Перейти к публикации
  • записей
    19
  • комментариев
    257
  • просмотров
    9 966

Марикостиново - Балканская столица грязелечения - 5. Обзор крайне незначительного рынка недвижимости

Больной Доктор
  • · 3 минуты на чтение

Обещанное продолжение...

Так как большинство посещающих сайт незарегистрированных гостей имеют цель получение информации о недвижимости и возможности перебраться в Болгарию (это мое личное мнение), то пока не успел забыть, кратко перескажу свои впечатления перед покупкой дома в Марикостиново. Старожилы могут сравнить цены со своей местностью.:cool:

Кратко о том, что произошло с 2008 года, когда я окончил ремонт квартиры в Сандански.

Как я уже писал, в это же лето я полностью переделал под себя дом на юге России. К осени 2008 года я закончил ремонт и заселился в дом (в России). Ближайшие после этого полгода ушли на закупку обстановки и обживание. Потом наступило лето, а суммарное количество земли у меня около 40 соток. Имеющие землю поймут чем я был занят следующие полгода - обустройство сада и огорода.

Бизнес тем времени потихоньку загибался, но никак не хотел умирать:(. И поэтому тоже требовал достаточно много времени.

В 2010 году я похоронил отца, и полгода пытался привыкнуть к тому, что его больше нет. И я последний мужчина в роду.

В начале 2011 года родилась дочка.

В зиму 2011-2012 года я наконец то добрался до своего апартамента и пережил в Сандански эту холодную, хотя и не долгую зиму. И именно после этого, я понял, что больше не могу жить в квартире. Я ощущал себя "тигром в клетке". И все свое свободное время посвятил изучению и просмотру домов в Пиринской Македонии.

Я смотрел дома еще и в далеком 2006 году и даже был готов купить один а Лозенице, недалеко от Мелника, но не срослось тогда.

Как я уже писал на форуме, я для себя выбрал 3 места в нашем регионе, которые на мой взгляд наиболее перспективны и ликвидны. Это Поленица, Струмяни и Марикостиново. Критериями выбора были следующие факторы: 1. Транспортная доступность; 2. Отсутствие или незначительное количество цыган; 3. Живость деревни (болгарская деревня умирает, поэтому выбор села, которое просуществует еще хотя бы лет 50 представляется Важным); 4. Ликвидность объекта, т. е. возможность при необходимости быстро и без убытка его продать; 5. Инвестиционная привлекательность, т. е. возможность потенциального роста цены дома. Это относится не только к 3-м упомянутым поселениям, а в целом к рынку недвижимости; 6. Мне нужен хороший вид из окна, хотя это тоже критерий Ликвидности и Инвестиционной привлекательности. Но мне он НУЖЕН.

Далее цитирую самого себя, надеюсь, что не нарушаю правил Форума.

"1. Поленица. Хороша, практически Сандански, но уже переоценена. Те, кто успел купить недорого, везунчики. Покупать сейчас неактуально. 2. Струмяни. Прекрасная транспортная доступность, общинский центр. Но земля - мрамор, и в Микрево (1-2 км от Струмяни) живут цыгане не лучшей ветви. 3. Марикостиново. Плюсы - прекрасная транспортная доступность - электричка, все автобусы на Петрич и Кулату; близость к Петричу, Сандански и Греции; известная грязелечебница в 2-х км; по другую сторону вулкана Кожух - Рупите с храмом Бабы Ванги; плодородная земля петричской низменности."

Лично я остановился на Марикостиново потому что:

1. Прекрасная транспортная доступность - автобусы между Сандански и Петрич, София-Кулата, электричка.

2. Очень мало цыган - вроде бы 2 семьи и спокойные.

3. Деревня находится в 6 км от Греции и почти все мужчины работают там, а грязелечебница дает постоянный поток страждущих, часть денег которых остается в деревне.

4. Средняя цена за 1 кв. М дома в деревне около 200 евро, земля - 10 евро. Себестоимость строительства в Болгарии около 200 евро без отделки, поэтому цена за квадрат в 200 евро представляется мне очень ликвидной.

5. Население Земли стареет, поэтому в перспективе все, что связано с геронтологией (наука о старости) и просто с медициной будет дорожать и расти. Не говоря уже о востребованности.

6. В самой последней от Сандански улицы Марикостиново, перпендикулярной трассе София-Солун (Салоники) открываются потрясающие виды на Грецию! А учитывая пологий южный склон и плодородную землю - что еще нужно для деревьев и растений!

Продолжение следует...

  • Супер 4
  • 16
  • 4 189

16 комментариев


Diana Ark

Доктор:..."4. Ликвидность объекта, т. е. возможность при необходимости быстро и без убытка его продать; 5. Инвестиционная привлекательность, т. е. возможность потенциального роста цены дома. Это относится не только к 3-м упомянутым поселениям, а в целом к рынку недвижимости"

- все это крайне сомнительные гипотезы. И очень похоже на рекламные слоганы. Кому собственно продать? Попробуйте что-нидь "быстро и без убытка продать" - тогда и утверждайте.

