Перейти к публикации

Покупка вторички в Болгарии без моего присутствия

chabalineanna

Уважаемые форумчане,

Срочно нужна консультация.

Были в Болгарии, выбрали вторичную недвижку, договорились с продавцом по цене (через риэлторскую контору, известную болгарскую компанию). И покупатель, и продавец из России. Риэлторы предложили такой вариант покупки, при ктором ни продавцу, ни покупателю не нужно приезжать в Болгарию. Покупатель оформил у болгарского нотариуса доверенность на имя некоего представителя риэлторской компании (в доверенности этот человек фигурирует, как физическое лицо) по которой этот представитель открывает счет в банке, собирает все необходимые документы, нужные для сделки и ИМЕЕТ ПРАВО ЛЮБЫХ ОПЕРАЦИЙ СО СЧЕТОМ продавца. Предполагается, что деньги будут на счет переведены покупателем за несколько дней до подписания нотариального акта. Кстати, со стороны продавца тоже доверенность на этого же представителя компании. Как-то странно для меня. Российский гражданин подписывает доверенность на болгарском языке, без официального перевода... В доверенности, в той части, которая касается операций со счетом не указано, что сумму можно использовать для оплаты конкретной покупки и ничего другого. Да и вообще, некто снимает деньги по доверенности перед нотариальным актом,... И не доходит до нотариуса... Подскажите, пожалуйста, зря я волнуюсь? Может быть это нормальная болгарская практика? У меня был опыт покупки зарубежной недвижимости в другой стране, там банковский чек передаваля продавцу ПОСЛЕ подписания нотариального акта, в присутствии нотариуса. Да и в России, деньги в банковскую ячейку кладутся до регистрации сделки...

О-ля-ля
Ольга, Балашиха

Я покупала дом в БГ тоже по доверенности. Переводила деньги из Москвы на банковский счет физлица в Болгарии. Но у меня в доверенности (на болгарском языке) было написано для покупки какого дома, в каком месте, каким человеком (болгарином, не хозяином дома), а также было написано, что оформление покупки будет доведено до конца., т. Е. Были проведены все необходимые операции по оформлению недвижимости согласно Болгарскому законодательству. Это было в июле прошлого года, в ноябре я забрала подлинники документов (копии мне высылались по эл. Почте).

chabalineanna
Я покупала дом в БГ тоже по доверенности. Переводила деньги из Москвы на банковский счет физлица в Болгарии. Но у меня в доверенности (на болгарском языке) было написано для покупки какого дома, в каком месте, каким человеком (болгарином, не хозяином дома), а также было написано, что оформление покупки будет доведено до конца., т. Е. Были проведены все необходимые операции по оформлению недвижимости согласно Болгарскому законодательству. Это было в июле прошлого года, в ноябре я забрала подлинники документов (копии мне высылались по эл. Почте).

Вы подписывали доверенность на болгарском языке?

О-ля-ля
Ольга, Балашиха
Вы подписывали доверенность на болгарском языке?

Да.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
:roflmao::thumbsup:
chabalineanna

Мне кажется, что это совсем не правильно! Неужели здесь на форуме нет людей, знающих процедуру покупки вторички в Болгарии?

Сергей Попов

Напрасно нервничаете. Есть многие, которые прошли процедуру, и еше несколько, которые занимаются процедурой по ремеслу. Просто неясен Ваш вопрос. Например, что я понял: Договорились, подписали предварительный договор, подписали доверенности. Потом немного испугались, при чем не без оснований. Есть ли такая практика- есть. Правильная она или нет- нет однозначного ответа.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Мне кажется, что это совсем не правильно! Неужели здесь на форуме нет людей, знающих процедуру покупки вторички в Болгарии?

Я покупал вторичку, и скажу одну простую вещь, что любой документ должен быть по вашему требованию переведён и заверен Нотариусом. И в нём должны стоять подписи продавца, доверенного лица, данные переводчика и Нотариуса который это заверяет!

chabalineanna
Напрасно нервничаете. Есть многие, которые прошли процедуру, и еше несколько, которые занимаются процедурой по ремеслу. Просто неясен Ваш вопрос. Например, что я понял: Договорились, подписали предварительный договор, подписали доверенности. Потом немного испугались, при чем не без оснований. Есть ли такая практика- есть. Правильная она или нет- нет однозначного ответа.

Добрый вечер, именно Ваш ответ я хотела услышать. Предварительного догвора не подписывали. Подписали доверенность на болгарском языке, без перевода на русский у нотариуса. Лицо, на которое выписана доверенность, может распоряжаться моим счетом как угодно. Оно же (лицо!) подписывает и получает все необходимые документы для меня. Какие у меня гарантии, что я деньги перечислю, а их просто снимут со счета... И до свидания! Почему я не могу заключить догвор с агентством? И в какой момент, в случае, если я все-таки приезжаю на сделку передаются деньги представителю Продавца?

Повторюсь, что был опыт покупки недвижимости в другой стране, там после подписания нотариального акта при нотариусе я передавала банковский чек Продавцу.

