Перейти к публикации

Продажи недвижимости Болгарии растут двузначными темпами

BgLife
  • · 2 минуты на чтение

Согласно данным Регистрационного агентства Болгарии, во втором квартале 2022 года по стране было зарегистрировано 63 928 сделок с недвижимостью. Это на 4,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было заключено 61 289 транзакций. А вот по сравнению с предыдущим кварталом рост зарегистрированных сделок составил более 30%.

5.thumb.jpg.2d2c0947f72a9cf760d28c0c9ba2073f.jpg

Причины тому следующие. Статистика показывает, что низкие процентные ставки, высокая инфляция и Covid-19 усиливают желание людей приобрести более просторный и удобный дом, а также вложить свои сбережения в недвижимость, ибо больше, по сути, некуда.

Рейтинг по городам. Число сделок с недвижимостью в 15 городах Болгарии увеличилось в годовом исчислении более чем на 20%: Несебр +87,6%; Царево +34,2%; Смолян +33,8%; Севлиево +32,3%; Балчик +30,5%; Мадан +29,8%; Чепеларе +27,1%; Омуртаг +26,2%; Момчилград +25,8%; Златоград +22,2%; Сливница +22,18%; Кырджали +22,1%; Средец +21,6%; Велики Преслав +22,1%; Дулово +20,7%.

Число сделок с недвижимостью в Варне выросло на 10,6% во втором квартале 2022 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С апреля по июнь 2022 года в Варне было зарегистрировано 4 328 сделок по продаже недвижимости по сравнению с 3 914 годом ранее. Реализовано сделок с недвижимостью в морской столице также более чем на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом докризисного 2019 года, когда страну ещё не затронула пандемия. Получается, что рынок недвижимости Варны продолжает активно развиваться. По сравнению с предыдущим кварталом рост числа сделок на курорте составил почти 25%.

Аналогичная ситуация и на рынке недвижимости Софии. За квартал было зарегистрировано 9 763 сделок с недвижимостью в болгарской столице, это рост более чем на 34% по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда зарегистрированные продажи жилья составили 9 736. Рост числа сделок по сравнению с докризисным 2019 годом составляет более 27%. Такого количества продаж в Софии за квартал не было реализовано за последние 13 лет. Больше сделок было только в 2008 году, во время бума на рынке недвижимости, как раз перед тем, как мировой финансовый кризис достиг Болгарии.

В Пловдиве в течение квартала было зарегистрировано 5 079 сделок с недвижимостью, что на 3,8% больше по сравнению с тем же периодом прошлого года, когда было зарегистрировано 4 892 сделки.

В Бургасе было совершено 2 259 сделок с недвижимостью, что на 10,5% больше в годовом исчислении.

По данным Регистрационного агентства, в Софии во втором квартале года было заключено 15,3% всех сделок с недвижимостью. На втором месте Пловдив с долей 7,9% всех сделок в стране. Если добавить Варну с 6,8% сделок, то получится, что 30% всех продаж недвижимости приходится на три крупнейших города страны.

Источник: «Стандарт», Prian.ru

  • Нравится 6
  • 27
  • 1 676

27 комментариев

Луколушка

Надо ехать продавать в сентябре, налетай! 😁

медвежатник
Ашкелон

А что по ценам?

Мадалина

Еще одной причиной данной тенденции, следует назвать большой разрыв между спросом и предложением. Болгария уникальна тем, что огромное количество недвижимости стоит «бесхозной» и пустой, но продавать её никто не торопится. По стоимости, болгарская недвига уже сравнялась с греческой, итальянской или французской. Почему не продают? Ждут перехода на евро, боятся инфляции или еще более высоких цен. Однако эксперты полагают, что этот «пузырь» скоро лопнет, особенно после того как банки перестанут давать кредиты по низким ставкам.

Vasiliy
8 часов назад, Луколушка сказал:

Надо ехать продавать

ИМХО, если хотите успеть пока пузырь не лопнул - то надо.

Арс из Варна

В статье четко подмечено, что основные продажи приходятся на 3 города в стране. Более того и в этих городах локация и качество недвижимости имеет огромное значение. По поводу пузыря, который типа скоро лопнет- пока полит ситуация такова, как сейчас- европейцы (прежде всего немцы) и украинцы будут « подталкивать» цены вверх на качеств жильё.

