Покупка апартамента

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли проверять апартамент с юристом перед покупкой? Продавец иностранец (проживающий вне Болгарии) с доверенностью (от себя и мужа) на иностранца живущего в Болгарии. Продавец (тот который по доверенности) говорит что все проверки делает нотариус предварительно (обременения и т. д.) и в день сделки дает бумагу что квартира чистая.

И если Вы знаете, что не может проверить нотариус (но это очень важно), поделитесь пожалуйста информацией.

Всем спасибо)

Здравствуйте. НИКТО не даст Вам гарантий, даже нотариус.

@AlexBG88 Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки.

Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу...

21 минуту назад, Vsov73 сказал:

Англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд....

Ирландец с женой так бабло срубали.

2 часа назад, Мадалина сказал:

Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки.

То есть мы перед подписанием сделки должны убедиться у нотариуса обо всех этих нюансах?

1 час назад, Vsov73 сказал:

Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу...

Там продавец женщина иностранец. Со слов доверенного лица в Болгарии у нотариуса лежит доверенность на его имя (продавца в Болгарии) от женщины и её мужа.

Ну, вот можете поступить так, возьмите довереность, скажите, что хотите ее показать своему адвокату и нотариусу, они должны вам предоставить копии всех документов... И пойдите и проконсультируйтесь. Лучьше подстраховаться и вложить 100 евро за услуги, чем потом париться...

Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так...

6 минут назад, Vsov73 сказал:

6 минут назад, Vsov73 сказал:

Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так...

Спасибо за совет)

Да, совсем забыл, что надо делать обязательно... Задавать один и тот же вопрос несколько раз в разное време, немного променив последовательность слов и задавать всем по несколько раз

А что если просто приехать за пару дней до сделки и узнать у нотариуса по поводу этой недвижимости? Он может что-то типа проверки по запросу сделать?

Он может проверить недвижимость и его документы, а все остальное, это воля продавца, который уголовно отвечает за неверные данные, которые предоставил... Вот и все....

Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает...

9 минут назад, Vsov73 сказал:

Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает...

В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике.

Это не указывается в Нотариальном акте, его предназначение, это связать недвижимость и собственика, больше ничего!

Насчет языка. Или приглашается переводчик (причем нотариус может это поставить обязательным условием), или подпишите, что понимаете болгарский язык.

И еще. Нотариус проверяет не все.

Если есть сомнения, берите адвоката.

По рекомендации. Проверенного. И не связанного с продавцом и нотариусом (бывает и такое).

6 минут назад, BorisP сказал:

И еще. Нотариус проверяет не все.

А вы не в курсе что нотариус не проверяет? Задать конкретные критерии по проверке юристу.

4 часа назад, AlexBG88 сказал:

В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике.

Я расскажу как было у нас. Так как мой отец, покупатель квартиры, не владел болгарским, я была его представителем. Представитель предъявляет доверенность на совершение сделки, а его имя вписывают в нотариальный акт. Перед сделкой мы пришли к нотариусу, она рассказала: как будет выглядеть процедура. Дальше требовались документы продавца. Их нотариус проверяет. Если все в порядке, то назначается дата сделки. Что касается долгов и всего остального, то это исключительно ваша инициатива, но не обязанность нотариуса. Этот момент вы обговариваете с ним. В России проще с этим делом- тебе не проведут сделку, пока клиент не будет "чист, как стеклышко". В нашем случае, продавец оставил нам неуплаченный долг за имущество - в 60 лева и долг за ТЕЦ в 200 лева. Повезло, что за ТЕЦ они, все-таки, заплатили после сделки. Очень важно проверить отсутствие задолженностей в день сделки, так как продавец, показавший вам справку, может взять деньги в кредит под имущество, за несколько дней до продажи.

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет.

1 час назад, Луколушка сказал:

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет.

Это уже утверждение, которое совсем неправильное! Я тожу продаю по доверености, значит я мошеник? Ну, вы совсем уже заговорились! ОбиднА слушай, да!😁 Нет ничего плохого продавать и покупать по доверености и это удобно. Особено сейчас, когда приезд затруднителен. Сам собственик всегда может приехать на фактическую сделку уже.

Поэтому люди нанимают знающего адвоката и не экономят на этом деле, когда такая ситуация, т. к. не всем извесны вопросы, которые нужно задать продавцу по доверености и тем более, наличие документов, ходе процедуры и т. Д и т. п.

Если у Вас это 28 квартира то можете пробовать варианты, но если Вы первый раз покупаете квартиру (ап-ты) в в Болгарии, надо обращаться к надёжному риэлтору. Я покупала через Болгария-дом. И перед подписанием пришла в компанию к бухгалтеру и уточнила некоторые нюансы

2 часа назад, Луколушка сказал:

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю

Согласна! Однако, в нашем случае, доверенность была моего отца на меня, не на чужого человека. Более того, отец на самой сделке присутствовал (хотя это было необязательно).

@AlexBG88 , нотариус проверяет документы. Проверит обременение. Если есть задолженность, Вы решаете с продавцом, кто платит и когда.

А вот подводные камни в виде акт16 ,

Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д.

Я покупал дом, там этого нет.

Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €,

Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна.

Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу.

1 час назад, BorisP сказал:

Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д.

Я покупал дом, там этого нет.

Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €,

Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна.

Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу.

Ну акт 16 мы уже видели, а по поводу земли - не понятно. Где проверяют принадлежность земельного участка под домом (жильцам ли он принадлежит или нет)?

Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру.... А вот землю ни-ни

24 минуты назад, naum666 сказал:

Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру....

Я гражданин Болгарии, не в этом вопрос. Мне интересно где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный.

5 минут назад, AlexBG88 сказал:

Где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный.

Наверно, в кадастре.

@AlexBG88 думаю в общине должны ответить на этот вопрос

42 минуты назад, naum666 сказал:

Думаю в общине должны ответить на этот вопрос

Спасибо

1 час назад, Wowka сказал:

Наверно, в кадастре.

Поедем узнавать по инстанциям) спасибо