Здравствуйте, уважаемые форумчане! Я обещала Павлу открыть новую тему о проектировании и строительстве нового дома, начала писать, но там тема необъятная и очевидно напишу в чуть попозже..
Но ведь прежде чем проектировать и строить дом, надо вначале купить землю?
Отвечали все кто может, знающие и не очень... Конечно при покупке очень важна помощь риэлтора и адвоката, но не подценяйте помощь архитектора, только не общинского, а вашего личного (как говорят, у каждого должен быть свой личный доктор и адвокат, а добавлю и архитектор)
Условно говоря, вы выбрали место, оно вам понравилось, адвокат проверил собственость. Что дальше? Какие документы надо проверить? (сейчас мы говорим только о земле которую покупаем для строительства)
Для начала - скица и виза это не одно и тоже.
Скица может быть выдана разными службами: Общиной, Агенцией по кадастру, Общинской службой по земледелию. Скица это копие соответственно от плана регуляции и застройки (если это община), кадастровой карты или карты восстановленной собственности если издатель Агенциея по кадастру или Общинская служба по земледелию.
Даже выданная скица из одной и той же службы может отличаться, если цели разные (для покупки и продажи - одно, для строительства другое, цена при получении тоже будет разная). Иногда делают комбинированную скицу (например Кадастр+Община). Все зависит от местности, есть ли там регуляция или нет, вошла ли в силу кадастральная карта или нет.
Какой вид скицы нужен в каждом конкретном случае вам подскажет адвокат. Адвокат, если в чем засомневается должен проконсультироваться и у архитектора.
Совсем свежий пример - друзья русские купили дом с участком,(для покупки нужна скица от кадастра) отремонтировали (на текущий ремонт не нужны сроительные разрешения и проект), пригласили на новоселье. На мой вопрос почему детский садик почти впритык примыкает к их дому - ответили " Ой как хорошо, детки гуляют и нашим будет близко в садик ходить... И по словам риэлтора точно это является преимуществом". Я проверила в Общине, оказалось ПИ№ХХХ входит в состав УПИ №ХХХХ "За детска градина". В принципе особой проблемы нет, если дом не надстраивать, пристраивать и т. д. Перспективы что садик будут разширять (и последует "отчуждение") тоже не ожидается, т. К мы город с убывающим населением... Вчера мы наконец получили допуск к процедуре изменения ПУП, что меня очень обрадовало!!! Закон запрещает смену предназначения таких територий без согласия министерства. Так что надеюсь, что все будет Ок!!
"Виза за проектиране" - ее выдает Главный архитектор общины на базе предварительно порученной скицы (1,2, 3 или комбинированной, иногда двух и т. Д) Виза представляет собой петно застройки (или линия, если это забор) с котировками и расстояниями и текст по какому члену от ЗУТ или Наредб (например для сельскохозяйственных и лесных земель) и что можно проектировать или строить (как вы уже из форума знаете, что проект нужен не всегда)
Виза не нужна, если есть вошедший в действие ПУП и вы не меняете параметры и конфигурацию. Как и не нужна в принципе виза за преустройство... Хотя старая генерация Главных архитекторов придерживается требований ЗТСУ (закона преди ЗУТ - до 2001г) когда виза была обязательной. Иногда на удивление, местные дружества (ВиК и Енерго и др) хотят оригинал визы с точной формулировкой за ВиК, за Енерго... И клиенту приходится заказывать 3-4 оригинала:), что лишняя трата денег. Тут уж можно поспорить, можно и нет... Вопрос во времени и средствах, я спорила... И выигрывала.
Сроки - срок действия скицы - 6 месяцев, можно перезаверить, что в принципе дешевле и быстрее чем заказывать новую. Если ничего не изменилось, то лучше перезаверить, т. К иногда в последующих документах цитируется № скицы и у "одобряващих институций" возникают вопросы.
Срок действия визы - в принципе нет такого срока, но опять - если затянуть по времени, может вошел в силу какой новый закон, или чтото изменилось, а здесь постоянно чтото меняется. На форуме очень часто определенными лицами цитируют законы по строительству которые давно отменены это: ЗТСУ, правилник по приложению ЗТСУ, Наредба 5 о.... Видах устройственных зон и т. Д Конечно хорошо их знать в смысле сравнения с новыми ЗУТ, Наредбой 7 и т. Д, но это отклонения от темы...
Срок действия разрешения ПУП - нет такого срока, но в последнее время в разрешителном пишут - два года. Проблема в том что такое предписание прекращает действие существующего ПУПа... И зная народ, который любит "тянуть" процесс во времени... Ввели срок, который довольно разумен.
Извините, продолжу завтра, просто времени писать не хватает, я же на работе;)
-
5
- 17
- 3 391
17 комментариев