Перейти к публикации

Покупка апартамента

AlexBG88

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли проверять апартамент с юристом перед покупкой? Продавец иностранец (проживающий вне Болгарии) с доверенностью (от себя и мужа) на иностранца живущего в Болгарии. Продавец (тот который по доверенности) говорит что все проверки делает нотариус предварительно (обременения и т. д.) и в день сделки дает бумагу что квартира чистая.

И если Вы знаете, что не может проверить нотариус (но это очень важно), поделитесь пожалуйста информацией.

Всем спасибо)

Ядолов

Здравствуйте. НИКТО не даст Вам гарантий, даже нотариус.

Мадалина

@AlexBG88 Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки.

Vsov73

Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу...

Mensh
21 минуту назад, Vsov73 сказал:

Англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд....

Ирландец с женой так бабло срубали.

AlexBG88
2 часа назад, Мадалина сказал:

Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки.

То есть мы перед подписанием сделки должны убедиться у нотариуса обо всех этих нюансах?

1 час назад, Vsov73 сказал:

Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу...

Там продавец женщина иностранец. Со слов доверенного лица в Болгарии у нотариуса лежит доверенность на его имя (продавца в Болгарии) от женщины и её мужа.

Vsov73

Ну, вот можете поступить так, возьмите довереность, скажите, что хотите ее показать своему адвокату и нотариусу, они должны вам предоставить копии всех документов... И пойдите и проконсультируйтесь. Лучьше подстраховаться и вложить 100 евро за услуги, чем потом париться...

Vsov73

Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так...

AlexBG88
6 минут назад, Vsov73 сказал:
6 минут назад, Vsov73 сказал:

Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так...

Спасибо за совет)

Vsov73

Да, совсем забыл, что надо делать обязательно... Задавать один и тот же вопрос несколько раз в разное време, немного променив последовательность слов и задавать всем по несколько раз

AlexBG88

А что если просто приехать за пару дней до сделки и узнать у нотариуса по поводу этой недвижимости? Он может что-то типа проверки по запросу сделать?

Vsov73

Он может проверить недвижимость и его документы, а все остальное, это воля продавца, который уголовно отвечает за неверные данные, которые предоставил... Вот и все....

Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает...

AlexBG88
9 минут назад, Vsov73 сказал:

Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает...

В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике.

Vsov73

Это не указывается в Нотариальном акте, его предназначение, это связать недвижимость и собственика, больше ничего!

BorisP

Насчет языка. Или приглашается переводчик (причем нотариус может это поставить обязательным условием), или подпишите, что понимаете болгарский язык.

И еще. Нотариус проверяет не все.

Если есть сомнения, берите адвоката.

По рекомендации. Проверенного. И не связанного с продавцом и нотариусом (бывает и такое).

AlexBG88
6 минут назад, BorisP сказал:

И еще. Нотариус проверяет не все.

А вы не в курсе что нотариус не проверяет? Задать конкретные критерии по проверке юристу.

Мадалина
4 часа назад, AlexBG88 сказал:

В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике.

Я расскажу как было у нас. Так как мой отец, покупатель квартиры, не владел болгарским, я была его представителем. Представитель предъявляет доверенность на совершение сделки, а его имя вписывают в нотариальный акт. Перед сделкой мы пришли к нотариусу, она рассказала: как будет выглядеть процедура. Дальше требовались документы продавца. Их нотариус проверяет. Если все в порядке, то назначается дата сделки. Что касается долгов и всего остального, то это исключительно ваша инициатива, но не обязанность нотариуса. Этот момент вы обговариваете с ним. В России проще с этим делом- тебе не проведут сделку, пока клиент не будет "чист, как стеклышко". В нашем случае, продавец оставил нам неуплаченный долг за имущество - в 60 лева и долг за ТЕЦ в 200 лева. Повезло, что за ТЕЦ они, все-таки, заплатили после сделки. Очень важно проверить отсутствие задолженностей в день сделки, так как продавец, показавший вам справку, может взять деньги в кредит под имущество, за несколько дней до продажи.

Луколушка

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет.

Vsov73
1 час назад, Луколушка сказал:

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет.

