Обменные варианты с недвижимостью. Обмен Болгарию на Россию и Россия на Болгарию

Обменные варианты недвижимости

Добрый вечер. С выводом денежных средств туда и обратно возникли проблемки, может начать обменные варианты с недвижимостью. Кому-то нужно в Болгарию, кому-то в Россию.

Я рассматриваю обмен Болгарию на Россию. Давайте будем обмениваться предложениями.

6 часов назад, Сергей Быков сказал:

Проблемки

Они там предлагают переводить деньги через адвокатский счет, видимо, тоже не прокатывает. С этого счета как то надо переводить на российский и не получается. Идея ваша хорошая, но надо смотреть на месте недвигу, а ведь туда не наездиешься показывать, а доверять ключи местным рисковано. Проще летом приехать и сидеть там пока не найдешь покупателя из РФ, тогда уже подойдет эта схема оплаты в рублях, а в Болгарии пользоваться нотариусом для подтверждения оплаты. Как то так. Или уж теперь ждать и ничего не предпринимать. Дальше, конечно, совсем непредсказуемо с шенгеном.

Обдумываю тоже варианты по продаже и покупке. Но думаю нужен какой то вариант когда деньги не нужно переправлять из страны в страну. Простой обмен наверное нереален. Потому что вряд ли можно подобрать вариант который устроит обе стороны. Нужны более сложные схемы.

Вот такой вариант оплаты за проданную недвижимость может пройти? Покупатель переводит деньги на микросметку в системе Epay. Подтверждение платежа там же в приложении. Нотариус регистрирует нотариальный акт. А дальше, переводи другому лицу, снимай наличные, там же в Epay или увози частями (если есть необходимость).

@Луколушка Адвокатский счет работает. В сентябре так провели куплю-продажу. Деньги на счет продавца в РФ ушли со счета адвоката, и через 2 рабочих дня продавцы уже получили свои деньги.

2 часа назад, Larisa2829 сказал:

Адвокатский счет работает

Понимаете, написать можно всё, что угодно. Вы пишите, что прошла сделка у кого то, но здесь я не встретила ни одного продавца, который бы от первого лица поделился описанием продажи через этот счет, пишут только о том, что ждут денег и о том, что их нет.

@Луколушка Я покупатель. Именно я подтверждаю, что мои деньги дошли до продавцов вовремя. То есть Вам помимо меня, надо еще и подтверждение от продавшего мне апартаменты?????

@Larisa2829 Можно пояснить, в какой стране был продавец и в какой покупатель? Как я понимаю, речь должна идти о случаях, когда задействованы две страны. И если можно, расскажите об этой схеме подробнее.

@FrenTana Коротко: покупатель росс гражданин с ПМЖ (это- не принципиально), продавец - гражданин РФ (от его имени было доверенное лицо с нотариальной доверенностью, выпущенной в РФ, переведенной и легализованной в Болгарии). 1. Заключается предварительный договор между Продавцом и Покупателем с небольшим авансом. 2. Продавец (ему помогал риэлтор) собирает необходимые документы. 3. Назначается сделка у нотариуса на определенный день. 4. За три рабочих дня до основной сделки я, Покупатель, перевела сумму по договору купли-продажи на счет адвоката (предварительно между адвокатской конторой и мной, покупателем, заключается договор на выполнение действий...). 5. В день сделки у нотариуса собрались: Покупатель (я), представитель Продавца (по доверенности) и переводчик (так как обе стороны были НЕ граждане Болгарии... С нами был наш риэлтор, который имеет сертификат переводчика). Составляется нотариальный акт, все три стороны (кроме нотариуса) подписывают его и дается поручение адвокату о перечислении денег (телефонный звонок). Далее: все сидят (гуляют, пьют кофе, разговоры разговаривают...) и ждут копии платежки от адвоката на счет Продавца в росс. Банке с отметкой о проведении платежа. После этого нотариус ставит свою подпись и отправляет акт на регистрацию. Факт: мы отправили деньги на счет адвоката в пятницу, в понедельник- адвокат подтвердил получение наших денег, в среду: сделка и перечисление денег от адвоката на счет Продавца, в пятницу: Продавец подтвердил, что деньги поступили на его счет, получил от нас копию зарегистрированного нотариального акта и на его основании получил свои деньги.

@Larisa2829 я правильно поняла, что сделка и нотариус это в Болгарии, сам об, ект недвижимости тоже в Болгарии, а адвокат в РФ?

