Перейти к публикации

Мои отношения с Болгарией

  • записей
    11
  • комментария
    94
  • просмотров
    978

Мои отношения с Болгарией ч. 2 или муки выбора недвижимости.


Колибри

1 973 просмотра

Давно хотела написать пост про наши поиски. Знаю, что очень сложно читать такие длинные посты. Но может кому-то наш опыт пригодится.

Осенью 2017 г. Мы «отметили» 3-х летний юбилей наших поисков недвижимости в Болгарии.

С выбором и приобретением всё как-то не складывается. Поначалу, мы искали дом в селе, рассматривали различные предложения в Бургасской области. Особенно наше внимание привлекли населенные пункты, раскинувшиеся в горах Странджи (с. Българи). Вели переговоры с хозяином, продававшим дом в этом селе. Раз 5 ездили его смотреть. А побывав в этих же местах поздней осенью наше желание по угасло. Летом 2016 г. Пожили неделю в этом селе в съемном доме и поняли окончательно, что этот вариант не для нас. Но где-то ещё с осени 2015 г. Мы начали искать квартиру в Варне. Варианты смотрели и продолжаем смотреть на основных сайтах по недвижимости: imot.bg, alo.bg и homes.bg, а так же на сайтах различных агентств недвижимости: нов дом 1, адрес, явлена и др. С районом мы определились достаточно быстро. Больше всего мне приглянулся район Нептун. Но искали и пересмотрели много предложений в Общинате, Л. И З. Кино Тракия, Генерали, Чаталджа и др. Находили предложения на в/у сайтах, по схожей мебели, накидкам на столах или креслах и другим мелким деталям понимали, что одна и та же квартира продаётся у разных агентств по цене, отличающейся на несколько тысяч, а иногда и более 10 000 евро и часто, название района не соответствовало, указанному в объявлении. Все эти предложения распечатывали, в результате у нас поначалу образовалась приличная стопка! Затем с помощью программы googl earth мы искали улицы и дома с отобранными апартаментами. К этому времени, муж уже настолько хорошо изучил Варну, что мог запросто ориентироваться. Поскольку в объявлениях были снимки из окон или с балконов, найти конкретный дом сложности не представляло. На основании увиденного, варианты отсеивались. Иногда мы списывались с каким-то одним или несколькими агентствами, узнавали, что квартира уже продана, хотя до сих пор она «болталась» в продажах или узнавали адрес. Большинство агентов откликались оперативно, некоторые вообще никогда не отвечали, например Aspect. Когда варианты полностью «проходили проверку» мы смотрели их очно (летом 15, 16 и 17, во время отдыха, в январе 2017г. и ещё муж несколько раз летал весной и осенью, совмещая поездки с подачей документов на продление ВНЖ, последний раз в ноябре). При просмотре часто оказывалось, что квартира на 1-м этаже, хотя в объявлении был указан 2 или даже 3, «исчезала» одна комната, «испарялся» лифт, а подъезд или сами апартаменты в реалии оказывались такими облезлыми, что иногда до слез было обидно, что пришлось потратить время на просмотр! Но, наверное, именно благодаря таким отрицательным моментам, мы приобрели колоссальный опыт! Первой нашей удачной находкой, которую мы собирались приобрести стал многостайный апартамент в районе Нептун на ул. Македония (в районе Пикадили, там где сейчас строят Лидл). Квартира понравилась планировкой: Г-образная кухня метров 10-11, Раздельный с/у, три террасы и ещё 4 комнаты, в комплекте шла большая маза и таван. Квартира была на высоком этаже, что в принципе хочется мне. В наличие был лифт, дом имел двор и достаточно широко отстоял от других блоков. Единственный минус на наш взгляд, то, что он был панельный, мы искали кирпич.

Квартиру смотрели и фотографировали наши друзья, проживающие в Варне, потом её смотрел муж, а летом 2016 г. И я. Совпадением было то, что у нас и хозяев была одинаковая фамилия (вот и знак, думала, я). И сделка могла бы и состояться, если бы во время моего визита в эту квартиру, я не имела «удовольствия» услышать шум работающего лифта. Мотор находился на чердаке, занимая практически всё пространство над спальными комнатами! (Мы естественно туда сразу слазили и всё посмотрели)…. От варианта отказались! Потом он ещё долго болтался на продаже. Даже в ноябре этого года ещё был. И знаю, что в подъезде, уже поменяли ;-) лифт!