Сергей Попов

Я так и не понял что подписали- доверенность на распоряжение счетом или и на покупку от Вашего имени. Если беспокоитесь, почему не приедете и не сделаете все сами?

chabalineanna
Я так и не понял что подписали- доверенность на распоряжение счетом или и на покупку от Вашего имени. Если беспокоитесь, почему не приедете и не сделаете все сами?

Подписала доверенность на ведение сделки от моего имени - на получение всех необходимых документов, на открытие и использование счета, на оформление нотариального акта. Как мне сказали - это типовая доверенность на проведение сделки в случае, если покупатель не может приехать на сделку.

А я теперь даже в случае своего приезда беспокоюсь. Счет уже открыт для меня, а доверенность на распоряжение им имеется. В общем, наверное, придется ехать и все заново делать... Не понятно нежелание риэлторского агентства заключить со мной договор на эту сделку. Мне кажется так надежнее. Я перечисляю деньги по договору на их счет, они перечисляют потом Продавцу. Агентство не хочет через свой счет, увеличивается налогооблагаемая база (с их слов). А я думала они платят налог с разницы, т. Е. С суммы своей комиссии? В общем тяжело не зная законов...

Гость Астильба
А я теперь даже в случае своего приезда беспокоюсь.

Дешевле было на сделку приехать. И надежнее.

на открытие и использование счета,

А какой срок доверенности? Ну проведете сделку и закроете счет.

chabalineanna
Дешевле было на сделку приехать. И надежнее.

А какой срок доверенности? Ну проведете сделку и закроете счет.

Да я теперь деньги на этот счет не буду переводить. Придется приезжать и новый счет открывать, к которому нет никаких доверенностей. Мне в принципе такая ситуация с оформлением сделки не понятна.

СолОМон
Мне в принципе такая ситуация с оформлением сделки не понятна.

И лучше не рисковать, можно без денег и квартиры остаться.

Пол
Да я теперь деньги на этот счет не буду переводить. Придется приезжать и новый счет открывать, к которому нет никаких доверенностей. Мне в принципе такая ситуация с оформлением сделки не понятна.

Хорошо, что Вы поняли это сейчас, а не... :speechless: И никогда не делайте ничего без своего (не агентского!) адвоката в БГ. Помимо вышеназванного случая, схем по безвозмездному принятию от вас денег в любом количестве существует ну очччень много.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Хорошо, что Вы поняли это сейчас, а не... :speechless: И никогда не делайте ничего без своего (не агентского!) адвоката в БГ. Помимо вышеназванного случая, схем по безвозмездному принятию от вас денег в любом количестве существует ну очччень много.

Пашь перестань:) На своём примере, всё делало агенство, я не заморачивался :D

Пол
Пашь перестань:) На своём примере, всё делало агенство, я не заморачивался :D

Ну, я тоже знаю такой случай, когда все обошлось (к моему большому удивлению и радости, ибо отговаривал человека до последнего). Однако это, увы, не исключает негативного развития событий... Доверие - самая дорогая штука в этом мире:)

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Ну, я тоже знаю такой случай, когда все обошлось (к моему большому удивлению и радости, ибо отговаривал человека до последнего). Однако это, увы, не исключает негативного развития событий... Доверие - самая дорогая штука в этом мире:)

Это уже второй такой случай, который ты знаешь, получается :)

Пол
Это уже второй такой случай, который ты знаешь, получается :)

Везунчики вы;)

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Везунчики вы;)

:roflmao::roflmao::roflmao: Я ещё знаю такие случаи :thumbsdown:

А как говорят: один раз-случайность, два-совпадение, три -закономерность :thumbsdown:

Просто надо смотреть на всё это весело :)

Пол

Просто надо смотреть на всё это весело :)

На возможную потерю 50-70 тыс. Евро? Может быть, может быть... Но мне кажется, что либо надо иметь железные нервы, либо носить фамилию Абрамович:D

Гость Астильба

Господа! Флуд заканчиваем!

chabalineanna
:roflmao::roflmao::roflmao: Я ещё знаю такие случаи :thumbsdown:

А как говорят: один раз-случайность, два-совпадение, три -закономерность :thumbsdown:

Просто надо смотреть на всё это весело :)

Господа! Спасибо за ответы! А по поводу закономерности, 100 раз сработает на 101 - с нехилой для Болгарии суммой доверенное лицо переедет... В неизвестном направлении.:(

Ромашка

Единственная ошибка, по-моему, ето то, что в доверенности не указано конкретно, что вся сумма предназначена ТОЛЬКО для оплати (покупки), такого-то объекта. Меня смущает и то, что доверенное лицо продавца и покупателя одно и тоже.

Если хорошо знаете доверенное лицо, тогда хорошо.

