Покупка дома - создание фирмы, и другие вопросы

Думаем покупать дом, всвязи с этим вопросы:

- Мы русские, поэтому необходимо создать фирму для покупки земли. Вопросы:

1. Срок создания? (в одной ветке прочитала 4 недели, в другом месте сказали 3 дня)
   
2. Покупать думаем в Варне. Читаю что там большенство владельцев русские. Так если покупать у русского то просто переписываешь на себя фирму. Такая ситуация частая?
   
3. Доступна ли в Болгарии информация о ценах на проданные дома (например в США можно найти информацию за сколько реально продавадись дома в округе и за сколько был куплен интересующий дом)
   
4. Дом будем использовать летом. На время отсутствия что порекомендуете: Например покупаете ли вы страховку, заключаете договор с охранной организацией? Если да, сколько это примерно стоит?
   
5. Налог на недвижимость платится от цены не рыночной (за которую купили) а от той что дана местными властями, правильно? Какой процент и как сильно отличаются эти цены? Например дом стоимостью 200 000 евро как будет оценен властями?
   
6. При покупке и указании откуда средства, надо ли прилагать какие то подтверждающие документы?
   

Спасибо большое!

Практически невозможно ответить однозначно на все Ваши вопросы, кроме №3 (ответ - нет). Совет - обратитесь к адвокатам, они есть и на нашем форуме, и в переписке с ними получите разъяснения.

Думаем покупать дом, всвязи с этим вопросы:

- Мы русские, поэтому необходимо создать фирму для покупки земли. Вопросы:

1. Срок создания? (в одной ветке прочитала 4 недели, в другом месте сказали 3 дня)
   
2. Покупать думаем в Варне. Читаю что там большенство владельцев русские. Так если покупать у русского то просто переписываешь на себя фирму. Такая ситуация частая?
   
3. Доступна ли в Болгарии информация о ценах на проданные дома (например в США можно найти информацию за сколько реально продавадись дома в округе и за сколько был куплен интересующий дом)
   
4. Дом будем использовать летом. На время отсутствия что порекомендуете: Например покупаете ли вы страховку, заключаете договор с охранной организацией? Если да, сколько это примерно стоит?
   
5. Налог на недвижимость платится от цены не рыночной (за которую купили) а от той что дана местными властями, правильно? Какой процент и как сильно отличаются эти цены? Например дом стоимостью 200 000 евро как будет оценен властями?
   
6. При покупке и указании откуда средства, надо ли прилагать какие то подтверждающие документы
   

Спасибо большое!

1. Зависит от многих факторов, например месяц когда отчеты фирмы сдают, сильно затягивает процесс регистрации

2. Проще, дешевле и уж точно спокойнее, открыть новую

3. Львиная доля сделок проводится по налоговой а не реальной оценке

4. СОТ - в нашем регионе от 35 лева в месяц с покрытием страховки 3 000, если не успеют приехать и плюс страховка от краж. Ну и добрые соседи конечно - лучшая охрана.

5. В каждом регионе свои расценки, зависит в том числе и от предназначения объекта

6. Пишется декларация откуда дровишки и все. Но если сумма значительная то лучше иметь какую то бумажку, скажем о банковском переводе, или с границе об официалоном ввозе ценных бумаг и т. П.

1. Налог на недвижимость платится от цены не рыночной (за которую купили) а от той что дана местными властями, правильно? Какой процент и как сильно отличаются эти цены? Например дом стоимостью 200 000 евро как будет оценен властями?
   

Сюда не входит стоиость услуг адвоката.

Спасибо!

А сколько стоит поддержка фирмы годовая?

Также, есть ли калькулятор налога по недвижимости по регионам?

Спасибо!

А сколько стоит поддержка фирмы годовая?

Также, есть ли калькулятор налога по недвижимости по регионам?

Сдача годового отчёта-как договоритесь. Разброс цен большой. Наверное, в среднем можно говорить (вместе с платной публикацией отчёта) о 150-220 лева.

Налог на недвижимость каждый год устанавливает местна Община. Калькулятор не встречал.

А сколько стоит поддержка фирмы годовая?

От 25 до 250 евро в год, зависит от наглости счетоводителя (бухгалтера) . Как правило те, кого советуют агенства недвижимости, берут по максимому с вислоухих россиян. Так что рекомендую искать самостоятельно

от 25 до 250 евро в год, зависит от наглости счетоводителя (бухгалтера) . Как правило те, кого советуют агенства недвижимости, берут по максимому с вислоухих россиян. Так что рекомендую искать самостоятельно

25 евро нереально. Говоря о такой цене, надо иметь в виду, что часто в цену бухгалтеры не включают таксу за публикацию отчёта, без которой он считается не сданным. Сама такса ещё лева 70, по-моему (точно не помню).

Сама такса ещё лева 70, по-моему (точно не помню).

50лв. Вроде.

