Перейти к публикации

Подводные камни при покупке сельскохозяйственных земель

olgaA
  • · 3 минуты на чтение

Уже много раз говорилось, что кроме того, что есть вошедший в силу ПУП (подробный устройственный план на застройку) надо проверять дату решения КЗЗ (комиссии по сельскохозяйственным землям). Таких решений 2 – с первым решением утверждается площадка - --- потом входит в силу ПУП ----потом второе решение о переводе этих земель из сельскохозяйственных в территорию под застройку. Между 1 и 2 решением есть срок 1 год, в который надо заплатить таксу о переводе земель в другую категорию. Иначе решение теряет силу. Отдельно надо знать, что есть начала строительства в таких землях. По закону если в течении 3 лет от даты 2 решения не поступило заявление о разрешение строительства на земельном участке или в 6 летний срок не начато строительство, то решение теряет силу и земля опять становится сельскохозяйственной. (опубликовано в Гос газете № 39 от 2011г), тоесть надо снова проводить процедуры (конечно не все 100%, но достаточно много процедур, а иногда могут добавится и новые - например междувременно участки могут включить в натуру 2000 и т. Д) Все это определенные финансовые траты, иногда и не маленькие.

Другой важный вопрос - выяснить:

1 включены ли земельные участки в строительные границы села (проводилась ли процедура согласно чл.20 ал.2 или чл.20а от ЗОЗЗ – Закон за опазване на земеделски земи – закон о защите сельскохозяйственных угодий) – участки урегулированы под застройку, но не известно включены ли в строительные границы села (так называемую урбанизированную территорию или по старому регулацию)

Вполне возможно что земли переведены под застройку, но в строительные границы села не включены, или будут включены в какойто срок или такие процедуры вообще не будут проводиться.

Это чревато тем, что все коммуникации вы будете делать за свой счет – строить трафопост, тянуть элсети, интернет, телефон, водопровод, канал, вожможно строить очистные сооружения индивидуальные или коллективно на несколько домов, дороги, тротоары. Так же будут проблемы с уличным осветлением, вывозом мусора, уборкой территории,– все это будет за ваш счет, пока эти земли не попадут в строительные границы села.

2. Проведены ли процедуры по определению дополнительных площадок, осигуряющих транспортный доступ до объектов для дороги с постоянной твердой настилкой, линии прокладки кабеля

Электроснабжения, линии прокладки водопровода – эти условия были введены как обязательные к применению в чл.21 ал. 2 и ал.3 от ЗОСС (приняты в 2011г и опубликованы в Гос. Газете №39) Если нет, то к вышенаписанному в т.1 прибавятся и процедуры по определению этих площадок, сервитутов линейных объектов (право на прокладку в чужой собственности и их обслуживанию) Такое право оплачивается дополнительно. Эти процедуры проводятся и при условии, что сети идут в дороге. Дорога это не улица и это надо знать. Тоесть когда у нас улица, то с проектом самой улицы уже определены трассы прокладки сетей. Улица тоже может быть частная, если община не провела процедуры отчуждению собственности (изъятия земли в пользу государства, общины, и т. Д).

3. Если участки вошли в границы села, то выяснить в какой срок будут строить ваши улици, сети и тд. Вполне возможно, что у Общины нет средств на строительство этих новых улиц, они не включены в перспективный план и т. д. И вам придется все это делать самим.

В заключении хочу добавить, что не так страшно покупать сельскохозяйственные земли переведенные под застройку. Просто надо знать, что будут значительные траты дополнительно. Обычно риэлторы об этом не говорят, это не их проблема, а ваша. Но зная все перечисленные ньюансы вы можете поторговаться о цене участка.:)

  • Супер 4
  • 4
  • 1 406
4
1,4k
  • Супер 4

4 комментария

NataljaSakh

Спасибо, очень ценная информация для меня.

olgaA

:)

NikolaGoosev

Да, действительно очень полезная информация. Вывод: нужен адвокат не просто какой, а опытный...

olgaA
Да, действительно очень полезная информация. Вывод: нужен адвокат не просто какой, а опытный...