Я - риелтер и меня есть кучу доверенностей, но люди, которие мне доверяли, хорошо знали меня до подписания доверенности:)

Калинка-Вяра

Я бы не стала рисковать пытаясь сэкономить пару сотен на билете. Лучше прилетите, там делов то на два часа. Схема очень простая: Откроете новый счёт (15 минут), лучше в том же банке где счёт продавца, потом придёте к нотариусу, подпишите договор купли-продажи, потом идёте в Банк, переводите деньги, если банк тот же самый деньги окажутся на счету моментально, потом вместе с продавцом (или его уполномоченным) идёте опять к нотариусу и подтверждаете что перевод сделан. Нотариус шлёпает свою печать, ставит входящий номер и отправляет документ в агенство по вписыванию. Обычно его уже в тот же день там регистрируют.

НО! Лично я, прежде чем пойти к нотариусу, зашла бы в агенство по вписыванию имущества, отдала бы там 5 лева и получила справку о том кто действительно является владельцем данного имущества и нет ли запретов на его продажу, не оформлен ли на него банковский кредит и т. П.

Напоминаю Вам, что в слувае чего посредник - агент не несёт никакой ответственности, так же как и нотариус. А так же, к сожалению, если ваши денежки куда то уйдут налево, получить их обратно будет практически не возможно, лет 10 будете судиться, и да же если что то высудите (потратив кучу денег на адвокатов) окажется что должник гол как сокол и взять с него нечего.

  • 2 недели спустя...
Sirena

Добрый день! Я тоже в процессе приобретения апартаментов на Солнечном Берегу дистанционно. Агентство нам сообщило, что стоимость нотариального оформления составит порядка 1700 Евро.:wideyed::oops: Стоимость квартиры 33 000 евро, расположена в районе Какао Бич и оформление они планируют произвести в Несебре. Подскажите пожалуйста - не слишком ли высока стоимость услуг нотариуса? Мы немного ошарашены такой суммой...:(

И второй вопрос - нельзя ли избежать обращения в налоговую при переводе оплаты за квартиру? Обязательно ли нужно регистрировать свой счет в налоговой? Есть ли пути перевода денег покупателю без участия налоговой?

Natasha_Petr
И второй вопрос - нельзя ли избежать обращения в налоговую при переводе оплаты за квартиру? Обязательно ли нужно регистрировать свой счет в налоговой? Есть ли пути перевода денег покупателю без участия налоговой?

Только наичными

Simon
И второй вопрос - нельзя ли избежать обращения в налоговую при переводе оплаты за квартиру? Обязательно ли нужно регистрировать свой счет в налоговой? Есть ли пути перевода денег покупателю без участия налоговой?

В свое время (более 4 лет назад) я со своего российского валютного счета в Юникредит банке переводила деньги (частями) приятелю на его счет в болгарском банке. Правда сумма была небольшая, не более 10 тыс. Евро. Переводила через онлайн-банк. Мне позвонили из банка и попросили письменно подтвердить, что эти деньги будут использованы в личных целях, а не в бизнес-целях (что-то вроде этого, точно не помню). Я написала в онлайн-банке сопроводительное письмо к переводу и все прошло. Вопросов в дальнейшем ни у кого не возникло.

Сергей Попов
Добрый день! Я тоже в процессе приобретения апартаментов на Солнечном Берегу дистанционно. Агентство нам сообщило, что стоимость нотариального оформления составит порядка 1700 Евро. :wideyed::oops: Стоимость квартиры 33 000 евро, расположена в районе Какао Бич и оформление они планируют произвести в Несебре. Подскажите пожалуйста - не слишком ли высока стоимость услуг нотариуса? Мы немного ошарашены такой суммой...:(

Если все сборы по сделке, то нормально.

Mirvlad
Если все сборы по сделке, то нормально.

Что Вы имеете ввиду под всеми сборами... И комиссию агенства наверное?

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Покупка земли в Болгарии гражданином ЕС

      Здравствуйте! Недавно видела видео, где Екатерина ( Ecohobby life) говорит, что при покупке земли гражданам ЕС тоже надо открывать фирму. Может кто-нибудь внести ясность.
    • Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

      1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости. 2) Продавец и ипотечный банк иностранные. 3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку. Вопросы: 1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к сам
    • Покупка сельского дома в Болгарии с землей гражданами ЕС

      Уважаемые форумчане! Очень нужна информация от вас! Ситуация такая. Я - пенсионерка, гражданство РФ, моя дочь - гражданка Франции. Не с первого раза, будучи в Болгарии, мы выяснили, что граждане ЕС имеют право приобретать землю без образования юридического лица. Но большинство консультантов говорили, что нет. Что все иностранцы оформляют на себя фирму. Мы прочитали всевозможные законы на эту тему - там четко написано, что гражданин ЕС имеет право приобрести участок земли в частную собствен
    • Покупка дома на сельхоз земле гражданами ЕС

      Добрый день! Приглянулся домик в горах, но расположен он на сельхоз земле (класс 9). Вычитал, что на физлицо (в т. Ч. Гражданам ЕС) купить сельхоз землю нельзя, если не проживать в Болгарии минимум 5 лет. Однако, агентство предложило такую схему: - сделать фирму на представителя агенства (гражданина Болгарии), произвести покупку на эту фирму и сразу же переписать фирму на меня. Важно, что оплата будет проведена только когда фирма уже будет переписана на меня.   Насколько такая схема реальна?
  • chabalineanna

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...