Это уже утверждение, которое совсем неправильное! Я тожу продаю по доверености, значит я мошеник? Ну, вы совсем уже заговорились! ОбиднА слушай, да!😁 Нет ничего плохого продавать и покупать по доверености и это удобно. Особено сейчас, когда приезд затруднителен. Сам собственик всегда может приехать на фактическую сделку уже.

Поэтому люди нанимают знающего адвоката и не экономят на этом деле, когда такая ситуация, т. к. не всем извесны вопросы, которые нужно задать продавцу по доверености и тем более, наличие документов, ходе процедуры и т. Д и т. п.

НинаАлекс

Если у Вас это 28 квартира то можете пробовать варианты, но если Вы первый раз покупаете квартиру (ап-ты) в в Болгарии, надо обращаться к надёжному риэлтору. Я покупала через Болгария-дом. И перед подписанием пришла в компанию к бухгалтеру и уточнила некоторые нюансы

Мадалина
2 часа назад, Луколушка сказал:

Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю

Согласна! Однако, в нашем случае, доверенность была моего отца на меня, не на чужого человека. Более того, отец на самой сделке присутствовал (хотя это было необязательно).

BorisP

@AlexBG88 , нотариус проверяет документы. Проверит обременение. Если есть задолженность, Вы решаете с продавцом, кто платит и когда.

А вот подводные камни в виде акт16 ,

Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д.

Я покупал дом, там этого нет.

Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €,

Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна.

Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу.

AlexBG88
1 час назад, BorisP сказал:

Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д.

Я покупал дом, там этого нет.

Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €,

Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна.

Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу.

Ну акт 16 мы уже видели, а по поводу земли - не понятно. Где проверяют принадлежность земельного участка под домом (жильцам ли он принадлежит или нет)?

naum666

Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру.... А вот землю ни-ни

AlexBG88
24 минуты назад, naum666 сказал:

Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру....

Я гражданин Болгарии, не в этом вопрос. Мне интересно где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный.

Wowka
5 минут назад, AlexBG88 сказал:

Где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный.

Наверно, в кадастре.

naum666

@AlexBG88 думаю в общине должны ответить на этот вопрос

AlexBG88
42 минуты назад, naum666 сказал:

Думаю в общине должны ответить на этот вопрос

Спасибо

1 час назад, Wowka сказал:

Наверно, в кадастре.

Поедем узнавать по инстанциям) спасибо

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Законодательство про аренду апартамента

      Уважаемые форумчане. Я не нашла ответа на вопрос как законно сдавать апартамент и платить налоги. 1. Я иностранный гражданин, могу ли я сдавать апартамент как физ лицо, или нужно открывать фирму? 2. Нужна ли мне категоризация моего апартамента, и могут ли мне в общине отказать в этом? Могут ли мне сказать, что категоризацию делают в министерстве туризма в Софии? 3. У меня есть счет в банке и деньги за аренду поступают на счет. Нужен ли мне кассовый аппарат для отчетности в налоговой
    • Покупка квартиры - может ли оплатить другой человек?

      Подскажите, пожалуйста. Если я буду покупать квартиру в Болгарии, может ли за меня заплатить другой человек, со своего счета?
    • Покупка земли в Болгарии гражданином ЕС

      Здравствуйте! Недавно видела видео, где Екатерина ( Ecohobby life) говорит, что при покупке земли гражданам ЕС тоже надо открывать фирму. Может кто-нибудь внести ясность.
    • Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

      1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости. 2) Продавец и ипотечный банк иностранные. 3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку. Вопросы: 1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к сам
    • Покупка сельского дома в Болгарии с землей гражданами ЕС

      Уважаемые форумчане! Очень нужна информация от вас! Ситуация такая. Я - пенсионерка, гражданство РФ, моя дочь - гражданка Франции. Не с первого раза, будучи в Болгарии, мы выяснили, что граждане ЕС имеют право приобретать землю без образования юридического лица. Но большинство консультантов говорили, что нет. Что все иностранцы оформляют на себя фирму. Мы прочитали всевозможные законы на эту тему - там четко написано, что гражданин ЕС имеет право приобрести участок земли в частную собствен
PHP хостинг на SSD дисках от 60 руб. в месяц.
  • AlexBG88

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...