Grégoire 4 января 2015 Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. Я и жена, есть 125000 евро, потратить их так: Покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? Заранее спасибо за ответы.
Зай Атс 4 января 2015 Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? . Жизнь у всех разная . По сути вопроса: 40000 евро для хорошего дома, "полностью готового для проживания недалеко от города" мало, имхо. Две квартиры 75000-это например, 30000 и 45000. Ну, евро 300 в месяц Вы за них получите, если сдавать надолго (сужу по варненским ценам, но не думаю, что в Софии цены намного другие). Пенсия меньше 200 евро, значит суммарно 500, ну может быть максимум 600 евро в месяц. Мало, но некоторые болгары живут и на меньшие суммы. А почему 10000 евро на ВНЖ? В год на каждого евро 400-450, на двоих на 5 лет до ПМЖ не больше 5000. Ну 1000 за ПМЖ. Как-то вот так.
СолОМон 4 января 2015 Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? У каждого свой "аппетит" и ВСЁ зависит от него...,.
Simply Ad 4 января 2015 Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. Я и жена, есть 125000 евро, потратить их так: Покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? Заранее спасибо за ответы. Хватит вполне. Говорю по своему опыту. Еще и останется. Первый год -два будет расходов побольше есессна -потом -все нормализуется. Но -это без икры и шампанскага. Придется отказаться. И минус личная яхта. Ну и как вы себя поведете по отношении к местным. Ежли гнуть пальци -то цены на услуги будут выше, ежли по человечески -то вполне продукты покупать по ценам оптовым. Мы так и делаем. Например картофка -по 0.6 лева. Плюс расходы по уходу за вашими квартирами по наем -мелкий ремонт каждый год. Так что я думаю -вы вполне в цифре. Но ведь иметь надо и на черный день -и желательно -с хорошим годовым запасом. Ведь может случиться все что угодно. Курс например будет 200. Или травма -больница. Не дай какгрится. Так что считайте.
Grégoire 4 января 2015 Спасибо за оперативный ответ. Жизнь имел в виду достаточно скромную, как обычно живут люди в деревнях. 40000 евро за дом маловато будет, считаете? А сколько может стоить небольшой дом, примерно 50-60 кв. М, не требующий ремонта, в районе Смоляна или Велинграда? 10000 евро отложил не только на ВНЖ, но и на обустройство: мало ли что поначалу понадобится, лучше иметь некоторый запас средств. По Вашему ответу понимаю, что при таком раскладе в Болгарии особо рассчитывать не на что.
Gallat София София 4 января 2015 @Grégoire, Посмотрите цены на недвижимость в Смядово или Елене. Очень милые городки. Там и форумчане наши есть. Если что, подскажут.
Гость Tagir 2014 4 января 2015 Жизнь у всех разная . По сути вопроса: 40000 евро для хорошего дома, "полностью готового для проживания недалеко от города" мало, имхо. Две квартиры 75000-это например, 30000 и 45000. Ну, евро 300 в месяц Вы за них получите, если сдавать надолго (сужу по варненским ценам, но не думаю, что в Софии цены намного другие). Пенсия меньше 200 евро, значит суммарно 500, ну может быть максимум 600 евро в месяц. Мало, но некоторые болгары живут и на меньшие суммы. А почему 10000 евро на ВНЖ? В год на каждого евро 400-450, на двоих на 5 лет до ПМЖ не больше 5000. Ну 1000 за ПМЖ. Как-то вот так. Подскажите плиз, исходя из вашего опыта: 1. Почему бы ТС не купить именно на курортах? Ведь там и цена сдачи выше. Пусть даже по 40 евро 90 дней и две квартиры, это уже 7200 или 600 в мес. 2. Понимаю, что есть расходы на содержание, налоги и тд, но я на это закладываю еще месяц. Ведь курортный сезон не 3 мес. Поправьте меня, если я не прав. Мой интерес не практический, а чисто математический...