Аналитики (и форумчане) уже давно доказали, что Блг недвижимость НЕЛЬЗЯ рассматривать как инвестицию. Вы читаете форум или только здесь пишете? Вышеобозначенные темы обсуждались здесь неоднократно.

Гость Астильба

Очень большое сомнение вызавыют п.6 - что сидеть там любоваться?

П.5 и п.3 тоже вызывают недоумение? Вам-то что с того? Может, я что-то упустила и вы имеете право работать в Греции или хотя бы в местной лечебнице?

Еще большее недоумение вызыает то, что школа

В начале 2011 года родилась дочка
вообще никак не учитывается.:eek:
Больной Доктор
Очень большое сомнение вызавыют п.6 - что сидеть там любоваться?

П.5 и п.3 тоже вызывают недоумение? Вам-то что с того? Еще большее недоумение вызыает то, что школа

Вообще никак не учитывается.:eek:

Про пункты... А пункты надо наложить на 6 пунктов указанных выше. Надеюсь, что станет понятнее...

Школа в Сандански или в Петриче, хотя и в Марикостиново тоже есть. Если мое мнение интересует, то я предпочел бы для своих детей дистанционное российское образование-обучение.

Diana Ark
Если мое мнение интересует, то я предпочел бы для своих детей дистанционное российское образование-обучение.

Верно. Для тех, кто может себе позволить несколько раз в году ездить сдавать зачеты и организовать домашнее обучение для своих деток - хороший вариант, имхо. Только не все дети способны обучаться дома и не все родители репетиторы по натуре.

Tiger_
Верно. Для тех, кто может себе позволить несколько раз в году ездить сдавать зачеты и организовать домашнее обучение для своих деток - хороший вариант, имхо. Только не все дети способны обучаться дома и не все родители репетиторы по натуре.

Ну во первых, ездить нужно всего один раз в год, а то что не все дети способны и не все родители репетиторы, так доктор ясно написал, что это лично он бы предпочел, предполагаю, что лично у него все нормально с этим.

p.s. При очень большом желании можно организовать дистанционное обучение - интернет, скайп. И еще моментик, краем уха услышал что сдаваться можно в русской школе в Софии - но данные не проверенные...

Фланнери

Спасибо!

Со все растущим интересом читаю Ваши посты, обстоятельные, с аргументированной позицией и к тому же написанные на превосходном русском.:) Удачи Вам!

Больной Доктор
Спасибо!

Со все растущим интересом читаю Ваши посты, обстоятельные, с аргументированной позицией и к тому же написанные на превосходном русском.:) Удачи Вам!

За русский - спасибо!

Больной Доктор
Ну во первых, ездить нужно всего один раз в год, а то что не все дети способны и не все родители репетиторы, так доктор ясно написал, что это лично он бы предпочел, предполагаю, что лично у него все нормально с этим.

p.s. При очень большом желании можно организовать дистанционное обучение - интернет, скайп. И еще моментик, краем уха услышал что сдаваться можно в русской школе в Софии - но данные не проверенные...

Школа при посольстве в Софии по отзывам знакомых хороша. Сайт не официальный, найти в нете легко, кто ищет, тот найдет.

Больной Доктор
Доктор:..."4. Ликвидность объекта, т. е. возможность при необходимости быстро и без убытка его продать; 5. Инвестиционная привлекательность, т. е. возможность потенциального роста цены дома. Это относится не только к 3-м упомянутым поселениям, а в целом к рынку недвижимости"

- все это крайне сомнительные гипотезы. И очень похоже на рекламные слоганы. Кому собственно продать? Попробуйте что-нидь "быстро и без убытка продать" - тогда и утверждайте.

Аналитики (и форумчане) уже давно доказали, что Блг недвижимость НЕЛЬЗЯ рассматривать как инвестицию. Вы читаете форум или только здесь пишете? Вышеобозначенные темы обсуждались здесь неоднократно.

И читаю и пишу. Но все меняется, как и мнения людей. "Не меняют мнения только идиоты" - поиграем в угадайки? Кто это сказал?

Больной Доктор
Верно. Для тех, кто может себе позволить несколько раз в году ездить сдавать зачеты и организовать домашнее обучение для своих деток - хороший вариант, имхо. Только не все дети способны обучаться дома и не все родители репетиторы по натуре.

Полностью согласен, я бы даже сказал, что таких большинство. И я не уверен, что сам потяну это. Просто еще есть время:)

Стриж
Школа при посольстве в Софии по отзывам знакомых хороша. Сайт не официальный, найти в нете легко, кто ищет, тот найдет.

Да, тоже слышала, что школа хорошая, знакомый болгарин туда свою маленькую дочь собирается отдавать.

