Перейти к публикации

Право на строительство, нотариальный акт

lbyflf

Добрый день, у меня следующий вопрос: недвижимость покупалась по пред. Договору, комплекс построен, частично заселен 2 года назад, но акта 16 еще нет, в пред. Договоре прописана уступить квартиру нотариальным актом, к этому моменту покупатель должен заплатить ряд доп. Платежей, в т. Ч. 1000 евро за "расходы на оформление нотар. Акта." - не указано, какого. В 2010 году что-то поменялось в законах (так сказали) и срочно оформили мне нотариальный акт на право на строительство, в кот. Прописаны все детали по отделке квартиры (будущей на тот момент). Теперь она готова, требуют внести соответствующие платежи, но на вопрос, когда передатут нотар. Актом собственность - отвечают, что я уже собственник на основании нотар. Акта на право строительства и имею те же права, что и собственник. Сомневаюсь, подскажите, стоит ли требовать оформление еще одного акта?

Сергей Попов

Другого акта на собственность не нужно делать.

lbyflf

Спасибо) продать, застраховать можно по праву на ср-во?

Сергей Попов

После того, как дом построен, право на строительство трансформируется в право на собственность. Поэтому и не нужно других актов. Если хотите потратить еще немного денег, можно сделать и еще один акт, в котором будет написано собственность. Но это ничего не изменит.

  • 8 месяцев спустя...
Гость Росен Петров

О-отступленное, П-право, С-строеж/стройка/-ОПС. Ето обозначает, что в данном участке построится дом. В етом доме, имеете право на собственность столько, сколько вы заплатили и уговорили. После того, как стройка получит акт 16-Въвеждане в експлуатация, выполучаете Нот. Акт. Там будет написано тоже самое- право на ОПС. Вы не имеете право на самого участка, а получаете то за что уплатили.

Triko

Добрый день. Приобрели квартиру в Болгарии, в договоре прописано, что авансовый плеж совершается после получения акта 15. Акт 15 прислали мне на почту, но в нем отсутствует печать. Подскажите пожалуйста, должа ли быть печать в акте 15? Заранее спасибо.

lex_fati
Добрый день. Приобрели квартиру в Болгарии, в договоре прописано, что авансовый плеж совершается после получения акта 15. Акт 15 прислали мне на почту, но в нем отсутствует печать. Подскажите пожалуйста, должа ли быть печать в акте 15? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Если Вы все еще выплачиваете авансовые платежи, то вряд ли уже приобрели квартиру в Болгарии. Переход права собственности происходит после выплаты всей цены на недвижимость, после подписания нотариального акта перед нотариусом и его занесения в реестр недвижимости. Наверное речь идет о предварительном договоре, только он не является документом о собственности.

Отсутствие печати на Акте 15 не делает его недействительным, не волнуйтесь.

А вот подделанный Акт 15 может содержать и печать.

Скорее обратите внимание на т. Н "чистоту" недвижимости и выясните не существуют ли какие-либо обременения до передачи права собственности, т. К. Эти вопросы более существены, чем наличие действительного Акта 15.

Гость Росен Петров

Акт 15 - Ето акт о передачи дома от строителя/собственика/ покупателю-тоест Вы. Подписать етого акта, обозначает, что Вы, приняли все что сделано и не имеете никакие претензии о стройки. Тоест, не можете предявлять претензии о качество и количество строителных услуги.

Печать действительно не нужен. Вы принимаете! Вы подписываете! Подпишите или нет-ето Ваш риск.

  • 5 недель спустя...
Гость Ингиборга

Акт 15 это акт подписанный строителем и государственными органами по приемке дома. Этот акт не подписывает будущий покупатель! Строитель прислал нам этот акт после подписания. Оказывается теперь по предварительному договору мы можем подписать нотариальный акт. (15 акт), т е нотариус удостоверит акт 15. Но дом еще не готов к эксплуатации. Значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить.

