трудная и сложная процедура.

Могу подтвердить-переоформление очень трудная и сложная процедура.

Но, тем не менее, это возможно, как я понимаю?

Дело в деньгах, времени или сам процесс бюрократически сложен?

На этапе купли-продажи это реально переоформить?

Например, заплатить залог за офис и перед покупкой, переоформить...

Или эта процедура может затянуться на годы?

Vsov73

Это практически нельзя сделать! Все кто это делают, русские, их дурят... Дают документ от Гл. Архитектора, где пишут что переоформили. Но это просто так не возможно сделать. Почему?

Долго писать!... Например, у машины 4 колеса (шины, которые должны быть одинаковые и именно такие по спецификации для этого моделя)... Вы хотите вставить на месте одного колеса, например вазу))(та, что для цветов)... Вот, Гл. Архитект пишет в документе, что ваза это колесо)) и все! Понимаете?!

Advokat_
Но, тем не менее, это возможно, как я понимаю?

Дело в деньгах, времени или сам процесс бюрократически сложен?

На этапе купли-продажи это реально переоформить?

Например, заплатить залог за офис и перед покупкой, переоформить...

Или эта процедура может затянуться на годы?

10 год тому назад я имел опит в переоформление зимничного помещение на ателье для выработки ключей. Продлилась процедура 3 года. Было тоже самое как и построить новую сграду. Все что написали верно: да еще есть и согласие других собствеников. Так что все будет непросто.

Добрый день! У меня приятельница живет в апартаментах, оформлены как склад (очень мутная история и доверчивость русских людей в бг). Замечательная планировка, место. Сейчас коснулся вопрос продажи и покупки жилья с меньшей площадью, очень подводит статус помещения. Покупатели ходят, смотрят, нравится, цена УЖЕ низкая, НО статус все портит. Да, прописана собственница по другому адресу. Что практически не возможно переоформить статус помещения, сказала сказала. Вопрос: как так получается, что жилое помещение, в комплексе на последнем этаже, оформили как склад, а продали, как луксозен апартамент? И это не единичный случай.

Advokat_
Добрый день! У меня приятельница живет в апартаментах, оформлены как склад (очень мутная история и доверчивость русских людей в бг). Замечательная планировка, место. Сейчас коснулся вопрос продажи и покупки жилья с меньшей площадью, очень подводит статус помещения. Покупатели ходят, смотрят, нравится, цена УЖЕ низкая, НО статус все портит. Да, прописана собственница по другому адресу. Что практически не возможно переоформить статус помещения, сказала сказала. Вопрос: как так получается, что жилое помещение, в комплексе на последнем этаже, оформили как склад, а продали, как луксозен апартамент? И это не единичный случай.

 

Надо блгодарить " строителя", да и факт что наверно ваша приятельница не изпользовала адвоката когда надо.

Предполагаю, что этот случай не единственный в бг, и разнообразных вариантов масса.

Маринка999
Вопрос: как так получается, что жилое помещение, в комплексе на последнем этаже, оформили как склад, а продали, как луксозен апартамент? И это не единичный случай.

Скажите, в нотариальном акте купли -продажи написано "люксозен апартамент"?

Добрый день! У меня приятельница живет в апартаментах, оформлены как склад (очень мутная история и доверчивость русских людей в бг). Замечательная планировка, место. Сейчас коснулся вопрос продажи и покупки жилья с меньшей площадью, очень подводит статус помещения. Покупатели ходят, смотрят, нравится, цена УЖЕ низкая, НО статус все портит. Да, прописана собственница по другому адресу. Что практически не возможно переоформить статус помещения, сказала сказала. Вопрос: как так получается, что жилое помещение, в комплексе на последнем этаже, оформили как склад, а продали, как луксозен апартамент? И это не единичный случай.

Добрый день.

Как поняла, это раньше пользовались неосведомленностью, сейчас многие прежде чем купить, перелопачивают массу информации, интернет в помощь... Да и знакомые есть, родственники, которые раньше прикупили недвижимость в РБ...

