Перейти к публикации

Проблемы с застройщиком

Гость Lexus

Всем доброго дня!

Есть вопрос:

Остается ли за застройщиком обязательство устранить строительные недоделки после оформления нотариального акта на приобретенную квартиру?

Текущая ситуация такова:

Я приобрел квартиру (студию) в многоквартирном доме. Дом почти готов, но остались недоделки в зонах общего пользования (лестничные пролеты, холлы и т. П.), территория вокруг дома еще не благоустроена и т. П.

Саму квартиру я еще не видел - возможно, в ней тоже могут обнаружиться какие-то недочеты...

Или, если акт подписан - то все проблемы переходят к покупателю?

Заранее благодарен за консультацию!

Zuziak61

Если у застройщика имеется в наличии тнз Акт 16 - разрешение на ввод дома в эксплуатацию, да еще и Вы оформили нотакт, то " типа все готово и Вы на все согласны и удовлетворены" Отсюда следует - все теперь недоделки - это сугубо Ваши проблемы. А что, все квартиры уже распроданы? Если нет, то, возможно, следующие покупатели будут более разборчивы и будут покупать апартаменты, предварительно ВИДЯ их и подписывая акт недоделок и, соответственно, не доплачивая часть суммы - законодательно такое предусмотрено, мы в свое время пытались так поступить... Но... В реале все не так просто, в итоге отказались от тяжбы. Результат - какие- то мелочи застройщик устранил, что- то устранили мы самостоятельно, но территорию - с видом стройплощадки- облагораживали сами, совместно с соседями. Напоследок хочу опять с сотый, тысячный наверно раз (на этом форуме аксиома уже оскомину набила) НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ НЕ ВИДЯ ПРЕДМЕТА ПОКУПКИ! А тем более - недвижимость, а тем более, в чужой стране... Но, видимо, бесполезно повторять...

  • 4 месяца спустя...
Марина Обзор

ВОТ ТАКОЕ ПИСЬМО ПОЛУЧИЛА ОТ СВОЕЙ ЗНАКОМОЙ, НЕ ЗНАЮ КАК И ЧЕМ ПОМОЧЬ, МОЖЕТ ПОДСКАЖЕТЕ ЧЕГО, ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Здравствуйте, Марина.

Меня зовут Стэлла,

У нашего клиента возникла проблема по поводу аппартаментов в Болгарии.

Застройщик болгарский объявил себя банкротом, что в такой ситуации нужно и можно предпринять?

Можем ли мы из Москвы узнать, точно ли он банкрот? Или вы нам поможете на месте это узнать?

Фирма посредник в Москве уверяет, что это так.

Есть ли у Вас свой юрист в Болгарии? Может он нам помочь встать в первую очередь кредиторов?

Нам срочно нужна помощь, как технически это осуществить? Сколько будет стоить услуга вместе с вашими?

Ждем ответа, заранее благодарю,

Данные по апартаменту...

Удалено! Согласно правилам форума. Vailvi

Vailvi
Ярославна (Слава), Варна

@Марина Обзор, Во первых, тема переименована, так как предыдущее название нарушает правила форума

Во вторых, не используйте "Caps Lock" не надо "ОРАТЬ" в сообщениях.

Ваше сообщение частично удалено. Информацию по застройщику Вы можете предоставить юристу, или в личку тому кто будет Вам помогать.

  • 5 месяцев спустя...
Любине

Прошу помощи специалистов в разъяснении, как правильно поступить в данной ситуации.

Когда мы приехали в свою квартиру 2 января 2015 г, увидели на потолке спальни и прмыкающей к ней ванной протечки. Потолок местами был мокрый, и сыпалась побелка с потолка.

Мы вызвали застройщика дома, который пришел немедленно.

Осмотрев потолок, он обещал в ближайшее время, как только позволит погода, отремонтировать крышу, а затем потолок.

Погода, по его словам, необходимая для ремонта крыши, должна быть более 10 градусов тепла и отсутствие снега, чтобы рабочие могли залезть на крышу пятиэтажного дома.

Мы поставили застройщика в известность, что ключ от нашей квартиры есть у бывшего управляющего, который присматривает за квартирой, чистит снег на балконах и прочее.

Он проживает неподалеку от дома, и уже видел состояние потолка, так как по нашей просьбе приходил включить отопление перед нашим приездом.