Насмотревшись «вторички», решили устремить свой взор на новое строительство.

Но в большинстве новых квартир нас не устроила планировка. На наш бюджет предлагали в основном варианты: 2 спальни метров по 12-14 и одна общая комната метров 20-30, которую при всем желании никак не разделить! Если попадались варианты с + 1 комнатой, как правило, комната была сделана из террасы. В январе 2017 г. Практически накануне нашего отлета, проезжая по одной из улиц Варны, увидели стройку. На заборе, огораживающем строительный объект, было наклеено много картинок и контакты. Это оказался строящийся комплекс Varna wave. Во время визита в офис застройщика, нас очень вежливо встретили и предложили посетить стройку, что мы с удовольствием и сделали. В специальных защитных касках в сопровождении помощника архитектора поднялись на уровень 7-8 этажа. Красота! Но цены на квартиры запредельные! Потом мы посмотрели договор – 30% не возвратного задатка!!!!

На сегодняшний день объект этот не достроен, уровень строительства практически тот же, что был в январе 2017 г. Жаль! Проект сам по себе очень красивый и смог бы стать настоящим украшением!

Следующей нашей не состоявшейся сделкой стал многостайный апартамент на ул. Жолио Кюри, рядом с Биллой и Образцов дом. Не смотря на то, что квартира находилась на 5! Последнем этаже без лифта, мы всё равно рассматривали этот вариант! Дом кирпичный, расположен во дворе, широкие межблоковые пространства, нет проблем с парковкой, выходишь через арку Образцов дома на Варнечника, где автобусы, магазины. Короче, всё в шаговой доступности, в т. Ч. и различные образовательные учреждения. Квартиру на ул. Жолио Кюри продавала пожилая пара, женщина – бывший учитель физики:). Дети уехали в Софию, а им самим квартира таких размеров уже не нужна. Квартира была чистой, без мебели, имела три террасы, нормальных размеров кухню, а не бокс, смежную столовую и ещё три больших отдельных комнаты метров по 14, два с/у, килер и мазу метров 20 с окошком, большую квадратную прихожую, а не узкий коридорчик-кишку.

На потолке в одной из комнат были обнаружены следы старых протечек, но крыша к этому времени уже была сменена.

При проверке документов нашим адвокатом выяснилось, что квартира с обременением: пожилая пара имеет в ней пожизненное проживание. Но это по согласованию сторон продавцы должны были устранить. Далее мы стали ждать, когда же все моменты будут урегулированы.

Да так и не дождались…. Во-первых, я все же отговорила супруга приобретать квартиру без лифта и на последнем этаже. Хотя тут приоритетным стало именно 5 этаж без лифта, а не последний этаж. Кроме того в процессе подготовки документов обнаружилось наличие ещё одного обременения! Но это уже не вина продавцов! На квартиру по реестру ошибочно был наложен то ли арест, то ли залог. На самом деле это обременение должно было быть на другую квартиру.

Хозяева подали иск или жалобу.... Не знаю в итоге, как у них всё разрешилось. От покупки мы отказались, квартира до сих пор на продаже.

Третьей нашей не состоявшейся покупкой стал апартамент в ЖК Лабиринт (ул. Андрея Сахарова). Комплекс сейчас находится в стадии строительства. Сдача предполагается в марте 2018 г. Строят 6 многоэтажных сград. Долго выбирали корпус, планировку, ориентацию квартиры по сторонам света. В итоге выбрали. Запросили документы. Муж посмотрел несколько апартаментов и сам комплекс в ноябре. Собирались вносить залог. В итоге позвонила наш адвокат и сообщила, что у комплекса имеется ипотека перед банком. Категорически отсоветовала нам с этим связываться.

Вот такая наша история. Но мы не отчаиваемся. Продолжаем снова искать!)))

  • Супер 5

17 комментариев


Рекомендованные комментарии

... Можно дополнить цены н а описанные варианты

  • Опубликовано:
... Можно дополнить цены н а описанные варианты

Вариант с ужасным лифтом - 77 000

Жолио Кюри 89 000

varna wave порядка 170-180 000

varnawave.bg/

В Лабиринте есть апартаменты с северным изложением по 68 000

Южные дороже - 77000 - 83 000, 90 000

Это за 2 спальни и кухню гостиную. Есть квартиры разных планировок, в т. Ч. С 2-мя с/у. Цена от изложения и метража, соотв. И такс поддержка разная. Закрытая территория, есть открытые и закрытые паркоместа платные (http://www.labyrinth.bg/)

  • Опубликовано:

Хорошо, что отказались от 5-го этажа без лифта- моложе с годами никто не становится и подниматься будет все труднее и труднее. У моей мамы 4 этаж сталинского дома и тоже без лифта- пока добежишь запыхаешься, а если ещё с сумками из магазина или с чемоданом, так будешь долго подниматься и ругаться, что лифт не сделали:)

  • Опубликовано:

Ваше счастье, что имеете внимательного адвоката и не спешите с покупкой. Лучше ищите подольше и покупайте уже именно то, что вам нужно.