Больше информации и благодаря форуму.

А агенты не предупреждают заранее и не говорят откровенно о том, что может ждать в дальнейшем владельцев офисов, ателье, складов...

По болгарским законам есть определенные требования к определению помещения как жилого так и нежилого.

Для каждого аппартамента должно полагаться паркоместо, поэтому если такового нет, даже если аппартамент соответствует всем критериям, ему не могут присвоить статус жилого.

Это одно из условий... Насколько я поняла... Есть еще и другие требования.

Так что даже если вашей знакомой продали склад, как аппартамент, то скорее всего при купле продаже не указали то, что написано в проектной документации.

В проектной документации значится - склад, а при покупке указали аппартамент.

Есть такой ньюанс, кто то писал об этом на форуме...

Нежилое помещение считается еще и поэтому что нет окон на южную сторону.

Если я ошибаюсь, извините...

В моем случае большая студия имеет статус офиса.

Я пока интересуюсь перспективой переоформления, есть ли шанс?

Покупать не спешу, не хочу потом иметь головную боль.

Но очень нравится... Вот и пытаюсь узнать стоит ли браться за это дело или ну его на ф..

По ходу, возник еще один вопрос, может кто знает на него ответ: нтересно, а если пристроить к этому офису терассу, после покупки,(1й этаж, место позволяет), естественно с разрешением. Окон добавится, соответственно будут окна и на южную сторону, это спасет положение или все таки есть и другие требования для переоформления статуса?

1. Парко место

2. Одно из окон на южную сторону.

3.?

Может кто знает точно?

Какие еще требования?

Скажите, в нотариальном акте купли -продажи написано "люксозен апартамент"?

Судя по тому, что прописана в другом месте, значит в нотариальном акте указано как склад.

Иначе почему не прописали?

Есть такой ньюанс, при покупке указывать в нотариальном акте, не то что в проектной документации.

Тогда и прописаться можно и получить ВНЖ.

Но вот при продаже, как видно, это может стать проблемой...

Да и вообще это нарушение закона...

 

10 год тому назад я имел опит в переоформление зимничного помещение на ателье для выработки ключей. Продлилась процедура 3 года. Было тоже самое как и построить новую сграду. Все что написали верно: да еще есть и согласие других собствеников. Так что все будет непросто.

Согласие других собственников необходимо если переоформлять ЖИЛОЕ в нежилое, а не наоборот.

Верно?

В этом случае необходимо согласие всех собственников, что практически трудно осуществимо...

Если из НЕЖИЛОГО в жилое, согласие других собственников не требуется.

Правильно я поняла?

Извините, что много вопросов задаю, но может и другим форумчанам это будет интересно знать...

Некоторых при покупке не предупредили, люди вляпались, агентам ведь важно продать, а что потом будет никого не волнует, только собственника.

Advokat_
Согласие других собственников необходимо если переоформлять ЖИЛОЕ в нежилое, а не наоборот.

Верно?

В этом случае необходимо согласие всех собственников, что практически трудно осуществимо...

Если из НЕЖИЛОГО в жилое, согласие других собственников не требуется.

Правильно я поняла?

Извините, что много вопросов задаю, но может и другим форумчанам это будет интересно знать...

Некоторых при покупке не предупредили, люди вляпались, агентам ведь важно продать, а что потом будет никого не волнует, только собственника.

 

Да, вы правильно поняли:

 

Статья 38, алинея 5 от ЗУТ:(5)(Изм. - ДВ, бр. 65 от 2003 г., доп. - ДВ, бр. 61 от 2007 г., в сила от 27.07.2007 г., изм. И доп. - ДВ, бр. 101 от 2015 г.) Самостоятелни обекти за нежилищни нужди, изградени в заварена сграда, могат да се преустройват и да променят предназначението си по общия ред, без да се изисква съгласието на собствениците в етажната собственост, при условие че се спазват изискванията на чл. 185, ал. 1, т. 2 - 4 и не се допуска наднормено шумово и друго замърсяване. Ако не са налице тези условия, се спазват изискванията на чл. 185, ал. 2 и 3.

olgaA
Добрый день.