ИванИваныч 4 января 2015 Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. Я и жена, есть 125000 евро, потратить их так: Покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? Заранее спасибо за ответы. В Смоляне за такую цену купить дом вполне вероятно. В Велинграде – на вряд ли что-то приличное. Про покупку и сдачу квартир в Софии и Варне– не советую вообще. Там свои сдают по демпинговым ценам. А за ними еще и следить надо. Как-то обустроить. Это в комплексах этим занимаются управляющие – а для вас это кто будет делать? Самые дешевые дома – это в северной Болгарии: особенно Враца, Видин, Монтана, Кюстендил и т. П. 10000 на первичное обустройство – явно мало. Не забывайте, что эти области довольно прохладные и с социальными услугами не так уж и хорошо. Вообще, совет вам – селитесь поближе к цивилизации и к социальным службам. Вы ведь не молоды и не молодеете. А на счет прокормиться – это в Болгарии по проще и по качественнее. В сетевых магазинах постоянные промоции, как и во всей Европе. До 30-50% скидки бывают.
Гость Tagir 2014 4 января 2015 В Смоляне за такую цену купить дом вполне вероятно. В Велинграде – на вряд ли что-то приличное. Про покупку и сдачу квартир в Софии и Варне– не советую вообще. Там свои сдают по демпинговым ценам. А за ними еще и следить надо. Как-то обустроить. Это в комплексах этим занимаются управляющие – а для вас это кто будет делать? Самые дешевые дома – это в северной Болгарии: особенно Враца, Видин, Монтана, Кюстендил и т. П. 10000 на первичное обустройство – явно мало. Не забывайте, что эти области довольно прохладные и с социальными услугами не так уж и хорошо. Вообще, совет вам – селитесь поближе к цивилизации и к социальным службам. Вы ведь не молоды и не молодеете. А на счет прокормиться – это в Болгарии по проще и по качественнее. В сетевых магазинах постоянные промоции, как и во всей Европе. До 30-50% скидки бывают. Тогда вы кейс рушите, ТС планировал жить на сдачу квартир в аренду, а так на что?
Гость Астильба 4 января 2015 Почему бы ТС не купить именно на курортах? Ведь там и цена сдачи выше. Пусть даже по 40 евро 90 дней и две квартиры, это уже 7200 или 600 в мес. Вряд ли можно сдать за эту цену сразу на 90 дней. А если сдавать по 10-20 дней, то, значит, и жить надо рядом.Ведь курортный сезон не 3 мес. А сколько? Много ли отдыхающих в июне или сентябре? В эти месяцы и цена поменьше. Тогда вы кейс рушите, ТС планировал жить на сдачу квартир в аренду, а так на что? На проценты от депозита.
ИванИваныч 4 января 2015 Подскажите плиз, исходя из вашего опыта: 1. Почему бы ТС не купить именно на курортах? Ведь там и цена сдачи выше. Пусть даже по 40 евро 90 дней и две квартиры, это уже 7200 или 600 в мес. 2. Понимаю, что есть расходы на содержание, налоги и тд, но я на это закладываю еще месяц. Ведь курортный сезон не 3 мес. Поправьте меня, если я не прав. Мой интерес не практический, а чисто математический... Курортный сезон – самое большое 5 месяцев. Остальное время жилье простаивает. Кто его будет охранять? Акты вандализма и воровства, даже на курортах Болгарии, в межсезонье, не редкость. Цыгане кругом…
Гость Tagir 2014 4 января 2015 Вряд ли можно сдать за эту цену сразу на 90 дней. А если сдавать по 10-20 дней, то, значит, и жить надо рядом. А сколько? Много ли отдыхающих в июне или сентябре? В эти месяцы и цена поменьше. На проценты от депозита. Тогда профессиональный вопрос, а большой ли процент на депозит в Болгарии?
ИванИваныч 4 января 2015 Тогда вы кейс рушите, ТС планировал жить на сдачу квартир в аренду, а так на что? А так - только на собственный огород и подсобное хозяйство. Благо дом в селе. А в Подунавье и сенокосы отличные @Grégoire, моя жена сдает квартиру в Варне за 220 евро... Не ЛЮКС конечно. А за сколько купила? И где она сама проживает? Кто следит за состоянием квартиры?
