Перейти к публикации

Ипотека или подождать?

Ledaann

Дорогие форумчане! Вот уже более 1,5 лет мы с мужем мечтаем перебраться в БГ. Уже кое-что для этого сделали, но вот одного не хватает - нет наличных денег, способных удовлетворить наше желание жить в крупном селе в пределах 50 км от моря. Денег нет - т. К. По неведомой для нас причине крайне плохо идет продажа одной квартиры. Так вот, назрел насущный вопрос - все же дождаться продажи и уже с наличными деньгами приобретать недвижимость, или же не ждать, а взять ипотечный кредит на срок максимум 10 лет в БГ (но я с ним еще совсем не разбиралась, мало у меня данных для обдумывания реальности ипотеки), а квартирку сдавать и отдавать ипотеку. Как вы думаете? Понимаю, что совет в данном вопросе сложно дать, но может быть кто-то сталкивался с подобной неувязочкой и подскажет как хоть рассуждать :) ? Заранее всем благодарна.

С.В.
Дорогие форумчане! Вот уже более 1,5 лет мы с мужем мечтаем перебраться в БГ. Уже кое-что для этого сделали, но вот одного не хватает - нет наличных денег, способных удовлетворить наше желание жить в крупном селе в пределах 50 км от моря. Денег нет - т. К. По неведомой для нас причине крайне плохо идет продажа одной квартиры. Так вот, назрел насущный вопрос - все же дождаться продажи и уже с наличными деньгами приобретать недвижимость, или же не ждать, а взять ипотечный кредит на срок максимум 10 лет в БГ (но я с ним еще совсем не разбиралась, мало у меня данных для обдумывания реальности ипотеки), а квартирку сдавать и отдавать ипотеку. Как вы думаете? Понимаю, что совет в данном вопросе сложно дать, но может быть кто-то сталкивался с подобной неувязочкой и подскажет как хоть рассуждать :) ? Заранее всем благодарна.

Прочитала Ваши "мысли вслух", мне аж "поплохЕло":eek: Неужели, людям в голову приходят такие идеи. Покупать недвижимость в БГ под ипотечный кредит:oops:. При переезде Вам надо будет " делать" себе работу (Вы же ещё молодая женщина), с Вами "поедут" большое количество животных, если я не ошибаюсь, Вы планировали родить ребёнка в БГ (если ошибаюсь-извините). Плюс -обустройство дома в селе. На всё на это потребуется денежные средства и немалые. А Вы приедите с таким "багажом", да ещё и с ипотечным кредитом:(А жить на что? Моё мнение- неразумное решение. Интересно, почему квартира так долго не продаётся (или цена не адекватная, или в вашем районе проживания совсем слабые продажи:thumbsdown:). Подумайте ещё раз, всё взвестье и... Найдите верный выход из положения. Удачи.

Пеликан

Ledaann, да... Ипотека - при том, что если Вы ее получите в Болгарии - что далеко не факт - это ярмо. Не надо с этим связываться. Потерпите еще не много. Продастся Ваша квартира, может немного цену надо скорректировать. Начинать жизнь в Болгарии с долгов - это не посоветуешь ни кому. Только если критическая ситуация. Сюда надо ехать не с долгами по ипотеке, а имея свои личные деньги на дом + еще хотя бы на года 1,5 жизни - пока устроетесь и все такое.

Гость Астильба

Я не решилась бы сдавать квартиру. Потому что встречаются очень недобросовестные квартиранты. Потому что надо очень доверять тем, кто в вашем городе начнет за ней приглядывать. Потому что бывают всякие форс-мажоры, например, они зальют соседей или соседи их зальют.

Почему не рассмотреть вариант съема дома в селе и ждать покупателя? Это не намного дороже.

И не забывайте, что если перестанете быть резедентом России, то вам придется заплатить налог в 30% от стоимости квартиры. А оно вам надо?

И еще, как долго продается квартира? Как вы ее продаете? Сами или через агентство?

Ledaann

Дело в том, что реальные деньги на жизнь в размере 1000-1200 евро ежемесячно есть. А вот разовой суммы на дом - нет. Квартира на территории Новой Москвы, обычная совершенно пятиэтажка, цена по словам риэлтеров - адекватная, продажи почему-то стоят, возможно потому что рядом есть жилые комплексы, где продают квартиры без отделки достаточно дешево. В общем - пока чехарда с продажей. Меня тоже очень напрягает идея кредитов - терпеть их не могу. Вот в том-то и дело, что деньги нужны и на то и на это и на пятое и на десятое. А брать все это в кредит - глупость. Читала про ипотеку на форумах о БГ - вывод у меня особенно не сформировался, я много не понимаю.