Такой вопрос : реально ли переоформить нежилое помещение (офис) в жилое, как долго длится процедура? Есть ли "подводные камни" ?

Вопрос в получении ВНЖ и длительном проживании в РБ, поэтому немаловажно.

Есть конкретное предложение, все устраивает, единственное НО - в проекте обозначено как офис.

Может кто сталкивался с подобным или может посоветовать толкового юриста для платной консультации?

Подводных камней много, чтобы ответить надо видеть документы. Обычно если есть возможность для любого застройщика лучше чтобы было больше квартир, они дороже. Но желание выжать из участка 100% ооочень велико, поэтому пишут - офис, ателие, склад и всякую другую чепуху. Одна из причин Кинт - тоесть сколько кв метров суммарно общей площади всех этажей можно получить на этом участке. Площадь складских помещений в пространстве крыши к этой площади по нормам не добавляется. Тоесть показатели в норме, помещение какбы есть, но не входит в общую площадь - значит дополнительная прибыль от продажи. Паркоместо - для склада не нужно, еще одна причина. Высота помещений - не получилось 2,60 - значит будут ателье или офисы с высотой 2,20-2,30 , опять прибыль - можно целый этаж дополнительно получить. Иногда специально заглубляют 1 этаж на определенную глубину, чтобы выиграть в этажах, соответственно заглубленный этаж будет офисом, ведь квартира не может быть в таком виде. Ориентация по сторонам света - существует такое понятие как инсоляция - време за которое квартира освещается солнцем- жилые помещения на север, северозапад и северовосток не допустимы в однокомнатных квартирах - поэтому они превращаются в ателье и офисы... Это так сказать основные причины не стать квартирой в процессе одобрения проектов, строительства и ввода в эксплоатацию. Перевести их из офисов, ателье, складов и тд в квартиры в последствии, означает что их надо привести к нормам... А как увеличить, например, высоту этажа и поменять ориентацию по сторонам света? Если бы было возможно, то застройщик бы это сделал еще в процессе проектирования.

Перевод избенного помещения /склад в подвале/ в ателье по изготовлению ключей не такой уж сложный процесс, если у квартиры к которой приписан склад есть еще например и склад на чердаке - тут важно доказать в проекте, что у квартиры есть другое складское помещение, отдельный вход - важно чтоб была внешняя стена и возможность сделать дверь и ступеньки, и конечно нотариальное согласие непосредственных соседей сверху и по сторонамот объекта. Паркоместо конечно тоже впринципе нужно дополнительное, но иногда на это закрывают глаза... Процесс муторный, но не невозможный.

Подводных камней много, чтобы ответить надо видеть документы. Обычно если есть возможность для любого застройщика лучше чтобы было больше квартир, они дороже. Но желание выжать из участка 100% ооочень велико, поэтому пишут - офис, ателие, склад и всякую другую чепуху. Одна из причин Кинт - тоесть сколько кв метров суммарно общей площади всех этажей можно получить на этом участке. Площадь складских помещений в пространстве крыши к этой площади по нормам не добавляется. Тоесть показатели в норме, помещение какбы есть, но не входит в общую площадь - значит дополнительная прибыль от продажи. Паркоместо - для склада не нужно, еще одна причина. Высота помещений - не получилось 2,60 - значит будут ателье или офисы с высотой 2,20-2,30 , опять прибыль - можно целый этаж дополнительно получить. Иногда специально заглубляют 1 этаж на определенную глубину, чтобы выиграть в этажах, соответственно заглубленный этаж будет офисом, ведь квартира не может быть в таком виде. Ориентация по сторонам света - существует такое понятие как инсоляция - време за которое квартира освещается солнцем- жилые помещения на север, северозапад и северовосток не допустимы в однокомнатных квартирах - поэтому они превращаются в ателье и офисы... Это так сказать основные причины не стать квартирой в процессе одобрения проектов, строительства и ввода в эксплоатацию. Перевести их из офисов, ателье, складов и тд в квартиры в последствии, означает что их надо привести к нормам... А как увеличить, например, высоту этажа и поменять ориентацию по сторонам света? Если бы было возможно, то застройщик бы это сделал еще в процессе проектирования.