Кроме адвоката, постарайтесь показать документы и архитектору, не связанному с риэлтором:)

Гость
Добавить комментарий...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие записи в блогах

    • Смена Представительства при продлении ВНЖ по основанию Представитель

      Итак, уважаемые форумчане. Из-за изменений в законе об иностранцах в Болгарии многие из вас либо столкнулись со сменой представительства, либо еще столкнутся. Какие документы подавать (алгоритм) при продлении ВНЖ по основанию Представитель смотрите тут bglife.ru/entries/2438/ А здесь я хочу всего лишь обозначить существенные моменты: 1) вам понадобится оригинальный сертификат БТПП (как его получать, смотрите тут bglife.ru/entries/1897/) 2) и копия Решения Карточки Булстат, выписки/из
    • Продолжение. Подготовка к покупке недвижимости

      Итак, визу получила! Пока C, но на год, что очень замечательно. Но... Чем дальше в лес, тем больше дров... Сейчас я хочу просто разложить все по полочкам, чтобы систематизировать действия, а то уже в количестве доверенностей запуталась. Для того, чтобы обзавестись недвижимостью и получить ВНЖ и прочие привелегии пенсионера, у меня есть два варианта. Первый - еду в Болгарию, сделка на себя, с последующим оформлением, либо аренда, если не подберу что-то сразу. Перевод и легализация документов
    • Уведомление ИФНС при открытие счета в БГ

      Личный опыт. Когда был в Варне, открыл счет, в Централна Кооперативна Банка. В Москве, как приличный, пошел и заполненную форму КНД 1120107 в двух экземплярах отнес в свою ГНИ16, на втором экземпляре поставили мне штамп с входящем номером. В банке этот документ посчитали не достаточным, т. к. нет фамилии того кто принял, сходил в ГНИ16 еще раз, сдал точно такую же форму, но попросил написать фамилию, с начало был послан на хрен, прям вот так, но обаятельно попросив, нужную подпись всё та
    • Подводные камни

      Вот они и появились. Камень первый. С документами на землю проблема. Участок когда-то был поделен на два. Но оказалось, что поделен только забором. По бумагам участок больше, но и собственников прибавляется. Т. Е. Родственник-сосед и мои продавцы дома вместе владеют одним участком. Есть вариант подождать пару месяцев, пока они его поделят. Камень второй. Флигель был построен позднее, чем дом. Оказалось, что он был построен без каких-либо разрешений. Проблема. Говорят, что решаемая, но опять надо
  • Записи в блоге

    • Красивое место.. Легенда красива, как все легенды))
    • Подали на учебную визу в Консульство в Питере 2 недели назад. Ожидаем ответ.
    • Поти не нашла, только Батуми, не могли бы подсказать где смотрите? Из Бургаса в Батум получается почти 3 дня плыть, цена на легковушку 390 евро, плюс 190 евро на человека
    • @Ellyn
      > В итоге, мы остановились на школе ЕСПА.
      Здравствуйте. Хочу вас спросить.
      1. Почему эта испанская школа обогнала немецкие, английские или французские? Вы не могли бы рассказать, какие детали тогда склонили выбор в сравнении с другими иностранными школами?
      2. Как вам в итоге ощущения через несколько лет? Что можете сказать, проучившись в той школе?
      3. Не совсем поняла из текста всё-таки про предучилищен класс: сначала вы не думали, что это будет одна и та же школа, и рассказали об этом открытии для себя или всё-таки школа и пк могут не совпадать и вы успели поучиться и в другой школе пк, и поступить в первый класс уже в другую школу?
      Тоже собираю информацию сейчас и хотелось бы знать, кто как прошёл этот квест.
    • Спасибо за интересный обзор!
  • Статистика блогов

    • Всего блогов
      472
    • Всего записей
      2 456

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...