Пообщавшись с нашими соседями из Москвы по скайпу, мы узнали, что дом сдан менее 5-ти лет назад, и поэтому гаходится на гарантийном ремонте, именно поэтому наш застройщик на вопрос об оплате сказал, что ремонт будет бесплатный.

И вот до сего дня крыша не отремонтирована. Застройщик не отвечал на мои письма, потом ответил, что "момента сняг" и обещание свое он выполнит, как только будут приемлемые погодные условия.

С ним по телефону неоднократно общалась моя подруга, проживающая в Болгарии, ей он обещал то же самое - отремонтировать крышу, когда потеплеет.

Надо сказать, что погода в Велинграде была не на нашей стороне.

Я уже пожалела, что не отнесла застройщику заявление, как мне советовали соседи-москвичи.

С застройщиком у нас сложились дружеские отношения, он зарекомендовал себя как порядочный и ответственный человек.

Сегодня моя подруга, побывав в нашей квартире, сообщила малоприятные новости, что протечки стали еще больше, и что застройщик опять обещал на следующей неделе "посмотреть крышу", но уже отрицает, что обещал отремонтировать потолок. Летом истекает гарантийный срок.

Какие меры воздействия можно применить к застройщику, находясь в России.

Прошу помочь советом

  • 2 недели спустя...
Ирина541

В купленной в 2014г. Мною квартире (2-й этаж), на кухне, где еще нет мебели и техника не подсоединена, вчера стало подтекать под трубой, просачиваясь через гипсокартон и оставляя разводы (вывод трубы под посудомоечную машину на канализацию). Внутри трубы сухо, "кляп" сухой. Во избежание дальнейшего подтекания стен я укрепила под трубой полиэтилен и вату для сбора и впитывания воды.

Приходили соседи. У соседей, с которыми общий стояк, сверху сухо.

Прошу Вас подсказать, какие мне стоит предпринять действия при протечке общего стояка?

Какое должно быть участие самих соседей и Продавца (он не строитель)квартиры

В устранении протечки общего стояка?

231362401_image-27455beb84e(2).thumb.jpg.8770abff5e49a8cfac4f604ecf93dcfb.jpg

337751201_image-27455beb84e(1).thumb.jpg.8dffe5530a51479cabbdc0d6c78a3c0f.jpg

Miky
В купленной в 2014г. Мною квартире (2-й этаж), на кухне, где еще нет мебели и техника не подсоединена, вчера стало подтекать под трубой, просачиваясь через гипсокартон и оставляя разводы (вывод трубы под посудомоечную машину на канализацию). Внутри трубы сухо, "кляп" сухой. Во избежание дальнейшего подтекания стен я укрепила под трубой полиэтилен и вату для сбора и впитывания воды.

Приходили соседи. У соседей, с которыми общий стояк, сверху сухо.

Прошу Вас подсказать, какие мне стоит предпринять действия при протечке общего стояка?

Какое должно быть участие самих соседей и Продавца (он не строитель)квартиры

В устранении протечки общего стояка?

Продавец если он не застройщик совсем не причем, соседи имеют теоретично отношение, если течет та часть канализации, которая является общей, тоесть до отклонения для соответной квартиры. Однако даже в случаи, когда затронуты действительно общие части, практика показывает что все обычно делает самый пострадавший. Иногда ему потом удается собрать нужные денги у соседей, а иногда нет.

Мурнат

Я уже задавала аналогичный вопрос, но никто не откликнулся. Мне рассказали опыт в нашем комплексе. В нашем комплексе вроде прямо не отказывают. Управляющая компания от застройщика. С этим проблемм нет. Не говорят "нет", но ничего не делают. Вот пример решения. Привлекается независимая экспертиза, они подписывают акт, с этим актом в суд. Застройщик исполняет решение суда. Опыт имел положительный финал. Но дорога была очень трудной и тернистой. Да, и очень дорогой. Но пока ничего другого не узнала. Но делать что то надо, т. К. Иначе квартира погибнет.

Ирина541

Большое спасибо miky и мурнат за участие и отзыв по моей теме! К счастью, все обошлось без серьезных последствий, пришел сантехник и быстро устранил протечку. Сейчас сухо, остались следы отмочины на стене.