Вопрос про мультивизу. На сайте консульства Болгарии написано, что можно оформить мультивизу (первая оформляется на год) имея на руках акт 15. И проплату как минимум 30 процентов стоимости. Реально приходим в визовый центр говорят, что акт 15 должен быть нотариально заветрен. Но завверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате. Сами противоречат себе.

Гость Росен Петров

О Акт 15. Читайте хорошо! Ето прием данного обьекта. Так обманываете людей. Если у вас предварительны договор, то вы подписываете акт 15. Ето -согласие! ПОДПИС - СОГЛАСИЕ. Нотариус удостоверяет только ПОДПИС! Он не имеет ничего общего с стройки! Если не знаете, НЕ пишите! ОПС-Ето ПРАВО НА СОБСТВЕНОСТ- ПРАВО НА СТРОЕЖ! Можете его продавать! И здесь вы не прав! Ясно, что вы путаете, или не знаете! Ето ваш проблем, но почему утверждаете неправду? Почти все, которые покупают квартиры в жилых домов покупают ОПС! Не" сжимайте"деньги в ручку, а идите к адвоката!

Eurik
Акт 15 это акт подписанный строителем и государственными органами по приемке дома. Этот акт не подписывает будущий покупатель! Строитель прислал нам этот акт после подписания. Оказывается теперь по предварительному договору мы можем подписать нотариальный акт. (15 акт), т е нотариус удостоверит акт 15. Но дом еще не готов к эксплуатации. Значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить.

Вопрос про мультивизу. На сайте консульства Болгарии написано, что можно оформить мультивизу (первая оформляется на год) имея на руках акт 15. И проплату как минимум 30 процентов стоимости. Реально приходим в визовый центр говорят, что акт 15 должен быть нотариально заветрен. Но завверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате. Сами противоречат себе.

Не очень понятно. Что значит, " значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить. "

При оформлении нот. Акта при акте 15 Вам ничего не мешает купить именно недвижимость.

Эти слова тоже непонятны: " Но заверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате...". Вы о чём?

Если Вам нужно заверить акт 15, то идите к нотариусу и сделайте нотариально заверенную копию.

Может быть, Вы путаете термины и акт 15 с нотариальным актом?

Гость Росен Петров

Он не может понять, что нотариус НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СТОРОНА при покупки-продажи. Что он делает ЗАВЕРКА подписа. У его нет ни малейшего представления о там что произходит! Ето наверно следущий " знаток", которы скажет меня обманули! Но ничего не поделаеш. Хотя на форум достаточно грамотные люди. Eurik, ето очень грусто. Економит на такие вещи, просто...:thumbsdown:

Владимир
Акт 15 это акт подписанный строителем и государственными органами по приемке дома. Этот акт не подписывает будущий покупатель! Строитель прислал нам этот акт после подписания. Оказывается теперь по предварительному договору мы можем подписать нотариальный акт. (15 акт), т е нотариус удостоверит акт 15. Но дом еще не готов к эксплуатации. Значит это еще не собственность. Это только право на собственность. Право продать нельзя, можно переуступить.

Вопрос про мультивизу. На сайте консульства Болгарии написано, что можно оформить мультивизу (первая оформляется на год) имея на руках акт 15. И проплату как минимум 30 процентов стоимости. Реально приходим в визовый центр говорят, что акт 15 должен быть нотариально заветрен. Но завверяется акт нотариусом при 100 процентной оплате. Сами противоречат себе.

А Вы уверены что акт 15 нужен нотариально заверенный?

Мне кажется вы в терминах запутались

bulgariavac.ru/pdf/Property_owner_russian_020812.pdf

Гость Росен Петров

Владимир, Нот. Заверка на Акт 15 не нужна. Запутался, человек и ето обяснимо, изходя от законов, терминология и все что угодно в Болгарии. Если человек сомневается чем то, то заверка документа, стоящая копейки не лишная. Он может сделать -ЗАРЕРКА НА ПОДПИС. Думаю, что больше не можем помочь человеку с разстояние

  • 1 месяц спустя...
2pensib

Что такое "Вильна зона"? Какие правила застройки? Можно ли построить жилой дом? Какие юридические последствия вознпкают при владении такой недвижимости?