25 евро нереально. Говоря о такой цене, надо иметь в виду, что часто в цену бухгалтеры не включают таксу за публикацию отчёта, без которой он считается не сданным. Сама такса ещё лева 70, по-моему (точно не помню).

Так эта таксу, как правило и в 250 не вкючают..:(

Так эта таксу, как правило и в 250 не вкючают..:(

Да, это так. Я потому и написал среднию цену (вместе с публикацией) услуг нормальных бухгалтеров, чтобы новичкам было проще ориентироваться.

Добрый день!

Существует ли в Болгарии реестр собственников жилых помещении.

Заранее спасибо.

С Уважением.

Bagrat.

Добрый день!

Существует ли в Болгарии реестр собственников жилых помещении.

Заранее спасибо.

С Уважением.

Bagrat.

Всех собственников и всю недвижимость можно проверить в Kадастър и Имотен Регистър.

Добрый день Eurik,

Прежде всего спасибо Вам, что откликнулись и отделная благодарность за оперативность.

Если я правильно понял, данная услуга платная и ее нужно заказать, оплатив 3,5 лев.

Добрый день Eurik,

Прежде всего спасибо Вам, что откликнулись и отделная благодарность за оперативность.

Если я правильно понял, данная услуга платная и ее нужно заказать, оплатив 3,5 лев.

Да, нужно зарегистрироваться и заплатить. Честно говоря, не помню, сколько стоит разовая услуга для вновь зарегистрировавшихся. У меня есть аккаунт на сайте, на нём определённая сумма денег, они списываются автоматически при каких либо запросах (к примеру, "справка по лице"-1 лев)

Но, по-моему, при регистрации, как обычное физ. Лицо, у Вас будет очень ограниченный доступ.

То есть Вы хотите сказать, что данная услуга может быть мне не предоставлена, ввиду моего обращения в качестве физического лица.

Нет ограничений. Единственное, что необходимо- зарегистрировать свою дебитную карту. Не проверял, но думаю, что должна быть болгарская.

То есть Вы хотите сказать, что данная услуга может быть мне не предоставлена, ввиду моего обращения в качестве физического лица.

Не знаю, как физ. Лицо не пробовал. Лишь слышал жалобы на это.

Если Сергей говорит, что ограничений нет, значит, нет .

То есть Вы хотите сказать, что данная услуга может быть мне не предоставлена, ввиду моего обращения в качестве физического лица.

Информация, предоставляемая Kадастър и Имотен Регистър в Болгарии, является публичной. Проверить собственников недвижимости может каждый зарегистрированный пользователь on-linе на сайте имущественного реестра (on-line услуга стоит 2-3лев): icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=%2f, или на месте, в службе, по предъявлении копии нотариального акта и оплатив таксу за услугу в размере:

*При обыкновенной (неофициальной) проверке распечатка с данными выдается сразу -

- За 1 собственника: 5лев + 3лев банковская такса

- За 2 и более собственников: по 5лев за каждого владельца + 3лев банковская такса (т. Е, если в нотариальном акте вписаны 2 владельца, то платится 5х2 = 10лев; + 3лев банковская такса)

*Официальная справка с мокрой печатью и подписью выдается через 7 рабочих дней. Цена услуги:

- 20лев + 3лев банковская такса.

Информация, предоставляемая Kадастър и Имотен Регистър в Болгарии, является публичной. Проверить собственников недвижимости может каждый зарегистрированный пользователь on-linе на сайте имущественного реестра (on-line услуга стоит 2-3лев): icadastre.bg/index.aspx?ReturnUrl=/, или на месте, в службе, по предъявлении копии нотариального акта и оплатив таксу за услугу в размере:

*При обыкновенной (неофициальной) проверке распечатка с данными выдается сразу -

- За 1 собственника: 5лев + 3лев банковская такса

- За 2 и более собственников: по 5лев за каждого владельца + 3лев банковская такса (т. Е, если в нотариальном акте вписаны 2 владельца, то платится 5х2 = 10лев; + 3лев банковская такса)

*Официальная справка с мокрой печатью и подписью выдается через 7 рабочих дней. Цена услуги:

- 20лев + 3лев банковская такса.

Делать справку по критерию "собственник" (застройщик) априори невыгодно экономически. У собственника может быть несколько сотен единиц недвижимости. Справки лучше всего делать по критерию "недвижимость". К тому же разценки, которые описываете, не совсем верные, официальную справку с мокрой печатью и подписью можно получить и за 8 часов, стоимость - 50 левов. За 7 дней делать справку - не имеет смысла. На день сделки, недвижимость может быть уже двадцать раз перепродана. К тому же указанные Вами разценки относятся к справкам за одну недвижимость, а не за одного собственника. Вот ссылка на тариф Агентства занесений (Агенция по вписванията): registryagency.bg/downloads/tarifa.pdf

Если я покупаю дом с землей пополам с дочерью, то она и члены ее семьи тоже будут иметь право на долгосрочную визу?