Гость Tagir 2014 4 января 2015 Курортный сезон – самое большое 5 месяцев. Остальное время жилье простаивает. Кто его будет охранять? Акты вандализма и воровства, даже на курортах Болгарии, в межсезонье, не редкость. Цыгане кругом… Ну есть же и комплексы. У нас, например, в Венере паласе, УК этим занимается. Правда и плата по максимуму. 12 евро в год.
ИванИваныч 4 января 2015 Тогда профессиональный вопрос, а большой ли процент на депозит в Болгарии? Где-то от 3% до 3,5% (в евро). Это какие же деньги надо положить, чтобы на них жить? Ну есть же и комплексы. У нас, например, в Венере паласе, УК этим занимается. Правда и плата по максимуму. 12 евро в год. Но изначальные условия были не про комплексы. Да и с комплексами... Есть очень отрицательные примеры. Даже в том же Велинграде. Про Варну и Бургас вообще говорить не приходится.
Qanatir 4 января 2015 А за сколько купила? И где она сама проживает? Кто следит за состоянием квартиры? Вопрос не уместен совсем. Куплена 20 -ть лет назад... Ну и... Тогда профессиональный вопрос, а большой ли процент на депозит в Болгарии? Ниякий...
Гость Астильба 4 января 2015 Где-то от 3% до 3,5% (в евро). Это какие же деньги надо положить, чтобы на них жить? От 75000 чуть больше, чем 200 евро, зато и хлопот никаких, и деньги всегда под рукой.
Qanatir 4 января 2015 от 75000 чуть больше, чем 200 евро, зато и хлопот никаких, и деньги всегда под рукой. Это не о чем
Нина_В 4 января 2015 Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. Я и жена, есть 125000 евро, потратить их так: Покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? Заранее спасибо за ответы. ИМХО - покупка реальна в центре Болгарии, далеко от моря, но на грани. Вполне возможно, что понравившийся домик будет дороже. - 10000 только на обустройство, тоже на грани - может не хватить. - сразу покупать квартиры нельзя, нужно обжиться годик, посмотреть что где как сдается, только потом покупать. Знаю людей, которые покупали квартиру для сдачи в аренду (Варна), через год продавали в убыток - нет клиентов. - на пенсию в 12 000 рублей, даже если у каждого такая, т. Е. Две пенсии - не прожить. И еще ИМХО - купить домик, из оставшихся денег ежемесячно тратить на жизнь 500 евро (1000 лева) - хватит на 12,5 лет. И никаких хлопот и забот. И жизнь безбедная.
Гость Астильба 4 января 2015 Это не о чем Это не ваш пост? Не? @Grégoire, моя жена сдает квартиру в Варне за 220 евро... Не ЛЮКС конечно.
Нина_В 4 января 2015 от 75000 чуть больше, чем 200 евро, зато и хлопот никаких, и деньги всегда под рукой. Тоже правильная мысль!
Гость Астильба 4 января 2015 из оставшихся денег ежемесячно тратить на жизнь 500 евро (1000 лева) - хватит на 12,5 лет. И никаких хлопот и забот. И жизнь безбедная. А дальше что?
Зай Атс 4 января 2015 Подскажите плиз, исходя из вашего опыта: 1. Почему бы ТС не купить именно на курортах? Ведь там и цена сдачи выше. Пусть даже по 40 евро 90 дней и две квартиры, это уже 7200 или 600 в мес. 2. Понимаю, что есть расходы на содержание, налоги и тд, но я на это закладываю еще месяц. Ведь курортный сезон не 3 мес. Поправьте меня, если я не прав. Мой интерес не практический, а чисто математический... Это всё обещалки риэлторов по сдаче, не больше. Я уже отвечал где-то на такой вопрос. Половина (если не больше) отелей не заполняется, плюс желающих с квартирами вагон. В чём преимущество автора темы? Нужны деньги на рекламу, амортизацию, помыть-убрать после гостя (если самому делать, то наездишься) и прочее. Это не бизнес, а головная боль, и убыточная головная боль. Вопрос не уместен совсем. Куплена 20 -ть лет назад... Ну и... Если 220 евро, то такая квартира стоит не меньше всей суммы автора темы (или чуть меньше). А он две квартиры хочет купить. Депозит может быть и вправду выгоднее. Ну или он менее проблемный источник дохода точно.