Гость Росен Петров

Как и в каждое населенное место, Пенсиб. Только нужно быть осторожным.

Вилна зона-Обособена територия о Дачников. Там должен быть план о строительство, комуникации и вообще все. Если она существует давно, нужно посмотреть в Нот. Акта, какое право на собственость.

Возможоно, нет собственость земли-в прямом смысле слово, а только ОПС. Ето не меняет право на собственостьи с юридическую сторону. Но "Меняет цену":)

2pensib
Как и в каждое населенное место, Пенсиб. Только нужно быть осторожным.

Вилна зона-Обособена територия о Дачников. Там должен быть план о строительство, комуникации и вообще все. Если она существует давно, нужно посмотреть в Нот. Акта, какое право на собственость.

Возможоно, нет собственость земли-в прямом смысле слово, а только ОПС. Ето не меняет право на собственостьи с юридическую сторону. Но "Меняет цену":)

Росен Привет! Нет ответа на 2-ой и 3-ий вопросы. Еще есть впросы: какая форма управления на этой трритории? Какой тип дом можно построить? Имеет ли дом такую же юридическую силу как и в городе или селе по отношению к ВНЖ?
Гость Росен Петров

Извините, Пенсиб. И привет, конечно!

Отвечаю:

Форма управление в Вилна зона -аналогичная на любую територию, на которую живут люди. Каждая зона имеет Кадастральны план, в которы указано, по Закона Устройство Територии, плотность, кинт, и высота домов. Утверждается -проект, в отдел ТС, к которому заведена данная зона

ДА! Дача-ВИЛА-является дом для проживание. Имеют /дачи/, такой же Юридический статус.

ИЗКлючение - дачи сезонного ползования!

Надеюсь ответил как надо! :thumbsup:

  • 3 недели спустя...
Zuziak61

Всем добрый день! А может кто-нибудь выслать шаблон (как выглядит) нотариальный акт или дать ссылку, где его можно увидеть. Заранее спасибо

Eurik
Всем добрый день! А может кто-нибудь выслать шаблон (как выглядит) нотариальный акт или дать ссылку, где его можно увидеть. Заранее спасибо

Вы же, по-моему, уже давно являетесь собственником недвижимости в Болгарии. Чем вызван такой вопрос, если не секрет?

А как выглядит нотариальный акт в Болгарии, можно легко посмотреть в Гугле, написав одноимённый запрос и включить поиск картинок:)

Zuziak61

Ответ прост - хотим оформить гараж. Нотариальный акт, насколько я поняла оформляется по шаблону, поэтому хочу взять наш нотакт и просто поменять даты и все, что связано с оформляемым объектом. А картинки и в Гугле и на Рамблере и везде есть, более того, картинку я и сама могу отсканить со своего. Мне нужна именно электронная версия.

Можно, конечно, упереться и тупо перепечатать, но думала как-то облегчить.

И еще вопрос - если у нотариуса в базе уже есть наш нотариальный акт, который оформлялся ранее на другой объект недвижимости, может он (нотариус) сделать новый на базе старого? Ведь это 3 минуты?

Пеликан

Zuziak61, ээээ, не все так просто: для переоформления Вам понадобятся (как минимум) - новая налоговая оценка объекта из общины и свежий кадастровый план из агентства по картографии... А это - время и деньги. Только потом, с этими свежими бумагами - к нотариусу. Он сам напечатает Нотариальный акт. А потом - в общину - регистрировать и платить налог. ;)

Zuziak61
Zuziak61, ээээ, не все так просто: для переоформления Вам понадобятся (как минимум) - новая налоговая оценка объекта из общины и свежий кадастровый план из агентства по картографии... А это - время и деньги. Только потом, с этими свежими бумагами - к нотариусу. Он сам напечатает Нотариальный акт. А потом - в общину - регистрировать и платить налог. ;)
Спасибо, но все это знаю. Все эти вышеперечисленные документы готовит юрист нашего застройщика (у нас один застройщик дома и гаражных боксов). Как в этом случае?
Eurik
...