@FrenTana Адвокат также болгарский.

В этой схеме все в Болгарии, проблема то именно что деньги в Рф а купить надо в Болгарии. Либо есть недвижимость в России, которую надо продать и купить другую в Болгарии. Думаю Ваша схема здесь не поможет, если я все правильно поняла. В любом случае спасибо за инфу.@Larisa2829

55 минут назад, Larisa2829 сказал:

В среду: сделка и перечисление денег от адвоката на счет Продавца, в пятницу: Продавец подтвердил, что деньги поступили на его счет,

А если не поступили бы? А сделка уже зарегистрирована. Какова ответственность адвоката? Ну и форс мажор. Очень рискованный вариант для продавца.

@FrenTana Эта схема больше для Луколушка, которая хочет продать свою недвижимость в Болгарии и получить деньги в РФ.

@Larisa2829 да, у меня пожалуй наоборот.

@Wowka Вся наша жизнь сейчас риск. И хотеть 100% гарантии в наше неспокойное время???

@Larisa2829 , адвокат перевёл деньги со своего счета в Болгарии на счёт продавцу в РФ. Получается у него не возникло проблем с переводом. Если это возможно, тогда можно и покупателю со своего счёта в Болгарии переводить деньги продавцу на счёт в РФ. Зачем тогда это лишнее звено адвокатский счёт, многие как раз отмечают сложность в банковских переводах между странами. Интересно было бы узнать из какого банка адвокат отсылал деньги и на каких условиях, наверное его счёт ничем особым не отличается и действует согласно болгарскому закону и текущим международным требованиям.

11 минут назад, Maxkor сказал:

Зачем тогда это лишнее звено адвокатский счёт,

Разница в том, что адвокат выступает независимым звеном. Деньги уже не у покупателя, который может кинуть. Мы по такой же схеме продавали в Москве квартиру через адвокатский счет. Никаких банковских ячеек не нужно. Платишь за спокойствие

У нас соседи в Москве по такой же схеме продали квартиру в Болгарии этим летом, не приезжая сюда. Доверенность выписали на управляющую компанию и деньги шли через адвокатский счет

Что то мне вспомнились истории с фальшивыми авизо, если кто помнит. Копия платежки это все таки не очень надежный документ. А по копии нотариус завершает сделку.

@FrenTana Ваше право. Решать каждому... В случае каких-то накладок- суд.

9 минут назад, Larisa2829 сказал:

В случае каких-то накладок- суд

Где? В Болгарии?😊

А если и продавец и покупатель оба в Рф, могут они заключить сделку в консульстве. Вроде как консул выполняет функции нотариуса болгарского? Может это и глупая мысль а вдруг?

Имею в виду консул Болгарии.

3 часа назад, Larisa2829 сказал:

3 часа назад, Larisa2829 сказал:

Схема больше для Луколушка

Не, не, не.... Я исключительно под расчет в РФ. В Болгарии на какой то неведомый счет, потом ни денег, ни квартиры. А чтобы судиться и искать кого то, это нужно время и деньги. У меня нет доверия к болгарскому законодательству, уже сталкивалась.

@FrenTana И кто зарегистрирует эту сделку в болгарском реестре?

2 часа назад, FrenTana сказал:

А если и продавец и покупатель оба в Рф, могут они заключить сделку в консульстве.

Нет.

@Луколушка Наблюдаю за вашими усилиями по продаже уже долго. Удачи!

В общем ситуация пока нерешаемая.

А вот вам темка для размышления, хотя эта схема возможно за давностью лет давно не работает, законы поменялись, давалась например генеральная доверенность на владение, продажу недвижимости, бизнеса в России, Казахстане, написанная на русском языке, и заверенная в стране проживания, например Германии, доверенность заверенная печатью, с припиской чиновника, что он этот язык не понимает, но личность человека подтверждает, Фсе

После получения денег, Кэш, на счет, или по другому, доверенность отдавалась покупателю, и он оформлял, покупал, продавал, распоряжается сам, на свое усмотрение, проблем не было вообще никаких, и никаких поездок в другую страну, для лица выдавшего генеральную доверенность

Нельзя ли так в России, но для Болгарии?

@Taschen по доверенности продать квартиру самому себе нельзя.

По крайней мере в РФ так. Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, провести подобную сделку невозможно.