Астильба: квартира не последняя, продаем ту, в которой уже лет 8 не живем - сдаем. А если сдавать через фирму, то все риски фирма берет на себя, просто надо выплачивать сумму (это типа управляющая компания). Многие сдают квартиры десятилетиями, это для многих реальный бизнес. Квартиру подаем порядка года, сейчас заключили эксклюзивный договор, просмотры есть, но пока никто не берет.

С.В.
Я не решилась бы сдавать квартиру. Потому что встречаются очень недобросовестные квартиранты. Потому что надо очень доверять тем, кто в вашем городе начнет за ней приглядывать. Потому что бывают всякие форс-мажоры, например, они зальют соседей или соседи их зальют.

Почему не рассмотреть вариант съема дома в селе и ждать покупателя? Это не намного дороже.

И не забывайте, что если перестанете быть резедентом России, то вам придется заплатить налог в 30% от стоимости квартиры. А оно вам надо?

Даже если и сдашь удачно квартиру в РФ, то эти деньги как раз пригодятся человеку в Болгарии для жития и обустройства (если пока нет других источников дохода), а не для того. Чтобы платить с них ипотеку. Действительно: "мы не ищем лёгких путей-нам лень"(с) :oops:

Son66

На неликвид (дом в селе 50 км от моря) ни один банк не даст. Я так думаю.

Ledaann

В принципе, Болгария это не только море, ликвидность определяется не только близостью к морю, как я думаю :) вопрос ипотеки (кредита, заима) - это всего лишь вопрос к обсуждению, а не окончательный вариант

По поводу "других источников дохода" - почему-то мне кажется, что организация своего дела в БГ это далеко не простая задача, ожидать, что все срастется в первый год - опрометчиво. По этому сдача квартиры в Москве это реальный доход... Так что жить в БГ и НЕ сдавать квартиру в РФ - не приемлемо для меня.

JonSilver

А почему такая спешка с покупкой дома? Арендуйте жилье в Болгарии на деньги со сдаваемой квартиры в Москве. Еще останется на пирожки в Болгарии... По поводу "Новой Москвы" - от названия, думается, стоимость если и прибавится, то не на много... Приятель мой также был в восторге, когда его хрущевку под Нарофоминском сделили Москвой... Но хрущевка от этого не стала высоткой на Котельнической...:cry:

Ledaann

ДА, цены на недвижимость не выросли в Новой Москве, хрущевка наша не доезжая апрелевки, может быть кто знает. Птичное-Троицк. Так вот там она, родимая. Снимать с нашим волшебным хоре-кошко-норко стадом точно не получится. Во-первых, не найдется человека, который сдаст дом при наличии такого количества зверей, а во-вторых - я никогда не жила на съеме и буду переживать, если мои волшебные зверьки попортят что-то :)

Gala_Valkovo

Если вы не смогли в Москве организовать свой бизнес и заработать на дом, то в Болгарии у вас вряд ли получится, здесь это намного труднее. Покупать домик в кредит тоже плохая идея. Я бы вам посоветовала снизить цену на недвижимость на продажу до такой минимума, чтобы вам хватило на покупу здесь домика, ремонт и обзаведение. Это будет выгоднее, пусть вы потеряете на продаже деньги, зато не надо платить проценты по ипотеке и в итоге получите спокойную жизнь без напряга.

Son66
Если вы не смогли в Москве организовать свой бизнес и заработать на дом, то в Болгарии у вас вряд ли получится, здесь это намного труднее. Покупать домик в кредит тоже плохая идея. Я бы вам посоветовала снизить цену на недвижимость на продажу до такой минимума, чтобы вам хватило на покупу здесь домика, ремонт и обзаведение. Это будет выгоднее, пусть вы потеряете на продаже деньги, зато не надо платить проценты по ипотеке и в итоге получите спокойную жизнь без напряга.

Не при таком раскладе как топискантера продавать квартиру в РФ незяя:sorry::depressed:

Ledaann
Если вы не смогли в Москве организовать свой бизнес и заработать на дом, то в Болгарии у вас вряд ли получится, здесь это намного труднее. Покупать домик в кредит тоже плохая идея. Я бы вам посоветовала снизить цену на недвижимость на продажу до такой минимума, чтобы вам хватило на покупу здесь домика, ремонт и обзаведение. Это будет выгоднее, пусть вы потеряете на продаже деньги, зато не надо платить проценты по ипотеке и в итоге получите спокойную жизнь без напряга.