  • Опубликовано:
Гость Неваляшка

А вы живёте уже в Болгарии? Или наездами?

  • Опубликовано:
А вы живёте уже в Болгарии? Или наездами?
Наездами. Аренду не рассматриваем (сразу пишу, т. к. предвижу такие советы).
  • Опубликовано:

Спасибо, что написали. Я никогда бы не додумалась, что может быть "квартира с обременением: пожилая пара имеет в ней пожизненное проживание."

Можете поделиться контактами своего адвоката в личку?

  • Опубликовано:
Спасибо, что написали.

Информация о пожизненном проживании была прописана в акте. Контакты написала, но адвокат находится в Бургасе.

  • Опубликовано:

Молодцы! Вдумчиво подходите. Понравилось как по внешним признакам опознаете квартиры. Я тоже примерно так делаю, правда дом когда ищу и нахожу сам дом и хозяев можно будет найти без агенства.

Успеха вам!

  • Опубликовано:
Гость Неваляшка
Наездами. Аренду не рассматриваем (сразу пишу, т. к. предвижу такие советы).
Даже и не думал советы давать, просто хотел прояснить почему вы определиться никак не можете.
  • Опубликовано:

Спасибо за подробные описания. Вы прям уже эксперты в этом деле, можете давать консультации;):)

Напишите поподробнее про Былгари... Почему отказались? Там разве осенью некрасиво? И что не понравилось, когда жили в съемном доме? Ну, очень интересно и любопытно...:confused:. Все время представляла себе это место, как прекрасный уголок дикой природы...

  • Опубликовано:

с. Българи прекрасный уголок дикой природы. Живописное место с фантастической аурой, куда можно и нужно приезжать для отдыха. Мы отказались от покупки дома в селе, как от варианта постоянного места жительства.

  • Опубликовано:
с. Българи прекрасный уголок дикой природы. Живописное место с фантастической аурой, куда можно и нужно приезжать для отдыха. Мы отказались от покупки дома в селе, как от варианта постоянного места жительства.

Помнится Вы поначалу очень резко отреагировали, когда я написал о том, что в отдаленных от города селах в Болгарии селится не стоит)))

Почему, кстати Варна?

Без подковырок, просто любопытно)))

  • Опубликовано:
Помнится Вы поначалу очень резко отреагировали, когда я написал о том, что в отдаленных от города селах в Болгарии селится не стоит)))

Почему, кстати Варна?

Без подковырок, просто любопытно)))

В начале планы были приобрести дом для сезонного проживания. Но затем, столкнувшись с осенне-зимней пустошью и вымотавшись с содержанием дома с участком в Подмосковье решили, что нужна только квартира. В Варне более объёмная и интересная культурная и историческая инфраструктура.

  • Опубликовано:

Спасибо за Ваш интересный рассказ. Да, я бы тоже никогда бы не подумала что такое бывает " пожизненное проживание", значит они не имеют права продать, а пытаются обмануть людей. Вам повезло с адвокатом, это точно. Можете ли мне написать в личку его координаты. Я тоже собираюсь переехать в БГ на ПМЖ и нуждаюсь в хорошем адвокате. Вижу что много подводный камней с этой недвижимостью... Спасибо.

  • Опубликовано:

Добрый день. Давно мечтаю перебраться в Болгарию на ПМЖ. Останавливало незнание законов. Пообщалась с двумя юристами и поняла, что не верю им. Можно и мне получить данные Вашего адвоката?

  • Опубликовано:

Добрый день, понравилось изложение поиска Своего (именно с большой буквы), сейчас готовлюсь к поездке в Болгарию, все это предстоит испытать, уже паникую потихоньку, потому что предстоит начинать одной, муж занят, присоединится позже. Тоже интересуюсь контактами вашего адвоката, хотя принимаю все советы

  • Опубликовано:
Наверх
  • Создать...