Перевод избенного помещения /склад в подвале/ в ателье по изготовлению ключей не такой уж сложный процесс, если у квартиры к которой приписан склад есть еще например и склад на чердаке - тут важно доказать в проекте, что у квартиры есть другое складское помещение, отдельный вход - важно чтоб была внешняя стена и возможность сделать дверь и ступеньки, и конечно нотариальное согласие непосредственных соседей сверху и по сторонамот объекта. Паркоместо конечно тоже впринципе нужно дополнительное, но иногда на это закрывают глаза... Процесс муторный, но не невозможный.

 

Ольга, спасибо большое что все подробно расписали, очень полезная информация.

:cvetok:

TimAl
Добрый день! У меня приятельница живет в апартаментах, оформлены как склад (очень мутная история и доверчивость русских людей в бг). Замечательная планировка, место. Сейчас коснулся вопрос продажи и покупки жилья с меньшей площадью, очень подводит статус помещения. Покупатели ходят, смотрят, нравится, цена УЖЕ низкая, НО статус все портит. Да, прописана собственница по другому адресу. Что практически не возможно переоформить статус помещения, сказала сказала. Вопрос: как так получается, что жилое помещение, в комплексе на последнем этаже, оформили как склад, а продали, как луксозен апартамент? И это не единичный случай.

Какое совпадение.

У наших соседей пентхаус 150 метров с двумя балконами и собственным лифтом, на последнем этаже, тоже имеют документ о собственности. Но по статусу - склад.:thumbsdown:

TimAl
Добрый день.

Как поняла, это раньше пользовались неосведомленностью, сейчас многие прежде чем купить, перелопачивают массу информации, интернет в помощь... Да и знакомые есть, родственники, которые раньше прикупили недвижимость в РБ...

Больше информации и благодаря форуму.

А агенты не предупреждают заранее и не говорят откровенно о том, что может ждать в дальнейшем владельцев офисов, ателье, складов...

По болгарским законам есть определенные требования к определению помещения как жилого так и нежилого.

Для каждого аппартамента должно полагаться паркоместо, поэтому если такового нет, даже если аппартамент соответствует всем критериям, ему не могут присвоить статус жилого.

Это одно из условий... Насколько я поняла... Есть еще и другие требования.

Так что даже если вашей знакомой продали склад, как аппартамент, то скорее всего при купле продаже не указали то, что написано в проектной документации.

В проектной документации значится - склад, а при покупке указали аппартамент.

Есть такой ньюанс, кто то писал об этом на форуме...

Нежилое помещение считается еще и поэтому что нет окон на южную сторону.

Если я ошибаюсь, извините...

В моем случае большая студия имеет статус офиса.

Я пока интересуюсь перспективой переоформления, есть ли шанс?

Покупать не спешу, не хочу потом иметь головную боль.

Но очень нравится... Вот и пытаюсь узнать стоит ли браться за это дело или ну его на ф..

По ходу, возник еще один вопрос, может кто знает на него ответ: нтересно, а если пристроить к этому офису терассу, после покупки,(1й этаж, место позволяет), естественно с разрешением. Окон добавится, соответственно будут окна и на южную сторону, это спасет положение или все таки есть и другие требования для переоформления статуса?

1. Парко место

2. Одно из окон на южную сторону.

3.?

Может кто знает точно?

Какие еще требования?

Паркоместо?

На территории?

То есть если его нет, то это уже не квартира?

Откуда такая инфо? Какой закон?

Паркоместо?

На территории?

То есть если его нет, то это уже не квартира?