  • 4 месяца спустя...
Nellieta

Дорогие форумчане, у кого- нибудь из вас была проблема с внезапным требованием застройщика оплатить НДС?

Я гумманитарий и поскольку ни фирма, ни мои адвокаты ни полслова не говорили об этом, то ни слухом ни духом не ведала, что я должник, впридачу не состоятельный.

Буду благодарна любым комментариям, особенно от опытных в этом деле людей.

Отвечаю "сама себе", поскольку не дождалась ответа и сама все выяснила.

Неожиданное требование выплаты НДС -распространенный в Болгарии способ "кидания понтов", не обеспеченных юридически. Делают это застройщики с целью давления на клиента, чтобы связать его по рукам и ногам разнообразными расписками, вплоть до обязательств не раскрывать тайну переговоров, письменных и устных соглашений.

:roflmao:

Смех истерический, так как навалилась еще одна беда: теперь не дают документы, пока я все не подпишу.

Адвокатов на раз продавливают. Даже рекоммендованных.

Тут что, средневековье?:bored:

Фирма "Дриймхоум" с дочкой -"Болдомом"

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие

Вы думали в Европу Сказку попали? :sneaky:

Nellieta
Вы думали в Европу Сказку попали? :sneaky:

Да!

Дети (не все) сказали: надо бежать- и всегда грело сознание, что где-то есть Париж, который всегда с тобой.

Zuziak61
Отвечаю "сама себе", поскольку не дождалась ответа и сама все выяснила.

Неожиданное требование выплаты НДС -распространенный в Болгарии способ "кидания понтов", не обеспеченных юридически. Делают это застройщики с целью давления на клиента, чтобы связать его по рукам и ногам разнообразными расписками, вплоть до обязательств не раскрывать тайну переговоров, письменных и устных соглашений.

:roflmao:

Смех истерический, так как навалилась еще одна беда: теперь не дают документы, пока я все не подпишу.

Адвокатов на раз продавливают. Даже рекоммендованных.

Тут что, средневековье? :bored:

Фирма "Дриймхоум" с дочкой -"Болдомом"

Про эту фирму не впервые слышу (((А на адвокатов местных, пусть даже и рекомендованных, надежды нет - они со СВОИМИ бодаться не будут! Да и ленивые... На себе испытала) Я вот всегда писала, что НЕ НАДО покупать в комплексах, особенно сейчас... Но, наш народ не хочет учиться на ЧУЖИХ ошибках, на СВОИХ оно, конечно, вернее... Извините...

Nellieta
Про эту фирму не впервые слышу (((А на адвокатов местных, пусть даже и рекомендованных, надежды нет - они со СВОИМИ бодаться не будут! Да и ленивые... На себе испытала) Я вот всегда писала, что НЕ НАДО покупать в комплексах, особенно сейчас... Но, наш народ не хочет учиться на ЧУЖИХ ошибках, на СВОИХ оно, конечно, вернее... Извините...

Спасибо. Я уже больше года с ними завязана.

Zuziak61
Спасибо. Я уже больше года с ними завязана.

Ну и, насколько я понимаю, одна головная боль?

  • 2 недели спустя...
Nellieta

Да, головняк будь здоров :banghead:...

Да кому интересно?..

  • 2 недели спустя...
Никадем

Добрый день! В продолжении темы о взаимоотношениях с застройщиком. Когда мы покупали квартиру, в предварительном договоре с продавцом-застройщиком отдельным пунктом прописали устранение протечки на балконе (жилой комплекс, верхний этаж, труба водослива). Приехав через полгода, увидела что все косметические работы сделаны, промокающая стена квартиры обновлена. Но на со счастье - пошел ливень, и крыша опять потекла.

Теперь обещают все - и управляющая компания, и застройщик исправить "когда просохнет". Я оставила заявления - и застройщику, ссылаясь на невыполнение предварительного договора, и управляющей компании. И завтра улетаю. Надежды, что сделают нормальный ремонт никакой. Дом на гарантии - еще два года.

Вопрос - какие в принципе мои действия должны быть? При том, что пока мы не живем постоянно, и некого попросить контролировать ситуацию. На все претензии соглашаются и отвечают "да", но похоже ничего не делают.