В Москве даже и не пыталась организовывать бизнес, разве что небольшое дело :) Понятно, что в БГ не медом мазано и деньги на дороге не валяются. Для того, что бы сделать что-то, приносящее доход, надо будет потрудиться. Квартира выставлена за адекватные деньги, даже немного демпингуем уже. Моя идея была в том, что бы не продавать недвижимость в РФ, а использовать ее для получения дохода. На сколько я понимаю, это может быть выгодно - квартиру сдавать и выплачивать кредит (ипотеку или заем) и еще останется порядка 30 % от полученной с аренды суммы. Останавливает финансовая несвобода и зависимость - покупать в ипотеку мне в новинку, боязно даже.

Гость Астильба
А если сдавать через фирму, то все риски фирма берет на себя, просто надо выплачивать сумму (это типа управляющая компания). Многие сдают квартиры десятилетиями, это для многих реальный бизнес.

Тогда, конечно, нестрашно. А если брать не ипотечный, а потребительский кредит? И в России?

Конечно, продажа квартиры дело такое... Не простое. Я много раз продавала свои квартиры. Не продается, значит, еще не время...:(Я так себе говорю. Продажа случается именно в момент моей готовности к жизненным переменам.

Квартира выставлена за адекватные деньги, даже немного демпингуем уже.
Теперь, значит, надо поднять слегка, чуть вышн средней цены. :) Иногда срабатывает.
Ledaann

Астильба, я вот тоже супругу говорю - не переживай, значит еще не время. А он у меня мужчина горячий, готов хоть завтра с места в карьер в Болгарию. Я его постоянно осаживаю и успокаиваю - в конце-концов мы тут тоже не страдаем, живем, работаем, можно и спокойно подождать. Но вот реально - читаешь про подснежники и салатик в феврале в парничке - завидно по-хорошему становится, и хочется прям телепортироваться в тепло и красоту :) а суета и всякие фантазии - плохой советчик. Это я понимаю.

Гость Астильба
Астильба, я вот тоже супругу говорю - не переживай, значит еще не время. А он у меня мужчина горячий, готов хоть завтра с места в карьер в Болгарию. Я его постоянно осаживаю и успокаиваю - в конце-концов мы тут тоже не страдаем, живем, работаем, можно и спокойно подождать. Но вот реально - читаешь про подснежники и салатик в феврале в парничке - завидно по-хорошему становится, и хочется прям телепортироваться в тепло и красоту :) а суета и всякие фантазии - плохой советчик. Это я понимаю.

Очень хорошо вас понимаю. Мне тоже хочется решить этот вопрос побыстрее. Но наверху нас учат терпению...

Son66
Астильба, я вот тоже супругу говорю - не переживай, значит еще не время. А он у меня мужчина горячий, готов хоть завтра с места в карьер в Болгарию. Я его постоянно осаживаю и успокаиваю - в конце-концов мы тут тоже не страдаем, живем, работаем, можно и спокойно подождать. Но вот реально - читаешь про подснежники и салатик в феврале в парничке - завидно по-хорошему становится, и хочется прям телепортироваться в тепло и красоту :) а суета и всякие фантазии - плохой советчик. Это я понимаю.

ВНЖ то уже оформили или:excl:

Ledaann

Но если вернуться к теме ипотеки (даже если не рассматривать мой случай) - кто-либо реально получал ипотеку? И, если не секрет, какие объекты покупали - очень дорогие или же наоборот дешевые (до 30000 евро)?

ВНЖ то уже оформили или:excl:

ВНЖ и не думали оформлять! Как Вы себе это представляете - оформить ВНЖ не живя в БГ, не имея на это оснований и не имея возможности там жить беспрерывно?

Son66
Но если вернуться к теме ипотеки (даже если не рассматривать мой случай) - кто-либо реально получал ипотеку? И, если не секрет, какие объекты покупали - очень дорогие или же наоборот дешевые (до 30000 евро)?

ВНЖ и не думали оформлять! Как Вы себе это представляете - оформить ВНЖ не живя в БГ, не имея на это оснований и не имея возможности там жить беспрерывно?

А Вы что думаете те кто имеют ВНЖ постоянно живут в БГ, а про основания сдесь море информации, а задавать вопросы про ипотеку и готовность стартовать хоть сейчас это так поговорить. Без обид но ставить телегу впереди лошади:sorry:Вам тут понасаветуют срочно продавать хату и покупать домик и будет Вамсчастье и удача:(

Cooltg

А почему не хотите сделать договор длительной аренды домика в БГ? Думаю цены на квартиры в России к лету будут снижаться, надо зимой продавать. А так и денюжки капать какие-никакие будут и подснежники и салатик в феврале. Просто вам же может и не понравится, ну бывает так.

Son66
А почему не хотите сделать договор длительной аренды домика в БГ? Думаю цены на квартиры в России к лету будут снижаться, надо зимой продавать. А так и денюжки капать какие-никакие будут и подснежники и салатик в феврале. Просто вам же может и не понравится, ну бывает так.