Откуда такая инфо? Какой закон?

Я не утверждаю что это так, эту инфу прочла на форуме.

Хотелось бы знать какие еще отличия жилого помещения от нежилого,(для переоформления документов), что необходимо учитывать при покупке.

 

Кс

Паркоместо?

На территории?

То есть если его нет, то это уже не квартира?

Откуда такая инфо? Какой закон?

 

Кстати, прочитайте внимательно комментарий Ольги, она архитектор, знает лучше меня.

И про паркоместо в коментарии упоминается.

TimAl
Кс

 

Кстати, прочитайте внимательно комментарий Ольги, она архитектор, знает лучше меня.

И про паркоместо в коментарии упоминается.

Спасибо, я читал и ее комментарий.

Вопрос и ей задал.

  • 1 месяц спустя...
Melnik85

Как раз сейчас занимаюсь переводом магазина в апартамент.

Процедура действительно долгая (до 6 мес) и затратная (пока в районе 2 кЕ)

В общих чертах: сначала оценивается возможность в принципе этого переустройства (надо ли менять фасад, паркинг, расположение с/у над помещением ну и еще некот. Изыски) затем получаете у гл. Арх. Визу за проект, делаете проект, вносите в общину, там ее одобряют и дают разрешение на переустройство. Вы исполняете, надзорник получает акт 16 - и вуа ля - статут сменен!

(Разумеется всё делает нанятый архитектор)

Vsov73

Ну и нафига всех кормить)... Не лучше ли взять и купить "апартаменты", за эти же деньги, приблизительно и без проблем)

Vailvi
Ну и нафига всех кормить)... Не лучше ли взять и купить "апартаменты", за эти же деньги, приблизительно и без проблем)

Разные бывают ситуации или Вы продаете апартаменты за озвученную автором сумму? Если да, то дайте три.:D

  • 5 месяцев спустя...
Как раз сейчас занимаюсь переводом магазина в апартамент.

Процедура действительно долгая (до 6 мес) и затратная (пока в районе 2 кЕ)

В общих чертах: сначала оценивается возможность в принципе этого переустройства (надо ли менять фасад, паркинг, расположение с/у над помещением ну и еще некот. Изыски) затем получаете у гл. Арх. Визу за проект, делаете проект, вносите в общину, там ее одобряют и дают разрешение на переустройство. Вы исполняете, надзорник получает акт 16 - и вуа ля - статут сменен!

(Разумеется всё делает нанятый архитектор)

 

Во сколько вам обошлась каждая статья расходов?

Гость Dobrik

Прикольно, в РФ наоборот проблема :) Из жилого перевести в коммерческое :)

  • 9 месяцев спустя...
Светлана_Клэр

Интересная тема.

Может кто-то дать реальные контакты того, кто оказывает такие услуги и занимается таким переоформлением? Конкретика: Таванский этаж (Склад) в апартамент, потолки 2,50, окна на юго-запад, санузел, душ, балкон - все есть. В нотариальном акте указано "для жилищных нужд"

По поводу перевода (смены статута) вышеупомянутого магазина в апарт: процесс, описанный выше еще не закончен - то отпуск, то больничный, то доки потеряли :banghead:

Но, как выяснилось, смысла особого в смене нет - на другом объекте (офис) просто написали заявление в общину, что будет использоваться как жильё. Пришла тетушка, проверила, что действительно жилое помещение и всё! Налог на мусор сразу уменьшается (у коммерческих пом. Он сильно выше) и цель достигнута. Живите пожалуйста.

  • 7 месяцев спустя...
Mixam

Подскажите пржалуйста есть такие офисы здаются где много народу работает. Тоесть не офис а место?

  • 1 год спустя...
Sergiy.Sergiy

Я так понимаю, что в этом вопросе конкретного ответа никто не знает?

Miky
Я так понимаю, что в этом вопросе конкретного ответа никто не знает?

А вопрос конкретно какой ?

Наверх
  • Создать...