Qanatir
Добрый день! В продолжении темы о взаимоотношениях с застройщиком. Когда мы покупали квартиру, в предварительном договоре с продавцом-застройщиком отдельным пунктом прописали устранение протечки на балконе (жилой комплекс, верхний этаж, труба водослива). Приехав через полгода, увидела что все косметические работы сделаны, промокающая стена квартиры обновлена. Но на со счастье - пошел ливень, и крыша опять потекла.

Теперь обещают все - и управляющая компания, и застройщик исправить "когда просохнет". Я оставила заявления - и застройщику, ссылаясь на невыполнение предварительного договора, и управляющей компании. И завтра улетаю. Надежды, что сделают нормальный ремонт никакой. Дом на гарантии - еще два года.

Вопрос - какие в принципе мои действия должны быть? При том, что пока мы не живем постоянно, и некого попросить контролировать ситуацию. На все претензии соглашаются и отвечают "да", но похоже ничего не делают.

Скорее всего... Так будет всегда... До конца гарантии

Никадем
Скорее всего... Так будет всегда... До конца гарантии

Впечатляет (, спасибо! Но выход на крышу для того, чтобы сделать частным образом ремонт над своей квартирой и закрыть вопрос, вряд ли возможен. Они же не отрицают проблему, а обещают... Хорошо, пройдет осень, зима - нас зальет, испортится мебель... Какие наши действия юридически возможные и грамотные в этой стране? Что мы можем предпринять при невыполнении продавцом (он же застройщик) отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи?

Очень нужны рекомендации знающих людей! Спасибо!

Qanatir
Впечатляет (, спасибо! Но выход на крышу для того, чтобы сделать частным образом ремонт над своей квартирой и закрыть вопрос, вряд ли возможен. Они же не отрицают проблему, а обещают... Хорошо, пройдет осень, зима - нас зальет, испортится мебель... Какие наши действия юридически возможные и грамотные в этой стране? Что мы можем предпринять при невыполнении продавцом (он же застройщик) отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи?

Очень нужны рекомендации знающих людей! Спасибо!

Требуйте деньги на ремонт. Делайте сами его. Или в суд... Но это ОЧЕЕЕЕЕЕЕЕНЬ долго будет.

Mimsik
Какие наши действия юридически возможные и грамотные в этой стране? Что мы можем предпринять при невыполнении продавцом (он же застройщик) отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи?

Это Болгария. А значит, "спасение утопающих, дело рук самих утопающих. "

Никадем

Если дело рук утопающих - то очередной вопрос. Правомочны ли мы поставить управляющую компанию перед фактом, что мы нанимаем постороннюю фирму или частного мастера для ремонта куска общей крыши? Комплекс большой, если каждая тетяМаша решит что-то сделать с крышей - кто ж ей позволит?

Гость Tagir 2014
Про эту фирму не впервые слышу (((А на адвокатов местных, пусть даже и рекомендованных, надежды нет - они со СВОИМИ бодаться не будут! Да и ленивые... На себе испытала) Я вот всегда писала, что НЕ НАДО покупать в комплексах, особенно сейчас... Но, наш народ не хочет учиться на ЧУЖИХ ошибках, на СВОИХ оно, конечно, вернее... Извините...

Спорное утверждение.

Надо покупать у известных и проверенных застройщиков. Писал об этом неоднократно.

В нашем комплексе у родителей обнаружил в студии царапину на стекле. На двери, ведущей на балкон. За шторами её не видно вообще. Но мы же перфекционисты;)

Показал застройщику. Через неделю вставили новое стекло.

Кондиционерщики в одной из квартир, похоже, налажали с магистралью, спрятанной в стене. Образовалось пятно серого цвета. Застройщик вызвал поставщика, поскольку работы подразумевают штробление, то в зимний период все обещали устранить.

Допускаю, что со временем они может и испортятся (болгарский климат?;)...

Впечатляет (, спасибо! Но выход на крышу для того, чтобы сделать частным образом ремонт над своей квартирой и закрыть вопрос, вряд ли возможен. Они же не отрицают проблему, а обещают... Хорошо, пройдет осень, зима - нас зальет, испортится мебель... Какие наши действия юридически возможные и грамотные в этой стране? Что мы можем предпринять при невыполнении продавцом (он же застройщик) отдельных пунктов предварительного договора купли-продажи?

Очень нужны рекомендации знающих людей! Спасибо!