Habus

Не поверю до тех пор, пока сам не попаду в статистику😀

BorisP

Пока туристский сезон, риэлторы изо всех сил пытаются поднять ажиотаж.

Публикуют нереальные цены, убеждают, что все уже продано, остались "последние предложения". Ага.

Предлагается огромное количество, покупается не очень. С прошлого года болгары стали тоже покупать на побережье. По дешевке. За эти цены, которые публикуют, особенно на русскоязычных ресурсах, никто из болгар не купит.

В основном они покупают в городах.

Немцы интересуются. За короткий срок общался с несколькими людьми из Германии. Многие из них хотят дома, а апарты на побережье как-то не очень. Они люди практичные. Тем более берут не на сезон, а для постоянного проживания.

Луколушка
6 часов назад, BorisP сказал:

Никто из болгар не купит

Ну, сейчас уже стали хоть уверять, что можно продать за что купили. Раньше предлагали половину и категорически говорили, что по такой цене не купят, некоторые риэлторы сейчас даже больше предлагают, видимо, действительно спрос есть. Время надо выбрать для поездки и очень смущает схема перевода денег от продажи... Типа какой то счет адвокаткий в случае непоступления на счет продавца. Как потом у этого адвоката деньги забрать даже по договору, если у них договора ничего не стоят и силы в них ноль. Лучше пусть стоит квартира пока не наладят схему гарантированной передачи денег на российский счет, а то потом ни квартиры, ни денег и хрен докажешь, что она была, эти же деньги и пойдут на оплату доказательств. Столкнувшись с действием договора в Болгарии при покупке квартиры- вторично веры им нет. Подожду вариант покупателя на территории РФ с рассчетом в рублях, а нет- так и пусть стоит.

Tigriza
8 часов назад, Луколушка сказал:

Столкнувшись с действием договора в Болгарии при покупке квартиры- вторично веры им нет. Подожду вариант покупателя на территории РФ с рассчетом в

А можно подробней с этого момента? Это очень важно

Мадалина
8 часов назад, Луколушка сказал:

Лучше пусть стоит квартира пока не наладят схему гарантированной передачи денег на российский счет, а то потом ни квартиры, ни денег и хрен докажешь, что она была, эти же деньги и пойдут на оплату доказательств.

Абсолютно правильный подход. Мало того, что некоторые недобросовестные риелторы обманным путем убеждают, что за большее Вы жилье не продадите, так на нынешней ситуации разводится и мошенничество. Не торопитесь.

FrankensteiN

Я думаю, что через год-два, цены сильно упадут на недвижку. Тем кто планирует покупать лучше подождать.

Еваива

С чего бы ценам падать? Цены на строительство растут, доходы болгар тоже. Кроме того, болгарская недвижимость становится все популярнее у европейских покупателей, в большинстве стран которых жильё стоит дороже, чем в Болгарии.

Habus
20 минут назад, Еваива сказал:

С чего бы ценам падать?

Вот именно. На соседнем участке пытаются строить новый дом. Познакомились. Строят сами, пытались нанять недорогую бригаду, те берут небольшой аванс и кучу объектов, потом кормят завтраками. Спрашиваю, чего так вяло идет строительство, пропадают на полгода, а так уже 2,5 года стройке. Он говорит, что все дико подородало. Груб строеж где-то в районе 900-1000 лева за квадрат. Если еще прибавить даже бюджетную отделку, то будет космос для конкретного места. Вот и считайте какая должна быть продажная стоимость готового к проживанию жилья да еще и с обзавежданием, а в деревне еще и земля стоит неплохих денег за квадрат + она разработана, ухожена, засажена. А ушлые риелторы тебе полцены предлагают. Им то хорошо, тут процент, там процент, ибо дешевое быстро уйдет, чем ждать когда дорогое купят.

Еваива

@Habus ну так в том то и дело, что дорожают материалы, земля дорожает. Поэтому и готовое жильё вряд ли подешевеет, пока не сравняется по стоимости с жильем в соседних странах.

Тимофей

Пару месяцев ищу недвижку на побережье и собрал свою статистику. С одной стороны есть много неплохих вариантов, которые в продаже по несколько лет, с другой стороны болгары даже на них постоянно поднимают цены. Местные продавцы, если чувствуют рост рынка, то запросто поднимают цену. Результат им пофиг, главное процесс) Не думаю, что рынок будет падать.

