Оформление недвижимости в собственность

Акт №16 еще не получили, дом только что построили, квартиры внесли уже в кадастр. Сейчас пришло письмо, что нужно оплатить услуги по подготовке документов их адвокатом для нотариального оформления собственности на квартиру. Просят 1560 евро. Это не само оформление (сказали еще около 1000), а именно подготовка документов для него. Так у всех или это вымогательство? Что там можно на 1500 такого наготовить?

Кидалово.

Ну, так попросите, чтоб подробно расписали, что входит в ету услугу.

Извините, но подготовка документов обязаность застройщика.

Единственно то, что не входит - написание нового нотариального акта.

Его написание максимум 200 е от адвоката.

Поддержу Ромашку, подготовка документов - обязанность застройщика, которая обычно предусматривается в предварительном договоре и делается за его счет. Совсем другое дело, что между собой договорят стороны при оплате пошлин за переход права собственности.

В том-то и дело, что пошлины и налоги я потом помимо этого еще оплачиваю. В общем в эту стоимость (1560) входит:

(5). Принять на себя все затраты по оплате сборов в связи с заключением окончательного договора, оплату налогов и сборов по ЗМДТ (Закон для местных налогов и такс), нотариального сбора, сбора за внесение в реестр, за копию нотариального договора, за кадастральную схему, сбор о введении объекта, предмет настоящего договора, тариф адвоката, налоговая оценка и суммы для постановки на учет и присоединения к соответствующим Эл. И ВиК дружествам, также и установка электромеров и водомеров. Все документы для нотариального оформления сделки подготавливаются адвокатом строительной фирмы.

Как я понимаю, за те же дела обычно адвокаты берут 200-300 евро + 3-5% налог. Или там что-то такое требуется от застройщика, что адвокат со стороны получить не сможет? Все-таки настораживает последнее предложение.

В том-то и дело, что пошлины и налоги я потом помимо этого еще оплачиваю. В общем в эту стоимость (1560) входит:

Как я понимаю, за те же дела обычно адвокаты берут 200-300 евро + 3-5% налог. Или там что-то такое требуется от застройщика, что адвокат со стороны получить не сможет? Все-таки настораживает последнее предложение.

Простите, но Ваш застройщик - просто непомерно алчен и жаден, все, что описано выше - стОит копейки, по сравнению с предъявленой Вам стоимостью. Отдельный вопрос - по электромерам и водомерам. Даже если (по какой-то странной причине) - оплачиваете в составе этой суммы - это тоже нереально дорого.

Шучу: при таких расценках - адвокат и руководство себе точно "майбахи" купят

Адвокаты берут по тарифу о минимальных вознаграждениях. 200-300 евро, это примерно цена сделки 25-35 т. Евро. Если не присутствуете- еще сумма на переводы.

Но в вашем договоре достоточно дополнительных платежей, напрямую не относящихся к сделке.

Я через пару недель еду оформлять квартиру в собственность. Еду с паспортом и 1700 е. Все остальные заботы и хлопоты - дело риэлтерской конторы, через которую я покупала. Встречают, отвозят в гостиницу, наутро везут к нотариусу. У еще неск знакомых, купивших в разных агенствах, такая же схема и такая же цена.

Нет средней цены. Расходы по сделке определяются от суммы, указанной в договоре или от налоговой оценки, если она выше. Местный налог в каждой общине разный, хотя средняя ставка-2-3 %. Такса нотариуса тоже четко обозначена в Тарифе о нотариальных таксах.

Нет средней цены. Расходы по сделке определяются от суммы, указанной в договоре или от налоговой оценки, если она выше. Местный налог в каждой общине разный, хотя средняя ставка-2-3 %. Такса нотариуса тоже четко обозначена в Тарифе о нотариальных таксах.

Цена примерная, 1700 с чем-то. Цена квартир у нас примерно одинаковая. Я так думаю, что это услуги адвоката, нотариуса, налог и пошлины, что-то в этом роде. Даже вникать не хочу. Пусть этим специалисты занимаются. Доверяю полностью.

Еду с паспортом и 1700 е

И, да, у нас средняя цена квартиры 15000-17000 евро.

