AlexBG88 24 августа 2022 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли проверять апартамент с юристом перед покупкой? Продавец иностранец (проживающий вне Болгарии) с доверенностью (от себя и мужа) на иностранца живущего в Болгарии. Продавец (тот который по доверенности) говорит что все проверки делает нотариус предварительно (обременения и т. д.) и в день сделки дает бумагу что квартира чистая. И если Вы знаете, что не может проверить нотариус (но это очень важно), поделитесь пожалуйста информацией. Всем спасибо)
Мадалина 24 августа 2022 @AlexBG88 Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки.
Vsov73 24 августа 2022 Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу...
Mensh 24 августа 2022 21 минуту назад, Vsov73 сказал: Англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Ирландец с женой так бабло срубали.
AlexBG88 24 августа 2022 2 часа назад, Мадалина сказал: Вам нужно убедиться, что никаких задолженностей по коммуналке нет, что на апартамент не претендуют родственники владельца, что апартамент не заложен под кредит и не арестован, что есть акт 16, который дает право эксплуатировать квартиру. Да, действительно, нотариус имеет такую опцию проверки. То есть мы перед подписанием сделки должны убедиться у нотариуса обо всех этих нюансах? 1 час назад, Vsov73 сказал: Здесь прежде всего опасность произходит от доверенных лиц и доверености. Ап легко проверить, а документы продавца, нет. Там только подпись, что данные отвечают требованием.... Как то был случай давно в Солнечном, где иностанец, англичанин, продавал свой апартамент, потом его жена подавала в суд.... Денег нет, ап. Вернули продавцу... Там продавец женщина иностранец. Со слов доверенного лица в Болгарии у нотариуса лежит доверенность на его имя (продавца в Болгарии) от женщины и её мужа.
Vsov73 24 августа 2022 Ну, вот можете поступить так, возьмите довереность, скажите, что хотите ее показать своему адвокату и нотариусу, они должны вам предоставить копии всех документов... И пойдите и проконсультируйтесь. Лучьше подстраховаться и вложить 100 евро за услуги, чем потом париться...
Vsov73 24 августа 2022 Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так...
AlexBG88 24 августа 2022 6 минут назад, Vsov73 сказал: 6 минут назад, Vsov73 сказал: Есть один хороший сценарий, называется дотошный покупатель.... Берете тетрадь или записную большую книжку и начинаете задавать вопросы и записъвать, что скажут... Вопросы кто хозяин, когда уехали, когда купиле, в непринудительном разговоре, потом у их нотариуса, вопросы предварительно напишите дома и задавайте и записывайте.... Обычно, если это схема, они слиняют.... Попросите телефон собственика, спросите у нотариуса ихнего, знает ли он их телефон или контакты... Будьте следователь, дотошный... В этой игре все происнится.... Прикидывайтесь дурачком и так... Спасибо за совет)
Vsov73 24 августа 2022 Да, совсем забыл, что надо делать обязательно... Задавать один и тот же вопрос несколько раз в разное време, немного променив последовательность слов и задавать всем по несколько раз
AlexBG88 24 августа 2022 А что если просто приехать за пару дней до сделки и узнать у нотариуса по поводу этой недвижимости? Он может что-то типа проверки по запросу сделать?
Vsov73 24 августа 2022 Он может проверить недвижимость и его документы, а все остальное, это воля продавца, который уголовно отвечает за неверные данные, которые предоставил... Вот и все.... Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает...
AlexBG88 24 августа 2022 9 минут назад, Vsov73 сказал: Например, продавец иностранец, продает в Болгарии, языка не знает, если подпишет чтото, то может это потом опровергнуть, если у нотариуса не подписал собственоручно, что ему все перевели и он это все понимает... В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике.
Vsov73 24 августа 2022 Это не указывается в Нотариальном акте, его предназначение, это связать недвижимость и собственика, больше ничего!
BorisP 24 августа 2022 Насчет языка. Или приглашается переводчик (причем нотариус может это поставить обязательным условием), или подпишите, что понимаете болгарский язык. И еще. Нотариус проверяет не все. Если есть сомнения, берите адвоката. По рекомендации. Проверенного. И не связанного с продавцом и нотариусом (бывает и такое).
AlexBG88 24 августа 2022 6 минут назад, BorisP сказал: И еще. Нотариус проверяет не все. А вы не в курсе что нотариус не проверяет? Задать конкретные критерии по проверке юристу.