BorisP

@Луколушка , Вы абсолютно правы. Насчет договоров. Увы...

И еще поо риэлторов.

Если Вы хотите продать, то Вам скажут, что "рынок перегружен, цены сильно упали..."

Если купить-"Вы знаете, как цены подскочили? Ужас..."

И так было всегда.

Луколушка
15 часов назад, Tigriza сказал:

А можно подробней с этого момента?

Кратко: Купили в 2013 без 16 акта, хозяин уверял, что в течение полгода все оформит, в договоре прописали санкции по просрочке, по моему 0.01% в день. Хозяин и риэлтор знали, что записать в договор можно что угодно для лохов, т к юрсилы нет и никакой суд не встанет против болгарина. А должны они по договору сумму уже больше стоимости квартиры с 2013 г. Комиссия не принимает дом по 16 акту, т к был надстроен еще один этаж и не узаконен. О чем благополучно было умолчено. Так что покупайте жилье с готовыми актами приемки, пусть подороже, но без гимора. Верить в их " утре' бесполезно.

14 часов назад, FrankensteiN сказал:

Упадут

Это вряд ли.

Владимир Инц
Свети Влас
18 часов назад, Habus сказал:

Груб строеж где-то в районе 900-1000 лева за квадрат.

Это где ж такие цены? 300 евро за квадрат уже считается неприлично дорого.

Habus

@Владимир Инц я привел цифры во сколько обошелся конкретному человеку конкретный дом на стадии груб строеж. На стадии массовой застройки может и дешевле, не знаю. Знаю, что только за водопровод к дому он заплатил 9 тыс. Лева и эту сумму он тоже учел.

Владимир Инц
Свети Влас
1 час назад, Habus сказал:

Конкретному человеку конкретный дом

Ну, если человек строит из ливанского кедра...

Двое из моих знакомых сейчас строятся в области Бургас, оба уже на этапе отделки. Если строит лицензированная компания - ближе к 300 евро, если частники от имени лицензированной компании - ближе к 200 евро.

Habus

@Владимир Инц Если бы строительство было так дешево, то все бы строили то, что им хочется, а не покупали то, что уже построено и что уже не перестроишь. Я не верю, что строительство дома средней площади 120м2 обойдется в 36 тыс. Евро или 72 тыс лева с нынешними ценами на материалы и болгарской минимальной зарплатой в 363 евро/месяц, с учетом стоимости земли, коммуникаций, проекта и прочего и прочего.

Арс из Варна
38 минут назад, Habus сказал:

Если бы строительство было так дешево, то все бы строили то, что им хочется, а не покупали то, что уже построено и что уже не

Вы абсолютно правы. Я уже писал ранее, мой приятель (стоматолог, своя клиника в Варне) строит и продаёт постоянно дома в районе Кабакум (участки купил ранее). За последние 6—8 лет продал 4 дома. Площадь домов 250—300 кв м, площадь участков 4-6 соток. Цена продажи была порядка 400 тыс евро (с отделкой и част меблировкой). Сейчас заканчивает ещё 2. Собирается выставить за 450-500 тыс евро.

Владимир Инц
Свети Влас
1 час назад, Habus сказал:

Если бы строительство было так дешево, то все бы строили то, что им хочется, а не покупали то, что уже построено

Вы забываете, что к стоимости строительства надо добавить стоимость земли, разрешение на проектирование, проект, разрешение на строительство, подключение коммуникаций, ввод в эксплуатацию и регистрацию. Все это деньги и время, долгое время.

медвежатник
Ашкелон
54 минуты назад, Арс из Варна сказал:

Я уже писал ранее, мой приятель (стоматолог, своя клиника в Варне) строит и продаёт постоянно дома в районе Кабакум

Случайно не Олег?

Habus

@Владимир Инц я ничего не забываю, я озвучил стоимость квадрата с учетом всех затрат на данный этап строительства, который называется груб строеж, то есть акт 14. Дальше будут затраты этапа акт 15 - доведение до ума и финиш - акт 16 - самое геморройного мероприятие в Болгарии, если был кривой технадзор или строительство было начато давно, а доводят до ума сейчас. Но это широкая тема и в данной новости будет флудом




Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


27
1,7k
  • Нравится 6

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...