Miky 4 января 2015 Добрый день, подскажите, насколько реален такой план для переезда в Болгарию: нас 2 чел. Я и жена, есть 125000 евро, потратить их так: Покупка небольшого полностью готового для проживания дома в сельской местности недалеко от города - 40000 евро, оформление ВНЖ и обустройство - 10000 евро. Остается 75000 евро - на них купить 2 квартиры в городе, допустим, в Софии и в Варне - для сдачи в аренду. Кроме этого, у жены пенсия 12000 руб. Хватит ли денег на жизнь в Болгарии при таком раскладе? Заранее спасибо за ответы. Зависит. Согласен что современный дом с удобствами купить за 40 тыс. Недалеко от крупного города сложно. Гораздо легче сделать его таким, потупая старый и на мой взгляд даже сэкономите 10 тыс евро, которые можно прибавить к суму для покупки квартир. Но это зависит от того готовы ли вы заниматся этим и сколько будет это стоит. На 85 тыс. Купите две весма средненкие квартиры в Софии и Варне, по всей вероятности нуждающиеся в ремонте или еще не убостроеных. Плюс их тоже нужно как то обестроить даже на елементарном уровне. Плюс все это включим в общую суму обустройства. Нужно учесть налог на доходы, разходы по ремонтов и технических вопросов в контакте с арендаторами/ Вас в городе не будет /, время которые квартиры простоят без аренды, отказ арендаора платить и судебные процедуры. Мне кажется что доход от аренды можно посчитать где то в рамках 700лв. В месяц в среднем. Плюс пенсия жены, где то 340лв. По курсу, а какой будут в будущем вопрос. В итоге где то около 1000 лв. С одной стороны, по болгарским еркам для пенсионеров живущих на селе вроде и неплохо, так себе. С другой стороны у Вас будут разходы на ВНЖ, на страховку и медицины, на лекарства и врачей, не дай бог. Если будет машина на денгах в рамках обустройства, на страховку гражданская ответственость и бензин. Кроме того, налоги на три дома, два из которых в недешевых городов. Будет ли Вам комфортно проживать в такой ситуации не могу судить, но по моему картинка которая обрисувалась сравнительно верная, могут быть нюансы. По моему строить бизнеспланы на доходы от аренды недвижимости в Болгарии изначально неверно. Здесь переизбыток недвижимости, инвестиции в собственой квартире или доме традиционно популярна и оттуда аренда занижена из за множество предложении. А и из за мащабов финансового рынка нет других инвестиционноных возможностей для человека со средных доходов. От туда, это не самая доходоносная инвестиция. Понятное дело, что это не обезпечить достаточно сериозных доходов с инвестированой суммы. Увы, с падением % ее не обезпечивает и депозиты.
Гость Tagir 2014 4 января 2015 Тогда от 75000 чуть больше, чем 200 евро, зато и хлопот никаких, и деньги всегда под рукой. Тогда пока проще депозиты в валюте в России. Они выше, но это временно, до стабилизации ситуации. ВВП дал два года Есть и более интересные варианты, но это уже риск...
Гость Астильба 4 января 2015 Тогда пока проще депозиты в валюте в России. Они выше, но это временно, до стабилизации ситуации. ВВП дал два года Я не стала писать, что тут думать надо где лучше держать, может, пополам, и в РФ и в Болгарии. Считать, и не только проценты, но и риски...
Зай Атс 4 января 2015 С другой стороны у Вас будут разходы на ВНЖ, на страховку) Ну 10000 евро автор на что-то такое заложил, а вообще то подписываюсь под Вашим каждым словом.
Miky 4 января 2015 Ну 10000 евро автор на что-то такое заложил, а вообще то подписываюсь под Вашим каждым словом. Ну в моем понимании обустройство это нечто более широкое. Мебель, телевизор, котел или камина, бойлер, компютер, ремонт и доводка до нормальное состояние квартир. Бани и електроуреди для квартир, машина может быть, особено в деревне, и каки то денги в резерве, конечно.