Перейти к публикации

Нотариальное оформление покупки недвижимости

Olga555

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить сделку купли-продажи квартиры на Солнечном Берегу у нотариуса в Бургасе?

Заранее спасибо

Miky
Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли оформить сделку купли-продажи квартиры на Солнечном Берегу у нотариуса в Бургасе?

Заранее спасибо

По моему нет, только в Несебре.

Ромашка

Оформление сделки с недвижимостью обязательно заключаются по местонахождению.

В данном случае - на Солнечном берегу - там тоже есть нотариус, или в Несебре.

Нет другой возможности.

Olga555

Спасибо за ответ

  • 1 год спустя...
Гость natmat

Ромашка дала очень точный и правильный ответ :)

  • 1 месяц спустя...
Гость Tagir 2014

Доброго всем вечера.

Получили письмо от застройщика по нотариальному оформлению:

"Я запросила сумму у нотариуса за оформление Вашего апартамента в комплексе Венера Палас. Налоговая оценка апартамента – 57 565.40 лв, продажная цена в документе о собственности – 61 924.90 лв. Без НДС. Налоговая оценка выдана на Акте 15. На основании этих сумм, нотариальные таксы следующие:

Нотариальный акт:

Вписывание в суде - 61.92 лв.

Местный налог - 1857.75 лв.

Нотариальная такса - 658.94 лв.

Банковские переводы - 15.00 лв.

Договор на управление:

Вписывание в суде - 10.00 лв.

Нотариальная такса - 36.00 лв.

Копии - около 117.00 лв.

Банковский перевод - 5.00 лв.

Доверенность на нашего сотрудника для подачи документов на карту Булстат и регистрацию в налоговой службе – 20 лв.

Переводчик – 100 лв.

Общая сумма: 2 881.61 лева или примерно 1 477.75 евро."

Мои вопросы:

1. Сумма, которую реально заплатили больше продажной цены в 2 раза.

2. Почему разнятся налоговые и Продажная цены?

Понимаю, что налоговая это оценка, а Продажная цена может быть любой, тогда почему она отличается от реально заплаченных сумм? Минимизация?

3. О каких судах речь?;)

4. Налоги с какой суммы платить? С налоговой (по логике) или продажной?

Признателен за ответы.

Нет, знающих людей по недвижимости?;)

Дед стоян
Нет, знающих людей по недвижимости? ;)

Тема не моя, но...

1. Это никого сейчас не интересует...

2. Да... Это минимизация... Почти все сделки идут так... Половина в кассу... Половина на карман...

3. Скорее всего имеется в виду агенция по вписыванию... Вряд ли Ваш объект от судебных приставов...

4. Налог платится с данъчной оценки...

Зай Атс
Тема не моя, но...

1. Это никого сейчас не интересует...

2. Да... Это минимизация... Почти все сделки идут так... Половина в кассу... Половина на карман...

3. Скорее всего имеется в виду агенция по вписыванию... Вряд ли Ваш объект от судебных приставов...

4. Налог платится с данъчной оценки...

Именно так.

Гость Tagir 2014
Тема не моя, но...

1. Это никого сейчас не интересует...

2. Да... Это минимизация... Почти все сделки идут так... Половина в кассу... Половина на карман...

3. Скорее всего имеется в виду агенция по вписыванию... Вряд ли Ваш объект от судебных приставов...

4. Налог платится с данъчной оценки...

Спасибо. А даночная это? Налоговая?

Объект слава богу от застройщика, не от приставов...

Дед стоян
Спасибо. А даночная это? Налоговая?

Объект слава богу от застройщика, не от приставов...

Да... Налоговая...

Гость Tagir 2014
Да... Налоговая...

Спасибо, по логике платить надо с налоговой.

Застройщик уверяет, что с продажной.

Как они там в РБ вообще работают, если ничего не знают досконально...;)

Зай Атс
Спасибо, по логике платить надо с налоговой.

Застройщик уверяет, что с продажной.

Как они там в РБ вообще работают, если ничего не знают досконально...;)

Какие налоги имеются в виду? Ежегодный налог покупатель платит с налоговой, а все расходы в момент сделки с продажной.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Какие налоги имеются в виду? Ежегодный налог покупатель платит с налоговой, а все расходы в момент сделки с продажной.