Не обижайтесь, но думать или советоваться нужно было до подписания договора. Какое противоречие с законом видите, если согласились заплатить определенные расходы?

Nikolya, все Ваше оформление, вплоть до нотариального акта и уплаты налогов в общине - можно уложить в 600-800 евро. Это все, что могу сказать, иначе - помогалы и прочие знатоки меня заклюют.

Не обижаюсь. Когда заключали договор речь шла как раз о 500-700 евро за нотариальное оформление. Я понятия не имел, что этот пункт подразумевает платную "помощь" адвоката застройщика, а не сами по себе платежи за регистрацию сделки.

Хотите пример? Несебр. При цене 30 000 лв- местный налог- 900 лв, реестр- 30 лв., нотариус- 350 лв. Ето расходы, если сами напишете нот. Акт и вам не нужен переводчик.

А подскажите, оформить все это может любой адвокат или все-таки есть какие-то документы, которые только сам застройщик может подготовить. Сама суть акта №16 должна быть мною как-то получена от застройщика или это все можно получить из рег. Палаты и кадастра?

Не обижаюсь. Когда заключали договор речь шла как раз о 500-700 евро за нотариальное оформление. Я понятия не имел, что этот пункт подразумевает платную "помощь" адвоката застройщика, а не сами по себе платежи за регистрацию сделки.

В "Санни дей 6" покупаете?

Если вопрос ко мне, не понимаю связь с актом 16. А остальные документы, только продавец может получить и представить- имею ввиду налоговую оценку, схему из кадастра и конечно его акт о собственности.

И продавец сам бы должен за эти справки платить, но раз подписали предварительный договор...

Уважаемые форумчане, никто не сталкивался со случаями что предварительный договор или договор в форме нотариального акта заверяет не сам нотариус, а его помощник (так и пишет я такой то помощник при нотариусе таком то и так далее)? Может специалисты что подскажут, вообще по лигитимности равноценно ли это, сам нотариус заверил или его помощник? Был бы очень признателен за любую информацию.

Все по правилам, не беспокойтесь.

Сергею. Спасибо большое.

Хотите пример? Несебр. При цене 30 000 лв- местный налог- 900 лв, реестр- 30 лв., нотариус- 350 лв. Ето расходы, если сами напишете нот. Акт и вам не нужен переводчик.

Сергей, хочу знать если я покупаю недвижимость в равных долях с несовершеннолетним сыном будут ли у меня трудности с продажей этой квартиры? Как это происходит? Спасибо)

Добрый день! Состою с мужем в гражданском браке., не зарегистрированы. Общих детей нет. В 2013 году купили апартаменты в Варне. В сентябре едем к нотариусу, оформлять апартаменты в собственность. Вопрос: Договор о собственности оформляется в процентном соотношении на каждого владельца, или мы оба будем вписаны в этот договор без указания доли собственности? Так же, как в предварительном договоре?

Сергей, хочу знать если я покупаю недвижимость в равных долях с несовершеннолетним сыном будут ли у меня трудности с продажей этой квартиры? Как это происходит? Спасибо)

С несовершеннолетним без особых трудностей. Труднее с малолетним.

Добрый день! Состою с мужем в гражданском браке., не зарегистрированы. Общих детей нет. В 2013 году купили апартаменты в Варне. В сентябре едем к нотариусу, оформлять апартаменты в собственность. Вопрос: Договор о собственности оформляется в процентном соотношении на каждого владельца, или мы оба будем вписаны в этот договор без указания доли собственности? Так же, как в предварительном договоре?

Если доле не указаны, считается, что равные.

Спасибо, Сергей!

Сергей Попов, Здравствуйте! Дайте пожалуйста ваш телефон или скайп. Мы в Болгарии. Нужна ваша помощь. Спасибо.

Град Бургас, ул. Стара планина 21

Тел.: +35956812972 / +359878838104

Коллеги!

Подскажите пожалуйста!

Застройщик обозначил следующие расходы по оформлению собственности (стоимостью 53тыс евро- 3 человека приезжаем в Болгарию),

1300 евро - нотариальное оформление. 550 евро -стоимость адвоката. Это нормально?

Как можно уменьшить стоимость?