А как тогда фирма создается, тоже пополам?

Если я покупаю дом с землей пополам с дочерью, то она и члены ее семьи тоже будут иметь право на долгосрочную визу?

А как тогда фирма создается, тоже пополам?

Для визы важно на кого оформлен ДОМ. Земля не даёт право на получение мульти визы или визы Д. Да и не каждый дом даёт такое право. Знаю случай, когда человек купил маленькую квартирку на первом этаже, там и кухня, и туалет с душем. Но по документам это был то ли офис, то ли гараж... Но не офис не гараж не являются жильём официальным. По этому надо очень внимательно смотреть что написано в документах. Некоторый дома, особенно старые, в реалии есть а по документам там вообще голая земля

Если я покупаю дом с землей пополам с дочерью, то она и члены ее семьи тоже будут иметь право на долгосрочную визу?

А как тогда фирма создается, тоже пополам?

Вы можете дом купить на физ. Лицо, вернее на двоих, на себя и на дочь. А землю только на фирму, соучредителям фирмы может быть несколько человек, можете вообще всех совершеннолетних членов семьи включить в состав соучредителей, решите этот вопрос всей семьёй сообща.

Но можете и дом и землю купить на фирму.

Вы можете дом купить на физ. Лицо, вернее на двоих, на себя и на дочь. А землю только на фирму, соучредителям фирмы может быть несколько человек, можете вообще всех совершеннолетних членов семьи включить в состав соучредителей, решите этот вопрос всей семьёй сообща.

Но можете и дом и землю купить на фирму.

У моей дочери своя семья (она, муж, ребенок). Взрослые меня мало волнуют, они работают. Меня интересует, как внук сможет со все лето в теплой Болгарии находиться. Вот мой вопрос-вопросов!

Спрашиваю заранее, так как летом поеду уже с серьезными намерениями в Болгарию, и хочу знать какие документы от нее нужно взять.

Спасибо за ответы.

Я почему задаю этот вопрос. Когда была в прошлом году на Солнечном берегу, смотрела апартаменты с целью покупки. Много общалась и с застройщиками и с владельцами. Тогда мне и сказали, о том, что нужно покупку апартаментов оформлять на двоих с дочерью. А как в случае с домом не знаю, тут ведь еще и фирма и земля.

У моей дочери своя семья (она, муж, ребенок). Взрослые меня мало волнуют, они работают. Меня интересует, как внук сможет со все лето в теплой Болгарии находиться. Вот мой вопрос-вопросов!

Спрашиваю заранее, так как летом поеду уже с серьезными намерениями в Болгарию, и хочу знать какие документы от нее нужно взять.

Спасибо за ответы.

Вот и купите дом на себя и внука, задайте вопрос специалистам форума, можно ли на малолетнего ребенка купить недвижимость. Вот тема, называется "Вопросы адвокату" bglife.ru/threads/4629/

Я думаю, что можете, ведь для загран. Поездки для него можно сделать паспорт.

Вот и купите дом на себя и внука, задайте вопрос специалистам форума, можно ли на малолетнего ребенка купить недвижимость. Вот тема, называется "Вопросы адвокату" bglife.ru/threads/4629/

Я думаю, что можете, ведь для загран. Поездки для него можно сделать паспорт.

Можно!

Вот и купите дом на себя и внука, задайте вопрос специалистам форума, можно ли на малолетнего ребенка купить недвижимость. Вот тема, называется "Вопросы адвокату" bglife.ru/threads/4629/

Я думаю, что можете, ведь для загран. Поездки для него можно сделать паспорт.

Паспорт у него есть с 2х лет. Ему 6 лет, какая ему недвижимость? А как член семьи дочери, наверное проще?

Я не уверенна что на несовершенно летнего ребёнка можно покупать недвижимость. Лучше уточните этот вопрос, желательно прям у нотариуса а не у адвокатов или риэлтеров (последние вам вообще напоют что угодно). Я бы вам рекомендовала сделать так. Открыть фирму на себя, на фирму купить землю. А дом купить в долях на себя и на дочку. (если можно то и внука включить как дольщика). Просто тогда будет куда как меньше вопросов при оформлении мульти- виз.

Причём я бы сделал так. Купила бы на себя, а дочке подарила долю. Это чуть чуть дороже, но жизнь такая поганая штука.. Если дочка разведётся с мужем, он может потом легко претендовать на половину её доли купленной в браке. А вот на подаренное ей, претендовать не сможет

Паспорт у него есть с 2х лет. Ему 6 лет, какая ему недвижимость? А как член семьи дочери, наверное проще?

Думаю, одинаково просто. Ну а почему в 6 лет ребенок не может иметь с бабушкой общую недвижимость!

Думаю, одинаково просто. Ну а почему в 6 лет ребенок не может иметь с бабушкой общую недвижимость!

Я не думаю! Я говорю-МОЖНО. Обязательно грамотны адвокат -ВАШ