И еще вопрос - если у нотариуса в базе уже есть наш нотариальный акт, который оформлялся ранее на другой объект недвижимости, может он (нотариус) сделать новый на базе старого? Ведь это 3 минуты?

Именно 3 минуты. Поэтому и не понимал, зачем Вам образец:) .

Zuziak61

Карточки Булстата у нас есть, насколько я понимаю, надо будет только подать декларации?

Именно 3 минуты. Поэтому и не понимал, зачем Вам образец:) .
Ну просто надо было понять, насколько все это сложно, чтобы не платить лишнего) Спасибо
Сергей Попов

По какому закону не нужет переводчик?

Zuziak61
Ничего подобного - застройщик взял только ту сумму, которая была оговорена непосредственно за апарт. У меня есть полная калькуляция расходов - суммы, которую я внесла в кассу ноиариата. С меня "содрал" риэлтор - это да, причем, внаглую обманув меня... Ну это ладно - дело прошлое - пусть это будет на их совести. А юрист застройщика - это просто представитель оного, который занимался оформлением сделки со стороны продавца.

А переводчик нужен по закону и я считаю, что это правильно, и за это, конечно, мы заплатити и заплатим...

Eurik
Карточки Булстата у нас есть, насколько я понимаю, надо будет только подать декларации?

Да.

По поводу нот. Акта. Учтите, что существуют минимальные суммы, которые должны быть выплачены нотариусу или адвокату за составление нот. Акта.

"По дружбе" договориться вряд ли удастся:).

  • 3 месяца спустя...
Гость Путешественник1

Уважаемые господа!

Подскажите, может ли застройщик получить на построенный дом, в котором нет еще никакой внутренней отделки (нет пола, не установлена сантехника и т. Д.) получить акт 16?

Спасибо.

Eurik
...

Подскажите, может ли застройщик получить на построенный дом, в котором нет еще никакой внутренней отделки (нет пола, не установлена сантехника и т. Д.) получить акт 16?

Да. Акт 16 не всегда подразумевает наличие отделки и сантехники, но обязательно должна быть электропроводка, разетки, выключатели и т. П.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Наследственное право в Болгарии

      Тут обсуждаем вопросы наследственного права, завещаний и прочего в Болгарии
    • Откуда забирать готовый нотариальный акт?

      Добрый день! Подскажите пожалуйста откуда забирать заверенный нотариальный акт после нотариуса (В Несебре)? Иными словами, сделка прошла, документы остались у нотариуса, нотариус сказал через неделю забрать, а где - мы не поняли. Спасибо
    • 16 акт - отсутствие, получение и последствия

      Добрый день, уважаемые форумчане! Проконсультируйте по актуальным, для многих, вопросам, связанным с отсутствием 16 акта. Я собрал здесь 6 вопросов на разную тематику, но всех объединяет загадочный 16 акт. 1. Что влияет на получение 16 акта? В моем конкретном случае история такова. Недвижимость с землей, а также какой-то там равной частью территории комплекса оформлена на мою фирму. Нотариальный акт есть. 15 акт есть. Наша УК, тьфу-тьфу работает исправно. Но вот и загвоздка. Застройщик н
    • Как правильно оформить нотариальный акт

      Доброго времени суток, уважаемые Форумчане! Помогите, pls, не наделать ошибок. Как правильно оформить нотариальный акт семье мама, папа, дети старше 18-ти лет, один ребенок 16 лет, чтобы можно было без проблем получать визы всем членам семьи и чтобы возникло меньше проблем при возможном дальнейшем переоформлении собственности на детей. Спасибо.
    • Земельное право

      Добрый день, С удовольствием бы встретился в г. Варна с русскоговорящим специалистом/юристом по земельному праву. Интересуют вопросы статусов земель и соответствующие этим статусам ограничения на строительство. Особенности при покупке/аренде земли различных статусов юридическим лицом. Сам, собственно, обладаю нулевыми знаниями по этому вопросу. Форум читал, тут все так запутано.
  • lbyflf

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...