Перейти к публикации

Проверка нежилой недвижимости в Болгарии перед покупкой. По шагам

Bulgaria2019
  • · 2 минуты на чтение

Учитывая особенности работы адвокатов привлекаемых для проверки недвижимости перед сделкой, и то что адвокат не несёт никакой ответственности за объем проделанной работы (может что-то упустить), не выдаёт каких-либо документов от себя, возлагающих на него ответственность по подготовке к сделке, приходится заниматься и контролем работы адвоката тоже. Потому хочется составить детальный алгоритм самостоятельной проверки недвижимости, по шагам.

1.jpg

Что покупатель может сделать самостоятельно, и за какими справками покупатель может обратиться, для получения каких справок достаточно привлечь нотариуса, в плане доп услуг, а для получения каких справок точно нужно привлекать либо адвоката, либо задействовать вообще каких-то отдельных специалистов. Предлагаю для упрощения идентификации документов применять в обсуждении их болгарские названия.

Опишу свой пример. Покупаю недвижимость со статусом "магазин". Владелец купил этот магазин 5 лет назад у судебного исполнителя.

По шагам.

1. Продавец попросил 300лв для запроса необходимых справок. Это будет скица, данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверяем сответствие площадей в скице и документе на право собственности, проверяем соответствие всех вписанных имён, описание, местоположение недвижимости. Что ещё? По удостоверению о тежестях проверяем отсутствие зарегистрированных тежестей. Как проверить наличие незарегистрированных тежестей?

2. Получаем копию Постановления за възлагане на недвижим имот при прошлой покупке продавцом недвиги у судебного исполнителя. Сверяем соответствие площадей, идентификацию, местоположение недвиги во всех документах и данные продавца.

3. Если продавец вписан в Постановление за възлагане один, но на момент приобретения недвиги в прошлом он был женат — получаем декларацию согласия от супруга либо вписываем супругу в проект Нотариального Акта как со-продавца (со-владельца). Получаем ли от со-продавцов декларации по чл. 33 от Закона за Собествеността ?

4. Получаем от со-продавцов декларации по:

Декларация по чл.264 ал.1 ДОПК

Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД

Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП

5. Заказываем и проверям справки по партидам.

6. Если адвокат не привлекается — заказываем изготовление проекта Нотариального Акта у нотариуса. Чуть дороже чем у адвокатов (не всегда), но нотариус будет отвечать и за Нотариальный Акт, который он будет потом заверять. Мне видится что так — оптимальнее. Нет? Он имеет право отказаться изготавливать нотариальный акт?

7. Проверяем наличие и вероятность появления проблем в будущем, связанных с владельцем земли под недвижимостью (магазин встроен в многоэтажное жилое здание). Здесь у меня соображений пока что ноль. Что нужно проверять и как?

Что я ещё забыл важное, по проверке недвиги и подготовке документов к сделке?

Буду признателен за любой важный конструктив.

  • Нравится 2
  • 10
  • 705

10 комментариев

Vsov73
43 минуты назад, Bulgaria2019 сказал:

Что я ещё забыл важное, по проверке недвиги и подготовке документов к сделке?

Забыли, конечно, но для того и есть юристы в моей фирме, чтобы получить деньги за услуги, которых вы не можете знать, если не знаете! Я не юрист, но сразу могу ответить на первый вопрос! Естествено, не буду! Для этого я работал 10 лет, как папа Карло😉!

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Для этого я работал 10 лет, как папа Карло

Мои искренние пожелания, чтобы дальше Ваш труд был легче но оплачивался лучше 🙂

Vsov73

Анекдот: одна поточная линия остановилась, все встало, убытки милионы... И т. д. пригласили мастера, он взял молоточек и остучал и все пошло и поехало. Дал счет 10 000 доларов. Они сказали, что это дорого за 3 минуты работы и попросили разписать затраты. Он написал: молоток 3 долара, знание где постучать 9 997 доларов! 😉

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Он взял молоточек и остучал и все пошло и поехало

Несомненно. Желаю Вам именно такого стиля бизнеса. Жизнь слишком коротка, чтобы пахать как Папа Карло 😉

Vsov73
59 минут назад, Bulgaria2019 сказал:

Учитывая особенности работы адвокатов привлекаемых для проверки недвижимости перед сделкой, и то что адвокат не несёт никакой ответственности за объем проделанной работы (может что-то упустить), не выдаёт каких-либо документов от себя, возлагающих на него ответственность по подготовке к сделке, приходится заниматься и контролем работы адвоката тоже.

Вот это ваше заблуждение, уже вас обрекает на ошибки!

Bulgaria2019
2 минуты назад, Vsov73 сказал:

Вот это ваше заблуждение, уже вас обрекает на ошибки!

Будем разбираться и исправлять ошибки 😉

Vsov73

Да не сердитесь вы! Если вы не болгарский юрист, то можно было сказать, что вопрос закрыт!🤣
Чем больше знаете, тем меньше вам нужна помощь обычных граждан и тем больше вам нужна помощь специалиста, не так ли?! Ну, если хотите понять всю ситуацию! И все! Моя сестра просто судья-изполнитель здесь!

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Да не сердитесь вы!

Даже и не собирался сердиться. Мои поздравления с отличной сестрой 🙂

webmoney

Хотите честно? 1 лев на онлайн справку из Имотен Регистър - вот что нужно!

Все остальное что с Вас хотят - разводилово или кидалово!

Нотариус сам ничего не пишет - делают за него все по шаблону его помощники - вот тут надо хорошо проверить кадастровъй номер кроме самого адреса а также ФИО участников сделки

На сайте кадастровой палатъ проверяете также соответствие (бесплатно) скицъ с кадастровъм номером

Саму въписку на бумаге идете там же берете за 1 лев

Оооооочень редко (не в Вашем случае 5-летней давности) кадастровъй номер может поменяться с годами

А данъчна оценка от МДТ, согласие супругов или же постановление суда о разводе и все прочие документъ - лишь дополнительная шелуха которая никак не влияет на Ваше спокойствие - ее объчно банки требуют при ипотеке чтоб обезопасить себя

Ну и особенно если покупаете от ЧСИ - 99,9999% что от Вас ничего не понадобится делать и переживать - на моей памяти бъл всего ОДИН случай когда имот у ЧСИ бъл с нехорошим обременением (долгосрочная аренда) но покупатель через суд аннулировал аренду как фиктивную

Также не стоит сразу платить ЧСИ на снятие всяких Възбран если не собираетесь перепродавать недвигу а ипотеки (как обременения) отпадают сами по СИДу в 10 лет

Ну а насчет Вашего негативного отношения к нахлебникам при каждой сделке с недвигой - просто пожалейте их - есть болгарская поговорка "СЕДЯТ КАТО КОНЕ НА ПРАЗНИ ЯСЛИ" (особенно на форумах)

Удачи в покупке магазинчика! И помните - если у объекта отдельнъй вход - никакого рекета по ЗУЕС и тд управдому или УК платить не обязанъ!

webmoney

P.S. При отправлении задатка для ЧСИ проверяйте каждую циферку в квитке от банка тк кассирши тоже не все отличаются умом и сообразительностью

А во время торга если почувствуете азарт - помните: хорошо одетъй конкурент с ледянъм спокойствием - ничто иное как т наз МЮРЕ от кредитора (как правило из банка) и играет он без задатка! Его единственная цель - развести Вас на повъшение!



Please sign in or register to post a comment.

10
705
  • Нравится 2

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...