Возможен ли вариант, что если собственников двое, то каждый платит налог наполную стоимость оценки?

Зай Атс
Возможен ли вариант, что если собственников двое, то каждый платит налог наполную стоимость оценки?

Я не понял Ваш вопрос.

nazimka
Возможен ли вариант, что если собственников двое, то каждый платит налог наполную стоимость оценки?

Если в нотариальном акте собственников двое, то налог делится на 2, и каждый платит половину от общей оценки недвижимости.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Я не понял Ваш вопрос.

Налог ежегодный после приобретения квартиры стал ровно в 2 раза больше, чем у предыдущего владельца. Квартира оформлена на двоих (два булстата) Чем может быть вызвано. Может с каждого владельца теперь берут полный налог или стоимостью указанной в Нотариальном Акте при покупке. Может у прошлого владельца она была занижена? :thumbsdown:

nazimka

Уточняйте в налоговой, мне, например, в Помории несколько лет упорно приписывали налог на чужую собственность, ходила пару лет - каждый раз оказывалась ошибка в программе - исправляли вручную - она снова появлялась... Пока в дело не вмешались программисты - в итоге -все исправлено.

Зай Атс
Может с каждого владельца теперь берут полный налог или стоимостью указанной в Нотариальном Акте при покупке.

Нет, такое не может быть.

Может у прошлого владельца она была занижена? :thumbsdown:

Не знаю как это возможно, оценку осуществляет Община, может она увеличила налоговую стоимость Вашей недвижимости?

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Нет, такое не может быть.

Не знаю как это возможно, оценку осуществляет Община, может она увеличила налоговую стоимость Вашей недвижимости?

Надо изучить этот вопрос. А может ли быть стоимость увеличена на основании стоимости указанной в акт купли продажи на основании оплаченного налогового сбора?

Зай Атс
А может ли быть стоимость увеличена на основании стоимости указанной в акт купли продажи на основании оплаченного налогового сбора?

Нет. То есть по закону нет, а в жизни всё бывает наверное ;). Да Вы просто напишите письмо в Общину и попросите их обосновать налог.

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие
Нет. То есть по закону нет, а в жизни всё бывает наверное ;). Да Вы просто напишите письмо в Общину и попросите их обосновать налог.

Спасибо :) Наверное по приезду в Поморие схожу узнаю. Для меня это как то проще чем писать письмо по болгарски :)

Гость Tagir 2014
Какие налоги имеются в виду? Ежегодный налог покупатель платит с налоговой, а все расходы в момент сделки с продажной.

Спасибо.

Я о годовых налогах.

А размер налога в момент сделки тоже в процентах от цены?

Зай Атс

А размер налога в момент сделки тоже в процентах от цены?

Да, от продажной.

Гость Tagir 2014
Да, от продажной.

Посчитал, что это 0.3%

Это единый для всей РБ или в каждой общине свой?

Зай Атс

Это единый для всей РБ или в каждой общине свой?

В каждой Общине свой. В Болгарии он по-моему в разбросе от 0.1 до 3 %.

Русский Я

Кстати прикол, чем дороже дом тем больше 'мусора' :)

Гость Tagir 2014
Кстати прикол, чем дороже дом тем больше 'мусора' :)

И тем он тяжелее ;)

  • 4 месяца спустя...
Natashka

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если собственников на апартамент двое, нотариальный акт нотариусом выдается один на двоих или каждому свой экземпляр нотариального акта?

Гость Tagir 2014
Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, если собственников на апартамент двое, нотариальный акт нотариусом выдается один на двоих или каждому свой экземпляр нотариального акта?

Нам дали каждому свой...

Natashka
Нам дали каждому свой...

Спасибо за ответ!

А в каком месте? Или это от конкретного нотариуса зависит?

Нам в Бургасе выдали один на двоих. А сейчас надо и мне оргинал, и мужу. И территориально находимся в разных местах.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Процедура оформления недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку. Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или эт
    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Посоветуйте, пожалуйста, юриста по оформлению недвижимости по наследству

      Добрый день. Если у кого-то есть положительный опыт общения с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью (оформление по наследству) - буду признателен за рекомендацию. Желательно Вотсап (Вайбер) или мэйл Недвижимость под Созополем
    • Сайты недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте! Сужествуют ли единые болгарские сайты на которых можно посмотреть все предложения по недвижимости?

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...