Что означает Акт 14, Акт 15 и Акт 16?
Все эти Акты являются нормативными документами, без которых в Болгарии невозможно сдать строящийся объект, а, следовательно, и заселить его. И если для самих болгар эти слова довольно привычны, то иностранцам, положившим глаз на какое-нибудь недостроенное здание, и подумывающим о покупке в нем одного или нескольких помещений, стоит узнать об этих документах поподробней.
? Согласно положениям основного документа, регламентирующего выдачу Актов, которым является Закон о планировании территории, строящиеся здания подразделяются на категории. Жилые объекты в основном относятся к 4-й и 5-й (иногда, если строение большое то к 3-й) категории. Закон предусматривает, что здания должны разрабатываться и строиться в соответствии с нормативными актами и техническими спецификациями для обеспечения экономически разумного срока службы. Основные требования, предъявляемые к объекту: устойчивость и прочность конструкции и фундамента при эксплуатации и сейсмических нагрузках, пожарная безопасность, безопасность для здоровья и жизни, защиты от шума и других воздействий окружающей среды, эффективное использование энергии - экономия энергии и тепла. Акты 14, 15, 16 обеспечивают контроль над исполнением всех этих требований на разных этапах строительства.
? Акт 14 подписывается по завершении начальной стадии работ, то есть, является, по сути, актом приемки конструкции. Акт 14 подтверждает, что конструктивные элементы на данной стадии строительства выполнены в соответствии с утвержденными проектами. Акт может быть подписан и в случае выявления небольших отклонений от проекта, но если при этом они не повлияют на безопасность дальнейшего строительства и эксплуатации. Таким образом, Акт 14 подтверждает окончание стадии строительства в соответствии действующими правилами и нормами, и разрешает выполнение? Отделочных работ. После принятия Акта 14 собственник имеет право совершать сделки, касающиеся отдельных помещений здания. Выдача Акта 14 сопровождается получением в муниципалитете соответствующего удостоверения.
Основное строительство закончено - выдан Акт 14
После проведения отделочных работ, принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. Д. От строительной организации к заказчику.
Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.
Актом 15, подтверждается, что строительство было завершено в соответствии с утвержденными инвестиционными проектами. В Акте 15 фиксируется состояние прилегающей к строительной площадке территории (она должна быть восстановлена в том виде, в котором находилась до начала строительства). В нем же указываются недостатки (если таковые имеются), устранить которые необходимо, до подачи заявки на получение свидетельства о вводе объекта в эксплуатацию.
Этап строительства - выдан Акт 15
На основании Акта 15, выдается разрешение на эксплуатацию объекта, то есть Акт 16. Этот акт является завершающим этапом всего строительства, и подразумевает, что здание полностью готово к заселению. Для его выдачи создается специальная комиссия, которая в первую очередь проводит проверку на законность возведения объекта, то есть наличие всех разрешительных документов, и соответствие фактического результата строительства утвержденным проектам.
? Если такое разрешение не получено, это может говорить о наличие проблем с документацией, или несоответствие возведенного объекта утвержденному проекту. В таком случае для получения Акта 16 придется узаконить постройку, иначе свидетельство о вводе в эксплуатацию вновь построенного объекта так и не будет выдано.
? Исходя из вышеизложенного, перед покупкой недвижимости в Болгарии, целесообразно выяснить в Районном департаменте строительного контроля, наличие или отсутствие у предполагаемого объекта сделки, разрешения на эксплуатацию. Можно так же попросить продавца предоставить такую информацию. Это позволит в дальнейшем избежать возможных проблем.
- Болгария
-
1
- 242
- 65 771
242 комментария