Получение денежных средств от продажи недвижимости в Болгарии

Доброго вечера!
Задался вопросом. Если вдруг придется продать недвижимость. То как получить оплату от покупателя?
Счет в Болгарии открыть не получится. В Россию они по всей видимости не переведут, да и не вариант это иметь деньги, которые не снять.
Остается только вариант наличных. Это тоже вариант не до конца удобный, так как на момент сделки придется прилетать самостоятельно, и видимо дважды.
Можно ли по болгарским законам указать получателем третье лицо? Лучше офшор.
Или еще какие варианты удобные есть?
Спасибо!

Может поскать плкупателей среди русских, которые готовы отдать основную массу средств в РФ?

Могу дать контакты своего адвоката, если хотите можно связаться с ним и проконсультироваться. Работаю с ним уже много лет. Если нужны контакты напишите в личку

04.07.2022 в 17:57, Igor PIB сказал:

Остается только вариант наличных

Нет такого варианты: расчеты более 10 000 лв только через банковский счет
Текст закона
https://www.ciela.net/svobodna-zona-normativi/view/2135718725/zakon-za-ogranichavane-na-plashtaniyata-v-broy

Теоретически, Вы можете открыть счет, к примеру, в Турции или Сербии, и попробовать перевести на них, но тут еще надо найти желающего купить на таких условиях.

13 часов назад, Vasiliy сказал:

Нет такого варианты: расчеты более 10 000 лв только через банковский счет
Текст закона

Вы наверное тут недавно? А как же рассказы форумчан о сумках с деньгами, кто вез официально, кто трясся и вез так на "" шару"" для покупки недвижимости

Когда вышел этот закон о 10000 тыс. Лев?

Даже в Германии на что сильны законы о отмывании денег, т то 9999 € наличкой разрешенно оплачивать везде,

Свыше на 1 евро, через банк, а в банке надо происхождение денег объяснить.

13 часов назад, Vasiliy сказал:

Расчеты более 10 000 лв только через банковский счет

А разве обязательно где-нибудь заявлять полную стоимость продаваемой недвижимости?

1 минуту назад, Человек сказал:

А разве обязательно где-нибудь заявлять полную стоимость продаваемой недвижимости?

Ну у местной налоговой будут вопросы к продавцу и покупателю, если они продают/покупают что-то ценой в 100-150К за 5К. Возможно даже нотариус не пропустит эту сделку.
Теоретически (наверное, но нужна консультация реально грамотного юриста в этом вопросе, причем желательно с судебной практикой в том регионе, где продаете) возможна продажа в "рассрочку"/"лизинг от частного лица" в несколько платежей по 9.900, и их, наверное, можно вносить и налом. Но как при этом гарантировать безопасность интересов и покупателя и продавца, для меня не очевидно.

Теоретически возможно даже "дарение". И болгарский нотариус при переоформлении права собственности недвижимости не вправе решать - "пропускать" или нет данную сделку.

И особенно будут умилять телодвижения болгарской налоговой Особенно, если вдруг покупатель и продавец окажутся налоговыми резидентами других стран...

Да, и не надо придумывать про

7 минут назад, Vasiliy сказал:

100-150К

В сообщении топикстартера таких вводных нет. Там был теоретический вопрос...

22 минуты назад, Человек сказал:

В сообщении топикстартера таких вводных нет. Там был теоретический вопрос...

Ну и вероятность того, что недвижимость ТС стоит больше 5К евро стремиться к 100% 🙂

1 час назад, Taschen сказал:

Когда вышел этот закон о 10000 тыс. Лев?

Давно.

16 часов назад, Vasiliy сказал:

Только через банковский счет

Это касается только расчётов на территории Болгарии. Болгарское законодательство не запрещает провести расчёт наличными в России. И нотариусы такие сделки пропускают.

2 часа назад, Человек сказал:

Теоретически возможно даже "дарение". И болгарский нотариус при переоформлении права собственности недвижимости не вправе решать - "пропускать" или нет данную сделку.

И особенно будут умилять

Вот именно, мой знакомый проживающий в России и имеющий болгарскую недвижимость получил деньги в России и прилетели вместе на сделку Болгарию, переоформили квартиру без никаких проблем

Фсе. Сотни раз тут говорено и переговорено на эту тему

44 минуты назад, Taschen сказал:

Вот именно, мой знакомый проживающий в России и имеющий болгарскую недвижимость получил деньги в России и прилетели вместе на сделку Болгарию, переоформили квартиру без никаких проблем

Фсе. Сотни раз тут говорено и переговорено на эту тему

Прекрасно, но это только если покупатель из России, а таких ИМХО сейчас не очень много. А если покупатель болгарин? В основном сейчас так и бывает.

9 часов назад, Taschen сказал:

Вы наверное тут недавно? А как же рассказы форумчан о сумках с деньгами, кто вез официально, кто трясся и вез так на "" шару"" для покупки недвижимости

Ага, совсегем недавно, можно посмотреть по дате регистрации- 2013 год.

9 часов назад, Taschen сказал:

Когда вышел этот закон о 10000 тыс. Лев?

Очень давно. Лет так с 10 назад.

9 часов назад, Taschen сказал:

Даже в Германии на что сильны законы о отмывании денег, т то 9999 € наличкой разрешенно оплачивать везде,

И в Болгарии есть аналогичный ЗМИП, надо заполнять декларации, последнее предложение в которой звучит, что-то типа- Мне известно об ответственности за недостоверную информацию.

8 часов назад, Человек сказал:

А разве обязательно где-нибудь заявлять полную стоимость продаваемой недвижимости?

Есть такая практика оплаты части в черную. Но это далеко не всегда устраивает покупателя. Ему потом продавать, может ранее безналогового срока. Часто в сделке участвует банк как кредитор покупателя. Банку тоже нужна полная стоимость.

И нельзя ставить цену ниже чем данъчна преценка. Она, конечно, ниже реальной цены, но все равно больше 10 тысяч лев обычно. Если, конечно, не санидей5 продается.

1 час назад, АлексейНск сказал:

И нельзя ставить цену ниже чем данъчна преценка.

Это где-нибудь кириллицей записано? Ссылочку дайте, если не затруднит...

А вот это:

1 час назад, АлексейНск сказал:

Есть такая практика оплаты части в черную. Но это далеко не всегда устраивает покупателя. Ему потом продавать, может ранее безналогового срока. Часто в сделке участвует банк как кредитор покупателя. Банку тоже нужна полная стоимость.

Продавца вообще волновать не должно, кмк.

1 час назад, Человек сказал:

Это где-нибудь кириллицей записано

Ну не латиницей же, гугель знает.., если правильно спросить.

2 часа назад, Человек сказал:

Продавца вообще волновать не должно, кмк.

Должно. При расторжении договора по какой то причине /а таких причин может быть/ продавцу покупатель должен вернуть сумму указанную в договоре.

8 часов назад, Skorpion_BG сказал:

При расторжении договора по какой то причине /а таких причин может быть/ продавцу покупатель должен вернуть сумму указанную в договоре.

Именно по этой причине не экономлю и всегда указываю реальную сумму сделки.

12 минут назад, Мадалина сказал:

Не экономлю и всегда указываю реальную сумму сделки.

А Вы продаёте или покупаете?

5 часов назад, Человек сказал:

А Вы продаёте или покупаете?

Покупаю. И налог потом плачу.