Еще немного про выбор проектировщика...и что такое строительный надзор

Для продолжения темы просмотрела вопросы форумчан и хочу добавить еще немного про выбор проектировщика и надзорника:

На сайте КАБ (http://www.kab.bg) есть регистр архитекторов и проектных бюро, там можете найти адреса и телефоны проектировщиков в вашем регионе

На сайте КИИП (kiip.bg) - регистр проектировщиков инженеров (по разделам можно найти конструкторов, геодезистов, геологов и др. - всех кто имеет право проектировать на территории Болгарии)

На сайте агенции по геодезии и кадастру (http://www.cadastre.bg/registur.htm) - правоспособных геодезистов которые могут выполнять работы по кадастру. Не всегда геодезист правоспособный по кадастру имеет проектную правоспособность и обратно...

О предварительной цене проекта можно соориентироваться на http://www.kab-sofia.bg/calculator

Где-то в постах прочитала, что в каждой общине есть прейскурант цен на проектирование - это не верно. Есть свои цены за согласование проектов и выдачу строительного разрешения... Цены на проектирование определены в специальной методике по себестоимости, которая одна для всей страны и не зависит от региона, области, общины.. То что проектировщики предлагают разные цены, зависит от того в какой степени подробности они вам сделают проект... Проектирование по ценам под себестоимостью санкционируется КАБ и КИИП (могут лишить печати:(), хотя конечно это еще надо доказать:).....

Здесь советовали спрашивать Главного архитектора, к кому пойти - он де, пошлет к своему архитектору или сам спроектирует... К сожалению не могу отрицать, что такая практика существует... В принципе Главный архитектор общины (в самом регистре КАБ написано - без община ХХХХ) не имеет права проектировать на территории самой общины, как и другие архитекторы (областные, районные и т. Д) и его прямые родственники - муж, жена, дочь.... Это так называемые связанные лица по торговскому закону... Обыкновенно такой проект подписывает кто-то другой и нет проблемы с согласованием;).... НО! Как Вы будете действовать, если возникнут проблемы в процессе строительства? Например, что-то спроектировано не так? Или вы думаете что такие люди не ошибаются? И будет ли Гл. Архитектор таскаться по каждому поводу к вам на объект? Да у него времени обычно ни на что не хватает... Я тоже эту школу проходила (в ведомстве было 2 города и 17 сел) Должность назначаемая кметом - новый кмет, новый Главный архитектор.... И еще каждый проектировщик должен иметь личную застраховку в соответствии с категорией стройки и предоставить вам копию. Так что каждый решает сам для себя.

Строительный надзор - отдельная тема

Это фирма, регистрированная для выполнения консультантских услуг, в составе которой есть правоспособные физические лица с доказанным профессиональным опытом и технической компетентностью, необходими для осуществления деятельности по оценке соответствия проекта к существенным требованиям предъявляемым к строительству и/или выполнение строительного надзора. Также они могут выполнить за отдельную плату предпроектные работы, собрать документы, заказать геологию, геодезию, взять согласования о подключенни к водопроводу, каналу, энергосетям

Оценка соответствия проектов обязательна для категорий от 4 и выше. Обычно для обыкновенных жилых домов - это 5 категория (дома высотой до 10 м корниз, общей площадью до 1000м2) оценка не нужна. Если же вы хотите пройти согласование быстро, то тогда с докладом о соответствии проекта от консультантской фирмы, вам обязаны согласовать проект за 7 дней. (без доклада 30 дней). Проект не рассматривается на Експертном совете Общины, а сразу подписывается Главным архитектором (он только проверяет соответствие с ПУП, тоесть расстояние от границ участка, высоту застройки, площадь и др) В любом случае, и с докладом и без проверяют только показатели, пожарные, гигиенные и другие основные требования которые прописаны в ЗУТ.... Все решения по самому проекту определяются проектантом, то есть выбор конструктивной схемы, тип фундирования, вид стен, отделка, внутренняя планировка, вид отопления, нужна ли гидроизоляция и какая, дренаж.. Все замечания только по закону, не могут сделать замечания по эстетическому виду например (только для памятников культуры). Цель консультанта написать какой хороший проект сделали проектировщики;), конечно бывают и замечания, все зависит от качества проекта... Я кроме как проектировщик еще и консультант в двух надзорных фирмах (больше чем в 2 нельзя, закон запрещает - а то предложений было много:)) так что имею опыт с 1999г ...

После согласования проекта и выдачи строительного разрешения все изменения в проекте осуществяются только с согласия проектировщика. Строительный надзор, если вы заключили договор с такой фирмой, контролирует только выполнение строительства в соответствие с проектом. Конечно, если вы включите в договор и контроль качества, то они и это проконтролируют. Все зависит какую цену вы можете заплатить за эту услугу. В большинстве случаев, все хотят маленькую цену и получают только оформление бумаг, а не реальный контроль.

Вообщето тема большая, и может неправильно я начала писать ее в виде дневников? Но хотелось чтобы нужные сведения не были разбросаны по кусочкам....