Перейти к публикации

Еще немного про выбор проектировщика...и что такое строительный надзор

olgaA
  • · 4 минуты на чтение

Для продолжения темы просмотрела вопросы форумчан и хочу добавить еще немного про выбор проектировщика и надзорника:

На сайте КАБ (http://www.kab.bg) есть регистр архитекторов и проектных бюро, там можете найти адреса и телефоны проектировщиков в вашем регионе

На сайте КИИП (kiip.bg) - регистр проектировщиков инженеров (по разделам можно найти конструкторов, геодезистов, геологов и др. - всех кто имеет право проектировать на территории Болгарии)

На сайте агенции по геодезии и кадастру (http://www.cadastre.bg/registur.htm) - правоспособных геодезистов которые могут выполнять работы по кадастру. Не всегда геодезист правоспособный по кадастру имеет проектную правоспособность и обратно...

О предварительной цене проекта можно соориентироваться на http://www.kab-sofia.bg/calculator

Где-то в постах прочитала, что в каждой общине есть прейскурант цен на проектирование - это не верно. Есть свои цены за согласование проектов и выдачу строительного разрешения... Цены на проектирование определены в специальной методике по себестоимости, которая одна для всей страны и не зависит от региона, области, общины.. То что проектировщики предлагают разные цены, зависит от того в какой степени подробности они вам сделают проект... Проектирование по ценам под себестоимостью санкционируется КАБ и КИИП (могут лишить печати:(), хотя конечно это еще надо доказать:).....

Здесь советовали спрашивать Главного архитектора, к кому пойти - он де, пошлет к своему архитектору или сам спроектирует... К сожалению не могу отрицать, что такая практика существует... В принципе Главный архитектор общины (в самом регистре КАБ написано - без община ХХХХ) не имеет права проектировать на территории самой общины, как и другие архитекторы (областные, районные и т. Д) и его прямые родственники - муж, жена, дочь.... Это так называемые связанные лица по торговскому закону... Обыкновенно такой проект подписывает кто-то другой и нет проблемы с согласованием;).... НО! Как Вы будете действовать, если возникнут проблемы в процессе строительства? Например, что-то спроектировано не так? Или вы думаете что такие люди не ошибаются? И будет ли Гл. Архитектор таскаться по каждому поводу к вам на объект? Да у него времени обычно ни на что не хватает... Я тоже эту школу проходила (в ведомстве было 2 города и 17 сел) Должность назначаемая кметом - новый кмет, новый Главный архитектор.... И еще каждый проектировщик должен иметь личную застраховку в соответствии с категорией стройки и предоставить вам копию. Так что каждый решает сам для себя.

Строительный надзор - отдельная тема

Это фирма, регистрированная для выполнения консультантских услуг, в составе которой есть правоспособные физические лица с доказанным профессиональным опытом и технической компетентностью, необходими для осуществления деятельности по оценке соответствия проекта к существенным требованиям предъявляемым к строительству и/или выполнение строительного надзора. Также они могут выполнить за отдельную плату предпроектные работы, собрать документы, заказать геологию, геодезию, взять согласования о подключенни к водопроводу, каналу, энергосетям

Оценка соответствия проектов обязательна для категорий от 4 и выше. Обычно для обыкновенных жилых домов - это 5 категория (дома высотой до 10 м корниз, общей площадью до 1000м2) оценка не нужна. Если же вы хотите пройти согласование быстро, то тогда с докладом о соответствии проекта от консультантской фирмы, вам обязаны согласовать проект за 7 дней. (без доклада 30 дней). Проект не рассматривается на Експертном совете Общины, а сразу подписывается Главным архитектором (он только проверяет соответствие с ПУП, тоесть расстояние от границ участка, высоту застройки, площадь и др) В любом случае, и с докладом и без проверяют только показатели, пожарные, гигиенные и другие основные требования которые прописаны в ЗУТ.... Все решения по самому проекту определяются проектантом, то есть выбор конструктивной схемы, тип фундирования, вид стен, отделка, внутренняя планировка, вид отопления, нужна ли гидроизоляция и какая, дренаж.. Все замечания только по закону, не могут сделать замечания по эстетическому виду например (только для памятников культуры). Цель консультанта написать какой хороший проект сделали проектировщики;), конечно бывают и замечания, все зависит от качества проекта... Я кроме как проектировщик еще и консультант в двух надзорных фирмах (больше чем в 2 нельзя, закон запрещает - а то предложений было много:)) так что имею опыт с 1999г :confused: ...

После согласования проекта и выдачи строительного разрешения все изменения в проекте осуществяются только с согласия проектировщика. Строительный надзор, если вы заключили договор с такой фирмой, контролирует только выполнение строительства в соответствие с проектом. Конечно, если вы включите в договор и контроль качества, то они и это проконтролируют. Все зависит какую цену вы можете заплатить за эту услугу. В большинстве случаев, все хотят маленькую цену и получают только оформление бумаг, а не реальный контроль.

Вообщето тема большая, и может неправильно я начала писать ее в виде дневников? Но хотелось чтобы нужные сведения не были разбросаны по кусочкам....

  • Супер 5
  • 2
  • 1 877
2
1,9k
  • Супер 5

2 комментария

Mila8

Все нормативы почти как у нас

olgaA
Все нормативы почти как у нас

Да, можно сказать, что почти. Все старые нормы это вообще переписанные наши снипы, но после 2007г всвязи с входом в евросоюз, постепенно все отменяется и переходят на так называемые евронормы:)

Please sign in or register to post a comment.
  • Записи в блоге

    • Узнала сегодня такую новость. Теменуга опять запела и опять победитель. Скоро буду ее поздравлять.
      Ансамбъл Георги Чилингиров при НЧ"Отец Паисий 1926"с. Полк. Серафимово с ръководител Съби Кайджиев взе участие в XIV Балкански национален шампионат по фолклор "Евро фолк 2024"и XXVII Старопланински събор "Балкан фолк 2024" под егидата на Юнеско гр. Велико Търново.
      Ансамбълът бе награден златен медал, почетния знак на фестивала, грамота, препоръка, дипломи. Също така и с индивидуално участие на Димитър Дърмонев и с дуета на Теменужка Дукатева и Димитър Дърмонев.
      Честито на ансамбъла с пожелание за много здраве и още много много успехи.🍀🍀🍀
    • Да
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      169
    • Всего записей
      1 370

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...