Мадалина 24 августа 2022 4 часа назад, AlexBG88 сказал: В нотариальном акте указано что покупатель понимает болгарский язык и не нуждается в переводчике. Я расскажу как было у нас. Так как мой отец, покупатель квартиры, не владел болгарским, я была его представителем. Представитель предъявляет доверенность на совершение сделки, а его имя вписывают в нотариальный акт. Перед сделкой мы пришли к нотариусу, она рассказала: как будет выглядеть процедура. Дальше требовались документы продавца. Их нотариус проверяет. Если все в порядке, то назначается дата сделки. Что касается долгов и всего остального, то это исключительно ваша инициатива, но не обязанность нотариуса. Этот момент вы обговариваете с ним. В России проще с этим делом- тебе не проведут сделку, пока клиент не будет "чист, как стеклышко". В нашем случае, продавец оставил нам неуплаченный долг за имущество - в 60 лева и долг за ТЕЦ в 200 лева. Повезло, что за ТЕЦ они, все-таки, заплатили после сделки. Очень важно проверить отсутствие задолженностей в день сделки, так как продавец, показавший вам справку, может взять деньги в кредит под имущество, за несколько дней до продажи.
Луколушка 25 августа 2022 Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет.
Vsov73 25 августа 2022 1 час назад, Луколушка сказал: Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю как в Болгарии, но в России по доверенности стоимость ниже рыночной, люди на это клюют, а потом вскрываются разные ньюансы важные. А уж в Болгарии на этом деньги делают все кому не лень- и риэлторы, и нотариусы с адвокатами.... Ищи свищи потом их, смотрят на тебя и не понимают о чем речь. Не то, что по доверенности, а лично с покупателем и продавцом обманывают и никто ничего не проверяет. Это уже утверждение, которое совсем неправильное! Я тожу продаю по доверености, значит я мошеник? Ну, вы совсем уже заговорились! ОбиднА слушай, да!😁 Нет ничего плохого продавать и покупать по доверености и это удобно. Особено сейчас, когда приезд затруднителен. Сам собственик всегда может приехать на фактическую сделку уже. Поэтому люди нанимают знающего адвоката и не экономят на этом деле, когда такая ситуация, т. к. не всем извесны вопросы, которые нужно задать продавцу по доверености и тем более, наличие документов, ходе процедуры и т. Д и т. п.
НинаАлекс 25 августа 2022 Если у Вас это 28 квартира то можете пробовать варианты, но если Вы первый раз покупаете квартиру (ап-ты) в в Болгарии, надо обращаться к надёжному риэлтору. Я покупала через Болгария-дом. И перед подписанием пришла в компанию к бухгалтеру и уточнила некоторые нюансы
Мадалина 25 августа 2022 2 часа назад, Луколушка сказал: Ни в России, ни в Болгарии покупать по доверенности- большой риск. Хороший риэлтор никогда не посоветует. Не знаю Согласна! Однако, в нашем случае, доверенность была моего отца на меня, не на чужого человека. Более того, отец на самой сделке присутствовал (хотя это было необязательно).
BorisP 25 августа 2022 @AlexBG88 , нотариус проверяет документы. Проверит обременение. Если есть задолженность, Вы решаете с продавцом, кто платит и когда. А вот подводные камни в виде акт16 , Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д. Я покупал дом, там этого нет. Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €, Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна. Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу.
AlexBG88 25 августа 2022 1 час назад, BorisP сказал: Принадлежности земельного участка и прочее (что может всплыть через год... Два... И т. Д)- это уже сложнее. Надо от продавца, от владельцев здания и т. д. Я покупал дом, там этого нет. Друзья купили апарт в Созополе, за 100Т €, Через полтора года объявился хозяин земельного участка, на котором было построено здание. Постройку объявили незаконной, всех выселили. Деньги пропали. Не исключаю, что это спланированная афера. И она не одна. Слова про акт 15, про вот-вот... И будет акт 16... Бегите сразу. Ну акт 16 мы уже видели, а по поводу земли - не понятно. Где проверяют принадлежность земельного участка под домом (жильцам ли он принадлежит или нет)?
naum666 25 августа 2022 Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру.... А вот землю ни-ни
AlexBG88 25 августа 2022 24 минуты назад, naum666 сказал: Не знам в тему или нет, но НЕ гражданин Болгарии (видимо и НЕ гражданин Евросоюза) не имеет право покупать землю, только дом или квартиру.... Я гражданин Болгарии, не в этом вопрос. Мне интересно где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный.
Wowka 25 августа 2022 5 минут назад, AlexBG88 сказал: Где узнать чья земля на которой стоит дом многоквартирный. Наверно, в кадастре.
AlexBG88 25 августа 2022 42 минуты назад, naum666 сказал: Думаю в общине должны ответить на этот вопрос Спасибо 1 час назад, Wowka сказал: Наверно, в кадастре. Поедем узнавать по инстанциям) спасибо