Какие салатики в феврале (ВНЖ и не думали оформлять! Как Вы себе это представляете - оформить ВНЖ не живя в БГ, не имея на это оснований и не имея возможности там жить беспрерывно?):banghead:

Cooltg
Какие салатики в феврале (ВНЖ и не думали оформлять! Как Вы себе это представляете - оформить ВНЖ не живя в БГ, не имея на это оснований и не имея возможности там жить беспрерывно?):banghead:

Зачем сразу ВНЖ? Ну хоть 3 месяца подряд пожить по любой визе, понять осмотреться и удовлетворить свою тягу к БГ. Имхо дешевле чем брать ипотеку. Но я так поняла у них там животных не на кого оставить. Вот преграда. Я сейчас пытаюсь свою кошечку пристроить, проблема, однако.

С.В.
Зачем сразу ВНЖ? Ну хоть 3 месяца подряд пожить по любой визе, понять осмотреться и удовлетворить свою тягу к БГ. Имхо дешевле чем брать ипотеку. Но я так поняла у них там животных не на кого оставить. Вот преграда. Я сейчас пытаюсь свою кошечку пристроить, проблема, однако.

И правда, чего с этим ВНЖ привязались:eek: Я сначала по визе "С" пожила, полный срок (180 дней), потом поэтапно, виза "Д" и ВНЖ

Miky

По моему получить ипотеку в Вашем варианте практически невозможно. Земля у Вас будет оформлена на фирму, вероятно и дом. Новой фирме без деятельности и без доказаных доходов, практически невозможно получить банковский кредит. Если дом будет на физ лицо, то тоже вряд ли банк согласится выдать кредит по этой схеме, это очень редко практикуется что бы принимали дом без земли под обеспечение. Кроме того кредитополучатель должен доказать наличие достаточных доходов для погашения кредита, потенциальные и евентуальные поступления от сдачи недвижимости в другой стране вряд ли будут расматривать всериоз. Я Бы даже сказал, что у Вас шансы получить ипотечный кредит по этой схеме в деревню совершенно незначительные, не стоить строить реальные планы под этого.

Todor22

Народ поговаривает, что проект Новая Москва отменят также, как и назначили. Вот отсюда невостребованность данных территорий у обывателя. Мало с большой трибуны заявить об этом. Надо много денег и лет, чтобы наладить инфо структуру. Какой смысл ехать в Троицк, когда тот же Реутов предпочтительней? В Болгарии большая безработица и это не Москва и Россия. Чужакам работать сложно устроиться. Ну, а ипотека это хит.

Son66
Зачем сразу ВНЖ? Ну хоть 3 месяца подряд пожить по любой визе, понять осмотреться и удовлетворить свою тягу к БГ. Имхо дешевле чем брать ипотеку. Но я так поняла у них там животных не на кого оставить. Вот преграда. Я сейчас пытаюсь свою кошечку пристроить, проблема, однако.

В том то и перец куча животных которых через 4 границы тащить на 90 дней, а люди прям горят Болгарией и про ипотеку на дом в селе интересуются. Не дадут ипотеку не дадут! :cigar:

Mik15

Ипотеку не дадут видимо. Советовать что-то, не имеет смысла. Очень мы все разные. Вот я не только ипотек никогда не брал, а даже в кредит ни чего ни когда не покупал. А сын третий кредит отдаёт, хочет ипотеку брать, выгодно ему. Загадка. Но если представить ситуацию, что мне понадобились деньги, наверное обратился-бы к друзьям-знакомым.

Пол

Договоритесь с кем-нибудь, частным образом, в рассрочку за дом платить, вот и все дела.

Mik15
Договоритесь с кем-нибудь, частным образом, в рассрочку за дом платить, вот и все дела.

Тоже вариант. Или под проценты у кого-то, всё лучше ипотеки. Квартиру, даже лишнюю не стал-бы продавать.

LEG0

Ledaann "А если сдавать через фирму..."

Вы именно таким образом сдаете? Тоже думаем сдавать в М через фирму. Может порекомендуете? В личку?

А по теме. Думаю, Вам не стоит беспокоиться-вряд ли чужденцу банк в БГ даст ипотеку. Я, во всяком случае, не слышал. Да и не нужно оно Вам-правильно народ пишет.

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Ипотека в Болгарии

      Доброго времени суток! Интересует момент с ипотекой после получения гражданства. В смысле одобрят ли ипотеку после получения гражданства сразу или нужно будет несколько лет работать в Болгарии? К примеру, я работаю в России. Получаю гражданство БГ. Могу ли взять ипотеку на квартиру сразу или нет? Спасибо за понимание и ответы.
  • Ledaann

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...