Гость murava

Приветствую соседа! Уже шестой год владею тремя декарами у озерка, что через железку от санатория.

Больной Доктор
Приветствую соседа! Уже шестой год владею тремя декарами у озерка, что через железку от санатория.

Добрый день. Случайно увидел комментарий! Это здорово! Не часто здесь бываю...

Гость murava

Как понял, обосновались Вы в Сандански - не так и близко. Хотя в Петриче община русская не малая (даже тоже доктор имеется). Я то наезжаю раз в год - когда Альбион лёгкие до "не могу" доводит.

Больной Доктор
Как понял, обосновались Вы в Сандански - не так и близко. Хотя в Петриче община русская не малая (даже тоже доктор имеется). Я то наезжаю раз в год - когда Альбион лёгкие до "не могу" доводит.

Да, апартамент в Сандански. До дома 15 км. В Марикостиново буду переделывать дом под себя. Хочу "дом мечты"...

Гость murava

У меня же сложилось, что вместо традиционного турне "на кал", 3-го в родную Ригу лечу, и как потом сложится - не ведомо.

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

16
4,2k
  • Супер 4
  • Похожие записи в блогах

    • Покупка и продажа недвижимости

      ПОКУПКА И ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПРАВА ПОКУПАТЕЛЯ И СОВЕТ ЕМУ Вы решили купить недвижимость. Установите верхний предел цены, которую вы можете заплатить, чтобы не запутаться среди невыносимых предложений, которые будут стоить вам много нервов и тратить время. Перед покупкой недвижимости необходимо убедиться, что в ней есть такие технические показатели, как предлагается. Часто продавец рекламирует свою недвижимость в самом гламурном свете, а потом выясняется, что это неправда. Бываю
    • Продолжение. Подготовка к покупке недвижимости

      Итак, визу получила! Пока C, но на год, что очень замечательно. Но... Чем дальше в лес, тем больше дров... Сейчас я хочу просто разложить все по полочкам, чтобы систематизировать действия, а то уже в количестве доверенностей запуталась. Для того, чтобы обзавестись недвижимостью и получить ВНЖ и прочие привелегии пенсионера, у меня есть два варианта. Первый - еду в Болгарию, сделка на себя, с последующим оформлением, либо аренда, если не подберу что-то сразу. Перевод и легализация документов
    • Мои отношения с Болгарией ч. 2 или муки выбора недвижимости.

      Давно хотела написать пост про наши поиски. Знаю, что очень сложно читать такие длинные посты. Но может кому-то наш опыт пригодится. Осенью 2017 г. Мы «отметили» 3-х летний юбилей наших поисков недвижимости в Болгарии. С выбором и приобретением всё как-то не складывается. Поначалу, мы искали дом в селе, рассматривали различные предложения в Бургасской области. Особенно наше внимание привлекли населенные пункты, раскинувшиеся в горах Странджи (с. Българи). Вели переговоры с хозяино
    • Солнечный берег...(общий обзор...)

      Итак, Слынчев бряг... Последний раз была на этом курорте в 2009 году. Сразу бросилось в глаза, что его перезастроили. Я не имею ввиду гостиницы и апартаменты, которые построили между дорогой на Несебр и объездной, которая идет выше. Там тоже понастроили, но это терпимо. Здесь же вблизи моря всунули, где только можно корпуса. Это не понравилось. Хотя, кто приедет в первый раз, вряд ли это ощутит... Наш отель.: Я в нем отдыхала 3 раза. Имеет идеальное расположение. Не надо брать лежаки и зон
    • ОБЗОР(...вылазки по окрестностям)

      Во второй половине следующего дня отправились по селам. Решили посмотреть Долни Чифлик, Пчелник и что еще по дороге попадется... Не помню на каком повороте наша КОБЫЛА свернула нас с главной дороги. Сначала проехали мелкое невзрачное село (забыла название). В конце села дорога пошла в лес и перешла в гравий. Муж остановил машину на несколько секунд перед въездом на эту дорогу, подумал... И смело рванул вперед. Я промолчала , дав возможность самому принять решение (а то он всегда возмущается,
  • Записи в блоге

    • Никто нас не сшибает. Все сами. Помните как у вас дымоход забился. Кто его забил. И кто его почистил. Вот так и жизнь. Кто хочет чистит, остальные в копоти так и живут...
    • Очень здорово написано!
      А мы только на начальном этапе: подготовка. Но уже ребенок проявляет интерес и как то у него складывается строчки не плохо. Вот куда дальше двигаться, будем говорить с учителем чтобы развить дальше его тягу к стихотворениям.
    • Николай Иванович Рыленков - мой земляк. Училась в школе его имени. Его стихи - живой родник... Наслаждаюсь искренним творчеством автора. Оно целительно.
    • Рад и по-доброму завидую!)))
    • @mediwo34 , скажите, пожалуйста, это у Вас вопрос или реклама сайта?
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      466
    • Всего записей
      2 451

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...