Я бы шёл проверенным, но российским путём;)

1. Претензия под роспись.

2. В ней описать возможные риски, повреждения вашего имущества.

3. Не знаю, развит ли институт имущественного страхования, но это тоже вариант...

Михаил С.

, развит, и страхуют вплоть до въезда самосвала в квартиру на третьем этаже, в результате дтп.

Гость Tagir 2014
, развит, и страхуют вплоть до въезда самосвала в квартиру на третьем этаже, в результате дтп.

Ну тогда как план Б использовать...

Никадем

Претензии написаны - вручены под подпись. Претензия - и в адрес застройщика, и в адрес управляющей компании. Только что с этими претензиями дальше делать в случае, если ремонта не будет?

По поводу страховки жилья - как страховать, если дефект на лицо?

Гость Tagir 2014
Претензии написаны - вручены под подпись. Претензия - и в адрес застройщика, и в адрес управляющей компании. Только что с этими претензиями дальше делать в случае, если ремонта не будет?

По поводу страховки жилья - как страховать, если дефект на лицо?

1. Есть закон о ЗПП и в Болгарии. Тут подскажут юристы.

В РФ - 45 дней, далее -суд.

2. Страхуется, когда объект ещё в идеальном состоянии. С дефектами нет смысла...

  • 1 год спустя...
Irina 63

Я являюсь владельцем апартаментов в комплексе Мидия Гранд Резорт в посёлке Ахелой Болгария.

 

Мои апартаменты были сданы Застройщикам с существенными недостатками, которые стали видны уже на следующий год, а именно сильно протекает крыша и заливает одну из комнат в квартире.

 

По договору Застройщик должен по гарантии устранять все недостатки в течение 10 лет.

 

Но по факту, несмотря на многочисленные ежегодные устные и письменные обращения

 

В течение 5- и лет, нормальная гидроизоляция над нашей квартирой не делалась.

 

Таксу мы все время платили в полном объёме и в сроки.

 

Делали грубый косметический ремонт и все. В квартире уже грибок и плесень. Испорчена вся мебель.

 

Последние три года мы не можем нормально приезжать отдыхать, занимаемся только ремонтом.

 

То есть не сами пользоваться, не сдать, не продать не можем, все год от года все сильнее портится и ничего не делается.

 

В этом году ни крышу, ни даже ремонт в нашей квартире делать не хотят, только за наш счёт, это якобы наша проблема.

 

Договор купли продажи у нас с "Ахелой Палас"ООО в лице управляющего Янакиева Димитра Димитрова.

 

Договор управления с " Мидия Гранд Ризорт".

 

Господин Янакиев сам часто находится в комплексе. Много раз пытались добиться с ним встречи, изложить нашу проблему.

 

Нет, все вопросы только к Управляющему, которые каждый год новые.

Такая вот у меня болгарская сказка получилась.

Куда обращаться? Как заставить Застройщика и Управляющую компанию выполнять свои обязательства?

Жду совета, думаю, что не одинока в своих проблемах.

 

Создается впечатление, что в Болгарии все строится только на обмане и желании получить деньги

 

Неизвестно за что. Как решить такую проблему?

 

Какие организации контролируют таких Застройщиков-мошенников?

 

Или законы в Болгарии только на бумаге действуют?

Advokat_

Здраствуйте. У вас есть 10 год гарантия и застройщик ответствен на ето. Но в самом деле что- бь! Решить практически проблем, то можно сказать крь! Ша-ето ощая часть. И про нее надо сособственики заботится. Так что говорите с остальнь! Х сособствеников апартаментов в сграду соберите деньги и позовите хорошую фирму что бь! Сделала ремонт. Иначе в суд уйдут несколько года...

Rexxx
Красная Пахра

... Это нормально по началу всегда

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Проблемы с застройщиком

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста. У знакомой такая ситуация с застройщиком: В феврале месяце 2020 года до обьявления пандемии они заключили предварительный договор с застройщиком sweet homes на покупку апартамента и внесли залог. Сумму стоимости квартиры разделили на 4 равных платежа и оформили в рассрочку. Когда была выплачена одна треть от полной суммы застройчик внезапно отказался больше принимать платежи на счет компании мотивируя тем, что они не хотят платить налоги и что бы этого избе

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...