Проект дома, с чего начать? Разница проектирования в Болгарии и России
Как правило вначале можно покопаться в интернете, посмотреть каталоги и предложения- это надо чтобы понять впринципе чтож вы хотите? Хотя бы, чтобы знать какие такие направления и стили есть в архитектуре... А то спрашиваешь – а вы о каком доме мечтаете, в стиле хайтек или традиционной болгарской архитектуры? А потом оказывается, что человек под традиционной болгарской архитектурой понимает дом с баллюстрадой и лестницей как в сказке о золушке... Мечты, мечты..
Следующий этап – выбрать архитектора. Мне часто приходилось возвращать аванс и говорить, извините я не ВАШ архитектор. Причины могут быть разные... Здесь говорят, что первые 10 лет ты работаешь на имя, после имя работает на тебя... Не обижаюсь, если мне говорят – „Ты не престижный архитектор!” Просто в этом случае отвечаю – „а Вы, как я вижу просто не МОЙ клиент”. Должно быть взаимопонимание и доверие, как к врачу или адвокату. Многие колеги рекламируют себя в интернете, размещая красивые картинки визуализаций (чаще вообще не своих)... Наличие навороченного сайта и супер офиса еще не факт качественного проекта. Честно говоря, ко мне еще ни разу не приходил человек со стороны - это всегда знакомые и соседи тех, кому я когдато чтото делала.
Но лично я считаю очень важным наличие ОФИСА. Тоесть, если этот офис работает много лет легально, и коллега не прячется где-то по чердакам и подвалам, его телефон есть в справочниках и регистрах КАБ (Камара архитекторов Болгарии). Архитектурное бюро тоже должно быть зарегистрированным. Руководителем архитектурного бюро не может быть архитектор без ППП, а инженерного соответственно инженер без ППП. Кстати, в отличае от русских проектировщиков наличие диплома вообще не означает, что ты можешь работать архитектором. В России вам архитектурный проект может сделать и конструктор (половина конструкторов в нашей АПМ в бывшем СССР работали на должности архитекторов, и наоборот архитекторы работали контрукторами, вертикальщиками и т. Д) В Болгарии, как и в Европе профессия архитектор – регулируемая профессия. После окончания университета, каждый у кого есть диплом может подать документы в КАБ (или КИИП – камара инженеров в инвестиционном проектировании) и получить печать с ограниченной проектной правоспособностью (ОПП), он должен декларировать выполнение кодекса архитекторов, и что он не будет заниматься строительством, риэлторской деятельностью и продажей стройматериалов. Через два года, если он работает в проектном бюро под руководством архитектора с полной проектной правостособностью или через 4 года, если он работает сам, собрав рекомендации и выполненные проекты он может подать документы на получение полной правостособности (ППП). Документы рассматривает комиссия и решает дать или не дать...
Далее сам проект. В Болгарии не применяют типовой проект, и если вам кто-то предложит выбор из каталога, то знайте – все равно надо делать личный проект. Иногда лучше вообще не связываться с типовым проектом, себе дороже... Заплатите как за типовой + индивидуальный. Цена за повторяемость проектов, например если вы заказали котеджный поселок из 10 одинаковых домов, начинает падать после 5го. И все равно нет одинаковых двух домов, как нет одинаковых людей (даже близнеци и то в чем-то разные). В большинстве проекты выложенные в интернете выкладываются вообще не специалистами, а продавцами... А им все равно что продавать, что дом, что колбасу.... Иногда они покупают их у архитекторов, иногда откровенно воруют... Мне например звонили, предлагая разместить на своем сайте мои проекты, и если КОМУТО ОНИ ПОНРАВЯТСЯ, то мне позвонят, и я буду потом их доводить до ума, а они получат свой процент... Только как ты узнаешь, сколько и кому понравилось, и что кому продали? Чаще твой проект перечерчивает кто-то другой, например свой архитектор у которого фантазии не хватает что-то придумать, причем без мозгов, не понимая что все в одном проекте взаимосвязанно... Или еще хуже соединяют два, три проекта... В один...
Поэтому повторюсь, поройтесь в интернете, посмотрите журналы – только для того чтобы понять что вы хотите и чтобы разговаривать с архитектором более или менее на одном языке.
Встречала вопрос „Можно ли использовать проект русского архитектора или архитектора другой страны?” Можно, с условием что болгарский архитектор договорится с этим архитектором об авторских правах. Адаптация иностранного проекта к болгарским нормам стоит 60% от цены проекта (цена разчитывается по болгарской методике о себестоимости проекта) Взять русский проект и просто подписать и подпечатать не получится. После согласования и разрешения строительства подписывается договор об авторском надзоре (с декабря 2012г это обязательно)
-
5
- 12
- 3 536
12 комментариев